Ny segmentsredovisning och nya redovisningsprinciper för Skanska-koncernen

Ny segmentsredovisning och nya redovisningsprinciper för Skanska-koncernen

Från och med 2010 ändras redovisningsreglerna inom IFRS gällande segmenten,
bostadsutveckling (IFRIC 15), kommersiell utveckling (IFRIC 15) samt
infrastrukturutveckling (IFRIC 12).

De nya reglerna innebär att vinstavräkningen för bostads- och kommersiell
utveckling först sker när köpare tillträder, vilket som regel är långt senare än
den tidpunkt då bindande kontrakt tecknats. I den hittills tillämpade
redovisningen har vinstavräkningen skett successivt efter
försäljningskontraktets tecknande och i takt med färdigställandet.

Då det nya redovisningssättet (IFRIC 15) inte avspeglar det sätt som ledning och
styrelse följer verksamheten kommer en  ny segmentsredovisning att presenteras,
där avräkningen följer tidpunkten för tecknande av bindande
försäljningskontrakt. Den tidigare successiva vinstavräkningen för dessa två
verksamhetsgrenar utgår därför helt i fortsättningen.

De nya redovisningsreglerna medför även att bostadsrättsföreningar ingår i sin
helhet i Skanskas redovisning innebärande en ökning av omsättningsfastigheter
och kortfristiga finansiella skulder jämfört mot tidigare.

För att ytterligare öka transparensen i redovisningen kommer Skanska att bryta
ut den verksamhet inom bostadsutveckling och kommersiell utveckling som
bedrivits inom ramen för byggverksamheten i Norden till segmenten bostads- och
kommersiell  utveckling. Dessa två segment kommer att omfatta all verksamhet
inom koncernen i dessa segment.

Beträffande infrastrukturutveckling innebär den nya redovisningen enligt IFRIC
12, att resultat från joint ventures och intressebolag redovisas tidigare än
förut vilket också medför att de bokförda värdet av dessa investeringar ökar.
Differensen till marknadsvärdet kommer framöver därför att minska.

Då den nya redovisningen enligt IFRIC 12, avspeglar det sätt som ledning och
styrelse följer verksamheten kommer det tidigare redovisningssättet helt att
utgå. Uppgifter om marknadsvärdet kommer även framledes att redovisas.

De nya redovisningsreglerna ändrar inte det sätt som Skanska tidigare har
redovisat byggverksamheten. De nya reglernas påverkan på kassaflöde och
finansiella ställning är marginell, vilket innebär att dessa rapporter framgent
följer de nya reglerna.

Sammanfattningsvis kommer Skanska framöver att lämna två resultaträkningar, en
där vinstavräkning enligt segmentsredovisningen tillämpas inom bostads- och
kommersiell utveckling och en enligt de nya IFRS-reglerna. Resultaträkningen
baserad på segmentsredovisningen kommer i första hand användas av styrelsen och
koncernledningen för att följa verksamheterna. Incitamentsprogram baseras i
första hand på segmentsredovisningen och likaså kommer den att vara vägledande
för styrelsens utdelningsbeslut.  

Koncernens finansiella rapporter har omräknats för 2009. Påverkan på koncernen
för helåret 2009, öppningsbalansen 2009 samt segmentsredovisningen för 2009
redovisas i följande dokument.

Segmentsredovisning
- Ny princip för segmentsredovisning för segmenten Bostadsutveckling,
Kommersiell Utveckling och Infrastrukturutveckling
- Redovisningen av byggverksamhet enligt segmentsredovisning överensstämmer med
tidigare redovisning av dessa verksamheter
- Från och med 2010 redovisas den tidigare bostads- och kommersiella utveckling
som bedrevs inom byggverksamheten i Norden i segmenten Bostadsutveckling och
Kommersiell Utveckling
- Räntebärande tillgångar och skulder påverkas ej av segmentsredovisning vilket
innebär att finansnettot är samma enligt segmentsredovisning och redovisning
enligt IFRS
- I koncernens kommande kvartalsrapporter och andra finansiella presentationer
kommer segmentsredovisningen att utgöra bas för analysen
- Periodens resultat för 2009 är 626 Mkr lägre än vad resultatet är enligt den
nya IFRS-redovisningen

IFRIC 15 - Avtal om uppförande av fastigheter
- Berör redovisningen av projektverksamhet inom såväl kommersiell utveckling som
bostadsutveckling
- Intäktsredovisning av fastighetsförsäljningar och bostadsförsäljningar kommer
att ske först när köparen får den juridiska äganderätten till
fastigheten/bostaden, vilket normalt sammanfaller med tillträdet
- Räntebärande skulder ökar då skulder som tidigare endast belastat
bostadsrättsföreningen (Sverige) samt bostadsrättsaktiebolaget (Finland)
redovisas nu som en finansiell skuld för koncernen
- Köpeskillingsfordran vid sålda kommersiella fastigheter som tidigare
redovisades som fordran kvarstår som omsättningsfastighet till tillträde
- Periodens resultat för 2009 ökar med 318 Mkr
- Eget kapital per 31 december 2009 minskar med 577 Mkr varav -917 Mkr beror på
omräkning av tidigare år och således påverkar Eget kapital per 1 januari 2009  
- Räntebärande nettofordran per 31 december minskar med 4 433 Mkr, varav 2 553
Mkr avser Bostadsutveckling och 1 880 Mkr avser Kommersiell Utveckling

IFRIC 12 - Avtal om ekonomiska eller samhälleliga tjänster
- Berör Skanska Infrastrukturutveckling
- För joint ventures och intressebolag innebär detta ett tidigare och jämnare
redovisat resultat
- Periodens resultat för 2009 ökar med 275 Mkr
- Eget kapital per 31 december 2009 ökar med 287 Mkr

För ytterligare information kontakta:

Hans Biörck, Ekonomi- och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010-448 8832
Pontus Winqvist, direktör Investor Relations, Skanska AB, tel 010-448 8851
Peter Gimbe, Presschef, Skanska AB, tel 010-448 8838, 070-543 88 38

Denna samt tidigare releaser finns även på www.skanska.com

Informationen är sådan som Skanska AB kan vara skyldigt att offentliggöra enligt
lagen om värdepappersmarknaden.

Skanska är ett av världens ledande projektutvecklings- och byggföretag med
expertis inom byggande, utveckling av kommersiella lokaler, bostäder och projekt
i offentlig-privat samverkan. Baserat på bolagets globala miljökunnande siktar
Skanska på att bli kundernas första val när det gäller gröna projekt. Koncernen
har idag 53.000 medarbetare på utvalda hemmamarknader i Europa, USA och
Latinamerika. Omsättningen år 2009 uppgick till 137 miljarder kronor.