INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 30.1.2009 klo 18:45 TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2008 Interavanti Oyj:n tilivuosi 2008 oli tuloksellisesti erittäin hyvä. Yhtiön kiinteistösijoitustoiminta ja sen tulos oli odotusten mukainen ja vastasi pääosin yhtiön sille asettamia odotuksia. Lippupiste Oy myytiin alkusyksystä, myynnistä kirjautui emoyhtiölle 5,8 milj. euron voitto. Konsernitilinpäätöksessä myyntivoitto oli 5,1 milj. euroa. Tiedotteen tekstiosassa mainituista vertailuluvuista on poistettu Lippupiste Oy:n osuudet. Taulukko-osassa Lippupiste Oy:n osuus on esitetty IFRS 5 mukaisesti lopetettuna toimintona. Toimintavuoden aikana Interavanti Oyj sopi vanhan riidan koskien Interglobia Oy:n osakkeiden myyntiä. Riidan sopimisesta yhtiö sai 2,5 milj. euron korvauksen. Korvaussumman lisäksi Interglobia Oy:n konkurssipesä palautti Interavanti Oyj:n maksamia kuluja noin 0,5 milj. euroa. Toimintavuonna konserni osti Virosta n. 25 000 m2 logistiikkakeskukset. Ostetut kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Puolassa 5 000 m2 logistiikkakeskus valmistui toukokuussa, mutta saatiin luovutettua teknisten ongelmien vuoksi vasta vuoden lopussa ollen usean kuukauden myöhässä. Unkarin logistiikkakeskuksen laajennus 1 680 m2 valmistui vuoden alussa ja uusi lisärakennus 6 700 m2 valmistui vuoden 2008 lopussa. LIIKEVAIHTO JA TULOS Konsernituloslaskelman mukainen liikevaihto jatkuvista toiminnoista oli 3,0 milj. euroa (1,8 ). Tilikauden voitto jatkuvista toiminnoista oli 1,7 milj. euroa (1,7) ja lopetetuista toiminnoista sisältäen Lippupiste Oy:n kaupasta syntyneen myyntivoiton 5,1 milj. euroa (0,2). Tulos/ osake jatkuvista toiminnoista oli 0,18 euroa (0,17). Oma pääoma/ osake oli 2,98 euroa (2,78). Omavaraisuusaste oli 58,1 % (79) ja gearing oli 48,9 % (-24,5). Hallitus ehdottaa, että vuodelta 2008 jaetaan osinkoa 0,15 euroa/ osake. Interavanti Oyj:n hallinnassa oli sijoituskiinteistöjä ja huoneistoja 31.12.2008 yhteensä 61 898 m2 (26 567) sijoituskiinteistöjä ja -huoneistoja. Vuokrausaste oli kauden päättyessä n. 95 % (88). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 9,5 % (10) ja kaikkien tilojen 9 % (8). Sijoitusten myyntivoitot olivat 0,3 milj. euroa (0,9) ja ne on kirjattu tuloslaskelmaan omaksi eräkseen. Katsauskaudella kirjattiin kuluksi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia -0,4 milj. euroa (0,9). Lippupiste Oy:n myynnistä kirjautui emoyhtiölle 5,8 milj. euron voitto. Konsernitilinpäätöksessä myyntivoitto oli 5,1 milj. euroa. Interglobia Oy:n osakkeiden myynnistä aiheutuneen riidan sopimisesta saadusta korvauksesta ja kulukorvauksesta kirjattiin 3,0 milj. euron tuotto. Vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin suojaamiseksi otetusta koronvaihtosopimuksesta kirjautui katsauskaudella 0,5 milj. euroa laskennallista arvostustappiota. INVESTOINNIT Konsernin tilikauden suoriteperusteiset bruttoinvestoinnit olivat 22,3 milj. euroa, ja ne kohdistuivat pääosin Viron logistiikkakeskusten ja maa-alueen hankintaan sekä Puolan ja Unkarin rakennusprojekteihin. Viro Tilikauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia OÜ on hankkinut Virosta n. 17 800 m2:n ja 7 200 m2:n kokoiset logistiikkakeskukset n. 7 ha:n maa-alueineen. Rakennusoikeutta kyseessä oleville maa-alueille on jäljellä yht. n. 7 000 m2. Kohteet sijaitsevat Peterburi -maantien varrella Tallinnassa. Ostetut kohteet on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä vuokrasopimuksilla. Suurimmat vuokralaiset ovat DHL Estonia AS, Onninen AS ja Transpoint International (EST) AS, joiden vuokrasopimukset edustavat n. 90 % vuokrauskannasta. Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden. Puola Vuoden 2007 aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Puolasta n. 9 ha:n maa-alueen, jossa on ollut rakenteilla n. 6 700 m2:n logistiikkarakennus. Rakennuksen valmistuminen on ollut myöhässä, minkä vuoksi yhtiölle on aiheutunut vuokratuottomenetyksiä. Kohde on saatu osittain luovutettua vuokralaiselle lokakuun 2008 aikana ja vuoden päättyessä kohde on luovutettu kokonaisuudessaan. Rakennusoikeutta on jäljellä n. 35 000 m2. Unkari Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki vuoden 2007 marraskuussa Unkarissa sijaitsevan n. 1,5 ha:n maa-alueen ja sillä olevan n. 3 000 m2:n logistiikkakeskusrakennuksen, minkä yhteyteen on valmistunut 1 680 m2:n laajennusosa tammikuussa 2008. Helmikuussa 2008 yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen. Alueelle on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka on valmistunut vuoden lopussa/ kuluvan vuoden alussa. Rakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella VR-konserniin kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint International (HU) Kft:lle. Lisäksi Interavanti Oyj:n tytäryhtiö neuvottelee viereisen n. 5 ha:n maa-alueen ostamisesta. Mahdollisen ostamisen edellytyksenä on, että nykyinen vuokralainen sitoutuu pitkäaikaisen vuokrasopimuksen solmimiseen. LIPPUPISTE OY:N MYYNTI Tilikauden aikana Interavanti Oyj myi omistamansa Lippupiste Oy:n osakkeet CTS Eventim AG´lle (56,1 %) ja Lippupiste Oy:n toimitusjohtajalle Ari Palhamolle (8,9 %). Kauppa toteutettiin syys-lokakuun 2008 vaihteessa. Kaupan yhteydessä ostajat maksoivat 3,3 milj. euroa ja vuonna 2012 maksetaan vähintään 2,5 milj. euroa. Loppukauppahinta voi olla myös suurempi edellyttäen että Lippupisteen tuloskehitys on ennakoitua parempi. Interavanti kirjasi kaupasta 5,1 milj. euron myyntivoiton konsernissa (5,8 milj. euroa emoyhtiössä). Kiinteistöomaisuutta on myyty yhteensä 2 368 m2, 13 osakehuoneistoa ja 14 autohallipaikkaa yht. n. 2,7 milj. eurolla. SIJOITUSKIINTEISTÖT Interavanti Oyj:n hallinnassa on 31.12.2008 sijoituskiinteistöjä ja -huoneistoja yhteensä 61 898 m2 (26 567). Pinta-alasta 39 % sijaitsee Virossa, 33 % Suomessa, 17 % Unkarissa ja 11 % Puolassa. Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja kotimaassa oli 506 m2 (751 m2). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä n. 95 % (88 %). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 9,5 % (10 %) ja kaikkien tilojen 9 % (8 %). OMAISUUDEN ARVOSTUS Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan toimesta tilinpäätöshetkellä 31.12.2008. Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan -10 %. Katsauskaudella on kirjattu kuluksi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia -0,4 milj. euroa (0,9). Käyvän arvon muutos sisältää sekä arvostusvoittoja että -tappioita. RAHOITUS Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 18 milj. euroa (0,5), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,9 milj. euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 3,9 milj. euroa ja nettovelka 14,1 milj. euroa. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 15.2.2008 Varsinainen yhtiökokous 15.2.2008 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.2007 - 31.12.2007 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta. Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu edelleen neljä jäsentä. Hallituksen jäseniksi valittiin Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström ja Veikko M Vuorinen. Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Johanna Perälä, KHT. Yhtiökokous valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. Osinkoa päätettiin maksaa 0,20 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 940 641,20 euroa. YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 24.10.2008 Ylimääräinen yhtiökokous 24.10.2008 käsitteli ja hyväksyi hallituksen esityksen ylimääräisestä osingonjaosta. Hallitus esitti, että osinkoa jaettaisiin 0,30 euroa osakkeelta eli yhteensä 2 910 961,80 euroa. OSINGOT Osinkoa vuodelta 2007 maksettiin kahden eri yhtiökokouksen päätösten mukaisesti yhteensä 0,50 euroa osakkeelta eli yhteensä 4 851 603,00 euroa. OSAKKEENOMISTAJAT Suurimmat osakkaat 31.12.2008 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä ja Veikko M Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä 31.12.2008 oli 359 (362). PÖRSSIVUOSI Vuonna 2008 vaihdettiin OMX Pohjoismainen Pörssi, Helsingissä Interavanti Oyj:n osakkeita yhteensä 74 581 kappaletta (119 023), osakevaihdon arvo oli 0,35 milj. euroa (0,79). Ylin kaupankäyntikurssi oli 6,20 euroa (8,55) ja alin 3,00 euroa (5,25). Osakekannan markkina-arvo vuoden lopussa oli 42,8 milj. euroa (53,9). TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Interavanti Oyj uskoo kiinteistötoimialan Suomessa saavuttaneen lakipisteen ja kääntyneen laskuun. Vuokra- ja hintatasot tulevat alentumaan jonkin verran. Samanlainen kehitys vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräiset. Interavantin nykytilanne ja erityisesti vahva rahoitustilanne antaa edelleen useita mahdollisuuksia toiminnan uudelleen linjaukseen. Interavanti uskoo kiinteistöliiketoimintansa toimivan edelleen suunnitellun mukaisesti. Sen sijaan vuonna 2008 saavutettuja muita kertaluonteisia liiketoiminnan tuottoja ei todennäköisesti ole näköpiirissä. Huolimatta siitä, että yhtiö etsi ja selvitti aktiivisesti sekä kiinteistösijoituskohteita että osakkuuksia kasvuyrityksissä, se ei onnistunut löytämään sopivaa investointikohdetta kuluneen toimintavuoden aikana. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. TOIMINNAN RISKIT Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen voi vaikuttaa yhtiön asiakkaiden ja sitä kautta myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan epäsuotuisasti. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Yhtiö otti katsauskauden alussa 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta kaksi logistiikkakeskusta 17 800 m2 ja 7 200 m2 n. 7 ha:n maa-alueineen. Myyjänä oli Joestoni Investeeringu AS, jonka omistaa Oy Jokinen-Yhtiö Ab (100%). Kuljetusliike K. Jokinen Oy, (jonka osakekannasta Lasse Jokinen omistaa 49,98 %), omistaa Oy Jokinen-Yhtiö Ab:n (100 %). Lasse Jokinen omistaa määräysvaltayhtiöineen Interavanti Oyj:stä 49,5 %. Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta markkina-arviot ko. kohteesta. Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden. Samanaikaisesti Joestoni Investeeringu AS osti Interavanti Oyj:ltä 10 pienehköä huoneistoa ja 14 autohallipaikkaa 1,9 milj. eurolla, mistä syntyi Interavanti Oyj:lle 0,15 milj. euron myyntivoitto. Kaupoista on julkaistu pörssitiedote 2.4.2008. Lisäksi katsauskauden aikana on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta. INTERGLOBIA OY Interavanti Oyj ja Amanda Capital Oyj ovat sopineet vuonna 1997 tehtyihin Integlobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riitansa. Sopimuksen mukaan Amanda Capital Oyj maksaa Interavanti Oyj:lle 2,5 milj. euron korvauksen jolloin Interavanti Oyj luopuu oikeudellisista toimenpiteistä Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Samassa yhteydessä on sovittu että Amanda Capital Oyj ja Interavanti Oyj jatkavat yhdessä em. kauppojen jälkeisten tapahtumien selvittämistä ja mahdollisia oikeustoimia Hollannissa ja mahdollisesti muualla ulkomailla tarkoituksenaan selvittää mahdollisten lisäkorvausten perimismahdollisuus. Korvaussumman lisäksi Interavanti Oyj sai Interglobia Oy:n konkurssipesältä noin 0,5 milj. euroa palautuksena kuluista, jotka se aikanaan on maksanut. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 2.6.2008. AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia ilmoituksia ajalla 1.1.-31.12.2008. Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. KONSERNIN TULOSLASKELMA JA TASE 31.12.2008 Interavanti Oyj:n konsernitilinpäätös on laadittu EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaisesti ja sitä laadittaessa on noudatettu 31.12.2008 voimassa olevia IAS ja IFRS- standardeja sekä SIC- ja IFRIC- tulkintoja. Tämä tilinpäätöstiedote on laadittu noudattaen IAS 34, Osavuosikatsaukset, -standardin vaatimuksia. TILINPÄÄTÖSHETKEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNITULOSLASKELMA | 2008 | 2007 | 07-12/2008 | 07-12/2007 | | 1000 EUR (IFRS) | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKEVAIHTO | 2 973 | 1 785 | 1 697 | 779 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan muut tuotot | 3 014 | 60 | 105 | 60 | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Ylläpito- ja korjauskulut | -718 | -893 | -267 | -382 | -------------------------------------------------------------------------------- | Työsuhde-etuuksista | -327 | -252 | -168 | -134 | | aiheutuvat kulut | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot | -43 | -37 | -22 | -17 | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen käyvän | -375 | 895 | -375 | 895 | | arvon muutokset | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntivoitot ja -tappiot | 251 | 858 | -1 | 6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan muut kulut | -1 461 | -731 | -1 164 | -486 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKEVOITTO | 3 314 | 1 685 | -195 | 721 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot | 500 | 578 | 338 | 290 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut | -1 317 | -39 | -1 043 | -26 | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen veroja | 2 497 | 2 224 | -900 | 985 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot | -760 | -441 | 101 | -141 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikauden voitto jatkuvista | 1 737 | 1 783 | -799 | 844 | | toiminnoista | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikauden voitto | 5 122 | 266 | 5 131 | 192 | | lopetetuista toiminnoista | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | TILIKAUDEN VOITTO | 6 859 | 2 049 | 4 332 | 1 036 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | JAKAUTUMINEN | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyrityksen omistajille | 6 862 | 1 960 | 4 339 | | | | | | | | | | | | | 898 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistölle | -3 | 89 | -7 | 132 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 6 859 | 2 049 | 4 332 | 1 036 | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyrityksen omistajille | 0,18 | 0,17 | -0,08 | | | jatkuvista toiminnoista | | | | | | kuuluvasta voitosta laskettu | | | | | | osakekohtainen tulos | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Laimentamaton ja laimennettu | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyrityksen omistajille | 0,52 | 0,20 | 0,45 | | | lopetetuista toiminnoista | | | | | | kuuluvasta voitosta laskettu | | | | | | osakekohtainen tulos | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Laimentamaton ja laimennettu | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNITASE 1000 EUR (IFRS) | 2008 | 2007 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöt | 40 135 | 15 478 | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineettomat hyödykkeet | 3 | 646 | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineelliset | 1 045 | 1 779 | | käyttöomaisuushyödykkeet | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myytävissä olevat rahoitusvarat | 267 | 267 | -------------------------------------------------------------------------------- | Keskeneräiset hankinnat | 0 | 4 671 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainat ja muut saamiset | 3 130 | 474 | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verosaamiset | 115 | 134 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat | 44 695 | 23 449 | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntisaamiset ja muut saamiset | 1 282 | 3 872 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus | 0 | 18 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat | 3 859 | 7 200 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 5 141 | 11 090 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT YHTEENSÄ | 49 836 | 34 539 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyrityksen omistajille kuuluva | | | | oma pääoma | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakepääoma | 13 584 | 13 584 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muuntoerot | -80 | 83 | -------------------------------------------------------------------------------- | Ylikurssirahasto | 5 788 | 5 788 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kertyneet voittovarat | 9 598 | 7 587 | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhteensä | 28 890 | 27 042 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistöosuus | 47 | 219 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma yhteensä | 28 937 | 27 261 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VELAT | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainat rahoituslaitoksilta | 16 105 | 350 | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verovelat | 1 037 | 1 069 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostovelat ja muut velat | 1 862 | 5 684 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainat rahoituslaitoksilta | 1 895 | 175 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 3 757 | 5 859 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VELAT YHTEENSÄ | 20 899 | 7 278 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 49 836 | 34 539 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA 1000 EUR | 1.1.-31.12.2008 | 1.1.-31.12.2007 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 3 314 | 1 772 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oikaisut liikevoittoon | 167 | -1 720 | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman muutos | 475 | -347 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut korot | -497 | -67 | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut korot | 339 | 438 | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut osingot | 66 | 13 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut verot | 401 | -1 939 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA | 4 265 | -1 850 | | jatkuvat toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA | 370 | 1 273 | | lopetetut toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | 4 635 | -577 | -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN RAHAVIRTA | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tytäryritysten hankinta | | -418 | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit sijoituskiinteistöihin | -23 851 | -2 199 | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineettomiin ja | -71 | -33 | | aineellisiin hyödykkeisiin | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit keskeneräisiin | | -2 714 | | hankintoihin | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainasaamisten muutos | 22 | -420 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tytäryritysten myynti | 1 429 | 69 | -------------------------------------------------------------------------------- | Myytävissä olevien rahoitusvarojen | | 498 | | myynnit | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Luovutustulot | 2 402 | 3 006 | | sijoituskiinteistöistä vähennettynä | | | | hankinta/ myyntihetken rahavaroilla | | | -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN RAHAVIRTA | -20 069 | -2 211 | | jatkuvat toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN RAHAVIRTA | -321 | -580 | | lopetetut toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA | -20 390 | -2 791 | | YHTEENSÄ | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN RAHAVIRTA | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen nostot | 18 000 | 0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen takaisinmaksut | | -756 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot | -4 852 | -5 337 | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN RAHAVIRTA | 13 148 | -6 093 | | jatkuvat toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN RAHAVIRTA | -734 | -194 | | lopetetut toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ | 12 414 | -6 287 | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVAROJEN MUUTOS | -2 656 | -10 154 | | jatkuvat toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVAROJEN MUUTOS | -685 | 499 | | lopetetut toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVAROJEN MUUTOS YHTEENSÄ | -3 341 | -9 655 | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT 1.1. jatkuvat toiminnot | 4 677 | 14 300 | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT 1.1. lopetetut toiminnot | 2 523 | 2 523 | -------------------------------------------------------------------------------- | Valuuttakurssien muutosten vaikutus | | 32 | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT 31.12. lopetetut | | 4 677 | | toiminnot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT 31.12. | 3 859 | 2 523 | -------------------------------------------------------------------------------- | | -3 341 | -9 655 | -------------------------------------------------------------------------------- Omaa pääomaa koskevat liitetiedot -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 eur | Osakkeet | Osake-pä | Ylikurssi-r | Omat | Yhteensä | | | 1 000 | äoma | ahasto | osakkeet | | | | kpl | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 01.01.2008 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 | -------------------------------------------------------------------------------- | 31.12.2008 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 | -------------------------------------------------------------------------------- Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa. OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | OSAKE- | YLI-K | MUUNT | KERTYNEE | EMOYRITYK | VÄHEM-M | OMA | | | PÄÄOMA | URSSI | O- | T | SEN | ISTÖN | PÄÄOMA | | | | -RAHA | EROT | VOITTO-V | OMISTAJIL | OSUUS | YHT. | | | | STO | | ARAT | LE | | | | | | | | | KUULUVA | | | | | | | | | OMA | | | | | | | | | PÄÄOMA | | | | | | | | | YHT. | | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA | 13 584 | 5 788 | 0 | 10 964 | 30 336 | 168 | 30 504 | | PÄÄOMA | | | | | | | | | 1.1.2007 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | TILI-KAU | | | | | 1 960 | | | | DEN | | | | 1 960 | | 89 | 2 049 | | VOITTO | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | MUUNTOER | | | 83 | | 83 | | 83 | | OT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | OSINGOT | | | | -5 377 | -5 377 | -20 | -5 357 | -------------------------------------------------------------------------------- | TYTÄR-YH | | | | | | | -18 | | TIÖIDEN | | | | | | -18 | | | MYYNNIT | | | | | | | | | JA OSTOT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA | 13 584 | 5 788 | 83 | 7 587 | 27 042 | 219 | 27 261 | | PÄÄOMA | | | | | | | | | 31.12.20 | | | | | | | | | 07 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA | 13 584 | 5 788 | 83 | 7 587 | 27 042 | 219 | 27 261 | | PÄÄOMA | | | | | | | | | 1.1.2008 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | TILIKAUD | | | | 6 862 | | -3 | 6 859 | | EN | | | | | 6 862 | | | | VOITTO | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | MUUNTOER | | | -163 | | -163 | | -163 | | OT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | OSINGOT | | | | -4 851 | -4 851 | | -4 851 | -------------------------------------------------------------------------------- | TYTÄR-YH | | | | 0 | 0 | -169 | -169 | | TIÖIDEN | | | | | | | | | MYYNNIT | | | | | | | | | JA OSTOT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA | 13 584 | 5 788 | -80 | 9 598 | 28 890 | 47 | 28 937 | | PÄÄOMA | | | | | | | | | 31.12.20 | | | | | | | | | 08 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | TUNNUSLUVUT JATKUVISTA TOIMINNOISTA | 2008 | 2007 | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit milj. eur | 22,3 | 6,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilökunta | 4 | 3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto milj. eur | 3,3 | 1,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | % liikevaihdosta | 111,9 | 94,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen veroja milj. eur | 2,5 | 2,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman tuotto%, p.a. | 10,8 | 8,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oman pääoman tuotto%, p.a. | 6,2 | 6,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma/ osake eur | 2,98 | 2,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste | 58,1 | 79,0 | -------------------------------------------------------------------------------- SEGMENTTI-INFORMAATIO Lippupiste Oy:n myynnin jälkeen konsernilla ei ole kuin yksi liiketoimintasegmentti, Kiinteistösijoitus. Konsernin maantieteelliset segmentit ovat Suomi ja Muu Eurooppa, joka sisältää Puolan, Unkarin ja Viron kiinteistösijoituksen -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINTA/ 1000 EUR | 2008 | 2007 | 7-12/ | 7-12/ | | | | | 2008 | 2007 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistösijoitus | 2 973 | 1 785 | 1 697 | 779 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan muut tuotot | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistösijoitus | 3 014 | 60 | 105 | 60 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistösijoitus | 3 314 | 1 685 | -195 | 721 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 31.12.2008 | 31.12.2007 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Varat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistösijoitus | 48 524 | 28 344 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lippupiste | | 4 326 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminointi | | -116 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kohdistamattomat varat | 1 312 | 1 851 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Yht. | 49 836 | 34 405 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistösijoitus | 20 899 | 3 426 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lippupiste | | 3 834 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminointi | | -116 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Yht. | 20 899 | 7 144 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistösijoitus | 22 340 | 5 820 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lippupiste | | 512 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Yht. | 22 340 | 6 332 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistösijoitus | 43 | 35 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Yht. | 43 | 324 | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | MAANTIETEELLINEN/ 1000 EUR | 2008 | 2007 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi | 1 517 | 1 785 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu Eurooppa | 1 456 | 17 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yht. | 2 973 | 1 802 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan muut tuotot | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi | 3 014 | 60 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yht. | 3 014 | 60 | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | 31.12.2008 | 31.12.2007 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Varat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi | 20 944 | 26 254 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu Eurooppa | 28 892 | 8 285 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yht. | 49 836 | 34 539 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi | 20 344 | 4 000 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu Eurooppa | 26 198 | 8 175 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminointi | -25 758 | -5 031 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yht. | 20 784 | 7 144 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi | 146 | 213 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu Eurooppa | 22 194 | 5 609 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yht. | 22 340 | 5 822 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi | 43 | 37 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yht. | 43 | 37 | | | -------------------------------------------------------------------------------- Keskinäiset kiinteistöyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen omistusosuuksien mukaisina. Veroina on esitetty katsauskauden tulosta vastaavat verot. Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl. YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous pidetään 23.2.2009. Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että vuodelta 2008 jaetaan osinkoa enintään 0,25 euroa osakkeelta. Osingosta 0,15 euroa osakkeelta ehdotetaan jaettavaksi yhtiökokouksen päätöksellä ja maksettavaksi osakkeenomistajalle, joka osingonmaksun täsmäytyspäivänä 26.2.2009 on merkitty Suomen Arvopaperikeskus Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Osingonmaksupäivä on 5.3.2009. Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2008 olivat 8.248.772,24 euroa. Lisäksi hallitus ehdottaa, että yhtiökokous valtuuttaisi hallituksen päättämään yhdestä tai useammasta osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen perusteella jaettava osinko on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa enintään seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen alkuun. Yhtiökokouksen päätöksellä ja hallitukselle ehdotettavan valtuutuksen perusteella vuodelta 2008 jaettava osinko on siten enintään 0,25 euroa osakkeelta. TALOUDELLINEN RAPORTOINTI VUONNA 2009 Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Johdon 1. osavuotinen selvitys ajalta julkaistaan 24.4.2009, osavuosikatsaus 1.1.- 30.6.2009 julkaistaan 31.7.2009 ja johdon 2. osavuotinen selvitys julkaistaan 23.10.2009. Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla www.interavanti.fi ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. Helsingissä 30.1.2009 Interavanti Oyj/ Hallitus Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240 JAKELU NASDAQ OMX keskeiset tiedotusvälineet www.interavanti.fi