KALLELSE TILL HOME PROPERTIES ÅRSSTÄMMA

KALLELSE TILL HOME PROPERTIES ÅRSSTÄMMA

VÄLKOMMEN TILL HOME PROPERTIES ÅRSSTÄMMA DEN 8 APRIL 2008
Aktieägarna i Home Properties AB (publ) (Bolaget) kallas härmed till årsstämma
tisdagen den 8 april 2008 klockan 17.00 i World Trade Center,
Klarabergsviadukten 70 eller Kungsbron 1, Stockholm.

RÄTT ATT DELTA I ÅRSSTÄMMAN
Rätt att delta i årsstämman har den aktieägare som:
dels är införd i den av VPC AB (VPC) förda aktieboken onsdagen den 2 april 2008,

dels senast klockan 12.00 torsdagen den 3 april 2008 anmäler sin avsikt att
delta i årsstämman.

SÅ BLIR MAN ÄGARREGISTRERAD
Aktieboken förs av VPC. Endast ägarregistrerade innehav återfinns under
aktieägarens eget namn i aktieboken. Aktieägare som har förvaltarregistrerade
aktier bör av den bank eller fondförvaltare som förvaltar aktierna begära
tillfällig ägarregistrering i god tid före onsdagen den 2 april 2008.

SÅ ANMÄLER MAN SIG
Anmälan om deltagande i stämman kan ske på följande sätt:
•	per telefon 08-446 59 70
•	per fax 08-753 13 80
•	per post till Home Properties AB, Box 7374, 103 91 Stockholm
•	eller via e-post: info@homeproperties.se

Vid anmälan ska aktieägaren uppge:
•	namn
•	person-/organisationsnummer
•	adress och telefonnummer dagtid
•	i förekommande fall antal biträden (högst två) som skall medfölja aktieägaren
vid stämman. 

OMBUD
Aktieägare som inte är personligen närvarande vid bolagsstämman får utöva sin
rösträtt genom ombud med skriftlig, av aktieägaren undertecknad och daterad,
fullmakt. En fullmakt får inte vara äldre än ett år. Bolaget tillhandahåller
aktieägarna ett fullmaktsformulär för detta ändamål. Fullmaktsformuläret kan
erhållas på Bolagets kontor, på Bolagets hemsida www.homeproperties.se, per
telefon på 08-446 59 70 eller per fax 08-753 13 80. Fullmakten i original bör i
god tid före stämman insändas till Bolaget under ovanstående adress. Om
fullmakten utfärdats av juridisk person skall bestyrkt kopia av
registreringsbevis för den juridiska personen eller motsvarande
behörighetshandlingar bifogas.

Observera att särskild anmälan om aktieägares deltagande vid stämman skall ske
även om aktieägaren önskar utöva sin rösträtt vid stämman genom ombud. Inskickat
fullmaktsformulär gäller inte som anmälan till stämman.

UPPGIFT OM ANTALET AKTIER OCH RÖSTER
Det totala antalet aktier och röster i Bolaget uppgår till 19 742 915. Bolaget
innehar för närvarande 382 500 egna aktier med samma antal röster, som inte kan
företrädas på stämman.

ÄRENDEN SOM SKALL BEHANDLAS PÅ STÄMMAN
1.	Stämmans öppnande och val av ordförande vid stämman.
2.	Upprättande och godkännande av röstlängd.
3.	Godkännande av dagordning som framgår av kallelsen.
4.	Val av två justeringspersoner.
5.	Prövning av om stämman blivit behörigen sammankallad.
6.	Framläggande av årsredovisningen och revisionsberättelsen samt
koncernredovisningen och koncernrevisionsberättelsen samt anförande av
verkställande direktören.
7.	Beslut om:
a)	fastställelse av resultaträkningen och balansräkningen samt
koncernresultaträkningen och koncernbalansräkningen,
b)	dispositioner beträffande Bolagets vinst enligt den fastställda
balansräkningen,
c)	ansvarsfrihet gentemot Bolaget för styrelseledamöter och verkställande
direktören.
8.    Bestämmande av antalet styrelseledamöter, styrelsesuppleanter, revisorer
och revisorssuppleanter.
9.	Fastställande av arvoden åt styrelseledamöterna och revisorerna.
10.	Val av styrelseledamöter, styrelsesuppleanter, revisorer och
revisorssuppleanter.
11.	Förslag till beslut om valberedning.
12.	Förslag till beslut om riktlinjer för ersättning till ledande
befattningshavare.
13.	Förslag till bemyndigande för styrelsen att besluta om förvärv och avyttring
av egna aktier.
14.	Stämmans avslutande.

FÖRSLAG TILL BESLUT AVSEENDE PUNKTERNA 1, 7b, 8-13

Valberedningens förslag till beslut avseende punkterna 1, 8-11 
I enlighet med beslut på årsstämman 2007 har en valberedning inrättats bestående
av Petter A. Stordalen, representerande Home Invest AB, Ragnar Sjoner
(valberedningens ordförande), representerande Choice Capital AB, Bo Jansson,
representerande Livförsäkringsaktiebolaget Skandia (publ) och Rolf Lundström,
representerande Spar Hotel AB. Per den 31 december 2008 representerade
valberedningens ledamöter tillsammans ca 80 procent av aktierna i Bolaget.  

Punkt 1:
Valberedningen föreslår att årsstämman beslutar att utse advokaten Claes Beyer
till ordförande vid stämman. 

Punkt 8:
Valberedningen föreslår att årsstämman beslutar att styrelsen skall bestå av sju
ordinarie ledamöter och att några suppleanter inte skall utses samt att till
revisor utses ett revisionsbolag utan suppleant.

Punkt 9:
Valberedningen föreslår att arvode till styrelsens ledamöter skall utgå med
totalt 1 500 000 kronor, fördelat med 250 000 kronor till varje ledamot som inte
är anställd i Bolaget. Valberedningen föreslår att årsstämman beslutar att
arvode till Bolagets revisor skall utgå enligt godkänd räkning. Det antecknas
att revisionsbolaget PricewaterhouseCoopers AB, med Ulf Westerberg som
huvudansvarig revisor, vid ordinarie bolagsstämma 2004 utsågs till Bolagets
revisor intill slutet av årsstämman 2008.


Punkt 10: 
Valberedningen föreslår att årsstämman beslutar att för tiden till slutet av
årsstämman 2009 till ordinarie styrelseledamöter utse följande personer (omval):
Petter A. Stordalen, Jon Erik Brøndmo, Henrik A. Christensen, Bo Forsén, Clas
Hjorth, Kjell Nilsson och Catherine Röhstö Sahlgren. Till styrelsens ordförande
föreslås Petter A. Stordalen. Valberedningen föreslår till omval
revisionsbolaget PricewaterhouseCoopers AB, med Ulf Westerberg som huvudansvarig
revisor.

Punkt 11:
Valberedningens förslag innebär i huvudsak att en valberedning utses som
representerar de till röstetalet största aktieägarna i Bolaget, med uppgift att
till årsstämman 2009 lägga fram förslag till beslut avseende 
1. Ordförande vid årsstämma.
2. Styrelseledamöter, styrelseordförande och, i förekommande fall, revisor.
3. Styrelsearvode uppdelat mellan ordförande, övriga ledamöter och eventuell
ersättning för utskottsarbete.
4. Arvodering av revisorer.
5. Valberedning inför årsstämma 2010.

Styrelsens förslag till beslut avseende punkterna 7b, 12 och 13
Punkt 7 b:
Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar att vinstutdelning för räkenskapsåret
2007 lämnas med 3,50 kronor per stamaktie. Som avstämningsdag för rätt att
erhålla utdelning föreslås fredagen den 11 april 2007. Om årsstämman beslutar i
enlighet med förslaget, beräknas utbetalning genom VPC ske onsdagen den 16 april
2008.

Punkt 12:
Styrelsens förslag innebär i huvudsak att årsstämman beslutar om riktlinjer för
lön och annan ersättning till den verkställande direktören och andra personer i
Bolagets ledning, vilka skall tillämpas efter årsstämman 2008 och under perioden
till nästa årsstämma vid ingående av nya avtal och ändring av gällande avtal
samt att styrelsen i undantagsfall ska ha rätt att avvika från riktlinjerna om
det i ett enskilt fall finns särskilda skäl för det. Den totala ersättningen
till Bolagets ledning ska bestå av fast lön, bonus, pensionsförmåner, lön under
uppsägningstid och avgångsvederlag samt övriga förmåner. Den fasta lönen ska
vara marknadsanpassad utifrån befattningens ansvarsområde med beaktande av de
specifika krav som ställs på befattningshavaren avseende kompetens, erfarenhet
och prestation. Bonus till verkställande direktören kan uppgå till maximalt
motsvarande sex månadslöner samt till övriga ledande befattningshavare till
maximalt motsvarande fyra månadslöner. 

Punkt 13:
Styrelsens förslag innebär i huvudsak att årsstämman bemyndigar styrelsen att
vid ett eller flera tillfällen före nästa årsstämma besluta om förvärv på OMX
Nordic Exchange Stockholm AB (OMX) eller genom ett erbjudande som riktas till
alla ägare av Bolagets egna stamaktier med högst så många stamaktier att
Bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i
Bolaget. Syftet med att förvärva egna stamaktier är att förbättra koncernens
kapitalstruktur och på så sätt höja avkastningen på eget kapital och vinst per
aktie.

Styrelsens förslag innebär vidare att årsstämman bemyndigar styrelsen att vid
ett eller flera tillfällen före nästa årsstämma att dels, med avvikelse från
aktieägarnas företrädesrätt, besluta om avyttring av Bolagets egna stamaktier
som likvid i samband med förvärv av företag, verksamhet eller fastighet, och att
dels med eller utan företrädesrätt för aktieägarna, besluta om avyttring av
Bolagets egna stamaktier på annat sätt än på OMX för att finansiera förvärv av
företag, verksamhet eller fastighet. I de fall avyttring sker med avvikelse från
aktieägarnas företrädesrätt skall ersättningen för sålda aktier svara mot ett
bedömt marknadsvärde och kunna utgå i annat än pengar. Syftet med bemyndigandet
för styrelsen att avvika från aktieägarnas företrädesrätt är att möjliggöra
effektiva transaktionsstrukturer i samband med förvärv av företag, verksamhet
eller fastighet.

Årsstämmans beslut enligt styrelsens förslag under punkt 13 är giltigt endast om
det biträds av aktieägare med minst två tredjedelar av såväl de avgivna rösterna
som de aktier som är företrädda vid stämman.

HANDLINGAR

Årsredovisning och revisionsberättelse och fullständiga förslag till beslut
under punkterna 11, 12 och 13 samt yttranden enligt 8 kap. 54 §, 18 kap. 4 § och
19 kap. 22 § aktiebolagslagen hålls tillgängliga hos Bolaget på adress Mäster
Samuelsgatan 42 i Stockholm, samt på Bolagets hemsida från och med tisdagen den
25 mars 2008 och skickas till de aktieägare som begär det och uppger sin
postadress.

Aktieägarna hälsas varmt välkomna till årsstämman.

Stockholm i mars 2008

HOME PROPERTIES AB (publ)
Styrelsen




För ytterligare information kontakta:

Clas Hjorth, Verkställande direktör, tel +46 8 446 59 71 
E-post: clas.hjorth@homeproperties.se

Detta och tidigare pressmeddelanden finns även på www.homeproperties.se

Ekonomisk information under 2008
Delårsrapport januari-mars		Måndagen den 28 april 
Delårsrapport januari-juni		Måndagen den 14 juli
Delårsrapport januari-september	Onsdagen den 15 oktober

Kort om Home Properties 
Home Properties, som äger och aktivt förvaltar hotellfastigheter, är ett av de
ledande hotellfastighetsbolagen i Norden. Fastighetsbeståndet per den 10 mars
2008 består av totalt 23 fastigheter, varav 18 hotellfastigheter och en
projektfastighet i Sverige samt fyra hotellfastigheter i Norge. Det totala
antalet hotellrum uppgår till cirka 2 800. Projektfastigheten i Göteborg,
Centralposthuset, ska konverteras till ett högklasshotell. Home Properties är
noterat på listan för medelstora bolag vid OMX Nordic Exhange Stockholm AB under
beteckningen HOPR.