Marknadsanpassning och riskspridning tryggar stabila kassaflöden

Marknadsanpassning och riskspridning tryggar stabila kassaflöden

• Nettoomsättningen ökade med 11 procent till 2 897 Mkr (2 612) och
bruttoresultatet ökade med 15 procent till 1 967 Mkr (1 705).

• Resultat före skatt uppgick till -1 185 Mkr (2 621) varav värdeförändringar -1
803 Mkr (1 372). Årets resultat uppgick till -962 Mkr (2 400), motsvarande -7,00
kr (17,60) per aktie.  

• Fastighetsbeståndet består per 31 december 2008 av 603 (575) fastigheter med
ett bokfört värde om 28 576 Mkr (25 737).

• Under 2008 har 54 (213) fastigheter förvärvats för 3 408 Mkr (9 625). Vidare
har 28 (222) fastigheter avyttrats för 1 313 Mkr (9 475) med ett resultat om 12
Mkr (580). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundande resultatet med 268
Mkr (1 465).

• Utdelningsgrundande resultat för 2008 uppgick till 840 Mkr (2 019),
motsvarande 6,20 kr (14,80) per aktie.

• Styrelsen föreslår en utdelning på 1,50 kr (8,00) per aktie.

• Avtal har ingåtts med Tredje AP-fonden om försäljning av 50 procent av ägandet
av 282 publika fastigheter motsvarande ett värde om 15,4 Mdr. Affären är i nivå
med bokfört värde och beräknas påverka det utdelningsgrundande resultatet för
2009 med 800 Mkr. Den förväntas att slutföras under första kvartalet 2009.

Fjärde kvartalet (oktober-december) 
• Nettoomsättningen ökade med 6 procent till 722 Mkr (681).

• Resultat före skatt uppgick till -1 462 Mkr (1 070). Periodens resultat
uppgick till -1 311 Mkr (1 237), motsvarande -9,60 kr (9,10) per aktie.


”Fjolåret präglades av stor osäkerhet på finansmarknaderna, särskilt under andra
halvåret. Antalet fastighetsaffärer minskade, medan hyresmarknaden i stort sett
var opåverkad. För Kungsledens del utvecklades den löpande driften väl och
nettoomsättningen steg 11 procent, medan bruttoresultatet ökade 15 procent.
Årets indexuppräkningar tillsammans med fortsatt låga vakansgrader samt stabila
kassaflöden gör att vi känner en grundtrygghet vad gäller 2009 års
förvaltningsresultat. 

Värdeförändringarna uppgick till -1 803 Mkr varav -213 miljoner kronor i
fastighets¬portföljen. I vår interna värderingsprocess utgår vi från det
kassaflöde som en fastighet genererar. Hyresnivåer, fastighetens läge och skick,
samt dess potential och alternativanvändning vägs in i kalkylen. Samtliga
fastighetsförsäljningar i fjol skedde på nivåer över eller kring bokfört värde,
vilket ger stöd för våra värderingar. Även de externa värderingarna stödjer
bokfört värde.

Värdeförändringen om -1 590 miljoner kronor på finansiella instrument beror på
att delar av låneportföljen säkrades under kvartalet. I slutet av kvartalet föll
marknadsräntorna kraftigt så att ett negativt värde uppstod i kreditportföljen. 


Marknadsanpassning och riskspridning
Under året integrerades den tyska verksamheten i divisionen Publika fastigheter.
Osäkerheten på finansmarknaderna i kombination med att vi ser bättre möjligheter
i Sverige bidrog till att vi stängde kontoret i München och frånträdde vissa
projekt. Vår modulverksamhet redovisade ett rekordresultat, trots en kraftigt
mattad efterfrågan på arbetsbodar andra halvåret. Åtgärder har vidtagits för att
anpassa produktionskapaciteten. Moduluthyrningen till kommuner utvecklas dock
fortsatt positivt. 

Under året förvärvade vi publika fastigheter för totalt 2,2 miljarder kronor,
bland annat av Västerås stad och GE Real Estate. Utvecklingen i den publika
portföljen är fortsatt stabil med fastighetsprojekt som successivt tas i drift
2009-2010, och därmed börjar bidra till driftsnettot. I den kommersiella
portföljen fortsätter vi att spegla den publika portföljen med långa kontrakt
och stabila motparter. Hyresavtalen uppgår nu i snitt till sex år i den
kommersiella portföljen och sju år i den publika. Vi har även arbetat aktivt med
kundvård och kundnöjdhet.

Av försäljnings- och administrationskostnaderna på 375 miljoner kronor står
Tyskland och Nordic Modular för 120 miljoner kronor. Den höga
transaktionsvolymen i slutet av 2007 samt affärer i slutet av 2008 har även
påverkat kostnadsökningen. Om transaktionsvolymen sjunker 2009 bidrar det till
att administrationskostnaderna också sänks. 

I slutet av året tecknade vi avtal om att avyttra 50 procent av ägandet inom
Publika fastigheter till Tredje AP-fonden. Affären skapar en positiv
likviditetseffekt på 2,3 miljarder kronor för Kungsleden och ökar det
utdelningsgrundande resultatet för 2009 med 800 miljoner kronor. Samarbetet med
Tredje AP-fonden stärker balansräkningen och frigör kapacitet för fortsatt
affärsutveckling. Affären är villkorad av bibehållen finansiering samt
konkurrensmyndigheternas godkännande. Då affären inte är slutgiltigt klar avser
vi att återkomma med prognosen för 2009 års utdelningsgrundande resultat vid ett
senare tillfälle. Vi räknar fortfarande med att affären ska kunna avslutas under
första kvartalet.

Thomas Erséus
Verkställande direktör

Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen
om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 19/2 2009 kl. 13.45.


This press release is available in English at www.kungsleden.se 

För ytterligare information, kontakta:
Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp
och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning.
Fastighetsportföljen bestod per 31 december 2008 av 603 fastigheter med ett
bokfört värde om 28,6 Mdr. Beståndet fanns i totalt 132 kommuner men var
koncentrerat till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden är noterad
på OMX Nordiska Börsen sedan 1999.