JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 31.3.2007
Yhtiön kahdeskymmenes toimintavuosi.
KATSAUSKAUSI LYHYESTI
1.1.-31.3. 1.1.-31.3. 1.1.-31.12
2007 2006 2006
Liikevaihto (1000 EUR) 2.620 2.474 10.447
1000 EUR
Voitto ennen veroja 2.920 1.658 20.674
(1000 EUR)
Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo
katsauskauden päättyessä 118,5 110,7 129,7
(milj. EUR)
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä 2,97 2,30 2,95
Omavaraisuusaste
katsauskauden päättyessä 62% 52% 58%
Korkosuojausaste päättyessä 80% 52% 63%
Vuokrausaste päättyessä 89% 95% 93%
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Suomen kiinteistömarkkinoilla sijoitusvolyymi toimitilakiinteistöihin vuonna
2006 nousi ennätykselliseen 5,5 miljardiin euroon. Myös alkuvuonna 2007
kaupankäynti on jatkunut vilkkaana.
Kiinteistösijoitusten tuottovaatimukset ovat laskeneet jo niin alas
ensiluokkaisissa kiinteistökohteissa, että sijoittajat ovat alkaneet ottaa lisää
riskejä saavuttaakseen korkeampia tuottoja. Käytännössä tämä on lisännyt
kiinnostusta mm. kohteisiin, joissa on kehitysmahdollisuuksia. Tällaisia ovat
esimerkiksi kiinteistöt, jotka ovat olleet tyhjenemässä tai tyhjinä.
Sijoittajien tavoitteena on kehittää kohteita ja aktiivisella markkinoinnilla
saada ne vuokrattua kohtuullisessa ajassa.
TILAMARKKINAT
Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoiden eriytyminen on jatkunut. Vanhempien
toimistotilojen vuokraaminen on vaikeutunut entisestään ja näitä on pääosa
kaikista vapaina olevista noin 7,9 % tiloista.
Tyhjien liike- ja logistiikkatilojen määrä on 1,7-2,5 %:n tasolla. Näissä
tilatyypeissä on edelleen pitkään vallinnut ylikysyntätilanne.
KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA
KIINTEISTÖMYYNNIT
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuonna 2006 allekirjoittamien Koy Helsingin
Kanavaranta 7:n ja Koy Nahkahousuntie 3:n osakekauppojen omistus ja
hallintaoikeudet siirtyivät tammikuussa 2007 ostajille. Näiden kiinteistöjen
kokonaisarvo oli noin 25 miljoonaa euroa. Yhtiön soveltamien IFRS säännösten
perusteella kiinteistöt arvostettiin käypään arvoon vuoden vaihteessa, jonka
takia näiden realisoinnilla ei ollut tulosvaikutusta katsauskaudella.
KIINTEISTÖSIJOITUKSET
Yhtiö osti 29.1.2007 tehdyllä kaupalla amerikkalaiselta CFSC Capital Corp:lta 82
%:n osuuden SK Property Oy:n osakekannasta. Kaupan kokonaisarvo oli noin 10
miljoonaa euroa. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj on omistanut jo aikaisemmin 18
%:n osuuden ko. yhtiöstä. SK Property Oy:n osakekanta oikeuttaa omistamaan ja
hallitsemaan Espoon Niittykummussa, Länsiväylän varrella, osoitteessa Kappelitie
6 sijaisevaa noin 9 300 m2:n suuruista toimistorakennusta ja Espoon
Olarinluomassa, Kehä II:n varrella, osoitteessa Luomannotko 3 sijaitsevaa noin 5
200 m2:n suuruista toimisto- ja varastorakennusta. Myyjä oli CarVal Investors
ryhmään kuuluva yhtiö ja Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n pitkäaikainen
strateginen yhteistyökumppani. Yhtiöiden hyvin ja tuloksellisesti sujunut
yhteistyö päättyi kaupan myötä. Omistusoikeus siirtyi kaupan yhteydessä, mutta
hallintaoikeus siirtyi taannehtivasti 1.1.2007 alkaen.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj osti 1.3.2007 Lancro Oy:n konkurssipesältä
toimisto-/ liikekiinteistön Pohjois-Tapiolasta, osoitteessa Tietäjäntie 12.
Kyseessä on kaksikerroksinen, kahdessa vaiheessa vuosina 1980 ja 1991
valmistunut rakennus, jonka kerrosala on noin 2 500 kem2. Omistusoikeus siirtyi
kaupan yhteydessä. Rakennus on tällä hetkellä pääosin vapaa. Sijainti-, kunto-
ja toimivuustekijät edesauttavat kuitenkin tilojen nopeaa käyttöönottoa.
Molemmat edellä mainitut kaupat ovat yhtiön strategisten tavoitteiden mukaisia
ja kasvattavat kannattavasti yhtiön kiinteistökannan arvoa.
Kiinteistökannan vuokrausaste on laskenut katsauskauden aikana tavoitetason alle
89 %:iin (31.12.2006 95%). Lasku johtui pääosin 1.3. ostetun
kehitystoimenpiteiden kohteena olevan Tietäjäntie 12:n kiinteistöstä. Yhtiön
omavaraisuusaste on noussut 62 %:iin.
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 7.3.2007 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2006 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,34 €/osake.
Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Kaj Hedvall, Kari Jordan, Susanna
Renlund, Kari Sainio, Martin Tallberg ja Thomas Tallberg. Hallituksen tulkinnan
mukaan valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja
yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Kaj Hedvall,
Kari Jordan ja Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin
ja varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
tilintarkastusyhteisö.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen osakesarjojen yhdistämisestä.
Yhtiön A- ja B-sarjan osakkeet yhdistettin sekä päätettiin suunnata maksuton 56
505 osakkeen osakeanti A-sarjan osakkeenomistajille. Yhtiön noteerattomat
osakkeet, yhteensä 621 575 osaketta, haettiin julkisen kaupankäynnin kohteeksi
Helsingin Pörssiin. Lisäksi haettiin Helsingin pörssiltä yhtiön osakkeen
uudeksi kaupankäyntitunnukseksi JTK1V.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen yhtiöjärjestyksen muuttamisesta.
Muutokset koskivat yhtiön vähimmäis- ja enimmäispääoman, nimellisarvon sekä
erisarjaisten osakkeiden poistamista. Lisäksi päätettiin, että yhtiökokouskutsu
voidaan toimittaa aikaisintaan kolme kuukautta ja vähintään 17 päivää ennen
kokousta, julkaisemalla kutsu yhdessä sanomalehdessä tai kirjeellä. Muilta osin
pykäliä muutettiin vastaamaan uuden osakeyhtiölain vaatimuksia.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään maksuttomasta osakeannista
osakkeenomistajille osakeomistuksen mukaisessa suhteessa muuttamatta yhtiön
osakepääomaa. Hallitus voi antaa, yhdessä tai useammassa erässä, enintään
21.000.000 uutta osaketta. Valtuutus on voimassa viisi vuotta yhtiökokouksen
päätöksestä lukien.
Valtuutus on rekisteröity kaupparekisteriin 15.3.2007.
Hallitus päätti kokouksessaan 21.3.2007 käyttää valtuutusta toteuttaa maksuton
osakeanti, jossa osakkeenomistajille annettiin yhteensä 20 897 525 uutta
osaketta. Osakeannin seurauksena yhtiön osakkeiden lukumäärä nousi 25 077 030
osakkeeseen. Päätös rekisteröitiin kaupparekisteriin 26.3.2007.
TULOSKEHITYS
Katsauskauden aikana vuokratuotoista kertynyt liikevaihto oli 6% suurempi
edellisvuoteen verrattuna ja oli 2,62 miljoonaa euroa. Voitto ennen veroja oli
2,92 miljoonaa euroa eli 76% korkeampi kuin edellisenä vuonna.
Koron nousukehityksen varalta yhtiöllä oli voimassa ajanjaksolle 2007-2013
erääntyviä korkosuojausjärjestelyjä 31.3.2007 yhteisarvoltaan 19,2 miljoonaa
euroa. Nämä suojaukset edustavat 80 %:n korkosuojausastetta, kun yhtiön 5,4
miljoonan kiinteäkorkoinen laina huomioidaan
(korkoriskisuojaukset+kiinteäkorkoiset lainat / yhtiön kokonaislainakanta).
Suojausaste on noussut johtuen lainakannan alentumisesta.
31.3.2007 tilanteessa yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin.
Arviointi perustuu yhtiön omaan, IVS 2005 5.2 mukaisesti määriteltyyn
kiinteistöjen arviointiin. Arvioinnista on konsultoitu Catella Property Oy:tä
koskien markkinatilanteen muutosta ja yhtiön kiinteistökohtaisten
tuottovaatimusten muutosta huomioiden katsauskauden aikaiset olennaiset
tapahtumat.
Konsernin sijoitusomaisuuden ja myytävissä olevien sijoitusten arvonmuutos oli
1.1.-31.3.2007 seuraava:
Milj.euroa 31.3.2007 31.12.2006
Sijoitusomaisuuden markkina-arvo 112,2 96,3
Myytävissä olevien sijoitusten mark-
kina-arvo 6,3 33,4
Yhteensä 118,5 129,7
Myytävissä olevien sijoitusten velka-
Osuus - -1,1
Yhteensä 118,5 128,6
Sijoitusomaisuuden lisäys 11,8 5,3
Kiinteistöomaisuuden vähennys -24,9
Sij.omaisuuden käyvän arvon muutos 1,9 16,5
Muutos yhteensä -11,2 21,8
Tuloslaskelman arvon muutos, 2,2 miljoonaa euroa, sisältää 0,3 miljoonan euron
arvonmuutosrahaston purkamisen, joka liittyy yhtiön SK Property Oy:n
omistusosuuden lisäykseen.
Yhtiön B-osakkeen vaihto 1.1. - 21.3.2007 oli 38.685 kappaletta, arvoltaan
751.277,64 euroa ja osakkeen vaihto maksuttoman osakeannin jälkeen
22.3.-31.3.2007 97.279 kappaletta, arvoltaan 368.108,59 euroa. Osakkeen kurssi
31.3.2007 oli 3,65 euroa (31.12.2006; 3,12 euroa). Vaihto on ollut vähäistä,
mutta osakkeen kurssi on noussut katsauskauden aikana 17 %.
Konsernin riskiarvioinnin mukaan konsernin strategisten tavoitteiden riskitaso
on alhainen. Vuokralaisportfolion, kilpailijoiden ja toimintaympäristön,
alihankkijoiden ja toimittajien osalta riskitasoa voidaan pitää alhaisena. Myös
talouden rahoituksen ja investointien osalta riskitaso on alhainen. Koron
nousukehityksen varalta yhtiö on tehnyt merkittävät korkosuojaussopimukset
ajalle 2007-2013. Yritys on lisäksi varautunut vahinko- ja vastuuriskien ja
tietoturvan osalta. Henkilöstön alhaisen lukumäärän johdosta
varamiesjärjestelmän toimivuuden riskitaso pidempiaikaisissa poissaoloissa on
korkeahko, joka on ongelmana tiedostettu.
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
VUODEN 2007 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Suomen talouden tämän vuoden kasvuennuste 3,5 % ylittää Euroopan ennusteet,
vaikka lievää hiipumista viime vuodesta onkin havaittavissa. Pääkaupunkiseudun
kiinteistömarkkinoilla ulkomaisten sijoittajien kiinnostus jatkuu voimakkaana.
Kasvun taustalla on edelleen suhteellisen matalat korkotasot. Kansainvälisten
sijoittajien luottamus Suomeen on korkea talouden hyvien näkymien, yhteiskunnan
vakauden ja luotettavan markkinatiedon ansiosta. Myös kiinteistörahastoja on
perustettu ja tuottovaatimukset ovat kaikissa kiinteistötyypeissä laskeneet,
mikä on osoitus luottamuksesta kiinteistömarkkinoihimme. Vuokrien trendit ovat
Raklin mukaan nousevia sekä liike- että toimistokiinteistöissäkin.
Toimistotilojen rakentaminen on pitkän hiljaisen kauden jälkeen lisääntymässä
voimakkaasti.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuokrasopimuskannan arvo oli 31.3.2007
edelleen korkea ollen 32 miljoonaa euroa (31.12.2006: noin 32 miljoonaa euroa)
ja sen keskimääräinen kestoaika 3,2 vuotta (31.12.2006 3,5 vuotta). Yhtiön
rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden ennakoidaan säilyvän hyvinä.
Liikevaihto säilynee edellisen vuoden tasolla. Nykyisen nettovuokratuoton
ennustetaan pysyvän korkeana ja vuokrausasteen arvioidaan nousevan, kun
Tietäjäntie 12:n vuokrausmarkkinointi saadaan kehitystoimenpiteiden jälkeen
käyntiin kesän 2007 aikana.
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta on vaikea ennakoida, mutta pääkaupunkiseudun
kiinteistömarkkinoiden positiivisesta tilasta johtuen näköpiirissä ei arvioida
lyhyellä tähtäyksellä merkittäviä sijoituskiinteistöjen arvoon vaikuttavia
uhkatekijöitä. Kuitenkaan, yhtiön edellisen vuoden kaltaista voimakasta
arvonnousua ei ole odotettavissa kuluvana vuonna.
Suotuisassa markkinatilanteessa vuonna 2006 solmitut kaupat alensivat
väliaikaisesti kiinteistöomaisuuden arvoa. SK Property Oy:n ja Tietäjäntie 12:n
kaupoilla ja vastaavilla hankinnoilla tulevaisuudessa sekä yhtiön
rakennusoikeuksien jalostamisella uskomme, että kiinteisöomaisuuden arvo nousee
kasvutavoitteiden mukaiselle tasolle.
Osakkeenomistajille tavoitteena on tarjota turvallinen ja vakaa
sijoitusvaihtoehto parantamalla tasaisesti osingonjakokykyä. Yhtiö on
kasvattanut osinkoa jo 11 vuoden ajan.
LAADINTAPERIAATTEET
Osavuosikatsaus on laadittu IFRS-standardien kirjaamis- ja arvostusperiaatteita
noudattaen, mutta sen laadinnassa ei ole noudatettu kaikkia IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin vaatimuksia.
Konserni on 1.1.2007 alkaen ottanut käyttöön seuraavat uudet standardit ja
tulkinnat:
IAS 1 (Muutos), Tilinpäätöksen esittäminen - Tilinpäätöksessä esitettävät
pääomatiedot
IFRS 7 Rahoitusinstrumentit: Tilinpäätöksessä esitettävät tiedot
IFRS 7 Tilinpäätöksen oikaisemiseen perustuvan lähestymistavan soveltaminen IAS
29:n Taloudellinen raportointi hyperinflaatiomaissa mukaisesti
IFRIC 8 IFRS 2:n soveltamisala
IFRIC 9 Kytkettyjen johdannaisten uudelleenarviointi
IFRIC 10 Interim Financial Reporting and Impairment.
Näiden uusien ja uudistettujen standardien ja tulkintojen käyttöönotolla ei ole
ollut merkittävää vaikutusta.
Osavuosikatsauksen tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Espoossa 9.5.2007
Hallitus
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | 1.1.- | 1.1.- | 1.1.- |
| | | 31. | 31.3 | 31.12.06 |
| | | 3.07 | .06 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | 89 | 95 | 93 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | 2620 | 2474 | 10447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | 3243 | 2009 | 22167 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,eur | | 0,09 | 0,05 | 0,62 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma /osake, eur | | 2,97 | 2,38 | 2,95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto % | | 12,1 | 8,1 | 21,2 |
| p.a. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % p.a. | | 11,8 | 8,4 | 23,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | 62,1 | 53,4 | 57,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, Meur | | 11,8 | 2,4 | 5,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, | | 450,3 | 95,5 | 50,4 |
| % | | | | |
| liikevaihdosta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta | | 4 | 4 | 4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN TULOSLASKELMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | 1.1.- | 1.1.-31.3 | Muutos | 1.1.- |
| | 31 | .06 | | 31.12. |
| | .3.07 | | | 06 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO | 2 620 | 2 474 | 146 | 10 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut tuotot | 0 | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kulut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksista | -141 | -92 | -49 | -586 |
| aiheutuvat kulut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | -3 | -4 | 1 | -16 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyvän arvon muutos | 2 161 | 642 | 1 519 | 16 525 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | -1 023 | -789 | -234 | -3 701 |
| ylläpitokulut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut | -372 | -222 | -150 | -502 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVOITTO | 3 242 | 2 009 | 1 233 | 22 167 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 41 | 7 | 34 | 128 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -363 | -358 | -5 | -1 621 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 2 920 | 1 658 | 1 262 | 20 674 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -758 | -430 | -328 | -5 351 |
--------------------------------------------------------------------------------
| KATSAUSKAUDEN VOITTO | 2 162 | 1 228 | 934 | 15 323 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, EUR | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimennettu ja | 0,09 | 0,05 | | 0,62 |
| laimentamaton | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | 31.3. | 31.3. | 31.12. |
| | 2007 | 2006 | 2006 |
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset | 66 | 40 | 33 |
| käyttö- | | | |
| omaisuushyödykkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 5 | 8 | 6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 112 200 | 108 700 | 96 300 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat sijoitukset | 0 | 711 | 748 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 0 | 336 | 309 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 0 | 113 | 113 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 112 271 | 109 908 | 97 509 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 1 597 | 264 | 931 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 1 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1 598 | 265 | 932 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pitkäaikaiset omaisuuserät | 6 300 | 0 | 31 200 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 120 169 | 110 173 | 129 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | | | |
| kuuluva oma | | | |
| pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 21 027 | 21 027 | 21 027 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 6 109 | 6 109 | 6 109 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | 0 | 153 | 191 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausrahasto | 184 | 32 | 150 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 44 192 | 30 269 | 30 270 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden voitto | 2 162 | 1 228 | 15 323 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 73 674 | 58 818 | 73 070 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 25 813 | 24 969 | 26 484 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 1 400 | 0 | 1 400 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 10 756 | 8 220 | 12 911 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 37 969 | 33 189 | 40 795 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 3 627 | 881 | 3 015 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset korolliset velat | 4 899 | 17 284 | 12 761 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 8 526 | 18 165 | 15 776 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 46 495 | 51 354 | 56 571 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 120 169 | 110 173 | 129 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 30 712 | 42 253 | 39 245 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | 1.1.- | 1.1.- | 1.1.- |
| | 31.3 | 31.3 | 31.12.0 |
| | .07 | .06 | 6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 2 162 | 1 228 | 15 323 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut; | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet, joihin ei sisälly | | | |
| maksutapahtumaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöomaisuuden luovutusvoitot | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | 3 | 4 | 16 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | -2 161 | -642 | -16 524 |
| arvostusmuutos | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät | 52 | 351 | 1 493 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | 758 | 430 | 5 351 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten | 496 | 664 | 413 |
| muutos | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | -338 | -887 | -590 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja rahoituskulut | -386 | -358 | -1 593 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 41 | 0 | 30 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -126 | -158 | -442 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA | 501 | 633 | 3 477 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRRAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnint aineettomiin ja | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineellisiin hyödykkeisiin | -35 | 3 | -5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten hyödykkeiden | 0 | 0 | 1 525 |
| myyntiennakot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | -12 057 | -2 363 | -5 261 |
| sijoituskiinteistöihin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myyntitulot | 21 523 | 0 | 27 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot | 0 | 0 | 98 |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA | 9 432 | -2 360 | -3 616 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 500 | 3 677 | 6 469 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -9 032 | -672 | -5 052 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -1 402 | -1 278 | -1 278 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | -9 933 | 1 727 | 139 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | 1 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT TILIKAUDEN LOPUSSA | 1 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osake- | Yli- | Arvon- | Suojaus- | Kerty- | Yhteen- |
| | pääom | ku | muutos- | rahasto | neet | sä |
| | a | rssi- | rahast | | vo | |
| | | r | o | | itto- | |
| | | ahasto | | | v | |
| | | | | | arat | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | 21 027 | 6 109 | 277 | -190 | 31 547 | 58 770 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkosuojaukset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | | 300 | | 300 |
| kirjatut | | | | | | |
| voitot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset | | | | -78 | | -78 |
| verovelat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | | |
| olevat | | | | | | |
| sijoitukset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitot/tappiot | | | -167 | | | -167 |
| käypään | | | | | | |
| arvoon | | | | | | |
| arvostamisesta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | 43 | | | 43 |
| kirjattujen | | | | | | |
| tai | | | | | | |
| sieltä pois | | | | | | |
| siirrettyihin | | | | | | |
| eriin liittyvät | | | | | | |
| verot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan | | | | | | 0 |
| pääomaan | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden tulos | | | | | 1 228 | 1 228 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella | | 0 | -124 | 222 | 1 228 | 1 326 |
| kirjatut tuotot | | | | | | |
| ja | | | | | | |
| kulut | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -1 278 | -1 278 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 21 027 | 6 109 | 153 | 32 | 31 497 | 58 818 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | 21 027 | 6 109 | 191 | 150 | 45 593 | 73 070 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 21 027 | 6 109 | 191 | 150 | 45 593 | 73 070 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkosuojaukset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | | | | |
| kirjatut voitot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset | | | | | | |
| verovelat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | | |
| olevat | | | | | | |
| sijoitukset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitot/tappiot | | | -258 | | | -258 |
| käypään | | | | | | |
| arvoon | | | | | | |
| arvostamisesta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | 67 | | | 67 |
| kirjattujen | | | | | | |
| tai sieltä pois | | | | | | |
| siirrettyihin | | | | | | |
| e | | | | | | |
| riin liittyvät | | | | | | |
| verot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraan omaan | | | | 46 | | 46 |
| pääomaan | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | |
| nettotulot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden tulos | | | | -12 | 2 162 | 2 150 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella | | | -191 | 34 | | 2005 |
| kirjatut tuotot | | | | | | |
| ja | | | | | | |
| kulut | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -1 402 | -1 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | 6 109 | | 184 | 46 354 | 73674 |
| 31.3.2007 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖJEN | | | | | |
| MARKKINA-ARVO | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1.1.- | 1.1.- | 1.1.- |
| | | | 31 | 31. | 31.1 |
| | | | .3.07 | 3.06 | 2.06 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | 96 300 | 105 700 | 105 700 |
| markkina-arvo kauden | | | | | |
| alussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | | 0 | 2 358 | 5 261 |
| sijoituskiinteistöihi | | | | | |
| n | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankitut | | | 11 805 | 0 | 0 |
| sijoituskiinteistöt | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto myytävissä | | | 489 | 0 | 0 |
| olevista | | | | | |
| sijoituksista | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaosuus | | | 1 445 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | 2 161 | 642 | 16 539 |
| arvonmuutos | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto myytäviin sijoituksiin | | 0 | 0 | -31 200 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | 112 200 | 108 700 | 96 300 |
| markkina-arvo kauden | | | | | |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| JOHDANNAISSOPIMUKSET | | | 31.3.200 | 31.3.2006 | 31.12.2006 |
| | | | 7 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, | | | 19 206 | 17 083 | 19 690 |
| pääoman nimellisarvo | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| ANNETUT PANTIT, | | | 31.3. | 31.3. | 31.12. |
| KIINNITYKSET | | | 20 | 200 | 200 |
| JA | | | 07 | 6 | 6 |
| VASTUUT | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituslaitoslainat | | | 32 112 | 41 990 | 40 402 |
| joista vakuus annettu | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta velasta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinnitykset | | | 38 773 | 49 020 | 49 120 |
--------------------------------------------------------------------------------
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2007
| Source: Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj