FONDSBØRSMEDDELELSE NR 65 22. november 2007 Delårsrapport for koncernen 3. kvartal 2007 * Koncernens resultat for perioden 1. januar - 30. september 2007 udgør EUR 9,9 mio før skat og EUR 7,4 mio efter skat * Resultatet er påvirket af værdireguleringer på investeringsejendomme på EUR 10,6 mio * Koncernens ledelse nedjusterer forventningerne til resultatet for 2007 til mellem EUR 13,0 mio og EUR 15,0 mio før skat. Tidligere forventedes et resultat før skat på mellem EUR 16,0 mio og EUR 18,0 mio. Nedjusteringen begrundes med urealiserede tab på rentesikringsaftaler som følge af de seneste måneders renteudsving * Der er medregnet gevinster på rentesikringsaftaler på i alt netto EUR 1,1 mio i perioden. I 3. kvartal 2007 har koncernens rentesikringsaftaler givet et urealiseret tab på EUR 1,4 mio som følge af de seneste måneders renteudvikling. Efter periodens udløb er det urealiserede tab steget med EUR 0,8 mio til i alt EUR 2,2 mio * I perioden 1. juli - 30. september 2007 indgik koncernen købsaftale på i alt tre ejendomme til en samlet anskaffelsessum på EUR 26,8 mio * Koncernen har i perioden fra 1. januar - 30. september 2007 indgået købsaftaler på ejendomme til en samlet værdi af EUR 40,7 mio. Af disse er ejendomme for EUR 10,3 mio endnu ikke overtaget pr 30. september 2007 * Alle koncernens ejendomme er købt således, at de genererer positiv likviditet fra første dag * Victoria Properties har i marts 2007 indgået en rammeaftale med FIH om lån af op til EUR 114,0 mio, hvoraf EUR 63,2 mio er udnyttet pr 30. september 2007. I september 2007 er lånerammen forhøjet med yderligere EUR 10,0 mio til EUR 124,0 mio * Efter periodens udløb har koncernen indgået købsaftale på en nyopført ejendom i Frankfurt, direkte til Mainfloden, til en anskaffelsessum på EUR 40,6 mio (inklusive købsomkostninger). Ejendommen blev overtaget den 15. oktober 2007, hvor den stod indflytningsklar * Leif Jensen, administrerende direktør i VKR Holding A/S, er den 5. september valgt til bestyrelsen og indtrådt som ny bestyrelsesformand * Victoria Properties har fastlagt hovedvilkårene samt aftalegrundlaget for sine planlagte ejendomsfonde, og der er indgået aftale med Boris N. Kjeldsen (adm direktør for DADES), John R. Frederiksen (bl.a. bestyrelsesformand i Sjælsø Gruppen A/S) samt bestyrelsesmedlem og kerneaktionær Lars Thylander om medlemskab af fondenes investeringskomité * Den første fond forventes etableret inden udgangen af 1. kvartal 2008 * Victoria Properties har indgået aftale med Thylander & Company, der betyder, at mandataftalen ophører i november 2007, samt at Victoria Properties overtager search and select teamet fra Thylander & Company Victoria Properties' egen portefølje Den samlede regnskabsmæssige anskaffelsessum for koncernens egen portefølje af ejendomme (inklusive købsomkostninger) udgør EUR 91,4 mio pr 30. september 2007. Herudover er der erhvervet ejendomme for i alt EUR 50,9 mio, som ikke er overtaget pr 30. september 2007, hvorefter den samlede anskaffelsessum for erhvervede ejendomme udgør EUR 142,3 mio. Målet er at investere i alt ca EUR 150,0 mio. Da Victoria Properties har indgået betinget købsaftale på endnu en ejendom i Frankfurt, forventer koncernen, at dette mål nås inden udgangen af 4. kvartal 2007. Fund og Asset Management Victoria Properties har i perioden fortsat det målrettede arbejde medat fastlægge sit fondskoncept, herunder investeringsstrategi, gearing, omkostningsstruktur, afkast og udlodning samt vurdering af risici. I samarbejde med nogle af landets førende eksperter inden for fondskonstruktioner har Victoria Properties lagt vægt på, at fondenes koncept skal leve op til best practice på markedet, hvilket afspejles i såvel den kommercielle som den juridiske struktur. Der er i aftalekomplekset for fondene lagt vægt på, at enhver mulighed for interessekonflikt mellem Victoria Properties og fondene er elimineret, lige som der er etableret en gennemsigtig honorar-struktur i forbindelse med koncernens administration af fondene. Dette er med til at sikre, at Victoria Properties som porteføljeforvalter har præcis de samme interesser i fondene, som de eksterne investorer har. Et centralt element i Victoria Properties ejendomsfonde er, at de bygger på et unikt kendskab til ejendomsmarkedet, idet ledelsen og investeringsteamet består af særdeles solide og kompetente ejendomsfolk med dokumenterede resultater. Beslutninger vedrørende køb og salg af ejendomme træffes af fondenes investeringskomité, der foruden tre ledende medarbejdere hos Victoria Properties udgøres af tre eksterne medlemmer med lang erfaring inden for ejendomsmarkedet: Boris N. Kjeldsen (adm direktør for DADES), John R. Frederiksen (bl.a. bestyrelsesformand i Sjælsø Gruppen A/S) samt bestyrelsesmedlem og kerneaktionær i Victoria Properties, Lars Thylander. Samtlige medlemmer af investeringskomitéen investerer egne midler i fondene. Det er således også her sikret, at investeringskomitéen har de samme interesser i fondene, som de øvrige investorer har. Victoria Properties' investeringsteam vil blive rådgivet af et tysk"advisory board" bestående af op til seks personer med indgående kendskab til såvel det tyske ejendomsmarked som de geografiske områder, hvor fondene investerer. Det rådgivende organ forventes sammensat, så medlemmerne supplerer hinanden fagligt med specifik erfaring inden for eksempelvis ejendomssalg/-administration, finansiering og lokalpolitik. Victoria Properties er i forhandlinger med potentielle investorer om investering i fondene. Victoria Properties har arbejdet intenst på at optimere og færdiggøre konceptet for fondene og har som en konsekvens heraf valgt at forlænge perioden for 1st closing til 31. marts 2008. Kontaktperson: Michael Sehested, adm direktør, telefon 70 27 01 99 Ledelsespåtegning Bestyrelsen og direktionen har dags dato aflagt delårsrapporten pr 30. september 2007 for Victoria Properties. Delårsrapporten for 3. kvartal 2007 aflægges i overensstemmelse med indregnings- og målingsbestemmelser i International Financial Reporting Standards (IFRS) som godkendt af EU, jf afsnittet om anvendt regnskabspraksis. Delårsrapporten er herudover udarbejdet i overensstemmelse med yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Det er vores opfattelse, at den valgte regnskabspraksis er hensigtsmæssig, således at delårsrapporten giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver, resultat og finansielle stilling pr 30. september 2007. København, den 22. november 2007 I bestyrelsen Leif Jensen Bendt lensgreve Wedell Mads N. Clausen Formand Lars Skanvig Lars Thylander Sebastian C. Poulsen I direktionen Michael Sehested Administrerende direktør Den fulde meddelelse kan downloades i pdf-format