2018. aasta 3. kvartali põhisündmused
Mainor Ülemiste tütarettevõte sõlmis 10,7 miljoni eurose krediidilepingu
Mainor Ülemiste AS tütarettevõte Öpiku Majad OÜ sõlmis OP Corporate Bank Plc Eesti filiaaliga 10,7 miljoni eurose krediidilepingu, millega refinantseeritakse olemasolev Nordea Panga laen ja finantseeritakse Lurichi majade ehitust.
Lurichi kvartali 13-korruseline üürikorteritega maja ja 8-korruseline bürootorn aadressiga Valukoja tänav 10 ehitatakse vanade Dvigateli hoonete paekivimüüride vahele. Hoonete kavandatav valmimisaeg on 2020. aasta esimeses pooles, mille järel saab moodne linnak ööpäevaringse elutegevuse.
Simson Ülemiste City-s: Rail Balticu ühisterminalil on potentsiaali saada koos lennujaamaga uueks Eesti väravaks
Ülemiste City-sse visiidile saabunud majandus- ja taristuminister Kadri Simson toetas ideed muuta Rail Balticu terminal koos Tallinna lennujaamaga terviklikuks Eesti väravaks.
Simson ja Ülemiste City arendajad olid ühel meelel, et oluline on jõuda detailplaneeringu vastuvõtmise ning projekteerimise alustamiseni, kuna 2026. aasta ei ole enam kaugel. Kava kohaselt tekib Ülemistele transpordisõlm, mis paikneb esindusliku Euroopa väljaku ääres.
Lisaks leiti, et transpordi sõlmpunktina toimimise eelduseks on head ühendused rajatava Rail Balticu terminali ümbruses. See hõlmab Rail Balticu ristumiste projekteerimist Tallinnas, aga ka Rail Balticu ühisterminali sidumist südalinnaga.
Ülemistel tegutsev rahvusvaheline kool sai IB-õppe kandidaatkooli staatuse
Rahvusvahelise Bakalaureuseõppe Organisatsioon omistas Tallinnas Ülemiste linnakus mullu tegevust alustanud Tallinna Rahvusvahelisele Koolile IB kandidaatkooli staatuse ülemaailmselt tunnustatud algastme õppekava rakendamiseks.
Tallinna Rahvusvahelise Kooli direktori Olavi Otepalu sõnul on Eestis resideeruvate välismaalaste jaoks IB ehk International Baccalaureate tuntud ja usaldusväärne õppeprogramm, mis võimaldab lastel ühest riigist teise liikumisel sujuvalt haridusteed jätkata, kuna kogu IB filosoofia on tugevalt keskendunud õppe rahvusvahelisusele.
Otsustatud: rahva lemmikprojekt saab Ülemiste City uueks südameks
Mainor Ülemiste nõukogu kinnitas, et nelja tippbüroo vahel toimunud Ülemiste City südamesse planeeritava ärihoone arhitektuurikonkursi võitis Arhitektuuribüroo Pluss töö, mis pälvis ülekaalukalt suurima toetuse ka linnaku Facebooki lehel toimunud rahvahääletusel. Arhitektuurikonkursil osalenud neli Eesti tippbürood esitasid kavandid Ülemiste City keskmes, Sepapaja tn 10 kinnistul asuva 1899. aastast pärit paekivist tehasehoone kaasajastamiseks ja laiendamiseks.
Technopolis Ülemiste kavandab uue büroohoone, parkimismaja ja linnaväljaku ehitust
Ülemiste City linnaku arendaja Technopolis Ülemiste AS investeerib lähiajal 25 miljonit eurot uue 12-korruselise büroohoone, 5-korruselise parkimismaja ja linnaväljaku ehitusse aadressile Sepapaja tn 1. Parkimismaja valmib 2019. aasta lõpuks ning büroohoone 2020. aasta kevadeks.
Technopolis Ülemiste ASi juhatuse esimehe Gert Jostovi hinnangul soosib turuolukord linnakusse uute büroohoonete ehitamist. „Technopolis Ülemiste poolt pakutavate üüripindade täituvus on turu keskmisest tunduvalt kõrgem. Nõudlus uute büroopindade järel on olemas nii linnakus sees, kus ettevõtted otsivad pidevalt võimalusi laienemiseks, kui ka väljastpoolt. See on hea eeldus projekti õnnestumisele,“ sõnas Jostov.
Sepapaja tn 1 hoonete ehitusega muutub Ülemiste City visuaalne ilme olulisel määral. Tegemist on linnaku nn „väravahoonetega“, mis asuvad kahe tähtsa sissepääsutee Suur-Sõjamäe ja Lõõtsa tänava vahetus läheduses ning neist saab oluline maamärk kõigile, kes lähenevad linnakule Lasnamäe ja kesklinna poolt.
Ülemiste City võtmenäitajad seisuga 30.09.2018
Üüritud pind 176 771 m2
Täituvus 97%
Finantsülevaade
3. kvartali 2018. aasta puhaskasum on 1 668 tuhat eurot.
Netokäive ja puhaskasum
- 3. kvartali netokäive on 2 127 tuhat eurot; netokäive tõusis 2017. aasta 3. kvartaliga võrreldes 11,7%
- Puhaskasum on 1 668 tuhat eurot, kasv 2017. a 3. kvartaliga võrreldes 20,3%
Kulud
- 3. kvartali 2018. a opereerimiskulud on kasvanud 985 tuhandelt eurolt (3. kvartal 2017) 1 083 tuhandele eurole
- Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on 518 tuhat eurot, kasv võrreldes 2017. aasta 3. kvartaliga 2,4% (506 tuhat eurot)
Intressikandavad kohustused
- Mainor Ülemiste AS intressikandvad kohustused moodustavad 75 690 tuhat eurot. Ettevõtte neli suuremat laenuandjat perioodi lõpus olid Nordea Bank Abp, LHV Pank AS, OP Corporate Bank Plc ning Luminor Bank AS
- Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga kasutamata laenuvõimalusi summas 15 850 tuhat eurot
Juhatuse kinnitused
Kinnitame, et esitatud juuli-september 2018. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.
Juuli-september 2018. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.
Margus Nõlvak
Juhatuse esimees
Tallinn, 31.10.2018. a
Konsolideeritud kasumiaruanne
(vastavalt IFRS-le)
Tuhandetes eurodes
| Mainor Ülemiste AS | 3 kv 2017 | 4 kv 2017 | 1 kv 2018 | 2 kv 2018 | 3 kv 2018 | |
| Müügitulu | 1 904 | 2 035 | 2 194 | 2 067 | 2 127 | |
| Müüdud teenuste kulu | -520 | -699 | -732 | -557 | -649 | |
| Tegevuskulud | -465 | -649 | -481 | -506 | -434 | |
| Kulum | -16 | -14 | -12 | -12 | -11 | |
| Tulu kapitaliosalusel kajastatud investeeringutest* | 953 | 981 | 1 038 | 1 054 | 1 127 | |
| Muud äritulud | 1 | 14 | 4 | 0 | 6 | |
| Muud ärikulud | -1 | -4 | -2 | -1 | -5 | |
| Ärikasum | 1 856 | 1 664 | 2 009 | 2 045 | 2 161 | |
| Muud finantstulud | 36 | 117 | 1 | 2 | 2 | |
| Intressikulud ja muud finantskulud | -506 | -621 | -509 | -722 | -518 | |
| Tulumaks | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Puhaskasum* | 1 386 | 1 160 | 1 501 | 1 325 | 1 668 | |
| * Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta | ||||||
Konsolideeritud bilanss
(vastavalt IFRS-le)
Tuhandetes eurodes
| Mainor Ülemiste AS | 30.09.2017 | 31.12.2017 | 31.03.2018 | 30.06.2018 | 30.09.2018 | |||
| Materiaalne ja immateriaalne põhivara | 93 | 83 | 72 | 66 | 101 | |||
| Kinnisvarainvesteeringud | 95 748 | 102 070 | 106 421 | 112 307 | 117 283 | |||
| Muud | 9 679 | 9 348 | 9 320 | 9 332 | 9 352 | |||
| Kapitaliosalusel kajastatud finantsinvesteeringud * | 30 498 | 33 517 | 34 555 | 34 377 | 35 504 | |||
| Nõuded ja ettemaksed | 1 673 | 1 246 | 1 533 | 2 389 | 1 621 | |||
| Raha ja raha ekvivalendid | 8 234 | 9 400 | 8 693 | 9 049 | 10 798 | |||
| VARAD KOKKU | 145 925 | 155 664 | 160 594 | 167 520 | 174 659 | |||
| Omakapital | ||||||||
| Aktsiakapital | 19 200 | 19 200 | 19 200 | 19 200 | 19 200 | |||
| Reservkapital | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 | |||
| Jaotamata kasum * | 66 374 | 70 817 | 72 318 | 72 410 | 74 079 | |||
| OMAKAPITAL KOKKU | 87 494 | 91 937 | 93 438 | 93 530 | 95 199 | |||
| Kohustused | ||||||||
| Laenukohustused | 55 217 | 59 823 | 62 777 | 68 692 | 75 690 | |||
| Muud kohustused | 531 | 611 | 645 | 704 | 789 | |||
| Võlad ja ettemaksed | 2 683 | 3 293 | 3 734 | 4 594 | 2 981 | |||
| KOHUSTUSED KOKKU | 58 431 | 63 727 | 67 156 | 73 990 | 79 460 | |||
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 145 925 | 155 664 | 160 594 | 167 520 | 174 659 | |||
| * Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta | ||||||||
Konsolideeritud rahavoogude aruanne
Tuhandetes eurodes
| Mainor Ülemiste AS | 3.kv 2017 | 4.kv 2017 | 1.kv 2018 | 2.kv 2018 | 3.kv 2018 | |
| Rahavood äritegevusest | ||||||
| Puhaskasum | 1 386 | 1 160 | 1 501 | 1 325 | 1 668 | |
| Korrigeerimised: | ||||||
| Põhivara kulum | 16 | 14 | 12 | 12 | 11 | |
| Tulu kapitaliosalusel kajastatud finantsinvesteeringud | -953 | -981 | -1 038 | -1 054 | -1 127 | |
| Finantstulud ja kulud | 470 | 504 | 508 | 681 | 493 | |
| Äritegevusega seotud nõuete ja ettemaksete muutus | -14 | 676 | -329 | -367 | -212 | |
| Äritegevusega seotud kohustuste ja ettemaksete muutus | 527 | 629 | 552 | 1 067 | -1 265 | |
| Saadud intressid | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Saadud dividendid | 0 | 0 | 0 | 616 | 308 | |
| Makstud intressid ja muud finantskulud | -506 | -621 | -509 | -722 | -518 | |
| Tulumaks | -190 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Rahavood äritegevusest kokku | 736 | 1 381 | 697 | 1 558 | -218 | |
| Rahavood investeerimistegevusest | ||||||
| Materiaalse ja immateriaalse põhivara soetus | -32 | 0 | 0 | 0 | -46 | |
| Materiaalse ja immateriaalse põhivara müük | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Kinnisvarainvesteeringute soetused ja parendused | -4 162 | -4 810 | -4 338 | -5 900 | -4 976 | |
| Antud laenud | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Antud laenude tagastamine | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Ettevõtete soetamine | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Rahavood investeerimistegevusest kokku | -4 194 | -4 810 | -4 338 | -5 900 | -5 022 | |
| Rahavood finantsinvesteerimistegevusest | ||||||
| Võlakirjade emiteerimine | 0 | 2 620 | 14 | 1 204 | 1 162 | |
| Saadud laenud | 3 755 | 2 344 | 3 284 | 5 056 | 6 167 | |
| Saadud laenude tagasimaksed | -358 | -369 | -364 | -330 | -340 | |
| Makstud dividendid | 0 | 0 | 0 | -1 232 | 0 | |
| Rahavood finantsinvesteerimistegevusest kokku | 3 397 | 4 595 | 2 934 | 4 698 | 6 989 | |
| RAHAVOOD KOKKU | -61 | 1 166 | -707 | 356 | 1 749 | |
| Raha ja raha ekvivalendid perioodi alguses | 8 295 | 8 234 | 9 400 | 8 693 | 9 049 | |
| Raha ja raha ekvivalentide muutus | -61 | 1 166 | -707 | 356 | 1 749 | |
| Raha ja ekvivalendid perioodi lõpus | 8 234 | 9 400 | 8 693 | 9 049 | 10 798 | |
Mainor Ülemiste AS
Valukoja 8
11415 Tallinn
Tel: +372 5304 6992
E-mail: info@mainorulemiste.ee
www.mainorulemiste.ee
