Ökat resultat och stark grund för tillväxt

Ökat resultat och stark grund för tillväxt

Bokslutskommuniké 2010


  · Nettoomsättningen minskade 11 procent till 2 304 Mkr (2 602) och
bruttoresultatet minskade 15 procent till 1 545 Mkr (1 817) till följd
av fjolårets affär med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för den
kalla vintern.
  · Resultat före skatt uppgick till 1 186 Mkr (351). Resultat efter
skatt uppgick till 841 Mkr (250), motsvarande 6,20 kronor (1,80) per
aktie. 
  · Fastighetsbeståndet per 31 december 2010 bestod av 592 fastigheter
(585) med ett bokfört värde om 21 501 Mkr (21 861).
  · 64 (18) fastigheter förvärvades för 2 356 Mkr (1 307). Vidare
avyttrades 63 (274) fastigheter för 2 929 Mkr (7 808) med ett resultat
om 33 Mkr (-135). Avyttringarna påverkade det utdelningsgrundade
resultatet med 53 Mkr (895). Efter delårsperiodens utgång tecknades
slutligt avtal om förvärv av 36 fastigheter för 3,6 miljarder kronor av
NR Nordic & Russia Properties Ltd.
  · Utdelningsgrundande resultat för 2010 uppgick till 530 Mkr (1 022),
motsvarande 3,90 kronor (7,50) per aktie.
  · Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor (3,75) per aktie.
  · Prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret 2011 på 650
Mkr, motsvarande 4,80 kronor per aktie.

Fjärde kvartalet (oktober - december)

  · Nettoomsättningen steg med 2 procent till 599 Mkr (588).
  · Resultat före skatt uppgick till 781 Mkr (41) efter att värdet på
finansiella instrument ökat. Resultat efter skatt uppgick till 524 Mkr
(-90), motsvarande 3,80 kronor
(-0,70) per aktie.

 

”Inför 2010 räknade vi med svagt ökande vakanser och något sämre
intjäning på grund av negativt konsumentprisindex. Det vi då inte hade
vetskap om var den kalla vintern med ökade kostnader som följd. När jag
nu summerar året kan jag konstatera att såväl kvartalets som årets
resultat var stabilt även om vintervädret och något högre vakansgrad
påverkat utfallet negativt.

Jämförelsetalen med helåret 2009 påverkas av delförsäljningen av publika
fastigheter till Tredje AP-fonden samt att vi tidigare under 2010
nettosålt fastigheter. I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med
2 procent. Vid årets utgång var den genomsnittliga direktavkastningen
6,4 procent, att jämföra med 7,0 året innan.

Årets resultat steg kraftigt, mycket till följd av ökade orealiserade
värden på fastigheter och finansiella instrument om totalt 617 Mkr.

Transaktionsvolymerna ökade markant under det fjärde kvartalet, så även
för Kungsleden. Till de stora affärerna hörde det nu ovillkorade köpet
av 36 fastigheter för 3,6 miljarder kronor inklusive
transaktionskostnader från NR Nordic & Russia Properties Ltd till en
direktavkastning om cirka 10 procent. I och med försäljningen av sex
kommersiella fastigheter i Ludvika till ABB för 800 Mkr kan man säga att
Kungsleden skiftade ABB-beståndet till Västerås och reducerade en
potentiell ortsrisk i Ludvika. Under fjärde kvartalet sålde vi även vårt
bestånd av äldreboenden i Tyskland till vårt hälftenägda bolag Hemsö för
1,3 miljarder kronor.

Med en starkare svensk ekonomi förbättras möjligheterna för
handelsfastigheter och Kungsleden köpte under 2010 butiker och
köpcentrum för cirka 800 Mkr. Hyresgästerna representerar starka
varumärken och fastigheterna ligger i bra lägen för handel. Ett exempel
är köpet av sex handelsfastigheter, varav flera i Mälardalen, för cirka
520 Mkr till en direktavkastning om cirka 8 procent.

Med de affärer som gjordes 2010 och bildandet av Hemsö har Kungsleden
det senaste året genomgått omfattande förändringar och är i dag ett
bolag i god form och delvis i ny skepnad. Grunden är dock samma
affärsmodell som Kungsleden alltid har haft.

Kvartalets intensiva aktivitet bekräftar att transaktionsmarknaden har
vaknat till liv igen. Jag ser med tillförsikt på möjligheterna att
fortsätta hålla en högre aktivitetsnivå och därigenom få Kungsledens
bestånd att växa.

Min bedömning är att vakansnivåerna stabiliserades i slutet av 2010.
Blickar vi framåt ser vi en successiv förbättring av transaktions- och
hyresmarknaderna. Vi ser också tecken på att inflationen är på väg
tillbaka och att det kommer att finnas möjligheter till vissa
hyreshöjningar. 

Utdelningen för 2010 föreslås bli 2,00 kronor (3,75) per aktie.
Styrelsens prognos för det utdelningsgrundande resultatet 2011 uppgår
till 650 Mkr.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt
lagen om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella
instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 17/2 2011
kl. 08.00.

För mer information vänligen kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden | tfn 08-503 052 04 | mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden | tfn 08-503 052 06 | mobil 070-690 65 65