INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 24.4.2009 klo 14:15 JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2009 - 24.4.2009 Katsauskauden aikana konsernin liikevaihto ja tulos kehittyivät odotetusti. Konsernin taloudellisessa asemassa ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia tilinpäätöshetkeen verrattuna. SIJOITUSOMAISUUS Interavanti Oyj:n hallinnassa on 24.4.2009 sijoituskiinteistöjä yhteensä 61 898 m2 (50 855). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja kotimaassa on 506 m² (751). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä 96 % (90). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,9 (9,2) ja kaikkien tilojen 8,4 (8). SUOMI Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 21 053 m2, joka on 34 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 87,6 %. VIRO Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on logistiikkatiloja yht. 24 073 m2, joka on 39 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Rakennusoikeutta on jäljellä 7 000 m2. PUOLA Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on logistiikkatiloja yht. 6 700 m2, joka on 11 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Rakennusoikeutta on jäljellä 35 000 m2. UNKARI Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on logistiikkatiloja yht. 10 072 m2, joka on 16 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Yhtiö on neuvotellut viereisen n. 5 ha:n maa-alueen ostamisesta. INVESTOINNIT Yhtiö ei ole tehnyt investointeja katsauskaudella lukuun ottamatta kiinteistöissä tehtyjä vähäisiä perusparannustöitä. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous 23.2.2009 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.-31.12.2008 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta. Osinkoa päätettiin maksaa 0,15 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 455 480,90 euroa. Osingon täsmäytyspäivä oli 26.2.2009 ja osingonmaksu alkoi 5.3.2009. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään yhdestä tai useammasta osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen perusteella jaettava osinko on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa enintään seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen alkuun. Yhtiökokouksen päätöksellä ja hallituksen valtuutuksella vuodelta 2008 jaettava osinko on enintään 0,25 euroa osakkeelta. Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin ja Veikko M Vuorisen. Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 10 000 000 kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. OSAKKEENOMISTAJAT Suurimmat osakkaat 24.4.2009 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä 23.4.2009 oli 354. TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Interavanti uskoo, että kiinteistötoimiala Suomessa on saavuttanut lakipisteen kesällä 2008 ja kääntynyt laskuun. Vuokra- ja hintatasot ovat alentuneet jonkin verran. Samanlainen kehitys vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräiset. Interavantin nykytilanne ja vahva rahoitustilanne antaa edelleen useita mahdollisuuksia toiminnan uudelleen linjaukseen. Interavanti uskoo kiinteistöliiketoimintansa toimivan edelleen suunnitellun mukaisesti. Sen sijaan vuonna 2008 saavutettuja muita kertaluonteisia liiketoiminnan tuottoja ei todennäköisesti ole näköpiirissä. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. TOIMINNAN RISKIT Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta. INTERGLOBIA OY Interavanti Oyj ja Amanda Capital Oyj ovat sopineet vuonna 1997 tehtyihin Interglobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riitansa vuonna 2008. Samassa yhteydessä sovittiin, että Amanda Capital Oyj, Interavanti Oyj ja Interglobia Oy:n konkurssipesä jatkavat yhdessä em. kauppojen jälkeisten tapahtumien selvittämistä ja mahdollisia oikeustoimia Hollannissa ja mahdollisesti muualla ulkomailla tarkoituksenaan selvittää mahdollisten lisäkorvausten perimismahdollisuus. AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia ilmoituksia ajalla 1.1.-24.4.2009. Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. Helsingissä 24.4.2009 Interavanti Oyj Hallitus Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240 JAKELU NASDAQ OMX keskeiset tiedotusvälineet www.interavanti.fi