Nasdaq OMX Copenhagen A/S København, den 30. november 2010 Meddelelse nr. 42 Delårsrapport for perioden 1. januar - 30. september 2010 Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar - 30. september 2010. Den positive udvikling i svensk økonomi fortsætter og i 3. kvartal 2010 steg BNP med 6,9% i forhold til samme periode i 2009. Ledelsen forventer, at den positive udvikling i svensk økonomi vil medføre en stabiliserende og stigende efterspørgsel efter butiks- og kontorarealer i 2011. Første forslag til lokalplanen for Angered Centrum, Gøteborg har været i offentlig høring frem til 5. oktober 2010. Det er forslået, at der opføres ca. 12.900 m2 til butiksformål, ca. 10.600 m2 til boligformål og ca. 2.200 m2 til hotelformål på Selskabets tilbageværende grundstykke i Angered, hvilket er ca. 7.200 m2 mere end tidligere forventet. Västre Gøtalnds Regionen og Gøteborg kommune skal lave uddybende undersøgelser vedrørende bl.a. jordbundsforhold, pendler-parkering og eventuelle støjgener fra den stigende trafik, hvilket medfører, at godkendelsen af den endelige lokalplan udskydes i ca. 6 måneder og forventes godkendt i 3. kvartal 2011. Resultatet før værdireguleringer og finansielle omkostninger udgør et overskud på DKK 18,3 mio. Resultatet er i væsentlig grad påvirket af, at flere af ejendommene har høj tomgang, hensættelser til tab på debitorer, store vedligeholdelsesomkostninger samt omkostninger i forbindelse med udskiftningen af Koncernens svenske administrator. Resultat efter skat blev på DKK -20,2 mio., påvirket af høje finansieringsomkostninger. Ledelsen anser resultatet for perioden for utilfredsstillende. Ledelsen forventer samlede lejeindtægter for Koncernen på omkring DKK 88 mio. Forventningerne til indtægterne er steget med ca. DKK 5,0 mio., hvilket bl.a. skyldes valutakursreguleringer samtidig med, at Koncernens ejendomsskatter er steget ca. 2,5 mio. og lejernes bidrag dermed stiger. Resultat før skat og værdireguleringer forventes at udgøre et underskud før skat og værdireguleringer på omkring DKK 29 mio. Forventningerne er baseret på en valutakurs på 0,80 DKK/SEK. Såfremt ejendommens nuværende driftsindtjening ikke forbedres væsentligt i 4. kvartal 2010, er der risiko for en nedskrivning af ejendommenes værdi i Koncernens årsrapport for 2010. Ledelsen forhandler med Koncernens banker og har anmodet om henstand i en kortere periode, så Selskabet får frigivet kapital til driften. Bankerne stiller krav om en betydelig kapitaltilførsel fra Selskabets aktionærer. Såfremt det ikke lykkes at blive enig med bankerne samt fremskaffe den nødvendige kapital, kan Koncernen ikke umiddelbart honorere sine leverandører eller overholde lånebetingelser med de nuværende renter og afdrag. Koncernen kan i givet fald blive nødsaget til at tvangsrealisere en del af Koncernens aktiver, og det vil i så fald være tvivlsomt, om Selskabet kan fortsætte som "going concern". Eventuelle spørgsmål kan rettes til Selskabets administrator på telefon 81 100 800. Med venlig hilsen Scandinavian Properties A/S Kim Lautrup Bestyrelsesformand Scandinavian Properties A/S Harbour House Sundkrogsgade 21 DK- 2100 København Ø
Delårsrapport for perioden 1. januar - 30. september 2010
| Source: Scandinavian Properties A/S
Attachments
