INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 1.2.2012 KLO 18:45
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2011
VUOSI 2011 LYHYESTI
- Konsernin liikevaihto tilikaudella oli 9,1 milj. euroa (4,1).
- Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti lihanjalostustehdas Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan, minkä vaikutus konsernin liikevaihtoon tilikaudella oli 5,1 milj. euroa.
- Tilikauden voitto ennen veroja oli 0,7 milj. euroa (2,1).
- Kiinteistöliiketoiminnan tulokseen vaikutti negatiivisesti sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset -0,8 milj. euroa (0,9), Lahdessa sijaitsevan kiinteistön maaperänpuhdistuskulut -0,2 milj. euroa ja inflaatiota nopeammin kasvaneet hoitokulut.
- Lihanjalostustoiminnan vaikutus konsernin tulokseen ennen veroja oli -0,6 milj. euroa sisältäen määräysvallattomille osakkeenomistajille kuuluvan osuuden.
- Tulos/ osake oli 0,10 euroa (0,21).
- Omavaraisuusaste oli 56,4 % (60,8) ja gearing oli 60,2 % (52,5).
- Vuokrausaste tilikauden päättyessä oli 94,2 % (93,5).
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että vuodelta 2011 jaetaan varoja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,10 euroa/ osake (0,05). Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että hallitus saa lisävaltuudet enintään 0,15 euroa/ osake varojen jakamiseen vuodelta 2011.
SIJOITUSOMAISUUS
Interavanti Oyj:n hallinnassa oli sijoituskiinteistöjä ja -huoneistoja 31.12.2011 yhteensä 63 190 m2 (63 208). Vuokrausaste oli kauden päättyessä 94,2 % (93,5). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettovuokratuotto oli 8,6 % (8,6).
SUOMI
Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 20 561 m2 (20 977), joka on n. 33 % (33) koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on n. 84 % (82). Investoinnit olivat 1,0 milj. euroa, jotka kohdistuivat pääosin kolmeen kohteeseen. Investoinnit vaikuttavat positiivisesti tilojen vuokrattavuuteen. Osa investoinneista on ollut korvausinvestointeja.
VIRO
Virossa tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht. 24 073 m2 (24 073), joka on 38 % (38) koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on n. 98 % (98). Rakennusoikeutta on jäljellä n. 7 000 m2. Investoinnit olivat 0,3 milj. euroa. Investoinnit vaikuttavat alentavasti kiinteistön lämmityskustannuksiin.
PUOLA
Puolassa tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht. 6 486 m2 (6 486), joka on n.10 % (10) koko kiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Rakennusoikeutta on jäljellä n. 35 000 m2.
UNKARI
Unkarissa tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht. 12 070 m2 (11 672), joka on 19 % (19) koko sijoituskiinteistökannasta. Vuonna 2011 yhtiö osti tontilla sijaitsevan rakennuksen 398 m2. Investointi oli 0,2 milj. euroa. Rakennus on ennalta sovitusti vuokrattu päävuokralaiselle. Vuokrausaste on 100 % (100).
YRJÖ WIGREN OY
Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti Suomen vanhimman lihanjalostustehtaan Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesältä. Yrjö Wigren Oy:n palveluksessa olevat 27 henkilöä siirtyivät kaupan yhteydessä vanhoina työntekijöinä. Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminta jatkui keskeytymättömänä Tampereen Sarankulmassa. Kaupantekohetkellä 16.3.2011 rahana suoritettu kauppahinta oli 1,9 milj. euroa. Hankintamenoon sisältyy lisäksi kaupan yhteydessä hankitun vaihto-omaisuuden hankintameno 0,2 milj. euroa sekä arvioitu 0,7 milj. euron suuruinen lisäkauppahinta. Yhtiö on konsolidoitu tytäryhtiönä Interavanti Oyj:n 2011 lukuihin. Vaikutus konsernin 2011 liikevaihtoon oli 5,1 milj. euroa ja tulokseen ennen veroja -0,6 milj. euroa sisältäen määräysvallattomille osakkeenomistajille kuuluvan osuuden.
Yhtiön liiketoiminta ja johto järjesteltiin kokonaan uudestaan vuoden 2011 aikana. Järjestelyistä koitui kertaluonteisia kuluja. Yhtiön liiketoiminnan uudelleenjärjestelyn tavoitteena on vastata toimialan tulevaisuuden haasteisiin ja omistajien taloudellisiin odotuksiin.
Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminta raportoidaan segmentillä ”lihanjalostustoiminta” Interavanti Oyj:n konsernitilinpäätöksessä.
OMAISUUDEN ARVOSTUS
Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan toimesta 31.12.2011. Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan -10 %.
Katsauskaudella on kirjattu sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia -0,8 milj. euroa (0,9). Käyvän arvon muutos sisältää sekä arvostusvoittoja että -tappioita.
RAHOITUS
Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 17,2 milj. euroa (15,2), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,8 milj. euroa (0,9) sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 0,4 milj. euroa (0,7) ja nettovelka 16,8 milj. euroa (14,4). Katsauskauden lopussa konsernilla on yhteensä 3,4 milj. euroa (0,8) shekkitililimiittiä, josta käyttämättä on 2,5 milj. euroa (0,8).
KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN INVESTOINNIT
Suomi: 1,0 milj. euroa
Viro: 0,3 milj. euroa
Unkari: 0,2 milj. euroa
YRITYSHANKINNAT
Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti Suomen vanhimman lihanjalostustehtaan Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesältä. Investointi oli yht. 2,8 milj. euroa sisältäen arvioidun lisäkauppahinnan, 0,7 milj. euroa.
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinainen yhtiökokous 8.3.2011 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.- 31.12.2010 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että varoja jaetaan sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,05 euroa osakkeelta eli yhteensä 485 160,30 euroa. Varojen maksu alkoi 18.3.2011.
Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin ja Veikko M Vuorisen.
Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusia osakkeita voidaan antaa osakkeenomistajille heidän osakeomistusten suhteessa tai osakeomistajien etuoikeudesta poiketen suunnatulla annilla. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty.
OSAKKEENOMISTAJAT JA OSAKKEET
Suurimmat osakkaat 31.12.2011 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä 31.12.2011 oli 357 (355).
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin katsauskaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Katsauskauden aikana kiinteistötoimialan käyttökulut ovat kasvaneet inflaatiota nopeammin, mikä on vaikuttanut negatiivisesti kiinteistöjen tuottotasoon. Interavanti Oyj odottaa samansuuntaisen kehityksen jatkuvan lievempänä kuluvan vuoden aikana.
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj osti yhdessä Perniön Liha Oy:n kanssa Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesältä. Yrjö Wigren Oy:n vaikutus konsernin 2011 tulokseen ennen veroja oli -0,6 milj. euroa. Yhtiö odottaa Yrjö Wigren Oy:n vuoden 2012 tuloksen olevan positiivinen.
Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa suunnittelevaan PowerTube Oy -nimiseen yritykseen toimien sen toisena perustajana. PowerTube Oy jatkaa neuvotteluja mahdollisten yhteistyökumppanien kanssa jatkokehityksen suhteen.
Yhtiö jatkaa Puolassa omistamansa maa-alueen II vaiheen rakentamisen suunnittelua.
Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä.
TOIMINNAN RISKIT
Kiinteistöliiketoiminnan riskit
Interavantin kiinteistöliiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä.
Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta se voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä.
Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan. Katsauskauden päättyessä lainaa on jäljellä 14,2 milj. euroa (15,2), josta 12,3 milj. euroa (14,2) on suojattu koronvaihtosopimuksella. Lisäksi konserniin kuuluva tytäryhtiö otti vuonna 2011 0,8 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 0,4 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella.
Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä.
Lihanjalostusliiketoiminnan riskit
Lihanjalostusliiketoiminnan kannattavuuteen voivat vaikuttaa liharaaka-aineen markkinahinnan muutokset sekä muutokset suomalaisen liharaaka-aineen tuotantomäärissä ja saatavuudessa. Myös muutokset lihan kulutustottumuksissa voivat vaikuttaa lihanjalostustoiminnan kannattavuuteen ja liiketoiminnan laajuuteen.
Yrjö Wigren Oy pyrkii suojautumaan epäsuotuisien tuotantokustannusten hintakehityksen vaikutukselta tarvittaessa tuotannollisin sopeutuksin ja pyrkii ennakoimaan muutokset lopputuotteiden hinnoittelussa.
Elintarvikkeiden valmistukseen liittyy aina raaka-aineiden, valmisteiden ja tuotantoprosessin laatuun ja turvallisuuteen liittyvät riskit. Yrjö Wigren Oy:llä on käytössään menetelmät tuotantoprosessien turvallisuuden varmistamiseksi. Omavalvonnalla varmistetaan tuotannon laatu.
Suomalainen elintarvikealan vähittäiskauppa on hyvin keskittynyttä. Riippuvuus yksittäisistä asiakkuuksista voi tällöin muodostua suuremmaksi. Wigren tunnetaan lähes satavuotiaasta perinteestään ja korkealaatuisista tuotteistaan, mikä antaa vahvan pohjan yhtiön tulevaisuuden kehittämiselle. Yrjö Wigren Oy:n arvostettu tuotemerkki vahvistaa yhtiön asemaa elintarvikkeiden tuotantoketjussa.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin lähipiiriin.
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj on ostanut kiinteistöjen välityspalvelua Suomen Toimitilavälitys Oy:ltä, jossa Interavanti Oyj:n lähipiiriin kuuluvilla on huomattava vaikutusvalta.
Vuoden 2011 aikana on ostettu vähäinen määrä asiantuntijapalveluja muilta lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.
PÖRSSIVUOSI
Vuonna 2011 vaihdettiin OMX Pohjoismainen Pörssi Helsingissä Interavanti Oyj:n osakkeita yhteensä 12 169 kappaletta (20 709), osakevaihdon arvo oli 0,04 milj. euroa (0,08). Ylin kaupankäyntikurssi oli 4,40 euroa (4,65) ja alin 2,34 euroa (3,60). Osakekannan markkina-arvo vuoden lopussa oli n. 40 milj. euroa (36).
KONSERNIN TULOSLASKELMA JA TASE 31.12.2011
Interavanti Oyj laatii konsernitilinpäätöksensä EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Raporting Standards, IFRS) mukaisesti.
Interavanti on soveltanut tilinpäätöksen laadinnassa samoja laadintaperiaatteita kuin vuoden 2010 tilinpäätöksessään kuitenkin siten, että konserni on 1.1.2011 alkaen ottanut käyttöön vuositilinpäätöksen 2010 laatimisperiaatteissa mainitut IASB:n julkistamat uudet tai uudistetut IFRS -standardit ja IFRIC - tulkinnat. Näillä uusilla tai uudistetuilla standardeilla ja tulkinnoilla ei ole ollut vaikutusta katsauskaudella esitettyihin lukuihin.
| KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA | |||||
| 1000 EUR (IFRS) | 2011 | 2010 | 07-12/2011 | 07-12/2010 | |
| LIIKEVAIHTO | 9 141 | 4 092 | 5 414 | 2 084 | |
| Liiketoiminnan muut tuotot | 476 | 49 | 476 | 0 | |
| Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varaston muutos | 65 | 0 | 46 | 0 | |
| Aineiden, tarvikkeiden ja palvelujen käyttö | -2 568 | 0 | -1 722 | 0 | |
| Ylläpito- ja korjauskulut | -1 457 | -1 447 | -684 | -869 | |
| Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut | -1 551 | -315 | -954 | -157 | |
| Poistot | -288 | -16 | -222 | -8 | |
| Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset | -785 | 876 | -785 | 876 | |
| Myyntivoitot ja –tappiot | 0 | 27 | 0 | 27 | |
| Liiketoiminnan muut kulut | -1 985 | -668 | -1 173 | -336 | |
| LIIKEVOITTO | 1 048 | 2 598 | 396 | 1 617 | |
| Rahoitustuotot | 515 | 281 | 122 | 24 | |
| Rahoituskulut | -868 | -771 | -515 | -28 | |
| Voitto ennen veroja | 695 | 2 108 | 3 | 1 613 | |
| Tuloverot | 58 | -108 | 103 | -75 | |
| TILIKAUDEN TULOS | 753 | 2 000 | 106 | 1 538 | |
| TILIKAUDEN LAAJA TULOS | 753 | 2 000 | 106 | 1 538 | |
| Tilikauden tuloksen jakautuminen | |||||
| Emoyrityksen omistajille | 970 | 2 013 | 229 | 1 537 | |
| Määräysvallattomille omistajille | -217 | -13 | -123 | 1 | |
| 753 | 2 000 | 106 | 1 538 | ||
| Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen | |||||
| Emoyrityksen omistajille | 970 | 2 013 | 229 | 1 537 | |
| Määräysvallattomille omistajille | -217 | -13 | -123 | 1 | |
| 753 | 2 000 | 106 | 1 538 | ||
| Emoyrityksen omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos | |||||
| Laimentamaton ja laimennettu | 0,10 | 0,21 | 0,01 | 0,16 | |
|
KONSERNITASE 1000 EUR (IFRS) |
2011 | 2010 | |||
|
VARAT |
|||||
| Pitkäaikaiset varat | |||||
| Sijoituskiinteistöt | 39 316 | 39 908 | |||
| Aineettomat hyödykkeet | 1 872 | 0 | |||
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 2 465 | 335 | |||
| Myytävissä olevat rahoitusvarat | 75 | 124 | |||
| Lainat ja muut saamiset | 609 | 3 280 | |||
| Laskennalliset verosaamiset | 120 | 23 | |||
| 44 457 | 43 670 | ||||
| Lyhytaikaiset varat | |||||
| Vaihto-omaisuus | 359 | 0 | |||
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 4 194 | 848 | |||
| Rahavarat | 420 | 737 | |||
| 4 973 | 1 585 | ||||
| VARAT YHTEENSÄ | 49 430 | 45 255 | |||
| OMA PÄÄOMA | |||||
|
Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma |
|||||
| Osakepääoma | 13 584 | 13 584 | |||
| Ylikurssirahasto | 5 788 | 5 788 | |||
| Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto | 4 145 | 5 485 | |||
| Muuntoerot | -80 | -80 | |||
| Kertyneet voittovarat | 4 484 | 2 659 | |||
| Yhteensä | 27 921 | 27 436 | |||
| Määräysvallattomien omistajien osuus | -118 | 29 | |||
| OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ | 27 803 | 27 465 | |||
|
PITKÄAIKAISET VELAT |
|||||
| Lainat | 15 334 | 14 211 | |||
| Laskennalliset verovelat | 1 276 | 1 237 | |||
| Muut velat | 756 | 0 | |||
| 17 366 | 15 448 | ||||
| LYHYTAIKAISET VELAT | |||||
| Lainat | 1 818 | 947 | |||
| Ostovelat ja muut velat | 2 443 | 1 395 | |||
| 4 261 | 2 342 | ||||
| VELAT YHTEENSÄ | 21 627 | 17 790 | |||
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 49 430 | 45 255 | |||
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | ||||
| 1000 EUR (IFRS) | ||||
| 1.1.-31.12.2011 | 1.1.-31.12.2010 | |||
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA | ||||
| Liikevoitto | 1 048 | 2 598 | ||
| Oikaisut liikevoittoon | 1 073 | -899 | ||
| Käyttöpääoman muutos | -206 | 497 | ||
| Maksetut korot | -784 | -673 | ||
| Saadut korot | 348 | 44 | ||
| Saadut osingot | 121 | 216 | ||
| Maksetut verot | 0 | 318 | ||
| Liiketoiminnan rahavirta | 1 600 | 2 101 | ||
| Liiketoiminnan nettorahavirta yhteensä | 1 600 | 2 101 | ||
| INVESTOINTIEN RAHAVIRTA | ||||
| Liiketoimintakauppa | -2 125 | 0 | ||
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin | -1 339 | -775 | ||
| Investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin | -48 | -4 | ||
| Saadut maksut factoring-saamisista | 411 | 0 | ||
| Annettujen lainojen takaisinmaksut | 0 | 8 | ||
| Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti | 15 | 13 | ||
| Luovutustulot sijoituskiinteistöistä | 0 | 149 | ||
| Investointien rahavirta | -3 086 | -609 | ||
| Investointien nettorahavirta yhteensä | -3 086 | -609 | ||
| RAHOITUKSEN RAHAVIRTA | ||||
| Lainojen takaisinmaksut | -948 | -948 | ||
| Uudet lainat | 2 532 | 0 | ||
| Määräysvallattomien osakkeenomistajien sijoitukset yhtiöön | 70 | 0 | ||
| Maksetut osingot | -485 | -485 | ||
| Rahoituksen rahavirta | 1 169 | -1 433 | ||
| Rahoituksen nettorahavirta yhteensä | 1 169 | -1 433 | ||
| Rahavarojen muutos | -317 | 59 | ||
| Rahavarojen muutos yhteensä | -317 | 59 | ||
| Rahavarat 1.1. | 737 | 678 | ||
| Rahavarat 31.12. | 420 | 737 |
OMAA PÄÄOMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT
|
1000 eur |
Osakkeet 1 000 kpl |
Osake-pääoma | Ylikurssi-rahasto |
Sij. vap. oman pääoman rahasto |
Yht. |
| 01.01.2011 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 5 485 | 24 857 |
| 31.12.2011 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 4 145 | 23 517 |
Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa.
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.
OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET
| 1000 eur | Osake-pääoma | Yli-kurssi-rahasto | Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto | Muunto-erot |
Kerty-neet voitto- varat |
Emoyri-tyksen omista-jille kuuluva oma pääoma yht. | Määräys-vallat-tomien omistajien osuus | Oma pääoma yht. |
|
Oma pääoma 1.1.2010 |
13 584 | 5 788 | 6 521 | -80 | 95 | 25 908 | 42 | 25 950 |
| Osingonjako | -485 | -485 | -485 | |||||
|
Katettu emoyhtiön edellisten vuosien tappiot |
-551 | 551 | ||||||
| Tilikauden laaja tulos yhteensä | 2 013 | 2 013 | -13 | 2 000 | ||||
| Oma pääoma 31.12.2010 | 13 584 | 5 788 | 5 485 | -80 | 2 659 | 27 436 | 29 | 27 465 |
| Oma pääoma 1.1.2011 | 13 584 | 5 788 | 5 485 | -80 | 2 659 | 27 436 | 29 | 27 465 |
| Osingonjako | -485 | -485 | -485 | |||||
|
Katettu emoyhtiön edellisten vuosien tappiot |
-855 | 855 | ||||||
| Sijoitus tytäryhtiön omaan pääomaan | 70 | 70 | ||||||
| Tilikauden laaja tulos yhteensä | 970 | 970 | -217 | 753 | ||||
| Oma pääoma 31.12.2011 | 13 584 | 5 788 | 4 145 | -80 | 4 484 | 27 921 | -118 | 27 803 |
| TUNNUSLUVUT | 2011 | 2010 | 7-12/2011 | 7-12/2010 |
| Investoinnit milj. eur | 1,8 | 0,8 | 0,9 | 0,4 |
| Henkilökunta | 4 | 4 | 4 | 4 |
| Liikevoitto milj. eur | 1,0 | 2,6 | 0,4 | 1,6 |
| % liikevaihdosta | 11,5 | 63,5 | 7,3 | 77,6 |
| Tulos ennen veroja milj. eur | 0,7 | 2,1 | 0 | 1,6 |
| Sijoitetun pääoman tuotto%, p.a. | 3,6 | 6,8 | 2,3 | 7,8 |
| Oman pääoman tuotto%, p.a. | 2,7 | 7,5 | 0,8 | 11,5 |
| Oma pääoma/ osake eur | 2,88 | 2,83 | 2,88 | 2,83 |
| Omavaraisuusaste | 56,4 | 60,8 | 56,4 | 60,8 |
Tunnuslukujen laskentakaavat:
1. Oman pääoman tuotto % (ROE)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja - verot x 100
----------------------------------------------------------------
Oma pääoma + vähemmistöosuus (keskimäärin kauden aikana)
2. Sijoitetun pääoman tuotto % (ROI)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja + korko- ja muut rahoituskulut x 100
---------------------------------------------------------------------------------------------
Taseen loppusumma - korottomat velat (keskimäärin kauden aikana)
3. Omavaraisuusaste %
Oma pääoma x 100
-------------------
Taseen loppusumma - saadut ennakot
4. Tulos/osake (EPS)
Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos
--------------------------------------------------------------
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella
5. Oma pääoma/osake
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
-----------------------------------------------------------
Osakkeiden lukumäärä tilinpäätöspäivänä
6. Nettovelkaantumisaste % (gearing)
Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset x 100
-------------------------------------------------------
Oma pääoma
7. Nettovuokratuotto
Nettovuokratuotot katsauskauden lopussa x 12 x 100
----------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöjen tasearvo katsauskauden lopussa
8. Vuokrausaste
Vuokrattu pinta-ala x 100
-----------------------------
Vuokrattava pinta-ala
| VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET | ||
| 1000 eur | 31.12.2011 | 31.12.2010 |
| Omasta puolesta annetut vakuudet | ||
| Lainat ja luottolimiitit, joista on annettu vakuus | 17 211 | 15 158 |
| Kiinteistökiinnitykset | 29 230 | 27 118 |
| Annetut yrityskiinnitykset | 1 500 | 0 |
| Emoyhtiön konserniyhtiöiden puolesta antamat vakuudet | ||
| Lainat ja luotto- sekä leasinglimiitit, joista on annettu vakuus | 2 348 | 0 |
| Yleis- ja erityistakaukset | 1 721 | 0 |
| Pankkitakaukset | 150 | 0 |
| Tuotantokoneiden takaisinostositoumukset | 80 | 0 |
| Muut vastuut | ||
| Perusparannusten alv-palautusvastuut | 283 | 92 |
SEGMENTTI-INFORMAATIO
Interavanti Oyj harjoittaa kiinteistösijoitus- ja lihanjalostusliiketoimintaa. Kiinteistöliiketoiminta on jaettu alueellisiin liiketoimintayksiköihin Suomi, Viro, Puola ja Unkari. Lihanjalostustoiminta hankittiin 16.3.2011 ja määriteltiin erilliseksi toimintasegmentiksi. Segmentin luvut on ensimmäisen kerran yhdistelty konsernin toisen vuosineljänneksen lukuihin. Yhtiöllä on viisi raportointisegmenttiä, jotka on esitelty alla.
TOIMINTASEGMENTIT, 1000 eur
| LIIKEVAIHTO | 2011 | 2010 | 7-12 2011 | 7-12 2010 |
| Kiinteistösijoitustoiminta | ||||
| Suomi | 1 555 | 1 627 | 776 | 827 |
| Viro | 1 396 | 1 403 | 703 | 696 |
| Puola | 424 | 406 | 212 | 204 |
| Unkari | 715 | 663 | 357 | 360 |
| Eliminointi | -7 | -7 | -4 | -3 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 4 083 | 4 092 | 2 044 | 2 084 |
| Lihanjalostustoiminta | 5 058 | 0 | 3 370 | 0 |
| Konserni yhteensä | 9 141 | 4 092 | 5 414 | 2 084 |
| LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT | 2011 | 2010 | 7-12 2011 | 7-12 2010 |
| Kiinteistösijoitustoiminta | ||||
| Suomi | 486 | 9 | 486 | 9 |
| Eliminointi | -12 | -9 | -12 | -9 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 474 | 0 | 474 | 0 |
| Lihanjalostustoiminta | 2 | 0 | 2 | 0 |
| Muut | 0 | 49 | 0 | 0 |
| Konserni yhteensä | 476 | 49 | 476 | 0 |
| LIIKEVOITTO | 2011 | 2010 | 7-12 2011 | 7-12 2010 |
| Kiinteistösijoitustoiminta | ||||
| Suomi | -29 | -283 | 144 | -259 |
| Viro | 912 | 1 057 | 275 | 407 |
| Puola | 299 | 1 293 | 193 | 1 177 |
| Unkari | 466 | 650 | 143 | 372 |
| Eliminointi | -12 | -7 | -9 | -3 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 1 636 | 2 710 | 746 | 1 694 |
| Lihanjalostustoiminta | -470 | 0 | -252 | 0 |
| Muut | -118 | -112 | -98 | -77 |
| Konserni yhteensä | 1 048 | 2 598 | 396 | 1 617 |
| Segmentin kohteiden tuloksiin sisältyy | ||||
| käyvän arvon muutoksia seuraavasti: | 2011 | 2010 | ||
| Kiinteistösijoitustoiminta | ||||
| Suomi | -327 | -24 | ||
| Viro | -367 | -215 | ||
| Puola | 77 | 1 080 | ||
| Unkari | -168 | 35 | ||
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | -785 | 876 | ||
| Lihanjalostustoiminta | 0 | 0 | ||
| Konserni yhteensä | -785 | 876 | ||
| VARAT | 2011 | 2010 | ||
| Kiinteistösijoitustoiminta | ||||
| Suomi | 18 805 | 18 088 | ||
| Viro | 15 336 | 15 349 | ||
| Puola | 5 282 | 5 156 | ||
| Unkari | 6 556 | 6 584 | ||
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 45 979 | 45 177 | ||
| Lihanjalostustoiminta | 3 278 | 0 | ||
| Muut | 173 | 78 | ||
| Konserni yhteensä | 49 430 | 45 255 | ||
| INVESTOINNIT | 2011 | 2010 | 7-12 2011 | 7-12 2010 |
| Kiinteistösijoitustoiminta | ||||
| Suomi | 876 | 502 | 367 | 375 |
| Viro | 277 | 35 | 277 | 35 |
| Puola | 13 | 0 | 1 | 0 |
| Unkari | 168 | 238 | 0 | 0 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 1 334 | 775 | 645 | 410 |
| Lihanjalostustoiminta | 460 | 0 | 266 | 0 |
| Muut | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Konserni yhteensä | 1 794 | 775 | 911 | 410 |
|
YRITYSHANKINNAT Hankittu nettovarallisuus ja liikearvo, 1000 eur |
||
| Aineettomat hyödykkeet | 1 960 | |
| Aineelliset hyödykkeet | 773 | |
| Vaihto-omaisuus | 228 | |
| Velat | -88 | |
| Nettovarat | 2 873 | |
| Hankintameno | -2 873 | |
| 0 | ||
| Hankintameno, rahana maksettu | 2 128 | |
| Hankitut rahavarat | 0 | |
| Rahavirtavaikutus | -2 128 |
Hankintamenoon sisältyy rahana suoritetun kauppahinnan lisäksi arvioitu 0,7 milj. suuruinen lisäkauppahinta. Kauppaehdoissa on mahdollisuus seuraavien kolmen vuoden aikana suoritettavaan lisäkauppahintaan, joka perustuu Yrjö Wigren Oy:n kannattavuuden kehitykseen vuosina 2012–2014 ja se maksetaan vuosittain keväällä 2013, 2014 ja 2015. Lisäkauppahinta sisältyy konsernin pitkäaikaisiin velkoihin.
Liiketoiminnan yhdistämisessä tunnistetut aineettomat hyödykkeet sisältävät Wigrenin rekisteröidyn tavaramerkin (1,7 milj. euroa) ja asiakassuhteet (0,1 milj. euroa). Konsernin tilinpäätökseen sisältyy Yrjö Wigren Oy:n tase ja tuloslaskelma kaupantekohetkestä 16.3.2011 lähtien.
AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia ilmoituksia ajalla 1.1.- 31.12.2011
YHTIÖKOKOUS 2012
Varsinainen yhtiökokous pidetään 7.3.2012. Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että vuodelta 2011 jaetaan varoja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,10 euroa osakkeelta osakkeenomistajalle, joka varojenmaksun täsmäytyspäivänä 12.3.2012 on merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Varojenjaon päivä on 16.5.2012. Hallitus ehdottaa lisäksi yhtiökokoukselle, että hallitus saa lisävaltuudet enintään 0,15 euroa/ osake varojen jakamiseen vuodelta 2011.
TALOUDELLINEN RAPORTOINTI VUONNA 2012
Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa arvopaperimarkkina-lain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.
Johdon 1. osavuotinen selvitys ajalta julkaistaan 27.4.2012, osavuosikatsaus 1.1.- 30.6.2012 julkaistaan 27.7.2012 ja johdon 2. osavuotinen selvitys julkaistaan 26.10.2012. Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla www.interavanti.fi ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle.
Tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Helsingissä 1.2.2012
Interavanti Oyj/ Hallitus
Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen
puh. (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240
JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi
