TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2008


INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 30.1.2009 klo	18:45                               
                                                                            
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2008                                                
                                                                               
Interavanti Oyj:n tilivuosi 2008 oli tuloksellisesti erittäin hyvä. Yhtiön      
kiinteistösijoitustoiminta ja sen tulos oli odotusten mukainen ja vastasi       
pääosin yhtiön sille asettamia odotuksia.                                       

Lippupiste Oy myytiin alkusyksystä, myynnistä kirjautui emoyhtiölle 5,8 milj.   
euron voitto. Konsernitilinpäätöksessä myyntivoitto oli 5,1 milj. euroa.        
Tiedotteen tekstiosassa mainituista vertailuluvuista on poistettu Lippupiste    
Oy:n osuudet. Taulukko-osassa Lippupiste Oy:n osuus on esitetty IFRS 5          
mukaisesti lopetettuna toimintona.                                              

Toimintavuoden aikana Interavanti Oyj sopi vanhan riidan koskien Interglobia    
Oy:n osakkeiden myyntiä. Riidan sopimisesta yhtiö sai 2,5 milj. euron           
korvauksen. Korvaussumman lisäksi Interglobia Oy:n konkurssipesä palautti       
Interavanti Oyj:n maksamia kuluja noin 0,5 milj. euroa.                         

Toimintavuonna konserni osti Virosta n. 25 000 m2 logistiikkakeskukset. Ostetut 
kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille.
Puolassa 5 000 m2 logistiikkakeskus valmistui toukokuussa, mutta saatiin        
luovutettua teknisten ongelmien vuoksi vasta vuoden lopussa ollen usean         
kuukauden myöhässä. Unkarin logistiikkakeskuksen laajennus 1 680 m2 valmistui   
vuoden alussa ja uusi lisärakennus 6 700 m2 valmistui vuoden 2008 lopussa.      

LIIKEVAIHTO JA TULOS                                                            
Konsernituloslaskelman mukainen liikevaihto jatkuvista toiminnoista oli 3,0     
milj. euroa (1,8 ). Tilikauden voitto jatkuvista toiminnoista oli 1,7 milj.     
euroa (1,7) ja lopetetuista toiminnoista sisältäen Lippupiste Oy:n kaupasta     
syntyneen myyntivoiton 5,1 milj. euroa (0,2). Tulos/ osake jatkuvista           
toiminnoista oli 0,18 euroa (0,17). Oma pääoma/ osake oli 2,98 euroa (2,78).    
Omavaraisuusaste oli 58,1 % (79) ja gearing oli 48,9 %                          
(-24,5). Hallitus ehdottaa, että vuodelta 2008 jaetaan osinkoa 0,15 euroa/      
osake.                                                                          

Interavanti Oyj:n hallinnassa oli sijoituskiinteistöjä ja huoneistoja 31.12.2008
yhteensä 61 898 m2 (26 567) sijoituskiinteistöjä ja -huoneistoja. Vuokrausaste  
oli kauden päättyessä n. 95 % (88). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen         
nettotuotto oli 9,5 % (10) ja kaikkien tilojen 9 % (8). Sijoitusten myyntivoitot
olivat 0,3 milj. euroa (0,9) ja ne on kirjattu tuloslaskelmaan omaksi eräkseen. 

Katsauskaudella kirjattiin kuluksi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia 
-0,4 milj. euroa (0,9). Lippupiste Oy:n myynnistä kirjautui emoyhtiölle 5,8     
milj. euron voitto. Konsernitilinpäätöksessä myyntivoitto oli 5,1 milj. euroa.  

Interglobia Oy:n osakkeiden myynnistä aiheutuneen riidan sopimisesta saadusta   
korvauksesta ja kulukorvauksesta kirjattiin 3,0 milj. euron tuotto.             

Vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin suojaamiseksi otetusta                     
koronvaihtosopimuksesta kirjautui katsauskaudella 0,5 milj. euroa laskennallista
arvostustappiota.                                                               
                                                                                
INVESTOINNIT                                                                    
Konsernin tilikauden suoriteperusteiset bruttoinvestoinnit olivat 22,3 milj.    
euroa, ja ne kohdistuivat pääosin Viron logistiikkakeskusten ja maa-alueen      
hankintaan sekä Puolan ja Unkarin rakennusprojekteihin.                         

Viro                                                                            
Tilikauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia OÜ on hankkinut  
Virosta n. 17 800 m2:n ja 7 200 m2:n kokoiset logistiikkakeskukset n. 7 ha:n    
maa-alueineen. Rakennusoikeutta kyseessä oleville maa-alueille on jäljellä yht. 
n. 7 000 m2. Kohteet sijaitsevat Peterburi -maantien varrella Tallinnassa.      

Ostetut kohteet on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä             
vuokrasopimuksilla. Suurimmat vuokralaiset ovat DHL Estonia AS, Onninen AS ja   
Transpoint International (EST) AS, joiden vuokrasopimukset edustavat n. 90 %    
vuokrauskannasta.                                                               
                                                                                
Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden.  

Puola                                                                           
Vuoden 2007 aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Puolasta n. 9 ha:n       
maa-alueen, jossa on ollut rakenteilla n. 6 700 m2:n logistiikkarakennus.       
Rakennuksen valmistuminen on ollut myöhässä, minkä vuoksi yhtiölle on aiheutunut
vuokratuottomenetyksiä. Kohde on saatu osittain luovutettua vuokralaiselle      
lokakuun 2008 aikana ja vuoden päättyessä kohde on luovutettu kokonaisuudessaan.
Rakennusoikeutta on jäljellä n. 35 000 m2.                                      

Unkari                                                                          
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki vuoden 2007 marraskuussa Unkarissa          
sijaitsevan n. 1,5 ha:n maa-alueen ja sillä olevan n. 3 000 m2:n                
logistiikkakeskusrakennuksen, minkä yhteyteen on valmistunut 1 680 m2:n         
laajennusosa tammikuussa 2008.                                                  

Helmikuussa 2008 yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen. Alueelle  
on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka on valmistunut vuoden lopussa/ 
kuluvan vuoden alussa. Rakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella       
VR-konserniin kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint     
International (HU) Kft:lle.                                                     

Lisäksi Interavanti Oyj:n tytäryhtiö neuvottelee viereisen n. 5 ha:n maa-alueen 
ostamisesta. Mahdollisen ostamisen edellytyksenä on, että nykyinen vuokralainen 
sitoutuu pitkäaikaisen vuokrasopimuksen solmimiseen.                            

LIPPUPISTE OY:N MYYNTI                                                          
Tilikauden aikana Interavanti Oyj myi omistamansa Lippupiste Oy:n osakkeet CTS  
Eventim AG´lle (56,1 %) ja Lippupiste Oy:n toimitusjohtajalle Ari Palhamolle    
(8,9 %).                                                                        

Kauppa toteutettiin syys-lokakuun 2008 vaihteessa. Kaupan yhteydessä ostajat    
maksoivat 3,3 milj. euroa ja vuonna 2012 maksetaan vähintään 2,5 milj. euroa.   
Loppukauppahinta voi olla myös suurempi edellyttäen että Lippupisteen           
tuloskehitys on ennakoitua parempi. Interavanti kirjasi kaupasta 5,1 milj. euron
myyntivoiton konsernissa (5,8 milj. euroa emoyhtiössä).                         

Kiinteistöomaisuutta on myyty yhteensä 2 368 m2, 13 osakehuoneistoa ja 14       
autohallipaikkaa yht. n. 2,7 milj. eurolla.                                     

SIJOITUSKIINTEISTÖT                                                             
Interavanti Oyj:n hallinnassa on 31.12.2008 sijoituskiinteistöjä ja -huoneistoja
yhteensä 61 898 m2 (26 567). Pinta-alasta 39 % sijaitsee Virossa, 33 % Suomessa,
17 % Unkarissa ja 11 % Puolassa. Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä  
olevia tiloja kotimaassa oli 506 m2 (751 m2). Vuokrausaste on katsauskauden     
päättyessä n. 95 % (88 %). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto oli  
9,5 % (10 %) ja kaikkien tilojen 9 % (8 %).                                     

OMAISUUDEN ARVOSTUS                                                             
Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan      
toimesta tilinpäätöshetkellä 31.12.2008. Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan     
arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan   
-10 %.                                                                          

Katsauskaudella on kirjattu kuluksi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia
-0,4 milj. euroa (0,9). Käyvän arvon muutos sisältää sekä arvostusvoittoja että 
-tappioita.                                                                     

RAHOITUS                                                                        
Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 18 milj. euroa (0,5), josta alle vuoden
kuluttua erääntyvien osuus 1,9 milj. euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin       
velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 3,9 milj. euroa                             
ja nettovelka 14,1 milj. euroa.                                                 
                                                                                
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 15.2.2008                                               
Varsinainen yhtiökokous 15.2.2008 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.2007 
- 31.12.2007 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta.

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu edelleen neljä jäsentä. Hallituksen
jäseniksi valittiin Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström ja Veikko M 
Vuorinen.                                                                       

Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka       
nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Johanna Perälä, KHT.        

Yhtiökokous valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita     
970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty.                    

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta      
yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole         
käynnistetty. Osinkoa päätettiin maksaa 0,20 euroa osakkeelta eli yhteensä      
1 940 641,20 euroa.                                                             

YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 24.10.2008                                             
Ylimääräinen yhtiökokous 24.10.2008 käsitteli ja hyväksyi hallituksen esityksen 
ylimääräisestä osingonjaosta. Hallitus esitti, että osinkoa jaettaisiin 0,30    
euroa osakkeelta eli yhteensä 2 910 961,80 euroa.                               

OSINGOT                                                                         
Osinkoa vuodelta 2007 maksettiin kahden eri yhtiökokouksen päätösten mukaisesti 
yhteensä 0,50 euroa osakkeelta eli yhteensä 4 851 603,00 euroa.                 

OSAKKEENOMISTAJAT                                                               
Suurimmat osakkaat 31.12.2008 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä                
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä ja Veikko M    
Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,3 % osakkeista ja 
äänistä. Osakkaiden lukumäärä 31.12.2008 oli 359 (362).                         

PÖRSSIVUOSI                                                                     
Vuonna 2008 vaihdettiin OMX Pohjoismainen Pörssi, Helsingissä Interavanti Oyj:n 
osakkeita yhteensä 74 581 kappaletta (119 023), osakevaihdon arvo oli 0,35 milj.
euroa (0,79). Ylin kaupankäyntikurssi oli 6,20 euroa (8,55) ja alin 3,00 euroa  
(5,25). Osakekannan markkina-arvo vuoden lopussa oli 42,8 milj. euroa (53,9).   

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT                                                           
Interavanti Oyj uskoo kiinteistötoimialan Suomessa saavuttaneen lakipisteen ja  
kääntyneen laskuun. Vuokra- ja hintatasot tulevat alentumaan jonkin verran.     
Samanlainen kehitys vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Interavantin  
vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräiset.                      

Interavantin nykytilanne ja erityisesti vahva rahoitustilanne antaa edelleen    
useita mahdollisuuksia toiminnan uudelleen linjaukseen.                         

Interavanti uskoo kiinteistöliiketoimintansa toimivan edelleen suunnitellun     
mukaisesti. Sen sijaan vuonna 2008 saavutettuja muita kertaluonteisia           
liiketoiminnan tuottoja ei todennäköisesti ole näköpiirissä.                    

Huolimatta siitä, että yhtiö etsi ja selvitti aktiivisesti sekä                 
kiinteistösijoituskohteita että osakkuuksia kasvuyrityksissä, se ei onnistunut  
löytämään sopivaa investointikohdetta kuluneen toimintavuoden aikana.           

Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia                
kasvuyrityksistä.                                                               

TOIMINNAN RISKIT                                                                
Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja      
rahoituskeskeisiä.                                                              

Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus     
heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen 
tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen voi vaikuttaa yhtiön asiakkaiden ja    
sitä kautta myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan epäsuotuisasti. Yhtiön       
ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla        
vakavaraisille vuokralaisille.                                                  

Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja      
välttää kohtuuttomia riskejä.                                                   

Yhtiö otti katsauskauden alussa 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta
14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Koronvaihtosopimukseen ei 
sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa.                                     

LÄHIPIIRITAPAHTUMAT                                                             
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta kaksi          
logistiikkakeskusta 17 800 m2 ja 7 200 m2 n. 7 ha:n maa-alueineen.              

Myyjänä oli Joestoni Investeeringu AS, jonka omistaa Oy Jokinen-Yhtiö Ab (100%).
Kuljetusliike K. Jokinen Oy, (jonka osakekannasta Lasse Jokinen omistaa 49,98   
%), omistaa Oy Jokinen-Yhtiö Ab:n (100 %). Lasse Jokinen omistaa                
määräysvaltayhtiöineen Interavanti Oyj:stä 49,5 %.                              

Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta  
markkina-arviot ko. kohteesta.                                                  

Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden.  

Samanaikaisesti Joestoni Investeeringu AS osti Interavanti Oyj:ltä 10 pienehköä 
huoneistoa ja 14 autohallipaikkaa 1,9 milj. eurolla, mistä syntyi Interavanti   
Oyj:lle 0,15 milj. euron myyntivoitto. Kaupoista on julkaistu pörssitiedote     
2.4.2008.                                                                       

Lisäksi katsauskauden aikana on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen            
saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.        

INTERGLOBIA OY                                                                  
Interavanti Oyj ja Amanda Capital Oyj ovat sopineet vuonna 1997 tehtyihin       
Integlobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riitansa. Sopimuksen mukaan Amanda    
Capital Oyj maksaa Interavanti Oyj:lle 2,5 milj. euron korvauksen jolloin       
Interavanti Oyj luopuu oikeudellisista toimenpiteistä Amanda Capital Oyj:tä     
vastaan. Samassa yhteydessä on sovittu että Amanda Capital Oyj ja Interavanti   
Oyj jatkavat yhdessä em. kauppojen jälkeisten tapahtumien selvittämistä ja      
mahdollisia oikeustoimia Hollannissa ja mahdollisesti muualla ulkomailla        
tarkoituksenaan selvittää mahdollisten lisäkorvausten perimismahdollisuus.      

Korvaussumman lisäksi Interavanti Oyj sai Interglobia Oy:n konkurssipesältä noin
0,5 milj. euroa palautuksena kuluista, jotka se aikanaan on maksanut. Asiasta on
julkaistu pörssitiedote 2.6.2008.                                               

AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET                                                
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia       
ilmoituksia ajalla 1.1.-31.12.2008.                                             

Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella 
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä  
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.                                         

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.                                              

KONSERNIN TULOSLASKELMA JA TASE 31.12.2008                                      
Interavanti Oyj:n konsernitilinpäätös on laadittu EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen 
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaisesti ja sitä laadittaessa on
noudatettu 31.12.2008 voimassa olevia IAS ja IFRS-  standardeja sekä SIC- ja    
IFRIC- tulkintoja.                                                              

Tämä tilinpäätöstiedote on laadittu noudattaen IAS 34, Osavuosikatsaukset,      
-standardin vaatimuksia.                                                        

TILINPÄÄTÖSHETKEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT                                          

--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITULOSLASKELMA        |    2008 |     2007 |  07-12/2008 | 07-12/2007 |
| 1000 EUR (IFRS)              |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO                  |   2 973 |    1 785 |       1 697 |        779 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot   |   3 014 |       60 |        105  |         60 |
|                              |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpito- ja korjauskulut    |    -718 |     -893 |        -267 |       -382 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksista          |    -327 |     -252 |        -168 |       -134 |
| aiheutuvat kulut             |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot                      |     -43 |      -37 |         -22 |        -17 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen käyvän |    -375 |      895 |        -375 |        895 |
| arvon muutokset              |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntivoitot ja -tappiot     |     251 |      858 |          -1 |          6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut    |  -1 461 |     -731 |      -1 164 |       -486 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                              |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVOITTO                  |   3 314 |    1 685 |        -195 |        721 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                              |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot               |     500 |      578 |         338 |        290 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut                |  -1 317 |      -39 |      -1 043 |        -26 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja          |   2 497 |    2 224 |        -900 |        985 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot                    |    -760 |     -441 |         101 |       -141 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto jatkuvista |   1 737 |    1 783 |        -799 |        844 |
| toiminnoista                 |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto            |   5 122 |      266 |       5 131 |        192 |
| lopetetuista toiminnoista    |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| TILIKAUDEN VOITTO            |   6 859 |    2 049 |       4 332 |      1 036 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| JAKAUTUMINEN                 |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille     |   6 862 |    1 960 |       4 339 |            |
|                              |         |          |             |            |
|                              |         |          |             |        898 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle                |      -3 |      89  |          -7 |        132 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                              |   6 859 |    2 049 |       4 332 |      1 036 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille     |    0,18 |     0,17 |       -0,08 |            |
| jatkuvista toiminnoista      |         |          |             |            |
| kuuluvasta voitosta laskettu |         |          |             |            |
| osakekohtainen tulos         |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimentamaton ja laimennettu |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille     |    0,52 |     0,20 |        0,45 |            |
| lopetetuista toiminnoista    |         |          |             |            |
| kuuluvasta voitosta laskettu |         |          |             |            |
| osakekohtainen tulos         |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimentamaton ja laimennettu |         |          |             |            |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE 1000 EUR (IFRS)        |             2008 |                2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT                               |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat                 |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt                 |           40 135 |              15 478 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet              |                3 |                 646 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset                         |            1 045 |               1 779 |
| käyttöomaisuushyödykkeet            |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat rahoitusvarat     |              267 |                 267 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset hankinnat             |                0 |               4 671 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainat ja muut saamiset             |            3 130 |                 474 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset         |              115 |                 134 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat                 |           44 695 |              23 449 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset     |            1 282 |               3 872 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus                     |                0 |                  18 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat                           |            3 859 |               7 200 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |            5 141 |              11 090 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ                      |           49 836 |              34 539 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA                          |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille kuuluva    |                  |                     |
| oma pääoma                          |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma                         |           13 584 |              13 584 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot                          |              -80 |                  83 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto                    |            5 788 |               5 788 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat               |            9 598 |               7 587 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä                            |           28 890 |              27 042 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosuus                     |               47 |                 219 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä                 |           28 937 |              27 261 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VELAT                               |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainat rahoituslaitoksilta          |           16 105 |                 350 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat            |            1 037 |               1 069 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat                 |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat             |            1 862 |               5 684 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainat rahoituslaitoksilta          |           1 895  |                 175 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |            3 757 |               5 859 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VELAT YHTEENSÄ                      |           20 899 |               7 278 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ        |           49 836 |              34 539 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA 1000 EUR |  1.1.-31.12.2008 |     1.1.-31.12.2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA            |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto                         |            3 314 |               1 772 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut liikevoittoon              |              167 |              -1 720 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos                |              475 |                -347 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot                      |             -497 |                 -67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot                        |              339 |                 438 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot                      |               66 |                  13 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot                      |              401 |              -1 939 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA            |            4 265 |              -1 850 |
| jatkuvat toiminnot                  |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA            |              370 |               1 273 |
| lopetetut toiminnot                 |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |            4 635 |                -577 |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN RAHAVIRTA             |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten hankinta             |                  |                -418 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin |          -23 851 |              -2 199 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin ja        |              -71 |                 -33 |
| aineellisiin hyödykkeisiin          |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit keskeneräisiin         |                  |              -2 714 |
| hankintoihin                        |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos               |               22 |                -420 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten myynti               |            1 429 |                  69 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevien rahoitusvarojen  |                  |                 498 |
| myynnit                             |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luovutustulot                       |            2 402 |               3 006 |
| sijoituskiinteistöistä vähennettynä |                  |                     |
| hankinta/ myyntihetken rahavaroilla |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN RAHAVIRTA             |          -20 069 |              -2 211 |
| jatkuvat toiminnot                  |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN RAHAVIRTA             |             -321 |                -580 |
| lopetetut toiminnot                 |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA        |          -20 390 |              -2 791 |
| YHTEENSÄ                            |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRTA               |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot                     |           18 000 |                   0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut             |                  |                -756 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot                    |           -4 852 |              -5 337 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRTA               |           13 148 |              -6 093 |
| jatkuvat toiminnot                  |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRTA               |             -734 |                -194 |
| lopetetut toiminnot                 |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ |           12 414 |              -6 287 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVAROJEN MUUTOS                  |           -2 656 |             -10 154 |
| jatkuvat toiminnot                  |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVAROJEN MUUTOS                  |             -685 |                 499 |
| lopetetut toiminnot                 |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVAROJEN MUUTOS YHTEENSÄ         |           -3 341 |              -9 655 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT 1.1. jatkuvat toiminnot   |            4 677 |              14 300 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT 1.1. lopetetut toiminnot  |            2 523 |               2 523 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttakurssien muutosten vaikutus |                  |                  32 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT 31.12. lopetetut          |                  |               4 677 |
| toiminnot                           |                  |                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT 31.12.                    |            3 859 |               2 523 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                     |           -3 341 |              -9 655 |
--------------------------------------------------------------------------------

Omaa pääomaa koskevat liitetiedot                                               
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 eur         | Osakkeet | Osake-pä | Ylikurssi-r | Omat      | Yhteensä  |
|                  | 1 000    | äoma     | ahasto      | osakkeet  |           |
|                  | kpl      |          |             |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| 01.01.2008       | 9 703    | 13 584   | 5 788       | 0         | 19 372    |
--------------------------------------------------------------------------------
| 31.12.2008       | 9 703    | 13 584   | 5 788       | 0         | 19 372    |
--------------------------------------------------------------------------------

Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa.                                         
	                                                                               
OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET                                                          
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA	                                    
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | OSAKE- | YLI-K | MUUNT | KERTYNEE | EMOYRITYK | VÄHEM-M | OMA     |
|          | PÄÄOMA | URSSI | O-    | T        | SEN       | ISTÖN   | PÄÄOMA  |
|          |        | -RAHA | EROT  | VOITTO-V | OMISTAJIL | OSUUS   | YHT.    |
|          |        | STO   |       | ARAT     | LE        |         |         |
|          |        |       |       |          | KUULUVA   |         |         |
|          |        |       |       |          | OMA       |         |         |
|          |        |       |       |          | PÄÄOMA    |         |         |
|          |        |       |       |          | YHT.      |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA      | 13 584 | 5 788 |     0 |   10 964 |    30 336 |  168    | 30 504  |
| PÄÄOMA   |        |       |       |          |           |         |         |
| 1.1.2007 |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| TILI-KAU |        |       |       |          |     1 960 |         |         |
| DEN      |        |       |       |    1 960 |           |   89    |  2 049  |
| VOITTO   |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| MUUNTOER |        |       |    83 |          |        83 |         |     83  |
| OT       |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| OSINGOT  |        |       |       |   -5 377 |    -5 377 |  -20    | -5 357  |
--------------------------------------------------------------------------------
| TYTÄR-YH |        |       |       |          |           |         |    -18  |
| TIÖIDEN  |        |       |       |          |           |  -18    |         |
| MYYNNIT  |        |       |       |          |           |         |         |
| JA OSTOT |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA      | 13 584 | 5 788 |    83 |    7 587 |    27 042 |  219    | 27 261  |
| PÄÄOMA   |        |       |       |          |           |         |         |
| 31.12.20 |        |       |       |          |           |         |         |
| 07       |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA      | 13 584 | 5 788 |    83 |    7 587 |    27 042 |  219    | 27 261  |
| PÄÄOMA   |        |       |       |          |           |         |         |
| 1.1.2008 |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| TILIKAUD |        |       |       |    6 862 |           |   -3    |  6 859  |
| EN       |        |       |       |          |     6 862 |         |         |
| VOITTO   |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| MUUNTOER |        |       |  -163 |          |      -163 |         |   -163  |
| OT       |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| OSINGOT  |        |       |       |   -4 851 |    -4 851 |         | -4 851  |
--------------------------------------------------------------------------------
| TYTÄR-YH |        |       |       |        0 |         0 | -169    |   -169  |
| TIÖIDEN  |        |       |       |          |           |         |         |
| MYYNNIT  |        |       |       |          |           |         |         |
| JA OSTOT |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA      | 13 584 | 5 788 |  -80  |    9 598 |    28 890 |   47    | 28 937  |
| PÄÄOMA   |        |       |       |          |           |         |         |
| 31.12.20 |        |       |       |          |           |         |         |
| 08       |        |       |       |          |           |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT JATKUVISTA TOIMINNOISTA  |              2008 |              2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit milj. eur         |              22,3 |               6,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta                         |                 4 |                 3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto milj. eur                |               3,3 |               1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta                     |             111,9 |              94,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja milj. eur        |               2,5 |               2,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto%, p.a.     |              10,8 |               8,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto%, p.a.           |               6,2 |               6,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/ osake eur                |              2,98 |               2,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste                     |              58,1 |              79,0 |
--------------------------------------------------------------------------------

SEGMENTTI-INFORMAATIO                                                           
Lippupiste Oy:n myynnin jälkeen konsernilla ei ole kuin yksi                    
liiketoimintasegmentti, Kiinteistösijoitus.                                     

Konsernin maantieteelliset segmentit ovat Suomi ja Muu Eurooppa, joka sisältää  
Puolan, Unkarin ja Viron kiinteistösijoituksen                                  
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINTA/ 1000 EUR      |       2008 |        2007 | 7-12/    | 7-12/   |
|                              |            |             |    2008  |    2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto                  |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus           |      2 973 |       1 785 |    1 697 |     779 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot   |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus           |      3 014 |          60 |      105 |      60 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                              |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto                  |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus           |      3 314 |       1 685 |     -195 |     721 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                              | 31.12.2008 |  31.12.2007 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat                        |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus           |     48 524 |      28 344 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste                   |            |       4 326 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi                  |            |        -116 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
|    Kohdistamattomat varat    |      1 312 |       1 851 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht.                         |     49 836 |      34 405 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat                        |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus           |     20 899 |       3 426 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste                   |            |       3 834 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
|    Eliminointi               |            |        -116 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht.                         |     20 899 |       7 144 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit                 |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus           |     22 340 |       5 820 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lippupiste                   |            |         512 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht.                         |     22 340 |       6 332 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot                      |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistösijoitus           |         43 |          35 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yht.                         |         43 |         324 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| MAANTIETEELLINEN/ 1000 EUR   |       2008 |        2007 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto                  |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi                        |      1 517 |       1 785 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu Eurooppa                 |      1 456 |          17 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht.                |      2 973 |       1 802 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot   |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi                        |      3 014 |          60 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht.                |      3 014 |          60 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
|                              | 31.12.2008 | 31.12.2007  |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat                        |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi                        |     20 944 |      26 254 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu Eurooppa                 |     28 892 |       8 285 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht.                |     49 836 |      34 539 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat                        |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi                        |     20 344 |       4 000 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu Eurooppa                 |     26 198 |       8 175 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi                  |    -25 758 |      -5 031 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht.                |     20 784 |       7 144 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit                 |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi                        |        146 |         213 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu Eurooppa                 |     22 194 |       5 609 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht.                |     22 340 |       5 822 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot                      |            |             |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi                        |         43 |          37 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yht.                |         43 |          37 |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------


Keskinäiset kiinteistöyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen              
omistusosuuksien mukaisina.                                                     

Veroina on esitetty katsauskauden tulosta vastaavat verot.                      

Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien 
osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.                                          

YHTIÖKOKOUS                                                                     
Varsinainen yhtiökokous pidetään 23.2.2009. Hallitus ehdottaa varsinaiselle     
yhtiökokoukselle, että vuodelta 2008 jaetaan osinkoa enintään 0,25 euroa        
osakkeelta. Osingosta 0,15 euroa osakkeelta ehdotetaan jaettavaksi              
yhtiökokouksen päätöksellä ja maksettavaksi osakkeenomistajalle, joka           
osingonmaksun täsmäytyspäivänä 26.2.2009 on merkitty Suomen Arvopaperikeskus    
Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Osingonmaksupäivä on 5.3.2009.  Emoyhtiön
voitonjakokelpoiset varat 31.12.2008 olivat 8.248.772,24 euroa.                 

Lisäksi hallitus ehdottaa, että yhtiökokous valtuuttaisi hallituksen päättämään 
yhdestä tai useammasta osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen     
perusteella jaettava osinko on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on     
voimassa enintään seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen alkuun. Yhtiökokouksen   
päätöksellä ja hallitukselle ehdotettavan valtuutuksen perusteella vuodelta 2008
jaettava osinko on siten enintään 0,25 euroa osakkeelta.                        

TALOUDELLINEN RAPORTOINTI VUONNA 2009                                           
Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella 
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä  
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.                                         

Johdon 1. osavuotinen selvitys ajalta julkaistaan 24.4.2009, osavuosikatsaus    
1.1.- 30.6.2009 julkaistaan 31.7.2009 ja johdon 2. osavuotinen selvitys         
julkaistaan 23.10.2009. Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon        
osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla www.interavanti.fi 
ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle.                                   

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.                                              

Helsingissä 30.1.2009                                                           
Interavanti Oyj/ Hallitus                                                       

Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen                                            
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240                             

JAKELU                                                                          
NASDAQ OMX                                                                      
keskeiset tiedotusvälineet                                                      
www.interavanti.fi