BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2008

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2008

Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden januari-december 2008 ökade till 491,4 miljoner
kronor (355,5 miljoner kronor motsvarande period föregående år).

Förvaltningsresultat
Den löpande verksamheten fortsatte att utvecklas väl. Förvaltningsresultatet
ökade till 188,5 (134,2) miljoner kronor.

Omvärdering av finansiella instrument
De successivt lägre marknadsräntorna har medfört värdeförändringar om -344,0
(25,9) miljoner kronor avseende Sagax räntederivat. Börsnoterade aktier har
därutöver omvärderats med -77,8 (-19,9) miljoner kronor till följd av lägre
börskurser.

Omvärdering av fastigheter
Fastighetsvärdet uppgick till 6 060 (5 105) miljoner kronor. Direktavkastningen
efter kostnader för fastighets-administration uppgick till 7,6 % (7,3 %) under
året. Omvärdering av fastighetsportföljen har skett med -372,7 miljoner kronor
till följd av sämre marknadsförutsättningar. Resultatpåverkan begränsas dock
till -147,8 (506,6) miljoner kronor till följd av valutaeffekter och
värdeförändringar till följd av nyförhyrningar och omförhandlingar. Den
genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen har ökats till 9,3 (8,7) år.

Resultat efter skatt
Årets resultat efter skatt uppgick till -181,5 (566,0) miljoner kronor,
motsvarande -17,53 (42,03) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade till 184,1 (146,3) miljoner
kronor motsvarande 12,11 (9,12) kronor per stamaktie efter utspädning.

Förändringar i fastighetsinnehav
Fastigheter har förvärvats för sammanlagt 1 254 (1 694) miljoner kronor.
Fastigheter har avyttrats för ett sammanlagt försäljningspris om 326,0 (491,6)
miljoner kronor.

Förslag till utdelning
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 (2,00) kronor per preferensaktie.

Prognos
För 2009 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före
omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna
förvärv och försäljningar uppgå till 210 miljoner kronor.


För ytterligare information, vänligen kontakta David Mindus på telefon 08 - 545
83 540.

Om AB Sagax

AB Sagax är ett fastighetsbolag med affärsidé att investera i kommersiella
fastigheter främst inom segmentet lager och lätt industri. Sagax
fastighetsinnehav uppgick per den 31 december 2008 till     839 000 kvadratmeter
fördelat på 110 fastigheter. AB Sagax (publ) är noterat på NASDAQ OMX Stockholm,
Small Cap (symbol SAGA och SAGA PREF). Mer information finns på www.sagax.se.