Höjd prognos och stärkt ställning i Tyskland

Höjd prognos och stärkt ställning i Tyskland

Delårsrapport 1 januari - 30 september 2007

•  Nettoomsättningen ökade med 7 procent till 1 931 Mkr (1 801).

•  Resultat före skatt uppgick till 1 551 Mkr (1 898). Delårsperiodens resultat
uppgick till 1 162 Mkr (1 918), motsvarande 8,50 kr (14,10) per aktie. 
•  Under delårsperioden har 133 fastigheter förvärvats för 5 388 Mkr. Vidare har
122 fastigheter avyttrats för 3 999 Mkr med ett resultat om 148 Mkr.
Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 542 Mkr.

•  Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 1 049 Mkr. För
verksamhetsåret 2007 höjs prognosen för det utdelningsgrundande resultatet till
1 400 Mkr från tidigare 1 200 Mkr.

•  En avsiktsförklaring har tecknats med Orkla Finans om försäljning av
kommersiella fastigheter för cirka 5 Mdkr. Om försäljningen genomförs bedöms
handelsnettot för affären bli cirka 600 Mkr och det utdelningsgrundande
resultatet påverkas med cirka 900 Mkr. Affären beräknas vara avslutad under
november månad och redovisning sker då i 4:e kvartalet.

•  Efter delårsperiodens utgång har sju fastigheter i Tyskland förvärvats för
659 Mkr. Vidare har styrelsen kallat till extra bolagsstämma med förslag att
lösa in aktier motsvarande en utbetalning till aktieägarna om 1 570 Mkr eller
11,50 kr per aktie.


Tredje kvartalet (juli-september)
•  Nettoomsättningen ökade med 18 procent till 655 Mkr (556).

•  Resultat före skatt uppgick till 322 Mkr (536) och periodens resultat uppgick
till 301 Mkr (392), motsvarande 2,20 kr (2,90) per aktie.


”Kungsleden har fortsatt att göra bra affärer under det tredje kvartalet och jag
är nöjd med resultatet. Det gör att vi kan höja prognosen för det
utdelningsgrundade resultatet för 2007. Den senaste tidens kreditoro har ökat
osäkerheten på fastighetsmarknaden, men kan samtidigt öppna för intressanta
affärsmöjligheter för en finansiellt stark aktör som Kungsleden. 

Särskilt nöjd är jag med att vi efter ett antal affärer under hösten lyckats
bygga upp en portfölj med moderna äldreboenden i Tyskland som inklusive pågående
projekt uppgår till 2 miljarder kronor. 

Inom Publika fastigheter förvärvade vi i stort sett samtliga fastigheter av
Härnösands kommun där kommunal verksamhet bedrivs, vilket jag ser som ännu ett
kvalitetsbevis för Kungsleden. Den publika andelen med stabila motparter och
långa kontrakt kommer att väga än tyngre, och därmed öka portföljens stabilitet
ytterligare.  

Marknaden för modulfastigheter är fortsatt stark med bra beläggning i
produktionen av modulfastigheter inom överskådlig tid. Till detta ger förvärvet
av Hyrab ytterligare förutsättningar för tillväxt inom affärsområdet.

Avslutningsvis är det också glädjande att resultatet av vårt arbete kommer
aktieägarna till del redan i år i och med det föreslagna inlösenprogrammet på
11,50 kronor per aktie.  Även efter inlösenprogrammet har vi ett stort
förvärvsutrymme på mellan 10 och 20 Mdkr”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i
en kommentar.


För ytterligare information, kontakta:
Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Detta är information som ska offentliggöras enligt lagen om börs- och
clearingverksamhet.

This press release is available in English at www.kungsleden.se 



Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp
och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning.
Fastighetsportföljen bestod per 30 september 2007 av 597 fastigheter med ett
bokfört värde om 25,9 miljarder kronor. Beståndet fanns i totalt 125 kommuner
men var koncentrerat till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden är
noterad på Nordiska Börsen sedan 1999.