Delårsrapport 1 januari - 31 mars 2008

Delårsrapport 1 januari - 31 mars 2008

Fortsatt omviktning har gett ökad stabilitet

• Nettoomsättningen ökade med 15 procent till 714 Mkr (620).

• Resultat före skatt uppgick till 113 Mkr (266). Delårsperiodens resultat
uppgick till 73 Mkr (176), motsvarande 0,50 kr (1,30) per aktie.

• Fastighetsbeståndet per 31 mars 2008 består av 590 (575) fastigheter med ett
bokfört värde om 27 223 Mkr (25 737).

• Under delårsperioden har 16 (16) fastigheter förvärvats för 1 337 Mkr (925).
Vidare har en (nio) fastighet avyttrats för 10 Mkr (1 
053) med ett resultat om 0 Mkr (-34). Avyttringarna har påverkat det
utdelningsgrundade resultatet 
med -2 Mkr (-125).

• Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 126 Mkr (9).
Prognosen för helåret 2007 är ett utdelningsgrundande resultat på 900 Mkr
(oförändrad).

• Efter delårsperiodens utgång har två fastigheter förvärvats för 130 Mkr.


”Inledningen av året var positiv för Kungsledens del. Trots oro på
kreditmarknaden lyckades vi göra en rad goda förvärv. Bland annat tecknade vi en
avsiktsförklaring med Västerås stad om förvärv av fastigheter för drygt 1
miljard kronor, där flertalet har hyresavtal på 20 år. Av GE Real Estate Norden
förvärvade vi publika fastigheter för ytterligare knappt 1 miljard kronor.
Därtill har vi tecknat ett sexårigt hyresavtal med Försäkringskassan till ett
totalt hyresvärde om 54 miljoner kronor. Hyresgästerna i dessa förvärvade
fastigheter utgörs av kommuner, skolor, statliga verk och andra myndigheter,
vilket borgar för stabila kassaflöden. 

Jag är nöjd med periodens förvärv som ligger i linje med vår strävan att öka
andelen långa hyresavtal med stabila hyresgäster, i såväl den publika som
kommersiella portföljen. Denna medvetna omviktning har samtidigt lett till att
vår överskottsgrad ökat det senaste året, vilket gör oss mindre känsliga för
kostnadsförändringar. 

Avkastningsnivåerna har varit stabila under perioden, även om skillnaderna
mellan olika kategorier och vissa geografiska regioner fortsatt att öka. Även
hyresnivåerna har varit stabila. Med ett fastighetsbestånd som täcker drygt 130
kommuner över hela Sverige får svängningar i hyresnivåer i ekonomiskt hetare
regioner en mer begränsad inverkan i vår portfölj. 


Kungsledens välbeprövade affärsmodell är en styrka när det råder osäkerhet på
marknaden. Vi kommer konsekvent att följa vår fastlagda strategi, då vi har goda
skäl att tro att den fungerar oavsett marknadsförutsättningar. Blickar vi framåt
kommer vi fortsatt fokusera på att förbättra den riskjusterade avkastningen.
Samtidigt bedömer vi att nuvarande marknadsläge kan öppna för intressanta
affärsmöjligheter”, säger Kungsledens Vd Thomas Erséus i en kommentar.


För ytterligare information, kontakta:
Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65


Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen
om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 23/4 2008 kl. 11.00.

This press release is available in English at www.kungsleden.se 

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp
och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning.
Fastighetsportföljen bestod per 31 mars 2008 av 590 fastigheter med ett bokfört
värde om 27,2 Mdr. Beståndet fanns i totalt 135 kommuner men var koncentrerat
till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden är noterad på OMX
Nordiska Börsen sedan 1999.