SBAB:s Mäklarbarometer

SBAB:s Mäklarbarometer

Fortsatt svag bostadsmarknad till hösten 
Bostadsmarknaden var betydligt sämre än väntat under andra kvartalet. Mäklar-na
räknar också med en fortsatt svag bostadsmarknad under tredje kvartalet.
Priserna på bostadsrätter och småhus väntas fortsätta att falla i Göteborg och
Malmö men vara oförändrade i Stockholm. Budgivningen väntas avta ytterligare och
försäljningen bedöms ta längre tid.

Mäklarnas optimistiska prognoser i den förra enkäten grusades av att konjunktur
och räntor överraskat negativt. Efterfrågan på bostäder blev därmed svagare än
väntat och kunde inte möta den kraftiga ökningen av utbudet. Mäklarna räknar med
att bostadsef-terfrågan fortsätter att försvagas men att utbudet av bostäder
minskar ännu mer. Balan-sen på bostadsmarknaden förbättras således och priserna
på bostadsrätter och småhus väntas vara oförändrade i Stockholm men minska något
i Göteborg och Malmö. Andra indikatorer visar också på en svag bostadsmarknad
under tredje kvartalet. Skillnaden mellan försäljningspris och utgångspris
bedöms fortsätta att minska och försäljningen väntas ta längre tid.

- Gör Riksbanken allvar av sin prognos om ytterligare räntehöjningar kan
bostadsefter-frågan bli ännu svagare än vad mäklarna räknar med. Det är också
osäkert om utbudet av bostäder dämpas lika mycket som mäklarna förutser. Risken
finns således att bo-stadsmarknaden kan bli en ny besvikelse under tredje
kvartalet, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB.

Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen på bostadsrätter och småhus

(Se diagram i bifogad PDF)
Anm. Nettotalet är skillnaden mellan andelen som uppgett att priserna ökat och
andelen som uppgett att pri-serna minskat. Ju mer positivt (negativt) nettotalet
är, desto större är sannolikheten att priserna stiger (faller). 


I Göteborg och Malmö är det en övervikt på cirka 10 procent av mäklarna som
bedömer att priserna på bostadsrätter och småhus kommer att minska under tredje
kvartalet. Det är emellertid ingen av mäklarna som räknar med kraftiga prisfall.
Ljuspunkten är Stock-holm där bostadspriserna väntas vara i stort sett
oförändrade. 

- Mäklarna väntar sig en fortsatt svag bostadsmarknad under tredje kvartalet.
Försälj-ningstiden, som redan blivit avsevärt längre, väntas öka ytterligare.
Budgivningen be-döms också fortsätta att avta, särskilt i Stockholm, säger Tor
Borg, analytiker på SBAB.

Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen tredje kvartalet 2008

(Se diagram i bifogad PDF)
Fakta om Mäklarbarometern
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till cirka 220 fastighetsmäklare i
Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska centralbyrån
genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten genomfördes från 9 till 23 juni.
Svarsfrekvensen var 95 pro-cent. Mäklarbarometern finns i sin helhet på SBAB:s
hemsida, www.sbab.se.

För mer information kontakta:
Tomas Pousette, chefsekonom SBAB
Tfn: 08-614 43 88
Mobil: 0708-92 26 63
E-post: tomas.pousette@sbab.se

Tor Borg, analytiker SBAB
Tfn: 08-614 38 84
Mobil: 0761-18 09 02
E-post: tor.borg@sbab.se

Lena Hedlund, kommunikationsdirektör SBAB
Tfn: 08-614 38 49
Mobil: 0708-58 07 25
E-post: lena.hedlund@sbab.se 

SBAB erbjuder bolån och sparande via Internet och telefon samt kreditgivning
till företag. SBAB:s uppdrag är att med lönsamhet bidra till ökad konkurrens på
den svenska bolånemarknaden.
För mer information, besök oss på www.sbab.se