FONDSBØRSMEDDELELSE NR. 72
10. marts 2008
Årsregnskabsmeddelelse 2007
___________________________________________________________________________
- Resultatet for året er tilfredsstillende og på niveau med det
forventede
- Budgetteret investeringsramme i 2008 på ca. DKK 775,0 mio. (EUR
104,0 mio.)
- Kerneinvestorer vil stille garanti for tegning af aktier for DKK
135 mio. (EUR 18,1 mio.) ved en fortegningsemission. De nærmere
vilkår færdigforhandles i nærmeste fremtid
- Etablering af ejendomsfonde udskydes til det er muligt at
etablere dem i betydelig større skala, end det er muligt under de
nuværende markedsforhold, hvilket forventes i 2009
- Joint-venture investeringer og strukturerede produkter vedr.
tyske ejendomme samt investeringer i Danmark er en del af den
fremtidige strategi
- Selskabet har indgået eksklusivitetsaftale på en velbeliggende
investeringsejendom i Kelkheim ved Frankfurt til en værdi af ca. DKK
343,1 mio. (EUR 46,0 mio.)
- Selskabet har i 2007 opbygget en kompetent og handlekraftig
organisation
___________________________________________________________________________
Årets resultat
* Resultat for perioden 1. januar - 31. december 2007 udgør EUR
13,8 mio. (DKK 102,9 mio.) før skat og EUR 11,5 mio. (DKK 85,8
mio.) efter skat. Dette er på niveau med det forventede
* Omsætning i 2007 udgør EUR 5,0 mio. (DKK 37,3 mio.)
* Resultatet er påvirket af værdireguleringer på
investeringsejendomme på EUR 15,8 mio. (DKK 117,9 mio.)
* Gevinster på rentesikringsaftaler på i alt netto EUR 1,2 mio.
(DKK 9,0 mio.) er medregnet i resultatet
* Bestyrelsen foreslår, at der ikke udloddes udbytte, da koncernen
fortsat arbejder på at opbygge sin portefølje af
investeringsejendomme
Likviditet - Finansiering
* Ekstern lånefinansiering på ca. EUR 104,0 mio. (DKK 775,0 mio.)
til yderligere investeringer i ejendomme forventes etableret inden
for kort tid
* Kerneinvestorer vil stille garanti for tegning af aktier for DKK
135 mio. (EUR 18,1 mio.) ved en fortegningsemission inden for de
kommende 12 måneder. Selskabet forhandler i øjeblikket med
kerneinvestorerne om de nærmere vilkår, herunder fordelingen af
garantien mellem kerneinvestorerne
Koncernens ejendomme
* Købte og overtagne ejendomme i 2007 udgør EUR 134,5 mio. (DKK
1.003,4 mio.)
* Samlet portefølje er på 33 ejendomme til en samlet værdi af EUR
164,4 mio. (DKK 1.226,4 mio.)
* Gennemsnitligt afkastkrav pr. 31. december 2007 på koncernens
ejendomsportefølje er 4,9%
* Stærk pipeline af tyske ejendomme
Ejendomsfonde
* Hovedvilkår samt aftalegrundlag for ejendomsfonde er fastlagt.
Etablering af ejendomsfonde udskydes, til de generelle
markedsforhold bedres og dermed gør det er muligt at etablere fonde
i betydelig større skala, end det er muligt under de nuværende
markedsforhold, forventeligt i løbet af 2009. Selskabet forventer
at fortsætte den positive dialog med institutionelle investorer, og
i sin egenskab af fund og asset manager at foretage
ejendomsinvesteringer i Tyskland i joint venture form sammen med
udvalgte investorer
Forventninger til 2008
* Resultatforventninger på EUR 6,0-8,0 mio. (DKK 44,8-59,7 mio.)
før skat
* Forventede ejendomsinvesteringer i 2008 for ca. EUR 104,0 mio.
(DKK 775 mio.)
* Udvidelse af strategien til også at omfatte strukturerede
produkter vedr. tyske ejendomme i form af eksempelvis
K/S-projekter, lukkede børsnoterede ejendomsserier,
ejendomsobligationer samt investeringer på det danske
ejendomsmarked, såfremt der opstår gode muligheder herfor
Administrerende direktør i Victoria Properties, Michael Sehested,
udtaler i anledning af årsregnskabet:"Resultatet for koncernens første hele år som
ejendomsinvesteringsselskab er tilfredsstillende. Vi har opfyldt
vores investeringsramme på ca. 1,1 mia. kroner, og vi forventer i
2008 et vækstscenarium, hvor vi skal investere yderligere ca. 775
mio. kroner i tyske ejendomme.
Vi udvider strategien således, at vores fondskoncept også kommer til
at omfatte joint venture-investeringer. Endvidere vil vi tilbyde
forskellige strukturerede produkter vedrørende tyske ejendomme samt
foretage ejendomsinvesteringer i Danmark, hvis der opstår en
attraktiv mulighed."
Yderligere oplysninger:
Michael Sehested
Adm. direktør
70 27 01 99
Meddelelsen kan ses i sin fulde længe i vedhæftede dokument.
