PROPERTY BONDS VIII (SVERIGE II) A/S - Delårsrapport for koncernen for perioden 1. januar 2010 - 30. juni 2010

Offentliggjort på NASDAQ OMX Copenhagen d. 31. august 2010.

Resume: Resultat for Property Bonds VIII (Sverige II) A/S koncernen

Koncernens resultat for perioden udgør MDKK 12,6 (2009: MDKK 22,4), og
koncernens balance pr. 30. juni 2010 udviser en egenkapital på MDKK -50,5 (1.
halvår 2009: MDKK -125,5). 

Resultat før skat udgør MDKK 20,1 (1. halvår 2009: MDKK 32,2). Periodens
resultat er påvirket af værdireguleringer på investeringsejendomme, gæld og
derivater med netto MDKK -3,7 (1. halvår 2009: MDKK -15,7).
Investeringsejendommenes værdi pr. 30. juni 2010 udgør MDKK 1.861,2 (1. halvår
2009: MDKK 1.638,4). 

Reguleret for ovenstående værdireguleringer opnås et resultat før skat på MDKK
23,8, hvilket er højere end året før (1. halvår 2009: MDKK 16,5). 

I værdireguleringerne indgår en regulering af obligationsgælden til den
regnskabsmæssige værdi inklusiv skyldige renter svarende til kurs 70,09 i
forhold til obligationernes nominelle værdi. 

Tomgangsprocenten i ejendomsporteføljen er steget fra 10% ultimo 2009 og udgør
nu 12% af lejeværdien. Stigningen er primært knyttet til to ejendomme, hvor
lejerne er fraflyttet på grund af centralisering af de offentlige myndigheder. 

For at undgå negativ egenkapital i de svenske datterselskaber blev der den 28.
februar 2010 foretaget en konvertering af en del af det koncerninterne lån til
betinget kapitaltilskud. Konverteringen har ingen indflydelse på egenkapitalen
på koncernniveau. Herefter er der i alt konverteret MDKK 299,9 af det
koncerninterne lån. 

Seniorlånet løber frem til februar 2011, hvorfor hele lånet er anført som
kortfristet gæld. Ledelsen har igangsat proces for afklaring af koncernens
muligheder i forbindelse med udløb af seniorlånet. Det er ledelsens
forventning, at der findes en løsning. Da egenkapitalen er negativ, er der en
risiko forbundet med udløb af seniorlånet. 

Ledelsen vurderer resultatet som tilfredsstillende.

Spørgsmål vedrørende denne meddelelse kan rettes til bestyrelsesformand Palle
Gyldenløve på telefon +45 4333 8000.