SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 13.2.2014 KLO 16:00
KIINTEISTÖT OYJ
SSK-KONSERNIN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2013
- Liikevaihto oli 662 (647) tuhatta euroa.
- Liikevoitto 11 (58) tuhatta euroa
- Tulos ennen veroja 53 (282) tuhatta euroa
- Tilikauden tulos 68 (229) tuhatta euroa
- Osakekohtainen tulos oli 0,04 (0,15) euroa
- Omavaraisuusaste oli 71,9 % (81,9 %)
- Ehdotus osakekohtaiseksi osingoksi on 0,10 (0,10) euroa.
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City.
Kiinteistö Oy Antintori
Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa 2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-, hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.
Kiinteistöyhtiön lähes kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 4300 m2 m2 hotelli- ja ravintolatilaa. Hotellihuoneita on 120 kpl. Scandic Hotels Oy:n kanssa on voimassa pitkäaikainen vuokrasopimus, joka päättyy 31.12.2025.
Vuoden 2012 lopulta alkaen ja pääosin vuoden 2013 aikana toteutettiin vanhojen hotellihuoneiden peruskorjaus Tämän remontin kustannus SSK:n osalta oli noin 1,35 miljoonaa euroa.
Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 3 eri vuokralaista.
Kiinteistö Oy Toejoen City
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu vähittäiskauppatoimintaan.
TILIKAUDEN 1.1.2013 – 31.12.2013 TULOS
Tilikauden liikevaihto konsernissa oli 662 TEUR (647 TEUR) koostuen vuokratuotoista ja käyttökorvauksista. Konsernin tulos oli 68 TEUR (229 TEUR)ja tulos/osake oli 0,04 EUR (0,15EUR).
Tuloksen heikentymisen suurin yksittäinen syy oli rahoitustuottojen jääminen edellisvuotta pienemmiksi. Sen lisäksi tehtiin peruskorjauksen yhteydessä vuosikorjauksia aikaisempaa enemmän. Myös poistojen kasvu pienensi tulosta.
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4639 TEUR, (4713 TEUR) ja omavaraisuusaste 71,9 % (81,9 %). Vieraan pääoman määrä oli 1809 TEUR (1040 TEUR). Pankkilainaa yhtiöllä oli 1606 TEUR (800 TEUR). Oma pääoma osaketta kohti oli 3,05 EUR (3,10 EUR).
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä vaihteli 2,72 eurosta 2,96 euroon (2,45 eurosta 3,26 euroon). Katsauskauden päätöskurssi oli 2,96 euroa (2,84 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä 1.1.- 31.12.2013 oli 27 631 kappaletta (43 963 kappaletta). Kokonaisvaihdon arvo oli 78 671 euroa (124 220 euroa).
HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto, varsinainen jäsen Mari Grönroos ja varsinainen jäsen Mikael Grönroos.
Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei tällä hetkellä ole muuta henkilökuntaa.
Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-yhteisö, vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo.
KONSERNIRAKENNE
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat emoyhtiön lisäksi keskinäiset kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj omistaa molemmat tytäryhtiönsä 100 %:sti.
RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n taloudellinen kehitys on riippuvainen liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta.
Hotellitilojen vuokrasopimus ulottuu 31.12.2025 asti.
Muut kuin hotellitilojen vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan neuvotteluteitse ja seurannalla.
Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien vaihteluun liittyvä riski, johon vaikuttaa yleinen taloudellinen kehitys.
TAULUKKO-OSA
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA (TEUR) | 2013 | 2012 |
LIIKEVAIHTO | 662 | 647 |
Liiketoiminnan muut tuotot | 0 | 0 |
Poistot | -202 | -184 |
Liiketoiminnan muut kulut | -418 | -377 |
LIIKEVOITTO-/TAPPIO | 11 | 58 |
Rahoitustuotot | 77 | 262 |
Rahoituskulut | -35 | -38 |
TULOS ENNEN VEROJA | 53 | 282 |
Tuloverot | 15 | -52 |
TILIKAUDEN TULOS | 68 | 229 |
Muut laajan tuloksen erät Erät, joita ei myöhemmin siirretä tulosvaikutteiseksi |
0 |
0 |
Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteiseksi; Rahavirran suojaukset | 10 | -2 |
TILIKAUDEN LAAJA TULOS YHTEENSÄ | 78 | 227 |
Tilikauden tuloksen jakautuminen emoyhtiön osakkeenomistajille | 68 | 229 |
Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen emoyhtiön osakkeenomistajille | 78 | 227 |
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta tuloksesta laskettu osakekohtainen tulos, EUR/osake | ||
laimentamaton | 0,04 | 0,15 |
laimennettu | 0,04 | 0,15 |
KONSERNITASE (TEUR) | 2013 | 2012 |
VARAT | ||
Pitkäaikaiset varat | ||
Sijoituskiinteistöt | 5298 | 4157 |
Lyhytaikaiset varat | ||
Myyntisaamiset ja muut saamiset | 91 | 96 |
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahavarat | 998 | 1350 |
Rahavarat | 61 | 150 |
VARAT YHTEENSÄ | 6448 | 5753 |
OMA PÄÄOMA | ||
EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA | ||
Osakepääoma | 2556 | 2556 |
Muu oma pääoma | 2083 | 2157 |
Oma pääoma yhteensä | 4639 | 4713 |
VELAT | ||
Pitkäaikaiset velat | ||
Laskennalliset verovelat | 79 | 128 |
Korolliset velat | 1381 | 700 |
Lyhytaikaiset velat | ||
Korolliset velat | 225 | 100 |
Ostovelat ja muut velat | 121 | 112 |
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verovelat | 3 | 0 |
VELAT YHTEENSÄ | 1809 | 1040 |
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 6448 | 5753 |
EMOYRITYKSEN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA (TEUR) |
osakepääoma |
yli- kurssi-rahasto |
suojaus- rahasto |
kertyneet voitto- varat |
oma pääoma yhteensä |
Oma pääoma 1.1.2012 Laaja tulos Tilikauden tulos Muut laajan tuloksen erät Rahavirran suojaukset |
2556 | 7 |
-29 -2 |
2104 229 |
4638 229 -2 |
Tilikauden laaja tulos yhteensä Liiketoimet omistajien kanssa osingonjako |
-2 |
229 -152 |
227 -152 |
||
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä Oma pääoma 31.12.2012 |
2556 |
7 |
-31 |
-152 2181 |
-152 4713 |
Oma pääoma 1.1.2013 Laaja tulos Tilikauden tulos Muut laajan tuloksen erät Rahavirran suojaukset |
2556 | 7 |
-31 10 |
2181 |
4713 10 |
Tilikauden laaja tulos yhteensä Liiketoimet omistajien kanssa osingonjako |
10 |
68 -152 |
78 -152 |
||
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä Oma pääoma 31.12.2013 |
2556 |
7 |
-21 |
-152 2097 |
-152 4639 |
KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA (TEUR) | 2013 | 2012 |
Liiketoiminnan nettorahavirta | 171 | 213 |
Investointien rahavirrat: | ||
-investoinnit aineellisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin | -1 342 | -528 |
-rahoitusarvopapereiden myynti | 411 | 543 |
-investoinnit käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahavaroihin | -25 | -48 |
-saadut osingot | 42 | 40 |
Investointien nettorahavirta | -914 | 8 |
Rahoituksen rahavirta | ||
-lainojen nostot | 906 | 0 |
-lainojen takaisinmaksut | -100 | -100 |
-emoyhtiön omistajille maksetut osingot | -152 | -152 |
Rahoituksen nettorahavirta | -654 | -252 |
Rahavarojen muutos | -89 | -32 |
TUNNUSLUKUJA | 2013 | 2012 |
Osakekohtainen tulos (EUR) | 0,04 | 0,15 |
Osakekohtainen oma pääoma (EUR) | 3,05 | 3,10 |
Omavaraisuusaste % | 71,9 | 81,9 |
Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen (TEUR) | 1 342 | 528 |
% liikevaihdosta | 202,6 | 81,5 |
Tilinpäätöstiedotteen luvut ovat tilintarkastamattomia.
Tilinpäätös julkaistaan 19.2.2014.
Varsinainen yhtiökokous pidetään 14.3.2014 klo 13 Scandic Hotellin tiloissa, Itsenäisyydenkatu 41, 28100 Pori.
HALLITUKSEN OSINGONJAKOESITYS
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat ovat 1.296.355,65 euroa, mistä tilikauden voitto on 164.920,91 euroa. Hallitus ehdottaa 14.3.2014 pidettävälle yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 151 945,70 euroa eli 0,10 euroa per osake. Osingonmaksun täsmäytyspäivä on 19.3.2014. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinko maksetaan 26.03.2014 alkaen.
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
Porissa helmikuun 13. päivänä 2014
Esa Haavisto Ilpo Pirilä
puh 040 726 5872
JAKELU
Helsingin Pörssi
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LIITETIEDOT
Laatimisperusta
Tilinpäätöstiedote on laadittu noudattaen IFRS-standardien kirjaamis- ja arvostusperiaatteita, mutta sen laadinnassa ei ole noudatettu kaikkia IAS 34 -standardin vaatimuksia. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman mukaisiin poistoihin perustuen.
Osakepääoma, osakkeet Ja osingot
Yhtiön osakepääoma oli 31.12.2013 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457 kpl. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo.
15.3.2013 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 152 TEUR eli 0,10 euroa per osake. Osinko maksettiin 27.3.2013.
Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot
SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR) | 2013 | 2012 |
Hankintameno 1.1. | 16346 | 15818 |
Lisäykset | 1342 | 528 |
Hankintameno 31.12 | 17688 | 16346 |
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. | 12188 | 12004 |
Tilikauden poistot | 202 | 184 |
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12 | 12390 | 12188 |
Kirjanpitoarvo 1.1. | 4157 | 3814 |
Kirjanpitoarvo 31.12 | 5298 | 4157 |
Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot
lähipiiritapahtumat | 2013 | 2012 |
toimitusjohtajan palkka | 19 200 |
19200 |
palkkiot hallituksen jäsenille: Esa Haavisto, puheenjohtaja Mari Grönroos, varsinainen jäsen Mikael Grönroos, varsinainen jäsen Nino Grönroos, varsinainen jäsen 2012 Jorma Tirri, varsinainen jäsen 2012 |
4000 2000 2000 0 0 |
3000 0 0 1500 1500 |