YIT OYJ PÖRSSITIEDOTE 23.3.2010 KLO 8.00
YIT:N VERTAILUTIEDOT VUODELTA 2009 UUDEN IFRS-TULKINNAN MUKAISESTI
YIT soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkavalta tilikaudelta lukien IFRIC 15
Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta. Tulkintaohjeen
käyttöönotto vaikuttaa tiettyihin YIT-konsernin tuloslaskelman, taseen ja
rahavirtalaskelman eriin sekä näihin perustuviin tunnuslukuihin. Tulkintaohjeen
käyttöönotto ei vaikuta YIT:n toimialoistaan julkistamiin lukuihin, koska
segmentti-informaatio lasketaan jatkossakin aikaisemman laskentaperiaatteen
mukaisesti.
IFRIC 15 -tulkintaohje antaa ohjeistuksen siihen, milloin kiinteistöjen
rakentamisesta syntyvien tuottojen kirjaamisessa on noudatettava kohteen
luovutukseen perustuvaa tuloutusta, ja milloin tuottojen kirjaamiseen voidaan
soveltaa osatuloutusta. Tulkintaohjeen käyttöönotto vaikuttaa YIT-konsernissa
omaperustaisten asuntohankkeiden tuloutukseen sekä lisäksi omaperustaisten
toimitilahankkeiden tuloutukseen. Tulkintaohjeella ei ole lainkaan vaikutusta
rakennusurakoihin ja kiinteistö- ja teollisuuspalveluihin.
Tuloutustavan muutoksen myötä YIT-konsernin liikevaihto- ja tuloskehityksessä
tulee olemaan aikaisempaa suurempaa vaihtelua eri vuosineljännesten välillä
rakentamiskohteiden valmistumisajankohdasta riippuen. Konsernin taseen
loppusumma kasvaa ja taseesta laskettavat tunnusluvut heikkenevät. Uuden
tuloutuskäytännön myötä tuotannon volyymimuutokset heijastuvat aikaisempaa
hitaammin konsernin taloudellisiin lukuihin.
KESKEISIMMÄT MUUTOKSET
Hankkeiden tuloutus
YIT:n konserniraportoinnissa omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan jatkossa
kohteen valmistuttua, eli kun se on luovutettavissa ostajalle. Hankkeen tuloista
ja menoista tuloutetaan jatkossakin osuus, joka saadaan kertomalla valmiusaste
myyntiasteella. Aikaisemmin osatuloutus aloitettiin hankkeen rakentamisen
käynnistyttyä.
Omaperustaisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen
perusteella hankekohtaisesti. Myydyt hankkeet tuloutetaan jatkossa joko hankkeen
rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen valmistuttua. Hankkeen tuloista ja
menoista tuloutetaan jatkossakin osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste
kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. Aikaisemmin myydyn
hankkeen tuloutus voitiin aloittaa aina heti hankkeen rakentamisen
käynnistyttyä. YIT myy omaperustaiset toimitilahankkeet sijoittajille
tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen
alkuvaiheen aikana, mikä yhdessä muiden seikkojen kanssa johtaa pääsääntöisesti
siihen, että hankkeiden tuloutuksessa voidaan jatkaa aikaisemmin voimassa
ollutta käytäntöä.
Konsernin tuloslaskelma ja tilauskanta
Tulkintaohjeen käyttöönotto vaikuttaa konserniraportoinnissa tuloslaskelman
osalta liikevaihtoon, liikevoittoon ja tulokseen ennen veroja.
Rahoituskustannuksissa ei tapahdu muutosta. Veroasteen osalta ei tapahdu
olennaista muutosta, mutta tuloutuksen ajallinen muutos vaikuttaa
laskennallisiin veroihin. Liikevaihdon tulouttamisen muutoksen myötä uusi
tulkintaohje vaikuttaa myös konsernin tilauskantaan, joka sisältää
tulouttamattoman osuuden asiakkailta saaduista tilauksista sekä käynnissä
olevista omaperustaisista hankkeista.
--------------------------------------------------------------------------------
| Milj. euroa | 1-3/2009 | 1-6/2009 | 1-9/2009 | 1-12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 823,7 | 1 676,8 | 2 491,8 | 3 452,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | +19,5 | +29,2 | -31,5 | +33,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 843,2 | 1 706,0 | 2 460,3 | 3 485,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 22,1 | 60,2 | 105,8 | 165,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | +6,6 | +11,8 | -1,0 | +2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 28,7 | 72,0 | 104,8 | 168,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 2,2 | 27,4 | 57,4 | 106,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | +6,6 | +11,8 | -1,0 | +2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 8,8 | 39,2 | 56,4 | 109,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 3 045,0 | 2 916,4 | 2 800,8 | 2 773,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | +211,3 | +203,6 | +258,8 | +209,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 3 256,3 | 3 120,0 | 3 059,6 | 2 983,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin tase
Taseen osalta konserniraportoinnin keskeisin muutos liittyy siihen, että se
omaperustainen tuotanto, jota uusi laskentasääntö koskee, raportoidaan taseen
vaihto-omaisuudessa ja asiakkaalta saadut suoritukset saaduissa ennakoissa
kohteen valmistumiseen asti eli kunnes sen tulouttaminen liikevaihdoksi alkaa.
Tämän seurauksena vaihto-omaisuuden ja saatujen ennakoiden määrä sekä taseen
loppusumma kasvavat.
Suomessa YIT rahoittaa omaperustaisia hankkeita myymällä rakennusaikaisia
urakkasaatavia rahoituslaitoksille. Uuden tulkintaohjeen mukaan myydyt
omaperustaiset asunnot tuloutetaan kohteen valmistuttua. Tämän seurauksena
rahoituslaitoksille rakennusaikana myydyt urakkasaatavat, jotka liittyvät
asuntotuotantoon, raportoidaan kokonaisuudessaan taseen korollisessa velassa.
Aikaisemmin raportoinnissa osa asuntoihin liittyvistä rakennusaikaisista
myydyistä urakkasaatavista on käsitelty taseen ulkopuolisina erinä.
--------------------------------------------------------------------------------
| Milj. euroa | 3/2009 | 6/2009 | 9/2009 | 12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 1 426,8 | 1 418,9 | 1 357,7 | 1 309,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | +186,1 | +182,9 | +230,8 | +168,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 1 612,9 | 1 601,8 | 1 588,5 | 1 477,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset saamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 718,6 | 751,5 | 764,0 | 660,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | -33,6 | -33,7 | -43,9 | -20,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 685,0 | 717,8 | 720,1 | 640,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusvelat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 843,7 | 859,8 | 886,2 | 670,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | +38,9 | +28,3 | +34,0 | +31,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 882,6 | 888,1 | 920,2 | 702,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset muut velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 1 094,2 | 1 055,9 | 1 009,3 | 971,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | +149,2 | +152,3 | +197,6 | +162,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 1 243,4 | 1 208,2 | 1 206,9 | 1 133,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 717,5 | 741,3 | 764,5 | 800,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | -31,8 | -28,1 | -38,2 | -36,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 685,7 | 713,2 | 726,3 | 764,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Taseen loppusumma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 2 839,7 | 2 837,9 | 2 845,9 | 2 626,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaisut | +158,9 | +155,4 | +195,7 | +150,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 2 998,6 | 2 993,3 | 3 041,6 | 2 777,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin rahavirtalaskelma
Uuden tulkintaohjeen mukaan myydyt omaperustaiset asunnot tuloutetaan kohteen
valmistuttua. Tämän seurauksena rakennusaikaisiin myytyihin urakkasaataviin
liittyvä rahavirta raportoidaan jatkossa kokonaisuudessaan rahoituksen
rahavirrassa. Aikaisemmin se osa rakennusaikaisista myydyistä urakkasaatavista,
joka kohdistui myytyihin asuntoihin, on raportoitu liiketoiminnan rahavirrassa.
Rahavarojen muutos ja rahavarat kauden lopussa pysyvät ennallaan.
--------------------------------------------------------------------------------
| Milj. euroa | 1-3/2009 | 1-6/2009 | 1-9/2009 | 1-12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 24,4 | 55,0 | 87,4 | 242,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 35,3 | 76,5 | 103,1 | 260,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | -14,1 | -16,9 | -19,8 | -31,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | -14,1 | -16,9 | -19,8 | -31,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen kassavirta | | | | |
| investointien jälkeen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 10,3 | 38,1 | 67,6 | 211,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 21,2 | 59,7 | 83,4 | 229,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | -4,1 | -53,7 | -24,0 | -238,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | -15,1 | -75,2 | -39,8 | -256,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin tunnuslukuja
Laskentakäytännön muutos vaikuttaa lähes kaikkiin tuloslaskelman, taseen ja
rahavirtalaskelman eriin perustuviin tunnuslukuihin.
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-3/2009 | 1-6/2009 | 1-9/2009 | 1-12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 0,02 | 0,14 | 0,29 | 0,53 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 0,06 | 0,21 | 0,29 | 0,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e, laimennettu | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 0,02 | 0,14 | 0,29 | 0,53 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 0,06 | 0,21 | 0,29 | 0,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 5,70 | 5,90 | 6,09 | 6,38 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 5,46 | 5,67 | 5,78 | 6,09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka kauden | | | | |
| lopussa, milj. e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 635,1 | 671,4 | 640,4 | 497,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 674,1 | 699,7 | 674,4 | 529,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, | | | | |
| viimeiset 12 kk, % | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 14,3 | 11,4 | 9,8 | 10,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 16,5 | 11,5 | 11,1 | 11,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste kauden | | | | |
| lopussa, % | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 28,3 | 29,3 | 29,7 | 33,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 27,0 | 28,1 | 28,2 | 32,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste kauden | | | | |
| lopussa, % | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 88,5 | 90,6 | 83,8 | 62,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 98,3 | 98,1 | 92,9 | 69,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit pysyviin | | | | |
| vastaaviin, % liikevaihdosta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 0,8 | 0,6 | 0,6 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 0,8 | 0,6 | 0,6 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa, | | | | |
| milj. e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | 3 045,0 | 2 916,4 | 2 800,8 | 2 773,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | 3 256,3 | 3 120,0 | 3 059,6 | 2 983,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjakosuhde, % | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Raportoitu 2009 | - | - | - | 74,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Oikaistu vertailutieto | - | - | - | 73,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
Tiedotustilaisuus, webcast ja puhelinkonferenssi
YIT järjestää tiedotustilaisuuden sijoittajille ja analyytikoille tiistaina
23.3.2010 klo 10.00 (Suomen aikaa, EEST) YIT:n pääkonttorissa osoitteessa
Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tiedotustilaisuus on englanninkielinen. Tilaisuuden
lopussa on mahdollisuus esittää kysymyksiä myös suomeksi. Esitysaineisto on
saatavilla englanniksi ja suomeksi.
Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla
osoitteessa www.yitgroup.com/webcast. Webcast-lähetyksen tallenne on
katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12 alkaen. Puhelinkonferenssiin
osallistutaan soittamalla viimeistään klo 9.55 (Suomen aikaa, EEST) eli 5
minuuttia ennen tilaisuuden alkua numeroon (0)9 2313 9202.
Lisätietoja antaa:
Timo Lehtinen, talousjohtaja, 020 433 2258, timo.lehtinen@yit.fi
YIT OYJ
Virva Salmivaara
Viestintäjohtaja
Jakelu: NASDAQ OMX, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi