Dagon delårsrapport januari - september 2008

•	Fastighetsintäkterna uppgick till 337,5 mkr (273,9).
•	Driftöverskottet ökade till 213,4 mkr (166,3).
•	Periodens rörelseresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 175,3
         mkr (133,4).
•	Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -114,9 mkr
         (102,8), motsvarande -2,3 procent av fastighetsvärdet. 
•	Eget kapital per aktie uppgick till 70,98 kr (72,90).
•	Periodens resultat efter skatt uppgick till 8,8 mkr (148,0), vilket motsvarar
         0,44 kronor per aktie (9,05). 

VD-kommentar
I rådande marknadsläge är det av största vikt att ha kontroll över kassaflöde
och räntor. Det känner vi att vi har inom Dagon, och det gläder mig att kunna
konstatera att vårt driftnetto nådde all time high under tredje kvartalet. Det
visar att det går att tjäna pengar även i en turbulent marknad om man arbetar
på rätt sätt och nära sina kunder. 
Samtidigt är Dagon naturligtvis inte oberört av den pågående finanskrisen.
Värderingen av våra fastigheter har gått ned även detta kvartal, med 62,9 mkr.
Vi har dock kunnat motverka nedgången genom bra uthyrningar samtidigt som vi
arbetar mycket med att utveckla vårt bestånd för att höja värdet. Även efter
kvartalets utgång har vi tecknat flera nya avtal som stärker värderingen av
vårt bestånd och förbättrar kassaflödet. 
Våra hyresgäster kommer sannolikt att påverkas av lågkonjunkturen något som i
sin tur även kan märkas för oss, men genom en god riskspridning av våra
hyreskontrakt samt att vårt bestånd är beläget på olika orter känner vi att den
risken är begränsad. 
På den administrativa sidan har vi effektiviserat våra system ytterligare
vilket har möjliggjort lägre kostnader och något lägre bemanning. 
Vad som varit riktigt glädjande är att Dagon kom på tredje plats i
Fastighetsägarna och CFI Groups årliga Fastighetsbarometer över vilka
fastighetsägare som har de mest nöjda hyresgästerna. Det är ett kvitto på att
vi arbetar på rätt sätt och ett erkännande av det arbete som våra medarbetare
ständigt lägger ner för att ta hand om hyresgästerna och underlätta deras
vardag. Givetvis ska vi bli ännu bättre och ytterst betyder vårt arbete med
kvalitet och nöjda hyresgäster att vi får en positiv påverkan på vårt
driftnetto. 
Vår transaktionstakt har som synes varit låg under perioden och vårt fokus har
varit investeringar i våra befintliga fastigheter. Marknaden är nu på hela
taget passiv och vi bedömer att detta förhållande kommer att bestå fram till
början av nästa år. Därefter tror vi att marknaden kommer att normaliseras.
Räntekostnaderna i nuvarande marknadsläge är den viktigaste parametern för
fastighetsbolagen och där bedömer vi att vi har god kontroll. Detta tillsammans
med vår goda likviditet och en balanserad belåningsgrad skapar möjligheter för
oss framöver. Vår ekonomi tillåter oss att göra affärer och vi har bra kontakt
med våra finansiärer vilket understryker våra goda förutsättningar. 

För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04	
peter.olsson@dagon.se

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett
marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av
kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra
och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning
arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv,
förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska
Börs Stockholm.