SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN OSAVUOSIKATSAUS 31.08.2012 klo 10
KIINTEISTÖT OYJ
SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2012
SSK-konsernin tulos katsauskaudella oli 73 TEUR (132 TEUR).
Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja katsauskaudella oli 74 TEUR (165 TEUR). Liikevaihto oli 321 TEUR (349 TEUR), tulos/osake 0,05 EUR (0,09 EUR) ja oma pääoma/osake 3,00 EUR (3,22 EUR).
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City.
Kiinteistö Oy Antintori
Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa 2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-, hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.
Kiinteistöyhtiön lähes kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 4300 m2 hotelli- ja ravintolatilaa. Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 3 eri vuokralaista.
Scandic Hotels Oy:n kanssa on voimassa pitkäaikainen vuokrasopimus, joka päättyy 31.12.2025.
Vuoden 2011 lopulta alkaen ja osittain katsauskauden aikana toteutettiin hotellin ravintolatilojen uudistus ja yökerhotilan muuttaminen seminaarihuoneiksi. Tämän remontin kustannus oli SSK:n osalta oli noin 0,4 miljoonaa euroa.
Vanhojen hotellihuoneiden peruskorjausinvestointi alkaa loppuvuonna 2012 ja se tehdään pääosin vuoden 2013 ensimmäisen vuosipuoliskon aikana. SSK:n osalta investointi tulee tämän hetkisen arvion mukaan olemaan noin 1,45 miljoonaa euroa.
Kiinteistö Oy Toejoen City
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu vähittäiskauppatoimintaan.
KAUDEN 1.1.2012 - 30.6.2012 TULOS
Konsernin tulos oli 73 TEUR (132 TEUR). Kauden liikevaihto konsernissa oli 321 TEUR (349 TEUR) koostuen vuokratuotoista. Liikevoitto oli kaudella 38 TEUR (84 TEUR)
Tuloksen lasku selittyy osittain rakennustöiden kohteena olleiden tilojen vuokratuottojen vähentymisestä rakennusaikana. Lisäksi poistojen määrä on kasvanut tehtyjen investointien vuoksi.
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4552 TEUR, (4893 TEUR) ja omavaraisuusaste 81,6 % (78,5 %). Vieraan pääoman määrä oli 1024 TEUR (1336 TEUR), josta pankkilainan osuus oli 850 TEUR (950 TEUR). Oma pääoma osaketta kohti oli 3,00 EUR (3,22 EUR).
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä vaihteli 3,26 eurosta 2,94 euroon (4,15 eurosta 3,88 euroon). Katsauskauden päätöskurssi oli 2,94 euroa (3,88 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä 1.1. - 30.6.2012 oli 13 221 kappaletta (7 108 kappaletta). Kokonaisvaihdon arvo oli 40 695 euroa (28 280 euroa).
HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto, varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri.
Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei tällä hetkellä ole muuta henkilökuntaa.
Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-Yhteisö, vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo.
KONSERNIRAKENNE
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti.
RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n taloudellinen kehitys on riippuvainen liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta.
Hotellitilojen vuokrasopimus ulottuu 31.12.2025 asti.
Muut kuin hotellitilojen vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan neuvotteluteitse ja seurannalla.
Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien sekä yleisen korkotason vaihteluun liittyvä hintariski. Näihin asioihin vaikuttaa mm. yleinen taloudellinen kehitys.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Liikevaihdon odotetaan vuokraustoiminnan osalta nousevan jonkin verran kuluvana tilikautena. Samalla ennakoidaan vuokraustoiminnan tuloksen lievästi paranevan edelliseen tilikauteen verrattuna
Arvopaperisijoitusten osalta tulos riippuu täysin kurssikehityksestä.
TAULUKKO-OSA
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA
| (TEUR) | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 1-12/2011 |
| LIIKEVAIHTO | 321 | 349 | 609 |
| Liiketoiminnan muut tuotot | 0 | 0 | 0 |
| Henkilöstökulut | -15 | 0 | 0 |
| Poistot | -93 | -59 | -149 |
| Liiketoiminnan muut kulut | -176 | -206 | -417 |
| LIIKEVOITTO-/TAPPIO | 34 | 84 | 44 |
| Rahoitustuotot | 76 | 97 | 57 |
| Rahoituskulut | -40 | -16 | -241 |
| VOITTO ENNEN VEROJA | 74 | 165 | -140 |
| Tuloverot | -1 | -33 | 46 |
| KATSAUSKAUDEN VOITTO | 73 | 132 | -94 |
| Rahavirran suojaus | -7 | 0 | 0 |
| KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS YHTEENSÄ | 66 | 132 | -29 |
| Katsauskauden tuloksen jakautuminen emoyrityksen osakkeenomistajille | 66 | 132 | -123 |
| Emoyrityksen omistajille kuuluvasta tuloksesta laskettu osakekohtainen tulos, EUR | |||
| laimentamaton | 0,09 | -0,06 | |
| laimennettu | 0,09 | -0,06 |
KONSERNITASE
| (TEUR) | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 1-12/2011 |
| Pitkäaikaiset varat | |||
| Sijoituskiinteistöt | 4130 | 3781 | 3814 |
| Muut sijoitukset | 0 | 0 | |
| Lyhytaikaiset varat | |||
| Myyntisaamiset ja muut saami set | 41 | 241 | 147 |
| Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahavarat | 1132 | 1879 | 1628 |
| Rahavarat | 273 | 329 | 182 |
| VARAT YHTEENSÄ | 5576 | 6229 | 5771 |
| OMA PÄÄOMA | |||
| EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA | |||
| Osakepääoma | 2556 | 2556 | 2556 |
| Muu oma pääoma | 1996 | 2337 | 2082 |
| Oma pääoma yhteensä | 4552 | 4893 | 4638 |
| VELAT | |||
| Pitkäaikaiset velat | |||
| Laskennalliset verovelat | 0 | 0 | 112 |
| Korolliset velat | 800 | 900 | 800 |
| Lyhytaikaiset velat | |||
| Korolliset velat | 50 | 50 | 100 |
| Ostovelat ja muut velat | 174 | 387 | 121 |
| Velat yhteensä | 1024 | 1337 | 1133 |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 5576 | 6229 | 5771 |
|
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (TEUR) |
osakepääoma | yli-kurssi-rahasto |
suojaus- rahasto |
kertyneet voitto-varat | oma pääoma yhteensä |
| OMA PÄÄOMA 1.1.2011 | 2556 | 7 | 0 | 2350 | 4913 |
| Rahavirran suojaukset | -29 | ||||
| Osingonjako | -152 | ||||
| Tilikauden tulos | -94 | ||||
| OMA PÄÄOMA 31.12.2011 | 2556 | 7 | -29 | 2104 | 4638 |
| OMA PÄÄOMA 1.1.2012 | 2556 | 7 | -29 | 2104 | 4638 |
| Rahavirran suojaukset | -7 | ||||
| Osingonjako | -152 | ||||
| Tilikauden tulos | 73 | ||||
| OMA PÄÄOMA 30.6.2012 | 2556 | 7 | -36 | 2025 | 4552 |
| OMA PÄÄOMA 1.1.2011 | 2556 | 7 | 2350 | 4913 | |
| Osingonjako | -152 | ||||
| Tilikauden tulos | 132 | ||||
| OMA PÄÄOMA 30.6.2011 | 2556 | 7 | 2330 | 4893 |
| KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA (TEUR) | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 1-12/2011 |
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 155 | 113 | 71 |
| Investointien rahavirrat: | |||
| Investoinnit aineellisiin käyttöomaisuus hyödykkeisiin | -408 | -1189 | -1250 |
| Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavien rahavarojen myynti | 507 | 448 | 453 |
| Investoinnit käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahavaroihin | 0 | 0 | |
| Saadut osingot | 40 | 37 | 37 |
| Investointien nettorahavirta | 138 | -704 | -759 |
| Rahoituksen rahavirta | |||
| Korollisten lainojen nostot | 0 | 650 | 600 |
| Korollisten lainojen takaisinmaksut | -50 | 0 | 0 |
| Emoyhtiön omistajille maksetut osingot | -152 | -152 | -152 |
| Rahoituksen nettorahavirta | -202 | 498 | 448 |
| Rahavarojen muutos | 91 | -93 | -240 |
| TUNNUSLUKUJA | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 1-12/2011 |
| Osakekohtainen tulos (EUR) | 0,05 | 0,09 | -0,06 |
| Osakekohtainen oma pääoma (EUR) | 3,00 | 3,22 | 3,05 |
| Omavaraisuusaste % | 81,6 | 78,5 | 80,5 |
| Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen (TEUR) | 409 | 1127 | 1250 |
| % liikevaihdosta | 127 | 322,9 | 205,3 |
Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
Esa Haavisto Ilpo Pirilä
puh 040 726 5872
JAKELU
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT
Laatimisperusta
Tämä osavuosikatsaus on laadittu standardin IAS 34 Osavuosikatsaukset ja konsernin vuositilinpäätöksessä 2011 esitettyjen laatimis- ja laskentaperiaatteiden mukaan. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman mukaisiin poistoihin perustuen. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä 2011 vuositilinpäätöksen kanssa.
Osakepääoma, osakkeet ja osingot
Yhtiön osakepääoma oli 30.6.2012 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457 kpl. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo.
16.3.2012 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 152 TEUR eli 0,10 euroa per osake. Osinko maksettiin 28.3.2012.
Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot
| SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR) | 30.6.2012 | 30.6.2011 | 2011 |
| Hankintameno 1.1. | 15818 | 14568 | 14568 |
| Lisäykset | 409 | 1127 | 1250 |
| Hankintameno 30.6./31.12 | 16227 | 15695 | 15818 |
| Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. | 12004 | 11856 | 11856 |
| Tilikauden poistot | 93 | 59 | 149 |
| Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 30.6./31.12 | 12097 | 11915 | 12004 |
| Kirjanpitoarvo 1.1. | 3814 | 2713 | 2713 |
| Kirjanpitoarvo 30.6./31.12 | 4130 | 3781 | 3814 |
Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot
Lähipiirin kanssa on toteutettu seuraavat liiketapahtumat:
| Tavaroiden ja palveluiden ostot EUR | 1.1.-30.6.2012 | 1.1.-30.6.2011 | 2011 |
| Johto ja heidän määräysja vaikutusvaltayhteisöt |
0 |
13 435 |
17 647 |
|
Velat lähipiiriläisille Johto ja heidän määräysja vaikutusvaltayhteisöt |
0 |
6 913 |
3 040 |