Fondsbørsmeddelelse nr. 13/2009 02. april 2009 Bestyrelsen i Prime Office A/S har den 02. april 2009 godkendt årsrapporten for perioden 10.12.2007 - 31.12.2008. Væsentlige forhold: Resultatet for regnskabsåret 2008, andrager før skat EUR 0,65 mio. Resultatet for perioden er tilfredsstillende og bedre end forventet. Resultatet pr. aktie (EPS) udgør EUR 0,94. Selskabet har i regnskabsåret erhvervet 3 kontorejendomme beliggende i Kiel og Lübeck, til en samlet pris inklusiv erhvervelsesomkostninger på EUR 34,1 mio. Selskabet har vurderet flere ejendomme i regnskabsperioden, men vurderer at markedsafkastet ikke afspejler den økonomiske situation, og er derfor afventende med yderligere køb. Selskabets årlige lejeindtægter er siden erhvervelsen steget med ca. EUR 115.000, som følge af indeksregulering af lejekontrakter. Stigningen i lejeindtægterne udgør hermed 5,9 % p.a. siden erhvervelsestidspunktet. Dagsværdiregulering af selskabets investeringsejendomme er foretaget ud fra en Discounted Cash Flow model. Som følge af stigningen i lejeindtægterne har opgørelsen til dagsværdi resulteret i en positiv værdiregulering på i alt EUR 0,552 mio., svarende til en stigning på 1,6 %. Hovedparten af selskabets gæld er optaget som kreditforeningslån og koncernens soliditet er 37 %. Finansieringen er struktureret således at selskabets renterisiko minimeres. Selskabets lejekontrakter med bonitetsstærke lejere som Deutsche Bank, Technische Krankenkasse, Mecklenburgische Versicherungsgesellschaft og BDO Revision ligger fast for en årrække og selskabets finansiering er afdækket via faste renteaftaler. Som følge heraf vil selskabets pengestrømme ligge fast og der forventes et årligt resultat af primær drift før skat og værdiregulering på mellem EUR 1,7 og 1,9 mio. Korrektion i forhold til den offentliggjorte årsregnskabsmeddelelse. Efter offentliggørelsen af selskabets årsregnskabsmeddelelse den 25. marts 2009 er det konstateret at den udskudte skat vedrørende koncernens tyske datterselskaber er TEUR 60 højere end anført i årsregnskabsmeddelelsen, hvilket ledelsen har valgt at rette i årsrapporten. I forhold til den offentliggjorte årsregnskabsmeddelelse er skat af periodens resultat i resultatopgørelsen derfor øget med TEUR 61 til i alt TEUR 100 og periodens resultat er reduceret fra TEUR 609 til TEUR 548. Eftersom der er tale om en korrektion af den udskudte skat er resultat af primær drift ikke påvirket af korrektionen. Yderligere oplysninger ved henvendelse til: Mogens V. Møller Adm. direktør Telefon (+45) 8733 8989 eller (+45) 4074 2429.