DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN JANUARI-MARS 2013

Hyresintäkter

Hyresintäkterna för perioden ökade till 218 miljoner kronor (202 miljoner kronor
föregående år). Ökningen förklaras främst av fastighetsförvärv, intäktshöjande
investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt indexjustering av hyresnivåer.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet ökade till 113 (105) miljoner kronor varav 10 (9)
miljoner kronor från intresseföretag.

Omvärdering av fastigheter

Marknadsvärdet på fastighetsportföljen var stabilt under årets första kvartal.
Nyuthyrningar, omförhandlingar av hyresavtal och avflyttningar från lokaler
påverkade marknadsvärdet på Sagax fastigheter med netto 2 (36) miljoner kronor.
Allmänna marknadsförändringar påverkade marknadsvärdet på fastigheterna med –3
(99) miljoner kronor. Sammantaget redovisas en omvärdering av fastigheterna med
–1 (136) miljoner kronor. Omvärdering av fastigheter i intresseföretag till
följd av försäljningar påverkade härutöver Sagax resultat med 9 (4) miljoner
kronor.

Omvärdering av finansiella instrument

Omvärdering av finansiella instrument har skett med totalt 103 (107) miljoner
kronor varav 79 (72) miljoner kronor avsåg Sagax räntederivat och 24 (35)
miljoner kronor avsåg räntederivat i intresseföretag. Sagax redovisar positiva
orealiserade värdeförändringar under perioden till följd av stigande
marknadsräntor.

Resultat efter skatt

Periodens resultat efter skatt uppgick till 171 (262) miljoner kronor,
motsvarande 0,99 (1,65) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
uppgick till 98 (92) miljoner kronor motsvarande 0,50 (0,50) kronor per
stamaktie efter utspädning.

Fastighetsportföljen

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 9 787 (9 029) miljoner kronor. Sagax
har under perioden investerat 555 (26) miljoner kronor varav 14 (26) miljoner
kronor avsåg investeringar i det befintliga fastighetsbeståndet och 541 (–)
miljoner kronor avsåg förvärv. Direktavkastningen, efter kostnader för
fastighetsadministration, steg till 7,8 % (7,6 %). Den genomsnittliga
återstående löptiden på hyresavtalen var 8,4 (7,7) år.

Oförändrad prognos för 2013

För 2013 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före
omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna
förvärv och försäljningar uppgå till 470 miljoner kronor. Prognosen
tillkännagavs vid avlämnande av bokslutskommuniké för 2012.
Om AB Sagax

AB Sagax är ett fastighetsbolag med affärsidé att investera i kommersiella
fastigheter främst inom segmentet lager och lätt industri. Sagax
fastighetsinnehav uppgick per 31 mars 2013 till 1218 000 kvadratmeter fördelat
på 134 fastigheter. AB Sagax (publ) är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.
Mer information finns på www.sagax.se.

Informationen är sådan som AB Sagax (publ) ska offentliggöra enligt lagen om
värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 7 maj 2013 kl. 12.00.