Dagon bokslutskommuniké januari - december 2009

•	Fastighetsintäkterna ökade till 521,1 mkr(458,3).
•	Driftöverskottet ökade till 313,6 mkr (279,3).
•	Årets förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 155,9
mkr (72,8). 
•	Räntetäckningsgraden uppgick till 2,5 ggr (1,5).
•	Eget kapital per aktie uppgick till 68,18 kr (67,32).
•	Årets resultat efter skatt uppgick till 62,5 mkr (-14,3), vilket motsvarar
3,18 kr per aktie (-0,73). 
•	Styrelsen föreslår utdelning om 3,00 kr per aktie (3,00).

VD-kommentar

Dagon fokuserar på tillväxt efter bästa förvaltningsresultatet hittills

Verksamhetsåret 2009 blev Dagons hittills bästa förvaltningsresultat. Detta
trots att inledningen på året präglades av stor osäkerhet om konjunkturen
vilket följdes av kraftfulla ekonomiska räddningspaket och betydande
räntesänkningar både internationellt och i Sverige. 

Vi förutsåg att aktivitetsnivån på marknaden skulle bli låg och
företagsaffärerna få till följd av svårigheter för marknadens aktörer att
finansiera projekt. Vi valde då att koncentrera oss på att renodla vår
verksamhet och förädla vårt bestånd i nära samarbete med våra hyresgäster. Vi
skärpte strategin ytterligare genom att helt fokusera Dagon på att förvalta och
utveckla fastigheter. Som ett led i detta avyttrade vi i början av året
verksamheterna inom byggservice och projektledning. Vi hade också en bra dialog
med våra banker som resulterade i att vi kunde skriva om våra
finansieringsavtal med bra räntevillkor fram till 2012, vilket gav verksamheten
en säker bas trots den allmänna turbulensen. 

När konjunkturen började återhämta sig, beslöt vi att under senare delen av
året åter bli mer offensiva genom att söka ytterligare kapital och intressanta 
förvärv. Vi genomförde några fastighetsförvärv, bland annat i Malmö och Lund
där vi vill expandera. Bakom Dagons goda utveckling under 2009 ligger både
interna och externa faktorer. Vi har gynnats av det låga ränteläget samtidigt
som vi har kunnat stärka kassaflödet från våra fastigheter genom en mer
effektiv organisation och aktivt arbete med våra kunder för att optimera
beståndet. Förvaltningsresultatet är vårt hittills bästa med ett driftnetto som
uppgick till 314 Mkr. 

Våra kostnader är nu väl genomgångna och organisationen har ett starkt
kostnadsmedvetande. I takt med att Dagon växer kommer de gemensamma kostnaderna
också att fördelas på en större förvaltningsvolym. 

Årets resultat har påverkats av orealiserade förluster i fastigheter som en
konsekvens av höjda avkastningskrav och fastighetsmarknadens utveckling,men
detta är inte kassaflödespåverkande. 

Efter verksamhetsårets slut har Dagon fått den kände finansmannen Sten K
Johnsson som ny, stor aktieägare inom ramen för en riktad kontantemission. Jag
räknar med att hans ägarengagemang kommer att bli till stor fördel för bolaget
och våra aktieägare, bland annat genom att bidra till att synliggöra Dagon och
öka intresset för vår aktie. 

I samband med den riktade emissionen har innehavarna av Dagons obligationslån
erbjudits att lösa sitt lån och teckna aktier i Dagon för motsvarande belopp,
vilket kommer att sänka Dagons finansieringskostnader och ytterligare förbättra
soliditeten. 

Vi har under 2009 blivit ett mer fokuserat och effektivt företag med goda
relationer till kunder, banker och andra intressenter. Vi har stärkt vår
finansiella ställning genom starkt kassaflöde, nytt kapital från ägarna och
goda, långsiktiga kreditvillkor. Det växande intresset för bolaget tillsammans
med en högre värdering av aktien ökar våra möjligheter att använda egna aktier
som betalningsmedel i fastighetsaffärer. Därför är vi nu i ett bra läge för att
göra fler affärer under 2010 och förstärka vår inriktning mot tillväxtorter i
Sverige. Vi har alltjämt befintliga fastigheter och ytor som vi ska förädla
under året som därmed kan ge ökad avkastning. Vi vill också bygga fler bostäder
om vi ser att det finns tillräckligt med efterfrågan. 

De allmänna förutsättningarna för 2010 är också goda. Vi är inne i ett läge med
en ränta som visserligen väntas öka mot årets slut, men kommer att fortsätta
att ligga på en jämförelsevis låg nivå. Vi upplever att konjunkturen har
bottnat och ser flera ljuspunkter på fastighetsmarknaden. 

Framöver kommer Dagon att fortsätta på den inslagna vägen med fokusering på
förvaltning och projektutveckling. Det betyder att verksamheten blir tydligare
och mer fokuserad samt att vi bättre kan utnyttja de starka synergierna mellan
dessa två områden. Även om det är för tidigt att med säkerhet säga att en
definitiv vändning har skett på fastighetsmarknaden, ser vi mot bakgrund av
Dagons många styrkefaktorer med tillförsikt på vår fortsatta utveckling. 

Roger Stjernborg Eriksson
Verkställande direktör


För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04	
peter.olsson@dagon.se


Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett
marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av
kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra
och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning
arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv,
förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska
Börs Stockholm.