TECHNOPOLIS OYJ PÖRSSITIEDOTE 2.2.2007 klo 8.15
TECHNOPOLIS-KONSERNIN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2006
Pääkohdat vuodelta 2006 verrattuna edelliseen vuoteen
- konsernin liikevaihto kohosi 44,8 milj. euroon (edellisenä vuonna
31,7 milj. euroa), jossa kasvua 41,3 %
- konsernin käyttökate kohosi 22,7 milj. euroon (17,5 milj. euroa),
jossa kasvua 29,8 %
- tulos verojen jälkeen oli 23,7 milj. euroa (12,7 milj. euroa),
jossa kasvua 87,2 %
- tulos/osake oli 0,63 euroa (0,38 euroa)
- yhtiön hallitus esittää yhtiökokoukselle jaettavan osinkona 0,14
euroa/osake vuoden 2006 tuloksesta (0,13 euroa/osake edellisvuonna)
Yleistä
Technopolis on kasvuhakuinen Suomen suurin teknologiayritysten
toimintaympäristöjen tarjoaja, jonka palvelukonseptissa yhdistyvät
toimitilat, yrityspalvelut ja kehityspalvelut. Konsernin
vuokrattavien toimitilojen kokonaismäärä on 348 415
kerrosneliömetriä. Tiloissa toimii 930 yritystä ja yhteisöä.
Konsernin toiminta eteni strategiansa mukaisesti ja uusiksi
toimintapaikkakunniksi tulivat Jyväskylä, Tampere ja Pietari.
Jyväskylästä yhtiö hankki omistukseensa Technopolis JSP Oy:n osake-
enemmistön kesäkuussa. Omistus Technopolis JSP Oy:ssa oli vuoden 2006
lopussa 98,5 %. Tampereelta yhtiö hankki omistukseensa Technopolis
TSP Oy:n koko osakekannan loppusyksystä. Pietarista yhtiö hankki
omistukseensa 4,6 hehtaarin tontin Pulkovon lentokentän läheisyydestä
teknologiakeskustoimintaa varten.
Huipputekniikan toimintaympäristöjen yleistilanne oli vuonna 2006
edelleen haasteellinen. Pääkaupunkiseudun toimistotilamarkkinoiden
ylitarjonta on kuitenkin tasaantunut ja laadukkaiden toimistotilojen
kysyntä on edelleen jatkunut hyvänä. Kysyntä Oulussa on edelleen hyvä
ja keskustassa paikoitustilan puute on hidastanut toimistotilojen
markkinointia yleensä. Tampereella tasokkaiden tilojen kysyntä on
mahdollistanut uudishankkeita. Jyväskylässä on kysyntää uusille ja
selkeille toimistotilakokonaisuuksille ja vanhentunutta
toimistotilakantaa on alettu muuttaa asuinrakennuksiksi.
Lappeenrannassa viime aikoina tyhjät toimistotilat ovat täyttyneet ja
tiloja on niukasti tarjolla.
Liiketoiminta
Konsernin kauden liikevaihto oli 44,8 milj. euroa (31,7 milj. euroa
vuonna 2005), jossa oli kasvua 41,3 %. Vuoden käyttökate oli 22,7
milj. euroa (17,5 milj. euroa), jossa oli kasvua 29,8 %. Tilikauden
liikevoitto oli 38,2 milj. euroa (18,5 milj. euroa). Tilikauden
voitto ennen veroja oli 33,0 milj. euroa (15,1 milj. euroa), jossa
oli kasvua edellisvuodesta 118,7 %. Suunnitelman mukaiset poistot
olivat 0,6 milj. euroa (0,4 milj. euroa). Tulos/osake oli 0,63 euroa
(0,38 euroa). Yhtiön hallitus esittää yhtiökokoukselle, että yhtiö
jakaa osinkoina 0,14 euroa/osake vuoden 2006 tuloksesta. Osinkojen
määrä on ehdotuksen mukaan 5,7 milj. euroa (4,7 milj. euroa), jossa
oli kasvua 21,7 %.
Taseen loppusumma oli 431,4 milj. euroa (270,2 milj. euroa), missä
oli kasvua 59,7 %. Yhtiön omavaraisuusaste vuoden lopussa oli 38,5 %
(46,4 %).
Konsernin sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli vuoden lopussa 392,2
milj. euroa (249,3 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon
muutos johtui ostettujen ja valmistuneiden kiinteistöjen käypien
arvojen vaikutuksesta, markkinoiden tuottovaatimusten alentumisesta,
tulevaisuuden tuottojen ja ajanmukaistamiskulujen muutoksista, koko
vuoden omistettujen kiinteistöjen arvonmuutoksesta sekä kaudella
erillisyhtiöihin kirjatuista hankintamenon lisäyksistä.
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksen tulosvaikutus vuonna
2006 oli 16,1 milj. euroa (1,2 milj. euroa).
Konsernin vuokrattava pinta-ala oli kauden lopussa yhteensä 348 415
kerrosneliömetriä (241 000 kerrosneliömetriä vuonna 2005). Konsernin
keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa oli 94,4 %
(95,7 %). Taloudellinen vuokrausaste kuvaa kiinteistöistä saatujen
vuokratuottojen prosentuaalista osuutta vuokrattujen tilojen vuokran
ja vapaana olevien tilojen arvioidun markkinavuokran yhteismäärästä.
Konsernin vuokrasopimuskanta oli kauden lopussa 121,1 milj. euroa
(68,1 milj. euroa).
Investoinnit ja kehityshankkeet
Technopoliksen täysin omistama Innopoli Oy osti toukokuussa tehdyllä
kaupalla Kapiteeli Oyj:ltä vuokraamansa 2,2 hehtaarin suuruisen
tontin Espoon kaupungissa. Kauppahinta oli 5,4 milj. euroa. Innopoli
Oy on rakennuttanut ostetulle tontille 26 200 kerrosneliömetrin
teknologiakeskuksen vuonna 1991.
Technopolis Oyj sopi kesäkuussa Technopolis JSP Oy:n (Jyväskylän
Teknologiakeskus Oy) osake-enemmistön hankkimisesta Jyväskylän
kaupungilta ja niiltä yhtiön vähemmistöosakkeenomistajilta, jotka
olivat hyväksyneet Technopoliksen tekemän ostotarjouksen. Technopolis
JSP Oy:n osakkeista maksettava kauppahinta oli 18,0 milj. euroa.
Kauppahinta maksettiin puoliksi rahana ja puoliksi Technopolis Oyj:n
osakkeilla. Technopolis omistaa 98,5 % Technopolis JSP Oyj:n
osakkeista.
Technopolis Oulun Ydinkeskustaan valmistui elokuussa kaksi vaihetta,
kooltaan 12 509 kerrosneliömetriä. Kustannukset olivat noin 23,4
milj. euroa, mihin sisältyivät rakennuksen Technopoliksen omistukseen
ja julkiseen pysäköintiin tulevien noin 120 autopaikan
investointikustannukset.
Syyskuussa valmistui Technopolis Helsinki-Vantaalle neljäs vaihe
kooltaan 2 789 kerrosneliömetriä ja investoinniltaan noin 5,3 milj.
euroa. Technopolis Helsinki-Vantaan toimitilojen kokonaismäärä on
16 149 kerrosneliömetriä.
Technopolis Oyj allekirjoitti lokakuussa kauppakirjan Tampereen
kaupungin kanssa Technopolis TSP Oy:n (Tampere Science Parks Oy)
enemmistöosuuden ostamisesta. Kaupan kohteena oli 95,8 % Technopolis
TSP Oy:n osakkeista. Osakkeista maksettava kauppahinta oli 20,9 milj.
euroa. Kauppahinnasta noin puolet maksettiin Technopolis Oyj:n
uusilla osakkeilla ja puolet rahana. Yhtiö on hankkinut loppusyksystä
omistukseensa loppuosan Technopolis TSP Oy:n osakkeista ja omistaa
yhtiön kokonaan.
Technopolikselle varattiin lokakuussa Helsingin kaupungin päätöksellä
Ruoholahdesta yhteensä noin 27 200 kerrosneliömetrin rakennusoikeuden
sisältämä alue. Mikäli Technopolis tekee pitkäaikaisen
maanvuokrasopimuksen 6 600 kerrosneliömetrin rakennusoikeuden
sisältämästä tontista 31.3.2007 mennessä, jatkuu jäljelle jäävä
varaus 31.5.2008 saakka. Mikäli Technopolis tekee pitkäaikaisen
maanvuokrasopimuksen 31.5.2008 mennessä 9 000 kerrosneliömetrin
rakennusoikeuden sisältämästä tontista, jatkuu jäljelle jäävä 11 600
kerrosneliömetrin rakennusoikeuden varaus 31.7.2009 saakka.
Technopolis Oyj:n täysin omistama tytäryhtiö Technopolis St.
Petersburg LLC solmi 6.10.2006 sopimuksen 4,6 hehtaarin suuruisen maa-
alueen ostamisesta Pietarista Pulkovon lentokentän lähialueelta
teknologiakeskustoimintaa varten. Maa-alue sijaitsee Pulkoskoe
shosse'n varrella noin kahden kilometrin ja 5-10 minuutin ajomatkan
päässä lentokentästä. Tontille voidaan toteuttaa arviolta enintään
50 000 neliömetrin suuruinen teknologiakeskus. Maa-alueen kauppahinta
on 7,4 milj. euroa. Tontti rekisteröitiin 29.12.2006 Technopolis St.
Petersburg LLC:lle ja kauppahinta maksettiin myyjälle 10.1.2007.
Tilinpäätöskauden jälkeisiä tapahtumia
Yhtiön hallitus päätti kokouksessaan 4.1.2007 varsinaisen
yhtiökokouksen sille 24.3.2006 myöntämän valtuutuksen nojalla
korottaa yhtiön osakepääomaa enintään 1 162 652,40 eurolla eli
yhteensä 687 960 osakkeella toteuttamalla suunnatun osakeannin
institutionaalisille sijoittajille. Osakeannin tarkoituksena oli
yhtiön investointisuunnitelman mukaisten investointien rahoittaminen,
yhtiön kasvun varmistaminen ja yhtiön omavaraisuusasteen
ylläpitäminen.
Osakkeet tarjottiin osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poiketen
suomalaisille ja kansainvälisille institutionaalisille sijoittajille.
Osakeanti toteutettiin niin kutsutussa tarjousmenettelyssä (book-
building) siten, että institutionaaliset sijoittajat merkitsivät
yhtiön liikkeeseen laskettavat uudet osakkeet merkintäsitoumusten
vastaanottoaikana 3.1.2007 4.1.2007 antamiensa merkintäsitoumusten
mukaisesti. Kysyntä ylitti noin 3,5-kertaisesti tarjotun osakemäärän.
Osakkeen merkintähinnaksi päätettiin 7,70 euroa osakkeelta.
Yhtiön hallitus päätti 4.1.2007 hyväksyä institutionaalisten
sijoittajien tekemät osakemerkinnät. Osakeannissa merkittiin kaikki
tarjolla olleet 687 960 osaketta. Osakeannin seurauksena yhtiön
osakepääoma korottui siten korotuspäätöksen mukaisella
enimmäismäärällä eli 1 162 652,40 eurolla. Osakepääoman korotus
rekisteröitiin 8.1.2007 ja kaupankäynti osakkeilla alkoi 9.1.2007.
Technopolis päätti käynnistää Hermia 12 -kiinteistön rakentamisen
Tampereella. Hankkeen kustannusarvio on 9 milj. euroa ja bruttoala
8 600 neliömetriä, johon sisältyy 115 paikan autotalli. Rakennuksen
noin 5 000 kerrosneliömetristä on vuokrattu lähes puolet. Sen
arvioidaan valmistuvan helmikuun lopussa 2008.
Technopolis on päässyt neuvottelutulokseen Oulun kaupungin ja Pohjois-
Pohjanmaan Sairaanhoitopiirin kanssa Medipolis Oy:n osakkeiden,
yhteensä 19 250 kpl, hankinnasta. Kaupat on tarkoitus toteuttaa
helmikuussa 2007. Kauppojen jälkeen Technopolis omistaa yhtiöstä 97,7
%. Yhtiöllä on tavoitteena saada Medipolis Oy kokonaan omistukseensa.
Konsernirakenne
Technopolis-konserniin kuuluu emoyhtiö Technopolis Oyj, jolla on
toimintaa Oulussa ja Vantaalla, ja sen tytäryhtiöt, Innopoli Oy
Espoossa (omistusosuus 100 %), Technopolis JSP Oy Jyväskylässä (98,5
%), jolla on tytäryhtiö Technopolis JSPF Oy (100 %), Technopolis
Kareltek Oy Lappeenrannassa (100 %), Technopolis TSP Oy Tampereella
(100 %), Medipolis Oy Oulussa (55,7 %) ja muita tytäryhtiöitä.
Emoyhtiöllä on lisäksi vähemmistöosuus osakkuusyhtiöissä Technocenter
Kempele Oy (48,5 %), Iin Micropolis Oy (25,7 %), Jyväskylä Innovation
Oy (24 %), Lappeenranta Innovation Oy (20 %) ja Oulu Innovation Oy
(13 %).
Konserniin kuuluu lisäksi Innopoli Oy:n täysin omistama Technopolis
Ventures Oy Espoossa. Technopolis Ventures Oy:llä on omistuksessaan
tytäryhtiö Technopolis Ventures Kareltek Oy. Maaliskuussa tehdyn
kaupan tuloksena Oulutech Oy:stä tuli Technopolis Ventures Oy:n
tytäryhtiö 70 %:n omistusosuudella. Technopolis Ventures Oy on
perustanut tytäryhtiö Technopolis Ventures JSP Oy:n kesäkuussa.
Lisäksi Technopolis Ventures Oy omistaa Otaniemen kehitys Oy:stä
25 %.
Technopolis on perustanut Pietariin 100 %:seen omistukseensa kaksi
venäläistä yhtiötä, Technopolis Neudorf LLC:n ja Technopolis St.
Petersburg LLC:n.
Osakkeisiin liittyviä tapahtumia
Katsauskaudella korotettiin Technopoliksen osakepääomaa kuusi kertaa.
Marras- ja joulukuussa 2005 vuoden 2001 optio-oikeuksilla merkittiin
yhteensä 26 133 osaketta, josta johtuva osakepääoman korotus
44 164,77 euroa merkittiin kaupparekisteriin 15.2.2006. Maaliskuussa
vuoden 2001 optio-oikeuksilla merkittiin yhteensä 660 008 osaketta,
josta johtuva osakepääoman korotus 1 115 413,52 euroa merkittiin
kaupparekisteriin 9.3.2006.
Technopoliksen hallitus päätti 21.6.2006 yhtiökokoukselta 24.3.2006
saamansa valtuutuksen nojalla korottaa yhtiön osakepääomaa enintään
3 380 000 eurolla suuntaamalla enintään 2 000 000 yhtiön uutta
osaketta Technopolis JSP Oy:n osakkeenomistajille. Suunnatussa
osakeannissa merkittiin 1 500 177 osaketta ja osakepääoma kohosi
2 535 299,13 euroa. Osakepääoman korotus merkittiin kaupparekisteriin
6.7.2006. Suunnattua osakeantia koskevan päätöksen mukaisesti
korotettiin osakepääomaa 21.8.2006 122 356,00 eurolla vastaten 72 400
uutta osaketta. Osakkeet merkittiin kaupparekisteriin 21.8.2006 ja
otettiin kaupankäynnin kohteeksi 22.8.2006.
Technopoliksen hallitus päätti 27.9.2006 yhtiökokoukselta 24.3.2006
saamansa valtuutuksen antaa suunnatulla annilla enintään 1 727 135
osaketta Technopolis TSP Oy:n osakkeenomistajille.
Osakeantipäätökseen perustuen 26.10.2006 rekisteröitiin 1 655 116
uutta osaketta ja osakepääoman korotus 2 797 146,04 euroa. Suunnattua
osakeantia koskevan päätöksen mukaisesti korotettiin 13.12.2006
osakepääomaa 114 416,38 eurolla vastaten 67 702 uutta osaketta.
Edellä mainittujen kuuden osakepääoman korotuksen jälkeen
Technopoliksen osakepääoma 31.12.2006 oli 67 318 753,58 euroa
jakautuen 39 833 582 kirjanpidolliselta vasta-arvoltaan 1,69 euron
osakkeeseen.
Vaihtovelkakirjalainoja ei ole liikkeellä. Yhtiö ei ole hankkinut
omia osakkeitaan.
Rahoitus
Konsernin nettorahoituskulut olivat 5,2 milj. euroa (3,4 milj.
euroa). Konsernin taseen loppusumma oli 431,4 milj. euroa (270,2
milj. euroa), josta vierasta pääomaa oli 266,1 milj. euroa (145,4
milj. euroa). Konsernin omavaraisuusaste oli 38,5 % (46,4 %).
Konsernin oma pääoma/osake oli 4,03 euroa (3,39 euroa).
Konsernin pitkäaikaisten velkojen määrä oli kauden lopussa 207,3
milj. euroa (119,6 milj. euroa). Luottojen keskikorko 31.12.2006 oli
3,99 % (3,30 %).
Osana kokonaisrahoitusta Technopoliksella oli 60 milj. euron
kotimainen yritystodistusohjelma, jonka puitteissa yritys voi laskea
liikkeelle alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Liikkeelle
laskettujen yritystodistusten määrä 31.12.2006 oli 34,8 milj. euroa.
Organisaatio ja henkilöstö
Yhtiön johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Pertti Huuskonen,
johtajat Jukka Akselin, Satu Eskelinen, Marjut Hannelin, Seppo
Selmgren ja Keith Silverang sekä talousjohtaja Reijo Tauriainen.
Technopolis nimitti Tampereen aluejohtajaksi ja yhtiön johtoryhmän
jäseneksi DI Satu Eskelisen 15.1.2007 alkaen. Satu Eskelinen toimii
myös Technopolis TSP Oy:n toimitusjohtajana.
Technopoliksen Venäjän-toiminnan johtaja Kari Mikkonen on
irtisanoutunut ja lopettaa yhtiön palveluksessa 28.2.2007.
Technopolis St. Petersburg LLC:n toimitusjohtajana toimii edelleen
Peter Coachman.
Tilikaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 113 (74)
henkilöä. Toimitilaliiketoiminnassa työskenteli 34 (25) henkilöä,
yrityspalveluissa 28 (17) henkilöä ja kehityspalveluissa 51 (32)
henkilöä. Technopolis Ventures Oulutech Oy:n konserniin siirtymisen
myötä henkilömäärä kohosi 8 henkilöllä, Technopolis JSP Oy:n kaupan
myötä 14 henkilöllä ja Technopolis TSP Oy:n kaupan myötä 6
henkilöllä.
Varsinaisen yhtiökokouksen päätöksiä
Varsinainen yhtiökokous 24.3.2006 vahvisti konsernin ja emoyhtiön
tuloslaskelman ja taseen tilikaudelta 2005, myönsi vastuuvapauden
tilivelvollisille ja päätti jakaa osinkoa 31.12.2005 päättyneeltä
tilikaudelta 0,13 euroa osaketta kohti. Lisäksi yhtiökokous päätti
uusmerkintää ja vaihtovelkakirjalainan ottamista koskevan
valtuutuksen antamisesta hallitukselle.
Yhtiökokouksessa valittuun hallitukseen kuuluvat Pertti Voutilainen,
puheenjohtaja, ja Matti Pennanen, varapuheenjohtaja, sekä jäseninä
Juhani Paajanen, Timo Parmasuo ja Erkki Veikkolainen.
Toimitusjohtajana toimii Pertti Huuskonen. Yhtiön tilintarkastajana
toimii KPMG Oy Ab, KHT-yhteisö, päävastuullisena tilintarkastajana
Tapio Raappana, KHT.
Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä
Technopoliksen liiketoimintaan liittyvät merkittävimmät riskit ovat
lähinnä rahoitus- ja asiakasriskejä.
Technopoliksen keskeisin rahoitusriski on luottosalkkuun kohdistuva
korkoriski. Korkoriskin hallinnan tavoitteena on alentaa tai poistaa
markkinakorkojen heilahtelujen negatiivinen vaikutus yhtiön
tulokseen, taseeseen ja kassavirtaan. Yhtiön rahoituspolitiikan
tavoitteena on hajauttaa luottosopimusten korkoriski eri
maturiteeteille kulloinkin vallitsevan markkinatilanteen ja yhtiössä
luodun korkonäkemyksen pohjalta. Tarvittaessa yhtiö käyttää
korkotermiini-, koronvaihto- ja korko-optiosopimuksia. Rahoitusriskin
hallitsemiseksi Technopolis käyttää laajaa rahoittajapiiriä sekä
pitää yllä korkeaa vakavaraisuutta.
Technopolis käyttää johdannaisinstrumentteja ainoastaan taseessa
olevien rahoitusriskien alentamiseen tai poistamiseen.
Technopoliksen kauden lopun luottosalkun rakennetta kuvaa se, että
rahamarkkinakorkojen nousu yhdellä prosenttiyksiköllä nostaisi
korkokustannuksia vuositasolla 0,9 milj. euroa.
Luottoihin liittyvän korkoriskin johdosta korkoperusteet on
hajautettu. Luottokannasta 31.12.2006 oli 70,7 % sidottu 3-12 kk
euribor -korkoon tai peruskorkoon. Luotoista 29,3 % oli
kiinteäkorkoisia 13-60 kuukauden ajalle. Luottojen jäljellä oleva
pääomilla painotettu luottoaika oli 12,2 vuotta. Osana
kokonaisrahoitusta on Technopoliksella 60,0 milj. euron kotimainen
yritystodistusohjelma, jonka myötä yritys voi laskea liikkeelle alle
vuoden mittaisia yritystodistuksia. Liikkeelle laskettujen
yritystodistusten määrä 31.12.2006 oli 34,8 milj. euroa.
Venäjän ruplan ja euron välisten valuuttakurssien muutokset voivat
vaikuttaa yhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja toimintaan.
Ruplamääräiset liiketapahtumat kirjataan tapahtumapäivän kurssiin.
Muuntamisesta aiheutuneet kurssierot kirjataan tuloslaskelmaan
rahoituskuluihin ja -tuottoihin. Pietarin maa-alueen hankinta on
rahoitettu paikallisessa valuutassa. Valuuttariski on minimoitu
valuutanvaihtosopimuksella.
Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden
taloudellisessa tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten
kielteinen vaikutus liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen.
Asiakasriskien hallinnassa keskitytään asiakkaiden liiketoiminnan
tuntemiseen sekä asiakastietojen aktiiviseen seurantaan.
Asiakasriskien hallintaan liittyen Technopoliksen vuokrasopimukset
sisältävät vuokravakuusjärjestelyjä. Kiinteistöt on vakuutettu
täysarvovakuutuksella.
Konsernin kiinteistökanta on maantieteellisesti hajautettu
pääkaupunkiseudulle, Jyväskylään, Lappeenrantaan, Tampereelle ja
Oulun seudulle. Konsernin yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei
ylitä 20 %:a. Suurasiakkaiden vuokrasopimukset on hajautettu
päättymään eri aikoina. Konsernilla on yhteensä noin 930 asiakasta,
jotka toimivat useilla eri toimialoilla.
Konsernin liiketoimintaa vakauttaa suhdannevaihteluissa konsernin
määräaikainen vuokrasopimuskanta, joka 31.12.2006 oli 121,1 milj.
euroa. Sopimuskannasta toistaiseksi voimassaolevia ja vuonna 2007
päättyviä oli 9 %, vuonna 2008-2010 päättyviä 18 %, vuonna 2011-2013
päättyviä 29 %, vuonna 2014-2016 päättyviä 5 % ja vuonna 2017 tai
myöhemmin päättyviä on 39 %.
Technopolis kiinnittää uudisrakennushankkeissa huomiota laadun
määritykseen sekä kiinteistön koko elinkaaren hallittavuuteen.
Suunnitteluvaiheessa huomioidaan kiinteistön ylläpidon ja huollon
vaatimukset tavoitteena toteuttaa ympäristöä säästäviä ratkaisuja mm.
energiankulutuksen, toimitilojen muuntojoustavuuden ja
kierrättämismahdollisuuksien suhteen. Technopolis suorittaa
kiinteistöjen ostojen yhteydessä normaalit kiinteistö- ja
ympäristökatselmukset ennen lopullista sitoutumista kauppaan.
Markkinoiden tuottovaatimusten muutokset saattavat vaikuttaa
tuloskehitykseen merkittävästi. Tuottovaatimusten noustessa
kiinteistöjen käyvät arvot laskevat ja tuottovaatimusten laskiessa
kiinteistöjen käyvät arvot nousevat. Muutokset vaikuttavat yhtiön
liikevoittoon joko alentavasti tai kohottavasti.
Tulevaisuuden näkymät
Technopolis-konsernin johto arvioi huipputekniikan
toimintaympäristöjensä kysynnän olevan vuonna 2007 tyydyttävää tasoa
ja konsernin vuokraamien toimitilojen käyttöasteen ja sen tarjoamien
palvelujen kysynnän säilyvän hyvänä. Konserni arvioi liikevaihdon ja
käyttökatteen kasvavan vuonna 2007 edellisvuoteen verrattuna 18-22 %.
Arvion alentuminen 1.12.2006 ennusteeseen johtuu loppuvuoden 2006
ennakoitua paremmasta kehityksestä ja suunnitellun kotimaisen
transaktion viivästymisestä.
Technopolis pyrkii kasvustrategiansa mukaisesti toimimaan vuonna 2010
parhaissa huipputekniikan kaupungeissa Suomessa, Venäjällä sekä 1-2
muussa maassa. Konserni pyrkii kasvattamaan liikevaihtoaan
keskimäärin 15 % vuosittain. Kasvu pyritään toteuttamaan sekä
orgaanisen kasvun että yritysostojen avulla.
Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen
toimintaympäristön, asiakaskunnan liiketoiminnan,
rahoitusmarkkinoiden ja kiinteistöjen tuottovaatimusten kehityksestä.
Niissä tapahtuvat seikat saattavat vaikuttaa vuokrausasteen,
palveluiden käytön, rahoituskulujen, kiinteistöjen käypien arvojen ja
toimitilojen vuokratason muutoksien kautta konsernin tulokseen.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Yhtiön painettu vuosikertomus ilmestyy viikolla 11.
Oulu 2.2.2007
TECHNOPOLIS OYJ
Hallitus
Pertti Huuskonen
toimitusjohtaja
Lisätietoja:
Pertti Huuskonen, p. 0400 680 816 tai (08) 551 3213
Tilinpäätöstiedotteen PDF-versio on noudettavissa internetissä
www.technopolis.fi -osoitteessa. Pyynnön paperiversion lähettämisestä
voi esittää p. (08) 551 3242/Teija Koskela tai
teija.koskela@technopolis.fi
Technopoliksella on tiedotepalvelu, johon liittyminen on mahdollista
www-sivuilla. Palveluun ilmoittautuneille lähetetään yhtiön
tiedotteet sähköpostitse.
Tilinpäätös on laadittu IFRS-standardien kirjaamis- ja
arvostamisperiaatteita noudattaen.
TULOSLASKELMA 2006 2005
MEUR
Liikevaihto 44,84 31,73
Liiketoiminnan muut tuotot 1) 3,86 2,42
Liiketoiminnan kulut -26,00 -16,66
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset 16,07 1,22
Suunnitelman mukaiset poistot -0,56 -0,45
Konsernireservin tuloutus 0,28
Liikevoitto 38,21 18,53
Rahoitustuotot ja -kulut -5,17 -3,42
Voitto ennen veroja 33,05 15,11
Tuloverot -8,46 -2,28
Tilikauden voitto 24,59 12,83
Tilikauden voiton jakautuminen
Emoyhtiön osakkeenomistajille 23,74 12,68
Vähemmistöosakkaille 0,85 0,15
TASE, VARAT
MEUR
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet 2,63 0,22
Aineelliset hyödykkeet 2,44 8,61
Sijoituskiinteistöt 392,16 249,32
Sijoitukset 21,82 1,43
Laskennalliset verosaamiset 1,77 3,66
Pitkäaikaiset varat yhteensä 420,83 263,25
Lyhytaikaiset varat 10,57 6,91
Varat yhteensä 431,39 270,16
TASE, OMA PÄÄOMA JA VELAT
MEUR
Oma pääoma
Osakepääoma 67,32 60,59
Ylikurssirahasto 18,55 12,73
Muut rahastot 7,37 0,02
Muu oma pääoma 0,32
Edellisten tilikausien voittovarat 43,40 35,40
Tilikauden voittovarat 23,74 12,68
Emoyhtiön osakkeenomistajien osuus 160,70 121,42
Vähemmistön osuus 4,58 3,39
Oma pääoma yhteensä 165,28 124,81
Velat
Pitkäaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 183,16 107,02
Koroton vieras pääoma 1,51 0,94
Laskennalliset verovelat 22,68 11,62
Lyhytaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 46,33 18,15
Koroton vieras pääoma 12,44 7,62
Velat yhteensä 266,12 145,35
Oma pääoma ja velat yhteensä 431,39 270,16
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA
MEUR
Liiketoiminnan rahavirta
Liikevoitto 38,21 18,53
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset -16,07 -1,22
Poistot 0,56 0,45
Konsernireservin tuloutus -0,28
Muut oikaisut, joihin
ei liity maksutapahtumaa 0,32 0,03
Käyttöpääoman muutos 0,46 -0,17
Saadut korot 0,29 0,07
Maksetut korot ja maksut -5,50 -3,62
Tuotot muista pysyvien
vastaavien sijoituksista 0,01 0,01
Maksetut verot -1,92 -1,64
Liiketoiminnan rahavirta 16,35 12,18
Investointien rahavirta
Investoinnit muihin sijoituksiin -0,02 -0,05
Investoinnit sijoituskiinteistöihin -40,66 -24,07
Investoinnit aineellisiin ja
aineettomiin hyödykkeisiin -0,44 -0,47
Lainasaamisten takaisinmaksut 0,04
Luovutustuotot muista sijoituksista 0,15
Tytäryritysten myynti -0,05
Tytäryritysten hankinta -18,17 -8,38
Investointien rahavirta -59,10 -33,03
Rahoituksen rahavirta
Pitkäaikaisten lainojen lisäys 31,49 20,57
Pitkäaikaisten lainojen vähennys -12,39 -9,77
Maksetut osingot -4,66 -3,54
Maksullinen osakeanti 1,12 20,21
Lyhytaikaisten lainojen muutos 27,60 -5,88
Rahoituksen rahavirta 43,16 21,59
Rahavarojen muutos 0,40 0,74
Rahavarat tilikauden alussa 2,40 1,66
Rahavarat tilikauden lopussa 2,80 2,40
OMAN PÄÄOMAN MUUTOSLASKELMA
MEUR
Osake- Yli- Rahas- Kert. Väh. Oma
pää- kurssi- to voitto-osuus pää-
oma rahasto varat oma
Oma pääoma 31.12.2004 49,80 0,90 0,02 38,81 3,58 93,11
Osakeanti 10,79 10,79
Emissiovoitto 11,83 11,83
Osingonjako -3,54 -3,54
Tilikauden tulos 12,68 0,15 12,83
Muut muutokset 0,13 -0,34 -0,21
Oma pääoma 31.12.2005 60,59 12,73 0,02 48,07 3,39 124,81
Lisäys osakepääomaan 6,73 6,73
Suunnattu osakeanti 5,85 7,32 13,17
Osingonjako -4,66 -4,66
Tilikauden tulos 23,74 0,85 24,59
Muut muutokset -0,03 0,03 0,31 0,33 0,64
Oma pääoma 31.12.2006 67,32 18,55 7,37 67,46 4,58 165,28
TUNNUSLUVUT 2006 2005
Liikevaihdon muutos, % 41,3 10,0
Liikevoitto/liikevaihto, % 85,2 58,4
Omavaraisuusaste, % 38,5 46,4
Henkilöstö konserniyhtiöissä 113 74
Bruttoinvestoinnit taseen
pysyviin vastaaviin, 1 000 euroa 59 286 35 262
Kiinteistökannan nettovuokratuotto, % 2) 7,7 8,6
Taloudellinen vuokrausaste, % 94,4 95,7
OSAKEKOHTAISET TIEDOT
Tulos/osake, euro 3)
laimentamaton, euroa 0,63 0,38
laimennettu, euroa 0,63 0,38
Oma pääoma/osake, euro, 3) 4,03 3,39
Osinko/osake, euro, 4) 0,14 0,13
Osakkeiden (osakeantioikaistu)
lukumäärä, keskimäärin
laimentamaton 37 472 329 33 358 468
laimennettu 37 619 867 33 526 874
Osakkeiden lukumäärä vuoden lopussa 39 833 582 35 852 046
P/E-luku 12,2 13,2
Osinko tuloksesta, % 22,1 34,2
Efektiivinen osinkotuotto, % 1,8 2,6
MUUT TUNNUSLUVUT
Osakkeiden markkina-arvo, meur, 31.12. 306,72 179,26
Osakkeiden vaihto, kpl 23 293 922 21 690 055
Osakkeiden vaihto keskimääräisestä
lukumäärästä, % 62,2 65,0
Kurssit, euro
Ylin kurssi 7,99 5,23
Alin kurssi 4,41 3,17
Keskikurssi 6,01 4,10
Kurssi 31.12. 7,70 5,00
VASTUUSITOUMUKSET
MEUR
Panttaukset ja takaukset omasta velasta
Kiinteistökiinnitykset 195,50 147,39
Tonttivuokravastuut 0,53 0,49
Pantatut sijoituskiinteistöt 35,21 8,53
Koronvaihtosopimusten nimellisarvot 4,00 9,17
Koronvaihtosopimusten käyvät arvot -0,04 -0,23
Alv-palautusvastuut 13,28 13,37
Hankevastuut 0,01 2,04
Osakkuusyritysten puolesta annetut vakuudet
Takaus 0,50 0,50
Leasingvastuut 69,05 0,05
1) Liiketoiminnan muut tuotot koostuvat kehittämispalveluihin
saaduista toiminta-avustuksista, joita vastaavat samansuuruiset
kehittämispalveluiden kulut on kirjattu liiketoiminnan kuluihin.
2) Vuoden 2005 tilinpäätöshetken vertailuluku ei sisällä Technopolis
Kareltekin ja Technopolis Laanilan kiinteistöjen vaikutusta eikä
vuoden 2006 luku kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja
kiinteistöjä.
3) Vuoden 2005 tilinpäätöshetken vertailulukuun sisältyy Kareltek
Oy:n osakekannan oston yhteydessä syntyneen konsernireservin
tuloutuksen vaikutus.
4) Osingonjakoehdotus 2006
Jakelu:
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
www.technopolis.fi