SBAB: s Mäklarbarometer

SBAB: s Mäklarbarometer

Nytändning på bostadsmarknaden
Första kvartalet bjöd på ett rejält uppsving på bostadsmarknaden efter det mer
dämpade läget under andra halvåret i fjol. Priserna på bostadsrätter och småhus
steg betydligt mer än mäklarna räknat med. Samtidigt tog budgivningen ny fart
och försäljningen gick mycket snabbare. Indikatorn för både bostadsrätter och
småhus nådde en ny toppnivå. Mäklarnas förväntningar inför andra kvartalet är de
högst ställda sedan Mäklarbarometern startades första kvartalet 2005. 
Bostadspriserna väntas fortsätta att öka i snabb takt.

Bostadsrättsindikatorn och småhusindikatorn, som visar den samlade tendensen på
bo-stadsmarknaden, nådde en ny toppnivå under första kvartalet. Samtliga tre
variabler som ingår i indikatorn - priser, skillnad mellan försäljningspris och
utgångspris samt för-säljningstider - bidrog till den kraftiga uppgången.
Mäklarnas förväntningar i den förra enkäten var positiva men de överträffades
med råge.

- Nytändningen på bostadsmarknaden förklaras troligen av sänkningarna av
inkomst-skatten och fastighetsskatten samt av ljusare utsikter för den svenska
konjunkturen och Riksbankens budskap om endast måttliga höjningar av styrräntan.
Dessa positiva fakto-rer har motverkat den negativa effekten av högre boräntor,
säger Tomas Pousette, 
Chefsekonom på SBAB.

Bostadsindikatorer

[För tabell, se pdf]
Anm. Indikatorerna är beräknade som genomsnittet av nettotalen för
försäljningspris, skillnad mellan försälj-ningspris och utgångspris samt
försäljningstiden (med omvänt tecken).



Mäklarnas förväntningar inför andra kvartalet visar på en mindre nedgång från
första kvartalets rekordnivå för bostadsrätts- och småhusindikatorn. Trots det
är förväntningar-na de högst ställda sedan Mäklarbarometern startades första
kvartalet 2005. Det är 58 respektive 69 procent av mäklarna som räknar med att
priserna på bostadsrätter och småhus ökar och ingen som bedömer att priserna
minskar.

Prognoserna inför andra kvartalet är mycket positiva i samtliga tre
storstadsregioner. I Stor-Göteborg, som tidigare släpade efter, är
förväntningarna de högst ställda. Därefter följer i tur och ordning Stor-Malmö
och Stor-Stockholm där bostadsindikatorerna är något lägre men ändå klart
positiva. Prognosen för småhus är något högre än för bostadsrätter.

- Starka ekonomiska fundamenta gör att mäklarnas förväntningar framstår som
realistis-ka. Riksbanken lär visserligen få justera upp sin prognos för
styrräntan, något mäklarna kanske inte fullt ut räknat med. Samtidigt har
mäklarna besvarat enkäten utan att helt kunna ta hänsyn till de positiva
effekterna på bostadsmarknaden av omformningen av fastighetsskatten till en
kommunal avgift och borttagandet av förmögenhetsskatten, 
säger Tomas Pousette, Chefsekonom på SBAB.



Fakta om Mäklarbarometern
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till drygt 200 fastighetsmäklare i
Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska Centralbyrån
genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten genomfördes under perioden 22 mars till och
med 5 april. Svarsfrekvensen var 91 procent. 



Mäklarbarometern finns i sin helhet på SBAB:s hemsida, www.sbab.se. 


För ytterligare information kontakta:
Tomas Pousette, Chefsekonom SBAB, 
Tfn: 08-614 43 88 
Mobil: 0708-92 26 63 
tomas.pousette@sbab.se

Karin Strand, Pressansvarig SBAB, 
Tfn 08-614 38 13 
Mobil: 0705-54 38 13
karin.strand@sbab.se 

SBAB erbjuder bolån och sparande via Internet och telefon samt kreditgivning
till företag. SBAB:s
uppdrag är att med lönsamhet bidra till ökad konkurrens på den svenska
bolånemarknaden. SBAB
har en total marknadsandel om 10,6 % (2006-12-31). För mer information, besök
oss på www.sbab.se