JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 31.3.2008 (IFRS) OSAVUOSIKATSAUS
6.5.2008 klo 12.35
Yhtiön 21. toimintavuosi.
Vuoden 2008 ensimmäisen vuosineljänneksen liikevaihto oli 2,7 Meur (2,6 Meur).
Liikevoitto oli 1,4 Meur (3,2 Meur)) sisältäen -0,1 Meur (1,9 Meur)
sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta. Koska vertailukauden kaltaista
arvonnousua ei katsauskaudella syntynyt arvojen pysyessä lähes ennallaan, voitto
ennen veroja laski selvästi ja oli 1,2 Meur (2,9 Meur). Tulos ennen
arvonmuutosta ja veroja oli 1,3 Meur (0,7 Meur).
Konsernin osakekohtainen oma pääoma nousi 3,21 euroon (2,97 euroa). Konsernin
kiinteistökannan vuokrausaste parani selvästi ja oli 97 %
(89 %).
Yhtiö on sijoittanut Kauppakeskus Martinsillan myynnistä vapautuneet
myyntivarat pääosin likvideihin rahoitusinstrumentteihin, joista saatava
rahoitustuotto ylittää selkeästi kohteen rahoituskustannukset ja on lähes
Kauppakeskus Martinsillan myynnin johdosta menetetyn nettotuoton tasolla.
Lisäksi yhtiö on lyhentänyt vaihtuvakorkoisia lainoja 15 miljoonalla eurolla.
KATSAUSKAUSI LYHYESTI
1-3/08 1-3/07 1-12/07
Liikevaihto 1000 € 2 747 2 620 11 447
Voitto ennen veroja 1000 € 1 177 2 920 14 242
Tulos/osake 0,03 0,09 0,41
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä (€) 3,21 2,97 3,29
Sijoituskiinteistöjen
myynti 1000 € 47 660 21 523 22 444
Investoinnit
sijoituskiinteistöihin 1000€ -2 200 -12 057 -33 510
Investointien
nettorahavirta 1000€ 45 460 9 432 -11 165
Kiinteistöomaisuuden
markkina-arvo katsauskauden
päättyessä (milj. €) 107,5 118,5 149,9
Omavaraisuusaste
katsauskauden päättyessä 58 % 62 % 57 %
Korkosuojausaste ” 75 % 80 % 63 %
Vuokrausaste ” 97 % 89 % 97 %
VUODEN 2008 NÄKYMÄT LYHYESTI
- Tuloksen ennen sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta odotetaan paranevan
edellisestä vuodesta.
- Nettorahoituskulut pienenevät merkittävästi.
- Vuokrausasteen arvioidaan säilyvän korkealla tasolla.
- Edellisen kahden vuoden kaltaista kiinteistöomaisuuden arvonnousua ei ole
odotettavissa vuonna 2008. Näin ollen tilikauden tuloksen odotetaan muodostuvan
lähinnä vuokraustoiminnasta.
- Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan toimistotalohankkeen esisuunnittelu ja
vuokrausmarkkinointi ovat käynnissä. Rakennuttamispäätös on suunnitelmien mukaan
tarkoitus tehdä kuluvan vuoden aikana.
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Vuoden 2007 kesään verrattuna yleinen korkotason nousu yhdessä pankkien
lisääntyneen varovaisuuden kanssa, on alkanut vaikuttaa kiinteistösijoitusten
rahoitusratkaisuihin. Voimakasta velkavipua käyttävien sijoittajien
toimintaedellytykset ovat vaikeutuneet, kun taas omalla pääomalla toimivien
sijoittajien kilpailukyky sijoitusmarkkinoilla on parantunut. Catella Property
Oy:n mukaan ns. Prime-kohteiden tuottovaatimukset eivät ole nousseet, mutta sitä
vastoin kohteissa, joissa sijoittajakysyntä on heikompaa, tuottovaatimukset ovat
jonkin verran nousseet.
TOIMITILAMARKKINAT
Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla tyhjää tilaa oli alkuvuonna noin 8 %.
Toimistojen vuokrataso on noussut suosituimmilla alueilla lievästi. Vapaiden
myymälätilojen sekä tuotanto- ja varastotilojen tarjonta on pysynyt edelleen
niukkana ja vuokrataso on pysynyt likimain ennallaan.
KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA
KIINTEISTÖMYYNNIT
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuonna 2007 allekirjoittaman Kauppakeskus
Martinsillan osakekaupan omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät tammikuussa 2008
ostajalle. Kiinteistön kokonaisarvo oli noin 45 miljoonaa euroa ja tästä
kaupasta emoyhtiölle tuloutui katsauskaudella noin 32 miljoonan euron
myyntivoitto. Sovellettavien IFRS säännösten perusteella kiinteistöt arvostetaan
käypään arvoon, minkä takia realisoinnilla ei ollut tulosvaikutusta
katsauskaudella.
KIINTEISTÖSIJOITUKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj hankki 17.12.2007 tehdyllä kaupalla Tycla Oy:ltä
KOy Rälssintie 10:n kiinteistöyhtiön osakekannan 2,2 miljoonan euron
velattomalla kauppahinnalla. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät 25.1.2008.
Kiinteistöomaisuuden vuokrausaste on tällä hetkellä 97 % (89 % 31.3.2007).
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2008 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2007 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake.
Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall,
Susanna Renlund, Kari Sainio, Martin Tallberg ja Thomas Tallberg. Hallituksen
tulkinnan mukaan valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia
yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum,
Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja
varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
KHT-tilintarkastusyhteisö.
Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen
hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa.
Valtuutus on voimassa 18.3.2009 asti.
Hallituksella on lisäksi käyttämättä ylimääräisen yhtiökokouksen 31.5.2007
antamasta osakeantivaltuutuksesta (18 miljoonaa osaketta) 31.3.2008 16,67
miljoonaa osaketta ja valtuutus on voimassa 31.5.2010 asti.
LIIKEVAIHTO JA TULOS
Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto nousi 5 % ja oli 2,75 miljoonaa euroa
(2,62 milj.euroa). Tulos ennen veroja oli 1,18 miljoonaa euroa (2,92
milj.euroa), josta kiinteistöomaisuuden arvonmuutoksen osuus oli -0,1 miljoonaa
euroa (1,9 milj.euroa).
Konsernin osakekohtainen tulos katsauskaudella oli 0,03 euroa (0,09 euroa).
KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS
31.3.2008 tilanteessa yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin.
Arviointi perustuu Catella Property Oy:n IVS 2005 mukaisesti määriteltyyn
lausuntoon, jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten
tuottovaatimusten muutos sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on
huomioitu.
Konsernin sijoitusomaisuuden ja myytävänä olevien omaisuuserien arvonmuutos oli
1.1.- 31.3.2008 seuraava:
Milj.euroa 31.3.08 31.3.07 31.12.07
Sijoituskiinteistöjen
markkina-arvo 100,5 112,2 98,8
Myytävänä olevien omaisuuserien
markkina-arvo 7,0 6,3 51,1
Yhteensä 107,5 118,5 149,9
Sijoitusomaisuuden lisäys 2,2 11,8 37,7
Kiinteistöomaisuuden vähennys -44,5 -24,9 -28,3
Sij.omaisuuden käyvän arvon muutos - 0,1 1,9 10,8
Muutos yhteensä -42,4 -11,2 20,2
KASSAVIRTA JA RAHOITUSASEMA
Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste ylitti
selkeästi pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen tason ollen 58 % (31.3.2007:62
%).
Liiketoiminnan rahavirta tammi-maaliskuussa oli 0,8 miljoonaa euroa (0,5
milj.euroa). Investointien rahavirta tammi-maaliskuussa oli 45,5 miljoonaa euroa
(9,4 milj.euroa). Rahoituksen rahavirta tammi-maaliskuussa oli -17,9 miljoonaa
euroa (-9,9 milj.euroa). Konserni lyhensi katsauskaudella sijoituskiinteistöjen
myynnistä saamillaan varoilla lainoja 15,4 miljoonaa euroa (9 milj.euroa).
Osinkoja maksettiin 2,5 miljoonaan euroa (1,4 milj.euroa). Rahavarat kasvoivat
katsauskaudella 28,3 miljoonaa euroa (0).
Yhtiö on sijoittanut Kauppakeskus Martinsillan myynnistä saadut myyntituotot
pääosin likvideihin rahoitusinstrumentteihin. Debentuurilainatalletukset 11,6 M€
on konsernin laskentaperiaatteiden mukaisesti kirjattu kaupantekohetkellä
27.3.08 taseeseen, vaikka niiden arvopäivä on huhtikuun alussa. Ilman tätä
taseen bruttokirjausta konsernin omavaisuusaste olisi 63 %. Konsernin oma
pääoma/osake oli 3,21 euroa (2,97 euroa).
Koron nousukehityksen varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset ajalle
2008-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 31.3.2008 oli 19,3 miljoonaa euroa
eli korkosuojausaste oli 75 %, kun huomioidaan yhtiön 5,4 miljoonan euron
määräinen kiinteäkorkoinen laina. Korkosuojausaste ylittää näin ollen konsernin
riskienhallintapolitiikan mukaisen vähimmäissuojaustavoitteen, joka on 60 %.
Konsernin korolliset velat olivat 31.3.2008 31,7 miljoonaa euroa (47,8
milj.euroa). Nettorahoituskulut olivat tammi-maaliskuussa 0,2 miljoonaa euroa
(0,3 milj.euroa), joka on 7,2 % liikevaihdosta (12,3 %).
OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA
Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-31.3.2008 OMX
Pohjoismaisessa Pörssissä oli 212 721 kappaletta (1 % osakkeiden
keskimääräisestä lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 0,6 miljoonaa euroa.
Osakeantioikaistu kaupantekokurssi vaihteli 2,48 ja 3,03 euron välillä.
Viimeinen kaupantekokurssi 31.3.2008 oli 2,6 euroa. Yhtiön osakekannan
markkina-arvo 31.3.2008 oli 68,7 miljoonaa euroa. Katsauskauden päättyessä
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se
jakautui 26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Yhtiöllä ei ole
omistuksessaan omia osakkeita.
HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS
Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.3.2008 suoraan yhteensä 2
882 766 osaketta, jotka tuottavat 10,92 %:n omistusosuuden ja äänivallan
yhtiössä.
Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka
omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab, Oy Mogador Ab, Oy
Montall Ab. Nämä yhteisöt omistivat yhteensä 19 188 162 osaketta, jotka
tuottavat 72,66 %:n omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
RISKIENHALLINTA
Julius Tallberg-Kiinteistöjen riskien tunnistaminen ja arviointi päivitettiin
keväällä 2008 ulkopuolisen asiantuntijan avulla. Riskien priorisoinnin tuloksena
saatiin Julius Tallberg- Kiinteistöjen riskikartat ja avainriskit. Riskit
jaettiin neljään pääluokkaan: strategiset riskit, operatiiviset riskit,
rahoitusriskit ja vahinkoriskit.
Yhtiön riskinkantokyvystä päättää yhtiön hallitus ja riskinkantokyky
määritellään säännöllisin väliajoin suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen
strategisiin tavoitteisiin, jotka ovat:
yhtiön nettovarallisuuden vakaa kasvu
yhtiön toiminnallisen tuloksen ja osingonjaon vakaa kasvu
yhtiön kiinteistöomaisuuden kannattava ja vakaa kasvu
Tämän hetkisinä merkittävimpinä riskialueina yhtiö pitää yleisen
maailmantalouden tilanteen epävarmuutta. Asiakasyritysten liiketoiminnan
vaikeutuminen mahdollisen suhdannemuutoksen takia heijastuu kiinteistöjen
tuottoihin. Tuottojen pienentyessä ja tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen
käyvät arvot laskevat. Muutokset arvostuksissa vaikuttavat käyvän arvon
laskentamallia sovellettaessa suoraan konsernin liikevoittoon.
Strategisia riskejä, joita yhtiö on tunnistanut ja joita se pyrkii hallitsemaan,
ovat kiinteistötyyppien ja asiakasportfolion keskittyminen sekä uudishankkeisiin
ja kiinteistöjen ikäjakaumaan liittyvät riskit. Näitä riskejä yhtiö pyrkii
vähentämään mm. kiinteistöomaisuutta hajauttamalla.
Avainhenkilöriskin lisäksi keskeisiä operatiivisia riskejä ovat kiinteistöjen
osto- ja myyntiprosesseihin liittyvät riskit, erityisesti tulevaisuuden
tuottopotentiaalin arvioinnissa epäonnistuminen, sekä ulkoisten
palveluntuottajien laatuun liittyvät riskit.
Rahoitusriskeihin lukeutuvat maksuvalmiuteen ja korkotasoon liittyvät riskit
sekä luottoriskit ja sijoitusriskit. Näitä riskejä yhtiö pyrkii hallinnoimaan
mm. korkealla, vähintään 50 % omavaraisuusasteella, vaihtuvakorkoisten lainojen
korkosuojaussopimuksilla sekä lainojen maturiteettirakenteella.
Vahinko- ja vastuuriskien alueella keskeisiä hallittavia asioita ovat tulipalo-
ja toimitilaturvallisuusriskit. Näiden riskien hallinnoimiseen yhtiöllä on
kattavat vakuutussopimukset.
VUODEN 2008 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Suomen talouden tämän vuoden talouskasvu on hidastumassa. Suomen reaalitalous
kokonaisuudessaan näyttää kuitenkin olevan vakaalla pohjalla, mutta
kansainvälinen epävarmuus rahamarkkinoilla ja kiinteistömarkkinoilla tulee
jossain määrin vaikuttamaan Suomen kiinteistömarkkinoihin. Myös
pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoiden kasvu saattaa hidastua jonkin verran.
Catella Property Oy arvioi toimitilojen vuokrauskysynnän säilyvän likimain
ennallaan. Toimistotilojen vajaakäyttö lisääntynee uusien toimistokiinteistöjen
valmistuttua. Vajaakäyttö kohdistuu etenkin vapautuneisiin vanhempiin tiloihin.
Teollisuus- ja varastotilojen osalta markkinatilanteen ennustetaan pysyvän melko
vakaana. Myös liiketilojen osalta vajaakäyttö jatkunee pienenä.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuokrasopimuskannan arvo oli 31.3.2008 24
miljoonaa euroa (31.3.2007: 32 miljoonaa euroa), ja sen keskimääräinen kestoaika
on 2,4 vuotta (31.3.2007 3,2 vuotta). Yhtiön rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden
ennakoidaan säilyvän hyvinä.
Kauppakeskus Martinsillan myynnistä johtuen liikevaihto alentunee jonkin verran
edellisen vuoden tasosta. Korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän ennallaan.
Edellisen kahden vuoden kaltaista kiinteistöomaisuuden arvonnousua ei ole
odotettavissa vuonna 2008. Sijoituskiinteistöjen edellisvuotta selvästi
vähäisemmän arvonnousun vuoksi konsernin tulos tulee laskemaan,
vaikka tuloksen ennen sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta odotetaan edellisestä
vuodesta paranevan. Tämä johtuu pääosin nettorahoituskulujen merkittävästä
pienenemisestä.
Yhtiön pitkän ajan strategisena tavoitteena on jatkaa yhtiön
kiinteistöomaisuuden kasvattamista, mutta lyhyellä tähtäyksellä, nykyinen
markkinatilanne huomioiden kiinteistöomaisuuden kasvattaminen uudishankinnoin on
epätodennäköistä. Vuoden 2008 tärkeimpänä tavoitteena on käynnistää Vantaan
Aviapoliksessa sijaitseva 24 000 kem2:n Econia Business Park-hanke.
Yhtiön tavoitteena on tarjota osakkeenomistajille turvallinen ja vakaa
sijoitusvaihtoehto parantamalla tasaisesti myös osingonjakokykyä. Yhtiö on
kasvattanut osinkoa jo 12 vuoden ajan.
Espoossa 6.5.2008
Hallitus
Osavuosikatsaus on tilintarkastamaton
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | | 1-3/08 | 1-3/07 | | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | | 97 | 89 | | 97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | 2747 | 2620 | | 11447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | | 1374 | 3242 | | 16214 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,eur | | | 0,03 | 0,09 | | 0,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma /osake, eur | | 3,21 | 2,97 | | 3,29 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto % | | 6,2 | 12,1 | | 13,2 |
| p.a. | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % p.a. | | 4,4 | 11,8 | | 13,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | | 57,9 | 62,1 | | 57,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, | | | 2,2 | 11,8 | | 37,7 |
| Meur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, % | | 80,7 | 450,3 | | 329,5 |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta katsauskauden | | 6 | 4 | | 6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN TULOSLASKELMA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-3/08 | 1-3/07 | | Muutos | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO | | | 2 747 | 2 620 | | 127 | 11 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Työsuhde-etuuksista | | -212 | -141 | | -71 | -710 |
| | aiheutuvat kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Poistot | | | -8 | -3 | | -5 | -15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen | | 111 | 0 | | 111 | 94 |
| | myyntivoitot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöje | | | | | | | |
| | n | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | käyvän arvon muutos | | | -116 | 2 161 | | -2 277 | 10 774
|
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen | | -959 | -1 023 | | 64 | -4 625 |
| | ylläpitokulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Liiketoiminnan muut | | -188 | -372 | | 184 | -751
|
| | kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVOITTO | | | 1 374 | 3 242 | | -1 868 | 16 214 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | | | 339 | 41 | | 298 | 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | | | -536 | -363 | | -173 | -2 116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | | | 1 177 | 2 920 | | -1 743 | 14 242 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | | | -305 | -758 | | 453 | -3 785 |
--------------------------------------------------------------------------------
| KATSAUSKAUDEN VOITTO | | 872 | 2 162 | | -1 290 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tulos/osake, EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laimennettu ja | | 0,03 | 0,09 | | -0,05 | 0,41 |
| | laimentamaton | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | 31.3.08 | | 31.3.07 | 31.12.07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | | | | | |
| varat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Aineelliset | | 112 | | 66 | 120 |
| | käyttöomaisuushyödykkeet | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Aineettomat hyödykkeet | | | 3 | | 5 | 3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinte | | | | 100 500 | | 112 200 | 98 800 |
| | istöt | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä olevat | | | 0 | | 0 | 0 |
| | sijoitukset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Saamiset | | | | 0 | | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laskennalliset | | | 61 | | 0 | 0 |
| | verosaamiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | 100 676 | | 112 271 | 98 923 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | | | | | | |
| varat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myyntisaamiset ja muut | | | 257 | | 1 597 | 4 074 |
| | saamiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käypään arvoon | | | | | | |
| | tulosvaikutteisesti | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kirjattavat | | | 11 642 | | | |
| | rahoitusvarat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahavarat | | | | 28 301 | | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | 40 200 | | 1 598 | 4 075 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä | | | | | | | |
| | olevat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pitkäaikaiset | | | 7 000 | | 6 300 | 51 100 |
| | omaisuuserät | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | | | | 147 876 | | 120 169 | 154 098 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA | | | | | | | |
| VELAT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | | |
| | pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osakepääoma | | | | 21 027 | | 21 027 | 21 027 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Ylikurssirahas | | | | 0 | | 6 109 | 0 |
| | to | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Suojausrahasto | | | | -172 | | 184 | 116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoitetun vapaan oman pääoman | 11 110 | | | 11 110 |
| | rahasto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kertyneet | | | | 52 008 | | 44 192 | 44 191 |
| | voittovarat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kauden voitto | | | | 872 | | 2 162 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | | | | 84 845 | | 73 674 | 86 902 |
| yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | | | | | |
| velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahalaitoslain | | | | 30 635 | | 25 813 | 36 806 |
| | at | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Muut velat | | | | 0 | | 1 400 | 1 400 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laskennalliset verovelat | | | 6 274 | | 10 756 | 14 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | 36 909 | | 37 969 | 52 653 |
| yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | | | | | | |
| velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Ostovelat ja | | | | 25 073 | | 3 627 | 3 567 |
| | muut velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahalaitoslain | | | | 1 051 | | 4 899 | 10 977 |
| | at | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lyhytaikaiset velat | | | 26 123 | | 8 526 | 14 544 |
| | yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | | | | 63 032 | | 46 495 | 67 197 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | 147 876 | | 120 169 | 154 098 |
| YHTEENSÄ | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korolliset | | | | 31 686 | | 30 712 | 47 783 |
| | velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | 1-3/08 | | 1-3/07 | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | | | | 872 | | 2 162 | 10 457 |
| voitto | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut; | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet, joihin ei sisälly | | | | |
| maksutapahtumaa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | | | | 8 | | 3 | 15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | 116 | | -2 161 | -10 774 |
| arvostusmuutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | -111 | | 0 | -94 |
| myyntitulot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät | | | | 197 | | 52 | 1 972 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | | | | 305 | | 758 | 3 785 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman | | | | | | | |
| muutokset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten | | | 357 | | 496 | 176 |
| muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen | | | -612 | | -338 | 697 |
| muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja | | | -588 | | -386 | -2 078 |
| rahoituskulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | | | | 339 | | 41 | 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | | | | -112 | | -126 | -514 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN | | | 771 | | 501 | 3 786 |
| NETTORAHAVIRTA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN | | | | | | |
| NETTORAHAVIRRAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | | | | | | |
| ja | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineellisiin | | | | 0 | | -35 | -99 |
| hyödykkeisiin | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteist | | | | 47 660 | | 21 523 | 22 444 |
| öjen myynti | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | | -2 200 | | -12 057 | -33 510 |
| sijoituskiinteistöihin | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN | | | 45 460 | | 9 432 | -11 165 |
| NETTORAHAVIRTA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | | | | 0 | | 500 | 22 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen | | | | -15 396 | | -9 032 | -13 319 |
| takaisinmaksut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | | | | -2 535 | | -1 402 | -1 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | -17 931 | | -9 933 | 7 379 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen | | | | 28 300 | | 0 | 0 |
| muutos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | | | 1 | | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT TILIKAUDEN | | | 28 301 | | 1 | 1 |
| LOPUSSA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LASKELMA OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | Osakepääoma | | Ylikur | Muut | | Kertyn | Yhteen |
| | | | | | ssi- | | | eet | sä |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | rahast | rahast | | voitto | |
| | | | | | o | ot | | -varat | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Oma pääoma | 21 027 | | 6 109 | 341 | | 45 593 | 73 070 |
| | 1.1.2007 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korkosuojau | | | | | | | |
| | kset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjatut voitot tai | 46 | | | 46 |
| | tappiot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirretty rahoitustuottojen tai | | | | |
| | -kulujen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | oikaisuksi | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pois siirrettyihin eriin liittyvät | -12 | | | -12 |
| | verot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä olevat | | | | | | |
| | sijoitukset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Voitot/tappiot käypään arvoon | -258 | | | -258 |
| | arvostamisesta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tuloslaskelmaan siirretty | | | | | | |
| | määrä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pois siirrettyihin eriin liittyvät | 67 | | | 67 |
| | verot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kauden | | | | | | 2 162 | 2 162 |
| | tulos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kaudella kirjatut tuotot ja | 0 | -157 | | 2 162 | 2 005 |
| | kulut yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osingonjako | | | | | | -1 402 | -1 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | | 6 109 | 184 | | 46 353 | 73 674
|
| 31.3.07 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 1.1.08 | 21 027 | | 0 | 11 226 | | 54 647 | 86 902
|
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korkosuojaukse | | | | | | | |
| | t | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjatut voitot tai tappiot | -297 | | | -297 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirretty rahoitustuottojen tai -kulujen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | oikaisuksi | | | | -82 | | | -82 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 91 | | | 91 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kauden tulos | | | | | | 872 | 872 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kaudella kirjatut tuotot ja kulut | 0 | -288 | | 872 | 584 |
| | yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osingonjako | | | | | | -2 641 | -2 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Oma pääoma | 21 027 | | 0 | 10 938 | | 52 879 | 84 845
|
| | 31.3.2008 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | MUUTOKSET OSAKKEISSA | | | | | | Yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 31.12.0 | A-osakk | | | 565 070 | | | |
| | | 6 | eet | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | B-osakk | | | 3 557 930 | | 4 123 000 | 4 123 000 |
| | | | eet | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 15.3.07 | Uusia | | | 56 505 | 4 179 505 |
| | | | B-osakkeita | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | ja osakesarjojen yhdistäminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 26.3.07 | Maksuton | | | 20 897 525 | 25 077 030 |
| | | | osakeanti 1:5 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 19.6.07 | Suunnattu anti | | | 1 330 000 | 26 407 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 31.12.0 | | | | | | | 26 407 030 |
| | | 7 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 31.3.08 | | | | | | | 26 407 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIITETIEDOT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 | |
| | Osavuosikatsaukset -standardia. | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja | | |
| | laatimisperiaatteita kuin | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | tilikauden 2007 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, että | | |
| | konserni on ottanut | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1.1.2008 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut | | |
| | standardit ja tulkinnat: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | - IFRIC 11/IFRS 2 - Konserniyhtiöiden osakkeita ja omia | | |
| | osakkeita koskevat liitetiedot | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | - IFRIC 12 Service | | | | | | | |
| | Concession | | | | | | | |
| | Arrangements | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | - IFRIC 14 /IAS 19 - Etuuspohjaisista järjestelystä johtuvan | |
| | omaisuuserän yläraja, vähimmäisrahastointi- | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | vaatimukset ja | | | | | | | |
| | näiden välinen | | | | | | | |
| | yhteys | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kayttöönotoilla ei ole vaikutusta | | | | |
| | osavuosikatsaukseen. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | 1-3/08 | | 1-3/07 | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 98 800 | | 96 300 | 96 300 |
| | kauden alussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Investoinnit | | | 0 | | 0 | 0 |
| | sijoituskiinteistöihin | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Hankitut sijoituskiinteistöt | | | 2 216 | | 11 805 | 37 724 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirto myytävissä olevista | | 0 | | 489 | 1 057 |
| | sijoituksista | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Velkaosuus | | | | 0 | | 1 445 | 1 103 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen | | | -516 | | 2 161 | 10 474
|
| | arvonmuutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirto myytäviin sijoituksiin | | | 0 | | 0 | -47 858 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 100 500 | | 112 200 | 98 800 |
| | kauden lopussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | | | | |
| | omaisuuserät | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kauden alussa | | | | 51100 | | 31200 | 31200 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirto sijoituskiinteistöistä | | | 0 | | -24900 | 47 858 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myynnit | | | | -44500 | | 0 | -28258 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Arvonmuutos | | | | 400 | | 0 | 300 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | 7000 | | 6300 | 51100 |
| | omaisuuserät | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kauden lopussa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | 107 500 | | 118 500 | 149 900 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| JOHDANNAISSOPIMUKSET | | | 31.3.08 | | 31.3.07 | 31.12.0 |
| | | | | | | 7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, pääoman | 19 265 | | 19 206 | 24 312 |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+) ja negatiivinen (-) | -232 | | 249 | 180 |
| | käypä arvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA VASTUUT | 31.3.08 | | 31.3.07 | 31.12.0 |
| | | | | 7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituslaitoslainat ja muut velat joista | 33 265 | | 32 112 | 48 642 |
| vakuus annettu | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta velasta annetut vakuudet | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kiinnitykset | | | | 25 369 | | 38 773 | 46 168 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Pantatut | | | 22 937 | | 0 | 22 937 |
| | sijoituskiinteistöosakkeet | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Lisätietoja:
Martti Leisti
toimitusjohtaja
0400-701019
Jakelu:
OMX
Keskeiset tiedotusvälineet
Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2008
| Source: Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj