BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2011

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2011

 

Hyresintäkter

Hyresintäkterna för 2011 ökade till 783,2 miljoner kronor (644,4 miljoner kronor
föregående år). Ökningen förklaras främst av en större fastighetsportfölj och
intäktshöjande investeringar i befintligt fastighetsbestånd.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet ökade till 378,3 (324,7) miljoner kronor, varav 24,0
(18,8) miljoner kronor från intresseföretag.

Omvärdering av fastigheter

Fastigheterna har haft en positiv värdeutveckling under 2011 och omvärderades
med 136,1 (165,9) miljoner kronor, varav 12,4 (-9,8) miljoner kronor avsåg
fastigheter i intresseföretag.

Omvärdering av finansiella instrument

Omvärdering av finansiella instrument har skett med -346,8 (116,1) miljoner
kronor, varav -264,5 (63,7) miljoner avsåg Sagax räntederivat och -96,6 (39,6)
miljoner kronor avsåg räntederivat i intresseföretag. Räntederivaten
omvärderades till följd av fallande långräntor.

Resultat efter skatt

Årets resultat efter skatt uppgick till 121,9 (491,7) miljoner kronor,
motsvarande 3,54 (31,90) kronor per stamaktie efter utspädning. Resultatet efter
skatt har, trots ökat förvaltningsresultat, minskat i förhållande till
föregående år huvudsakligen till följd av att icke kassaflödespåverkande
omvärderingar av räntederivat skett med -361,1 (103,3) miljoner kronor.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
ökade till 349,8 (308,0) miljoner kronor motsvarande 20,54 (17,86) kronor per
stamaktie efter utspädning.

Fastighetsportföljen

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 8 961 (7 535) miljoner kronor. Sagax
har under året investerat 1 557 (1 172) miljoner kronor varav 1 396,6 (991,7)
miljoner kronor avsåg förvärv och 160,4 (180,1) miljoner kronor avsåg
investeringar i det befintliga beståndet. Direktavkastningen, efter kostnader
för fastighetsadministration, uppgick till 7,7 % (8,1 %) under 2011.
Totalavkastningen under året uppgick till 9,3 % (10,7 %). Den genomsnittliga
återstående löptiden på hyresavtalen var 7,9 (8,6) år.

Förslag till utdelning

Styrelsen föreslår en utdelning om 4,00 (3,00) kronor per stamaktie. Styrelsen
föreslår även en utdelning om 2,00 (2,00) kronor per preferensaktie med
utbetalning kvartalsvis om 0,50 kronor.

Prognos för 2012

För 2012 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före
omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna
förvärv och försäljningar uppgå till 430 miljoner kronor.