ÜLDINFO
Arco Vara AS ning tema kontserni kuuluvate ettevõtete (edaspidi kontsern) tegevus hõlmab kinnisvaraarendust ning kinnisvaraga seotud teenuseid. Tegevus oli 2013. aasta lõpu seisuga jagatud kolmeks valdkonnaks: teenindus-, arendus- ja ehitusdivisjon. Alates 2014. aasta algusest jätkab kontsern tegevust kahes tegevusvaldkonnas: teenindusdivisjon ja arendusdivisjon.
Teenindusdivisjoni põhitegevus on kinnisvara vahendamine ja hindamine, kinnisvara haldamine, nõustamine, samuti lühiajalised investeeringud elamukinnisvarasse.
Arendusdivisjoni põhitegevus on terviklike elukeskkondade ning ärikinnisvara väljaarendamine. Elukeskkonna arendamisel müüakse valminud objektid lõpptarbijale. Ärikinnisvara arendamisel on eesmärk luua rahavoogu genereeriv kinnisvaraobjekt kas enda rahavoogude tugevdamiseks või edasimüügiks. Kontsern omab ka käesoleval hetkel lõpetatud ärikinnisvaraobjekte, millelt teenitakse renditulu.
Ehitusdivisjoni põhitegevus oli ehituse pea- ja alltöövõtu teenuse pakkumine ning keskkonnaehituse tööde teostus. 2013. aasta lõpuga lõpetasime ehitusteenuse osutamise ning 2014. aasta veebruaris võõrandasime ka Arco Ehitus OÜ Arco Vara grupist. Arco Vara vastutab edaspidi koos Arco Ehitusega vaegtööde teostamise eest.
2013. aasta IV kvartali lõpu seisuga kuulus kontserni 23 ettevõtet (31.12.2012: 23). Lisaks oli kontsernil 31.12.2013 seisuga 1 ühisettevõte (31.12.2012: 2) ja 1 sidusettevõte (31.12.2012: 1).
Kontserni aktiivseteks turgudeks on Eesti, Läti ja Bulgaaria.
Missioon, eesmärk ja ühtsed väärtused
Arco Vara missiooniks on olla kõikehõlmav ja hinnatud kinnisvaralahenduste pakkuja.
Arco Vara eesmärgiks on saada kinnisvara võrdkujuks.
Arco Vara põhiväärtused:
Partnerlus - meie klient on meie partner
Usaldusväärsus - oleme usaldusväärsed, avatud ja ausad
Professionaalsus - tagame oma teenuse kvaliteedi
Hoolivus - väärtustame klienti kui isiksust
Vastutustunne - peame kinni oma lubadustest
PÕHILISED NÄITAJAD
· 2013. aasta 12 kuu müügitulu, 14,2 miljonit eurot, oli eelmise aastaga võrreldes 31% väiksem. Kontserni müügitulu vähenemine on seotud ehitustegevuse müügitulu vähenemisega 6,3 miljoni euro võrra 2013. aastal. Arendustegevuse müügitulu vähenes aastaga 0,6 miljoni euro võrra ehk 7% ja teenindustegevuse müügitulu kasvas aastaga 0,3 miljoni euro võrra ehk 13 protsenti. 2013. aasta IV kvartali müügitulu vähenes eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 59%.
· 2013. aasta ärikasumiks kujunes 4,4 miljonit eurot, olulise osa sellest moodustasid eraldiste kustutamised ning varade ja kohustuste ümberhindlused kokku summas 3,1 miljonit eurot. 2012. aasta ärikahjum oli 16,1 miljonit eurot, sellest kahjum eraldiste moodustamisest ning varade ja kohustuste ümberhindlustest kokku 15,8 miljonit eurot.
· 2013. aasta lõpetas kontsern 3,4 miljoni eurose puhaskasumiga. Aasta varem kogunes kahjumit 18 miljonit eurot.
· 2013. aastaga on oluliselt paranenud omakapitali suhe varadesse, 31.12.2013 seisuga on see näitaja 27% ja aasta varem 11%.
· Kontserni laenukoormus (netolaenud) on 2013. aasta lõpuks vähenenud tasemele 14 miljonit eurot (31.12.2012: 17,1 miljonit eurot). Laenude keskmine intressimäär on langenud tasemele 6,0%, vähenedes aastaga 0,5 protsendipunkti võrra.
· 2013. aastal müüdi kontserni poolt arendatavates projektides 73 korterit, krunti ja äripinda (2012. aastal: 81), neist IV kvartalis 14 (2012 IV kvartal: 24).
| 12 kuud 2013 | 12 kuud 2012 | IV kvartal 2013 | IV kvartal 2012 | ||
| EUR miljonites | |||||
| Müügitulu | 14,2 | 20,7 | 1,9 | 4,7 | |
| Ärikasum | 4,4 | -16,1 | 1,6 | -16,1 | |
| Puhaskasum | 3,4 | -18,0 | 1,4 | -17,0 | |
| EPS (eurodes) | 0,72 | -3,79 | 0,30 | -3,58 | |
| Varad kokku, perioodi lõpu seisuga | 25,1 | 31,2 | |||
| Investeeritud kapital, perioodi lõpu seisuga | 21,7 | 21,4 | |||
| Netolaenud, perioodi lõpu seisuga | 14,0 | 17,1 | |||
| Omakapital, perioodi lõpu seisuga | 6,8 | 3,4 | |||
| Laenude keskmine pikkus (aastates) | 0,3 | 2,0 | |||
| Laenude keskmine intress (aastas) | 6,0% | 6,5% | |||
| ROIC (jooksev 4 kvartalit) | neg | neg | |||
| ROE (jooksev 4 kvartalit) | neg | neg | |||
| Töötajate arv perioodi lõpul | 178 | - |
KASUTATUD VALEMITE KIRJELDUS
Puhaskasum aktsia kohta (EPS) = emaettevõtte omanikele kuuluv puhaskasum / (perioodi kaalutud keskmine lihtaktsiate arv - oma aktsiad)
Investeeritud kapital = lühiajalised intressikandvad kohustused + pikaajalised kohustused + omakapital (perioodi lõpus)
Netolaenud = lühiajalised intressikandvad kohustused + pikaajalised kohustused - raha ja raha ekvivalendid - lühiajalised investeeringud väärtpaberitesse (perioodi lõpus)
Omakapitali suhe varadesse = omakapital perioodi lõpus / varad kokku perioodi lõpus
Omakapitali tootlus (ROE) = viimase nelja kvartali puhaskasum / keskmine omakapital
Keskmine investeeritud kapital = viimase nelja kvartali lühiajaliste intressikandvate kohustuste, pikaajaliste kohustuste ja omakapitali summa / neljaga
Investeeritud kapitali tootlus (ROIC) = viimase nelja kvartali maksueelse kasumi ja intressikulude summa / keskmine investeeritud kapital
Töötajate arv perioodi lõpul = töölepinguga ja käsunduslepinguga töösuhtes olevate isikute arv.
KONTSERNI STRUKTUUR
31.12.2013 seisuga
MUUTUSED KONTSERNI STRUKTUURIS 2013. AASTAL
01.03.2013 võõrandas Arco Investeeringute AS 100%-se osaluse tütarettevõttes Pärnu Turg OÜ ettevõttele Bellvory Turg OÜ. Kontsern teenis tehingust kasumit 98 tuhat eurot, kontserni varad vähenesid tehingu tulemusel 2 067 tuhande euro võrra ja laenukohustused 772 tuhande euro võrra. Kontserni aastane müügikäive vähenes ligikaudu 300 tuhande euro võrra.
30.05.2013 võõrandas Arco Investeeringute AS 100% osaluse tütarettevõttes T53 Maja OÜ emaettevõttele Arco Vara AS. Võõrandamise eesmärk on korrastada kontserni struktuuri, laenusuhteid ja vähendada halduskulusid. Tehing ei avaldanud Kontserni finantsseisundi aruandele ja kasumiaruandele mõju.
31.05.2013 võõrandas Arco Investeeringute AS 100% osaluse tütarettevõttes Kolde AS emaettevõttele Arco Vara AS. Võõrandamise eesmärk on korrastada kontserni struktuuri ja vähendada halduskulusid. Tehing ei avaldanud Kontserni finantsseisundi aruandele ja kasumiaruandele mõju.
20.06.2013 võõrandas Arco Investeeringute AS 100% osaluse tütarettevõttes Kerberon OÜ emaettevõttele Arco Vara AS. Võõrandamise eesmärk on korrastada kontserni struktuuri, laenusuhteid ja vähendada halduskulusid. Tehing ei avaldanud Kontserni finantsseisundi aruandele ja kasumiaruandele mõju.
01.07.2013 võõrandas Arco Investeeringute AS 100% osaluse tütarettevõttes Arco Development SIA emaettevõttele Arco Vara AS. Võõrandamise eesmärk on korrastada kontserni struktuuri, laenusuhteid ja vähendada halduskulusid. Tehing ei avaldanud Kontserni finantsseisundi aruandele ja kasumiaruandele mõju.
08.07.2013 võõrandas Arco Investeeringute AS 100% osaluse tütarettevõttes Arco Invest UAB emaettevõttele Arco Vara AS. Võõrandamise eesmärk on korrastada kontserni struktuuri, laenusuhteid ja vähendada halduskulusid. Tehing ei avaldanud Kontserni finantsseisundi aruandele ja kasumiaruandele mõju.
17.07.2013 võõrandas Arco Investeeringute AS 100% osaluse tütarettevõttes Marsili II SIA emaettevõttele Arco Vara AS. Võõrandamise eesmärk on korrastada kontserni struktuuri, laenusuhteid ja vähendada halduskulusid. Tehing ei avaldanud Kontserni finantsseisundi aruandele ja kasumiaruandele mõju.
09.08.2013 asutas kontserni Bulgaaria tütarettevõte Arco Invest EOOD 100% osalusega tütarettevõtte Arco Manastirski EOOD osakapitaliga 2 676 tuhat eurot. 4. septembril 2013 võõrandas Arco Invest Arco Manastirski EOOD osad AS Arco Varale. Tehing registreeriti lõplikult oktoobris 2013. Tehingu eesmärk oli eraldada kontserni aktivad (Madrid blvd kinnisvaraarendus ja Manastirski Livadi arendus) ja nendega seotud riskid eraldi äriühingutesse. Tehing ei avaldanud kontserni finantsseisundi aruandele ja kasumiaruandele mõju.
30.09.2013 muudeti kontserni tütarettevõtte T53 Maja OÜ ärinimi Arco Vara Haldus OÜ-ks.
29.11.2013 müüs Arco Investeeringute AS 50% osaluse ühisettevõttes Arco HCE OÜ ühisettevõtte teisele osanikule Ahtrimaa OÜ-le. Tehingu tulemusel restruktureeriti kõik Ahtri 3 kinnistuga seotud laenusuhted ja lõpetati kokkuleppeliselt kõik kohtuvaidlused ühelt poolt Danske panga ja teiselt poolt Arco HCE OÜ, Arco Investeeringute AS ning Ahtrimaa OÜ vahel. Kokkulepe sõlmimise järel ei oma kontsern enam mingeid õigusi ega kohustusi, mis seonduksid Arco HCE OÜ-ga või Ahtri 3 kinnistuga. Tehingu tulemusena kustutati kontserni bilansist eraldis summas 1,9 miljonit eurot, mis oli moodustatud eelmistel aastatel Danske pangale antud laenukäenduse katteks.
Kontsern jätkab ka neljandas kvartalis restruktureerimist ja juhtimisstruktuuri lihtsustamist maksimaalselt kahetasandiliseks, järgides kahte printsiipi: (i) otsekontroll - emaettevõtjale kuuluvad vahetult kõik kontsernile olulise majandustegevusega tütarettevõtjad ja (ii) „üks projekt, üks äriühing“ - ühtegi arendusprojekti, selle aktivaid, kohustusi, võimalusi ja riske ei seota teise arendusprojektiga. Muudatuste tulemusena hakkab kontserni emaettevõte kontrollima otse, nii aktsionärina kui laenuandjana, kõiki kontserni olulisi tütarettevõtteid, mis müüvad lõpptooteid või –teenuseid.
Juhataja kommentaarid
Neljas kvartal ja 2013.a. tervikuna lõppes kontsernile edukalt. Üldistades oli juhatuse eesmärk muuta kontserni bilansi struktuuri selliselt, et selles oleksid ainult aktiivselt tootvad varad või nendega seotud kohustused. Bilansist tuli eemaldada mittetootvad varad ja nendega seotud kohustused. Kõik aasta alguses seatud eesmärgid said täidetud, ennekõike kasumliku arendustegevuse taaskäivitamine Riias ja Sofias ning samuti Tallinnas kasumlikuks arendustegevuseks sobiliku maavaru soetamine Paldiski maanteel. Kontsern puhastas oma bilansi: väljus Tivoli ja Ahtri 3 projektidest ja vabanes nende laenudega seotud käenduskohustustest, viis lõpuni Sofias blokeeritud korterite müügi ja üleandmise ja vähendas sellega oma laenukoormust. Arco Ehitus täitis nõuetekohaselt pooleliolevad ehituslepingud ning aruande koostamise kuupäeva seisuga on kontsernist välja müüdud. Teenindusdivisjoni tegevusmahud kasvasid.
Arendusdivisjon: mahuarendused:
a) Tallinnas, Paldiski mnt 70c arendusprojekt: detailplaneeringu järgus, eeldatav maht 300 korterit, eeldatav kokku müüdav maapealne netopind on 24 000 m2. Detailplaneeringu menetlus jätkub plaanikohaselt;
b) Sofias, Manastirski Livadi II järgu arendusprojekt: ehitus algas 15.11.2013. Kvartaliaruande kuupäeva seisuga on ehitus graafikust ees üle kahe nädala ja eelmüügilepingutega on kaetud üle 30% müüdavast pinnast.
c) Sofias, Manastirski Livadi III järgu arendusprojekt, kontsernile kuulub kehtiva ehitusõigusega kinnistu, eeldatav maht üle 70 korteri ja eeldatav kokku müüdav maapealne maht üle 6 000 m2. Projekt käivitatakse Manastirski Livadi II järgu müügieesmärkide saavutamisel eeldatavalt 2015. a. lõpus;
d) Riias jätkas kontsern Bišumuiša-1 arendusprojekti korterite müüki. Neljanda kvartali lõpu seisuga oli müümata 2 korterit eelviimasest 14-korterilisest kortermajast ning kvartaliaruande kuupäeva seisuga on pooleli viimase, 14 korteriga kortermaja lõpuniehitus, mille eelmüük algab märtsis 2014.
e) Eestis valmivad kontserni omatooted planeeritult 2015. aastal.
f) Lähemate kvartalite suurimaks riskiks on kontserni tütarettevõtte Arco Invest EOOD poolt Madrid Blvd hoone ehituseks võetud Piraeus panga laenulepingu mittetäitmisest tulenevad tagajärjed. Mardid Blvd hoonega seotud kohustuste maht on veidi väiksem nimetatud hoone bilansilisest väärtusest ning kontserni emaettevõte ega ükski oluline tütarettevõte nimetatud kohustusi ei käenda. Arco Invest EOOD kohustus Piraeus panga laenulepingu järgi tagastama 2014.a. vältel laenu põhiosa summas 1,8 miljon eurot ning 30. juuniks 2015 kogu ülejäänud laenu põhiosa summas 10,4 miljon eurot. Kuigi hoones asuvad rendipinnad on 99% täidetud ning toodavad positiivset rahavoogu, mis katab muuhulgas laenu intressikulud, ei ole hoones asuvate korterite müügitempo piisav selleks, et maksta 2014. a. jooksul tagasi laenu põhiosa summas 1,8 miljonit eurot. Samuti saabub 2015. a. kogu laenu tagastamise tähtaeg, mis eeldaks selleks ajaks kõikide rendipindade müüki. Kvartaliaruande avaldamise kuupäeva seisuga on Arco Invest EOOD jätnud tegemata laenulepingu järgseid põhiosamakseid summas 250 tuhat eurot ning käimas on läbirääkimised Piraeus pangaga ehituslaenulepingu lõpetamiseks ja refinantseerimiseks uue pikaajalise laenuga, mida teenindataks ennekõike Arco Invest EOOD rendituludest. Võimalik on ka seni müümata Madrid Blvd korterite sisetööde lõpetamine ja rendileandmine lühiajaliste rendikorteritena, millise ärikontseptsiooni rakendamisega kontsern alustas juba 2013.a.
Kommentaar kontserni müügimahtudele:
Kontserni põhitoote – elamu- või ärikinnisvara arenduse – minimaalne arendustsükli kestus arvates ehitusõiguseta (detailplaneeringuta) maatüki omandamisest, läbi projekteerimise ja ehituse kuni lõpptoote väljamüügini või väljarentimiseni on keskmiselt üle 4 aasta.
Kontserni müügimahud IV kvartalis olid ootuspärased.
Ettevõtte enda prognoos 2014. aastaks on müügimaht 9 miljonit eurot, millest 50% on tulu arendustoodete müügist, 11% tulu arendustoodete rendileandmisest ning 39% on teenindusdivisjoni kuuluvate ettevõtete tulu.
Arendustoodete müügitulu on kuni 2014. aasta neljanda kvartalini minimaalne ja seisneb peamiselt Riia korterite müügitulus, neljandas kvartalis ka Sofia korterite müügitulus seoses Manastirski Livadi II ehituse lõpetamisega ja korterite üleandmisega. Tulu arendustoodete rendileandmisest on stabiilne aastaringselt, nagu ka teenindusdivisjoni ettevõtete tulu.
Kommentaar kasumile:
Kontserni 2013. aastaks seatud eesmärk oli jõuda ärikasumisse. 12 kuu kokkuvõttes on nii teenidus- kui arendusdivisjon ärikasumis ja kogu kontsern toodab puhaskasumit. Osaliselt jõudsime kasumisse tänu probleemide lahendamisele, mis varasemalt olid tinginud eraldiste moodustamise. Ennekõike on aga rõõmustav, et kontsern teenis aktsionäridele raha ja lõi klientidele lisaväärtust oma arendustoodetega ja maaklerite-hindajate teenustega.
Kontserni 2014. a. eesmärk on saavutada ärikasumina vähemalt 1,5 miljonit eurot ja puhaskasumina vähemalt 0,5 miljonit eurot.
Arendusdivisjon on kontserni kõige kasumlikum osa ning on seda prognoositavalt ka tulevikus, sõltuvalt loomulikult tema müügimahtudest. Müügimahud omakorda sõltuvad Arco Vara puhul ennekõike kontserni edukusest oma maadevaru loomisel ja täiendamisel, samuti arenduste projekteerimisel, optimaalsel ehitusel ning finantseerimisel. Paralleelselt käib töö kõikidel suundadel.
Teenindusdivisjoni osas tuleb jätkuvalt märkida, et suurenenud on kulutused põhivarasse ja tööprotsesside (tarkvara, koolitus jm) täiustamisse, milliseid varasemalt on edasi lükatud, sellest tulenevalt on vähenenud ja on ka 2014. a. prognoositavalt väiksem divisjoni ärikasum. Kulutused peavad kaasa tooma teenindusdivisjoni müügimahu edasise kasvu ning samuti kasumi kasvu, samuti parandama teenindusdivisjoni poolt arendusdivisjonile antavate andmete hulka ja kvaliteeti.
Ehitusdivisjon lõpetas aasta ning kehtivate lepingute täitmise kokkuvõttes minimaalse kahjumiga, mis on kõiki asjaolusid arvestades optimaalne tulemus. Samas liinis tegevuse jätkamine ei ole plaanis.
TULUD JA KASUM
| 12 kuud 2013 | 12 kuud 2012 | IV kvartal 2013 | IV kvartal 2012 | ||
| EUR miljonites | |||||
| Müügitulu | |||||
| Arendus | 8,1 | 8,6 | 1,2 | 2,9 | |
| Teenindus | 2,8 | 2,6 | 0,8 | 0,7 | |
| Ehitus | 3,5 | 9,8 | 0,0 | 1,2 | |
| Elimineerimine | -0,2 | -0,3 | -0,1 | -0,1 | |
| Müügitulu kokku | 14,2 | 20,7 | 1,9 | 4,7 | |
| Ärikasum | |||||
| Arendus | 5,1 | -14,9 | 2,4 | -14,8 | |
| Teenindus | 0,2 | 0,3 | 0,0 | -0,3 | |
| Ehitus | -0,1 | -0,3 | -0,6 | -0,5 | |
| Elimineerimine | -0,3 | 0,2 | 0,0 | 0,2 | |
| Jagamatud tulud-kulud | -0,5 | -1,4 | -0,2 | -0,8 | |
| Ärikasum kokku | 4,4 | -16,1 | 1,6 | -16,2 | |
| Finantstulud ja -kulud | -1,0 | -1,7 | -0,2 | -0,6 | |
| Tulumaksukulu | 0,0 | -0,2 | 0,0 | -0,2 | |
| Puhaskasum | 3,4 | -18,0 | 1,4 | -17,0 |
RAHAVOOD
| 12 kuud 2013 | 12 kuud 2012 | IV kvartal 2013 | IV kvartal 2012 | ||||
| EUR miljonites | |||||||
| Äritegevuse rahavood | 0,3 | 2,3 | 0,5 | 2,2 | |||
| Investeerimistegevuse rahavood | 1,7 | 0,8 | 0,3 | -0,1 | |||
| Finantseerimistegevuse rahavood | -2,9 | -3,5 | -0,5 | -1,5 | |||
| Perioodi rahavood kokku | -0,9 | -0,4 | 0,3 | 0,6 | |||
| Raha ja raja ekvivalendid perioodi alguses | 1,8 | 2,2 | 0,6 | 1,2 | |||
| Raha ja raha ekvivalendid perioodi lõpus | 0,9 | 1,8 | 0,9 | 1,8 |
Järgmise 12 kuu jooksul kuulub vastavalt tagastusgraafikule tasumisele 1,45 mln eurot projektis Boulevard Residence Madrid Sofias. 2013. aasta 12 kuuga on makstud laene tagasi Madridi ja Manastirski projektides Sofias ning tagastatud täielikult Pärnu Turu, Kodukolde ja Kastanimaja projektide laenud Eestis ja Bišumuiša-1 projekti laen Lätis.
Lisaks on müügist sõltuv laenutagastus toimunud ettevõttes Marsili II SIA ning põhiosa tagasimaksega graafik on kehtestatud Arco Real Estate AS-i pangalaenule.
TEENINDUSDIVISJON
Teenindusdivisjoni tegevus Eestis
Teenindusdivisjoni moodustab Eestis Arco Real Estate AS ning Arco Vara Haldus OÜ. Arco Real Estate AS käibest olulisima osa andis 2013 IV kvartalis vahendustegevus ning hindamised. Vahendustehinguid oli 211 tk ja eksperthinnanguid 640 tk. Kokku oli mõlema valdkonna käive 4.kvartalis 367 tuhat eurot, mis moodustas 25,3% kogu aasta müügist. Võrreldes 2012. aasta viimase kvartaliga vähenes käive 4,8%. 2013. aasta viimases kvartalis müüdi Lutheri kvartali (Vana-Lõuna 39) järelejäänud üksikud viimased korterid, mille müük oli kõige suurema tulu andnud 2012. aasta jooksul. Vahendustegevuses on aasta jooksul maakleritasud ja arendajate projektide ainumüügiõigused vähenenud, millest tulenevalt ka vahendustegevuse müügitulu vähenemine. Hindamistegevuses on ühiku hind seevastu tõusnud ja see mõjutab ka hindamistegevuse kogutulu. Ettevõtte 12 kuu käibeks kujunes 1 444 tuhat eurot, mis on 2012. aasta 12 kuu tulemusest, 1 539 tuhat eurot, 6% väiksem.
Vahendustegevust mõjutab paljuski kinnisvaraarendajate soov oma kauba müügiga ise tegeleda ja selleks endale tööle võtta müügiesindaja, mitte anda projekti ainumüügiõigust kinnisvarabüroodele. Hindamistegevus seevastu koondub aasta-aastal rohkem kutsetunnistusega hindajate kätte.
Arco Real Estate AS jätkas IV kvartalis tegevusmahtude suurendamist ning lisatöötajate palkamist, kvartali lõpuga töötas ettevõttes 62 inimest. Tegevuses on oluline suund võetud venekeelsete klientide paremale teenindamisele. Sellel eesmärgil on tööle võetud ka Arco Real Estate esindaja Peterburi regioonis.
Arco Vara Haldus OÜ, mis moodustati T53 Maja OÜ ümberformeerimisel, jätkas tegevust kinnisvarahalduse teenuse osutamisel. Ettevõtte eesmärgiks on arendada välja piisav kliendibaas eelkõige ärikinnisvara haldamise osas. Eraldiseisva üksusena alustati tegevust alles 2013. aasta lõpus. Ettevõttes töötas aastavahetuse seisuga 1 inimene.
Teenindusdivisjoni tegevus Lätis
Lätis on teenindusdivisjonis vaid vahendus- ning hindamistegevus. Arco Real Estate SIA omab vähemusosalust, 40%, Arco Facility Management SIA-s. Tulenevalt sellest, et tegu on vähemusosalusega ning Arco Vara grupp ei kontrolli sidusettevõtte tegevust, siis selle tulemusi sellisena ei kajastata kvartaliaruandes.
Vahendus ja hindamistegevuse käive kasvas neljandas kvartalis järsult, vahendustegevuse osas oli kasv eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 101 protsendi, 137 tuhande euroni (IV kvartal 2012: 68 tuhat eurot) ning hindamisteenuse osas oli kasvuks 10% 135 tuhande euroni (IV kvartal 2012: 123 tuhat eurot). Ebatavaliselt suure käibe kasvu põhjuseks oli risk, et Läti Vabariik lõpetab või piirab elamislubade väljastamise nendele välismaalastele, kes omandavad Lätis kinnisvara. Tänaseks on teada, et valitus pikendab elamislubade programmi sellisel kujul kuni 2014. aasta aprillini. Selleks ajaks töötatakse välja uuendatud elamislubade jagamise kriteeriumid. Kahtlemata on selline käibe kasv ajutine ning ettevõte ei eelda, et saavutatud vahendustegevuse käive jääb püsima. Arco Real Estate SIA 2013. aasta 12 kuu käibeks kujunes 1 005 tuhat eurot (2012 12 kuud: 770 tuhat eurot), kasvades 31%.
Aasta lõpu seisuga töötas Arco Real Estate SIA heaks 78 inimest.
Teenindusdivisjoni tegevus Bulgaarias
Bulgaaria teenindusdivisjon hõlmab järgmisi tegevusalasid:
· Kinnisvara vahendus ja hindamine (Arco Imoti);
· Kinnisvarahaldusteenused (Arco Facility Management);
· Majutusteenuse pakkumine (Arco Projects EOOD);
· Kinnisvara rentimine (Arco Invest EOOD).
Arco Imoti EOOD vahendustegevuse käive kasvas 2013. aasta IV kvartalis 18%, 122 tehinguni kuus. Vaatamata erakordselt nõrkadele novembri ning detsembri müükidele kasvas vahendustegevuse käive eelmise aasta IV kvartaliga võrreldes 24% - 99 tuhande euroni. Hindamisteenuste käive vähenes eelmise aasta IV kvartaliga võrreldes marginaalselt, 14 tuhandelt eurolt 13 tuhande euroni.
2013.aasta IV kvartali nõudlus vahendusteenuste järele kujunes aasta varasemate kuudega võrreldes madalamaks, mis on erinev 2012.aasta turu arengutest. Hetkel on siiski märgatav turu nõudluse taastumine ning eelkõige kasvab turul nõudlus suuremate, 3-toaliste korterite osas. Kvaliteetsete olemasolevate korterite ning uute arenduste puudumine on toonud kaasa korterite turuhinna mõningase tõusu- orienteeruvalt 2…3 protsentI- võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Hindamisteenuste osas on turg olnud jätkuvalt aktiivne ning selles osas ei kujunenud ka 2013. aasta IV kvartal oluliselt erinevaks. Suurim osa hindamisteenuseid on seotud kas eramute-korterite hindamisega või siis ettevõtete kinnisvara hindamisega ( eelkõige kinnisvarainvesteeringute väärtuse leidmiseks).
Arco Imoti EOOD meeskonda lisandus 2013. aasta IV kvartalis 3 uut maaklerit, millega kogu maaklerite meeskonna suuruseks on 14 inimest ning kogu ettevõttes töötab aasta lõpu seisuga 22 inimest.
Arco Facility Management EOODi käibeks kujunes IV kvartalis 28 tuhat eurot, mis on 72 protsenti rohkem kui 2012. aasta samal perioodil (16 tuhat eurot). Teenuse osutamine toimub eelkõige Madridi ärihoones Sofias. Ettevõtte aastakäibeks kujunes 107,8 tuhat eurot.
Ettevõttes töötas 2013.a. lõpu seisuga 2 inimest.
Arco Projects EOOD rendib välja Sofias Madridi ärihoones asuvaid kortereid. 4.kvartali lõpu seisuga oli ettevõttel kasutada 8 korterit. Ettevõtte 2013. aasta IV kvartali käive oli 10 tuhat eurot,. Ettevõte alustas renditeenuste osutamist 2013.aasta ning kogu aasta käibeks kujuneks 24 tuhat eurot.
Ettevõttes töötas 2013. aasta lõpu seisuga 1 inimene
Arco Invest rendib Sofia südalinnas asuvas Madridi kompleksis välja äripindasid. Ettevõtte rendikäibeks kujunes 2013.aasta 4ndas kvartalis 250 tuhat eurot, mis on mõnevõrra rohkem kui 2012. aasta viimases kvartalis, millal renditulud olid 235 tuhat eurot. Haldusteenuste ja muu müügitulu number jäi 2012. aasta viimase kvartaliga võrreldes sisuliselt samaks, 18, 9 tuhat eurot. Ettevõttes töötab 2 inimest.
Olulisimaks muutuseks oli ettevõtte kinnisvara müügikäibe 55% vähenemine võrreldes 2012. aasta IV kvartaliga. Olulise osa müügist, 125 tuhat eurot, moodustas grupisisene müük (3 korterit müüdi Arco Manastirski EOOD-ile), eesmärgiga juhtida paremini kontserni riske. See käive ei kajastu konsolideeritud tulemustes.
ARENDUSDIVISJON
Arendusdivisjoni tegevus Eestis
Arco Vara arendusdivisjon koosnes Eestis 2013. aasta IV kvartalis järgmistest ettevõtetest:
· Arco Investeeringute AS;
· Kolde AS;
· Kerberon OÜ;
· T53 Maja OÜ.
Arendusdivisjoni käibeks kujunes Eestis 2014. aasta IV kvartalis 140 tuhat eurot, milleks oli Tehnika 53 viimase korteri müük. 2012. aasta viimases kvartalis ei olnud arendusdivisjonil Eestis samuti käivet. Kokku oli arendusdivisjoni käibeks 2013.aastal 1 864 tuhat eurot, mille moodustas Tehnika 53 korterelamu müük Tallinnas.
Arendusdivisjon jätkas Eestis Paldiski maantee 70 detailplaneeringu ning Lehiku tee detailplaneeringute menetlemist. Aastavahetuse seisuga ei olnud Eestis ka valmistoodangu ladu, mida oleks võimalik müüa.
Arendusdivisjonis töötab Eestis 2 inimest.
Arendusdivisjoni tegevus Lätis
Arco Vara arendusdivisjon koosnes Lätis 2013. aasta IV kvartalis järgmistest ettevõtetest:
· Arco Development SIA;
· Marsili II SIA;
· Ulmana gatves nami SIA.
Läti, s.h. Riia kinnisvaraturg, on oluliselt mõjutatud krediidiasutuste kinnisvaraettevõtete aktiivsest müügist, ning sellest tulenevast suhteliselt madala hinnaga pakkumistest, mis survestab täiesti uute korterite müüki Riias. Samas on oodata, et pankade kinnisvarafirmade aktiivne müük lõpeks 2014. aastal.
Arco Development jätkas Bizumiza elamurajoonis Kometas iela 2 korterite müüki. 2013.a. IV kvartalis müüdi majas 5 korterit ning müügikäibeks kujunes 295 tuhat eurot (2012. aasta IV kvartalis 106 tuhat eurot). Kokku oli 2013. aasta 12 kuu müügiks 643 tuhat eurot. (2012. aasta 12 kuud 387 tuhat eurot). Ettevõttel jäi lattu 2 korterit.
Marsili II ei toimunud 2013. aasta viimases kvartalis ühtegi müügitehingut. 2012. aasta IV kvartalis müüdi seal 2 kinnistut summas 69 tuhat eurot. 2013. aasta käive oli ettevõttel 135 tuhat eurot (2012. aastal 213 tuhat eurot). Ettevõttel jäi lattu 17 müügivalmis kinnistut.
Arendusdivisjoni tegevus Bulgaarias
Arco Vara arendusdivisjon koosneb Bulgaarias kahest äriühingust:
· Arco Invest EOOD;
· Arco Manastirski EOOD.
Esimene arendab Sofia südalinnas asuvat Madridi äri-eluhoonet ning tegeleb selle kinnistute müügiga, teine tegeleb Manastirski AB blokkide ehitustegevuse ning müügiga. 2013. Aasta IV kvartalis alustati Manastirski AB plokkide ehitamisega. Kortermaja sisaldab 132 korterit ning 13 äripinda. Kogu arenduse suuruseks on 12 tuhat ruutmeetrit. 2013. aasta IV kvartali lõpuks oli eelmüügilepingutega kaetud 22 korteri ning 5 äripinna müük. Kvartaliaruande esitamise ajaks on eelmüügilepingud sõlmitud 43 korteri ja 8 kaubanduspinna osas. Ehitus valmib 2014. aasta IV kvartalis. Ettevõtte müük oli nii kogu 2013. aasta kui ka 2013. aasta IV kvartali seisuga 85 tuhat eurot. Arco Manastirskil on aasta lõpu seisuga 1 töötaja.
Madridi projektis kortereid 2013. aasta IV kvartalis ei müüdud.
Ettevõtte laojääk oli aasta lõpu seisuga 110 korterit ning 8 äripinda.
EHITUSDIVISJON
Ehitusdivisjoni kuulus OÜ Arco Ehitus. Arco Ehitusel sisuliselt puudus 2013. aasta IV kvartalis käive (2012 IV kvartali käive oli 1 187 tuhat eurot). Arco Ehituse 2013. aasta 12 kuu käibeks kujunes 3 497 tuhat eurot (2012. a. 12 kuud: 9 801 tuhat eurot).
2013. aasta lõpu seisuga töötas divisjonis 1 inimene.
ARCO VARA PROJEKTIDE KOONDTABEL 31.12.2013
| Riik | Passiivsed m2 | Ettevalmistuses m2 | Ehitamisel m2 | Ladu m2 | Rahavooline m2 | KOKKU m2 |
| Eesti | 446 555 | 79 498 | 0 | 70 446 | 0 | 596 499 |
| sh ehitis | 0 | 40 331 | 0 | 0 | 0 | 40 331 |
| sh maa | 446 555 | 39 167 | 0 | 70 446 | 0 | 556 168 |
| Läti | 2 450 | 110 951 | 960 | 39 888 | 0 | 154 999 |
| sh ehitis | 0 | 0 | 960 | 210 | 0 | 1170 |
| sh maa | 2 450 | 110 951 | 0 | 39 678 | 0 | 153079 |
| Bulgaaria | 6 651 | 15 842 | 0 | 5 674 | 7 349 | 35 516 |
| sh ehitis | 6 651 | 0 | 15 842 | 3829 | 7349 | 33 671 |
| sh maa | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ARCO VARA KOKKU | 455 656 | 206 291 | 960 | 116 008 | 7 349 | 787 014 |
| Tabelis kajastatud m2-te näol on tegemist müüdava pinnaga (GSA). | ||||||
Märkus: Kontserni arendusprojektide areng ja edu on paljuski sõltuv kontsernivälistest teguritest. Eriti mõjutab nende edukust planeeringute ja ehituslubade saamine kohalikest omavalitsustest või planeerimisametitest. Projektide realiseerimisootused võivad samamoodi aja jooksul muutuda, sõltuvalt hetke turuolukorrast ja konkurentsist. Juhatus hindab pidevalt projektide portfelli ja on valmis müüma osa või kogu projekti igal ajahetkel vastavalt tasuvusanalüüsidele.
Passiivsed - arendusprojektid, mis hetkel ei ole ettevalmistus- ega ehitusstaadiumisse jõudnud.
Ettevalmistuses - käimas on projekti turu-uuringud, turundus, detailplaneerimine või disain/projekteerimine. Korteriarenduse korral on pinnana arvesse võetud maapealne brutoehitusõigus.
Ehitamisel - finantseering olemas, ehitustegevusega alustatud.
Ladu - valmis arendusprojekt, korterid või krundid, mis on müügis.
Rahavooline - lõpuni arendatud projekt, mis toodab regulaarset rahavoogu.
PERSONAL
Kontserni töötajate arv oli 2013. aasta lõpu seisuga 178 inimest.. Töötajate arv sisaldab ka käsunduslepinguga teenust osutavaid maaklereid ja hindajaid. Kontserni emaettevõtte juhataja ja nõukogu liikmetele arvestatud tasud koos sotsiaalmaksuga moodustasid 2013. aasta 12 kuuga 174 tuhat eurot. Aasta varem oli vastav näitaja 230 tuhat eurot.
Arco Vara AS-i juhatus on üheliikmeline. Alates 22.10.2012 on Arco Vara AS-i juhataja Tarmo Sild.
AKTSIA JA AKTSIONÄRID
Ettevõttel on kokku emiteeritud 4 741 707 aktsiat. 31.12.13 seisuga on ettevõttel kokku 1 778 aktsionäri ja aktsia hind sulgus tasemel 1,39 eurot, alanedes 12 kuuga 11,39%
| Suuremad osanikud 31.12.2013 | Aktsiate arv | Osalus % |
| AS Baltplast | 920 000 | 19% |
| Gamma Holding OÜ | 470 080 | 10% |
| Alarmo Kapital OÜ | 374 188 | 8% |
| Osaühing HM Investeeringud | 324 495 | 7% |
| Lõhmus Holdings AS | 312 378 | 7% |
| LHV Pensionifond L | 310 000 | 7% |
| OÜ Rimonne Baltic | 234 000 | 5% |
| Firebird Republics Fund LTd | 205 064 | 4% |
| Central Securities Depository of Lithuania | 140 171 | 3% |
| Teised aktsionärid | 1 574 886 | 33% |
| Kokku | 4 741 707 | 100% |
| Juhatuse ja nõukogu liikmete aktsiapositsioonid seisuga 31.12.2013 | Ametikoht | Aktsiate arv | Osaluse % |
| Toomas Tool (OÜ Baltplast) | Nõukogu liige | 920 000 | 19% |
| Arvo Nõges (Gamma Holding OÜ) | Nõukogu liige | 470 080 | 10% |
| Tarmo Sild ja Allar Niinepuu (Alarmo Kapital OÜ) | Juhatuse liige/Nõukogu liige | 374 188 | 8% |
| Hillar-Peeter Luitsalu (HM Investeeringud OÜ, lähikondsed) | Nõukogu esimees | 334 002 | 7% |
| Rain Lõhmus (Lõhmus Holdings AS) | Nõukogu liige | 312 378 | 7% |
| Stephan David Balkin | Nõukogu liige | - | 0% |
| Aivar Pilv | Nõukogu liige | - | 0% |
| Kokku | 3 224 288 | 68% |
Majandustulemused
PEAMISTE RISKIDE KIRJELDUS
Krediidiriskid
Ettevõtte olulisimad krediidiriskid tulenevad ehitus- ning arendustegevusest. Ehitustegevuses kaetakse riske nii garantiide kasutamise läbi kui ka klientide maksekäitumist analüüsides. Arendustegevuses on suurimaks krediidiriski kandjaks ehitusettevõtted. Riskide juhtimisel kasutatakse nii töövõtja poolt antud garantiisid ja tagatisi kui ka töövõtja üldise finantsvõimekuse kontrolli.
Likviidsusriskid
Vabu rahalisi vahendeid hoiab kontsern Eesti, Läti ning Bulgaaria pankade arvelduskontodel ning tähtajalistel hoiustel. Rahavoogude juhtimine on püsiva refinantseerimisriski tõttu pingeline. Kontserni raha ja raha ekvivalentide saldo on pidevalt madalam kui järgmise 12 kuu jooksul refinantseerimist vajavate laenude saldod. Kontserni konsolideeritud raha- ja raha ekvivalentide saldo oli 2013. aasta IV kvartali lõpus 0,7 mln eurot, millele lisandub 3 kuni 12 kuulise tähtajaga deposiite 0,3 mln eurot. 0,7 mln eurot oli kontserni enda kontrolli all, ülejäänu on sellistel kontodel, kust rahade väljamaksed on piiratud, enamasti teatud sihtotstarbega, ning vajavad vastavate pankade nõusolekut. Likviidsus- ja refinantseerimisrisk jääb endiselt olulisimaks riskiks.
Intressiriskid
Enamus kontserni laenulepingutest on sõlmitud eurodes ja baasintressiks on 3- ja 6-kuu EURIBOR. Seega on kontsern avatud rahvusvahelistel kapitaliturgudel toimuvale. Hetkel on pikaajaline intressirisk tuletisinstrumentidega maandamata. Kontserni intressikandvad kohustused on 2013. aasta 12 kuuga vähenenud 3,2 mln euro võrra. Seisuga 31.12.2013 on kontsernil intressikandvaid kohustusi summas 14,9 mln eurot. 2013. aasta 12 kuuga tasuti intressikandvatelt kohustustelt intresse 0,8 mln eurot. Aastaga on kaalutud keskmine intressimäär langenud 6,5%-lt 5,9%-le eelkõige tänu Bulgaaria arendusettevõtte pangalaenude refinantseerimisel saavutatud intressimäärade vähendamisele
Valuutariskid
Teenuste ostu ja müügilepingud on enamasti sõlmitud kohalikes valuutades: eurodes (EUR), Läti lattides (LVL) ja Bulgaaria levides (BGN). Kinnisvara ostu-müügi tehingud sõlmitakse valdavas osas eurodes, millest tulenevalt ettevõte varade ja kohustuste struktuur ei kanna endas olulist valuutariski. Kontsern ei ole kaitstud valuutade devalveerimise vastu. Enamus likviidsetest vahenditest hoitakse lühiajalistes euro deposiitides. Devalveerimisrisk väheneb 2014. aastast seoses Läti Vabariigi üleminekuga eurole 1.01.2014.
Konsolideeritud koondkasumiaruanne
| Lisa | 12 kuud 2013 | 12 kuud 2012 | IV kvartal 2013 | IV kvartal 2012 | |||
| EUR tuhandetes | |||||||
| Müügitulu teenuste müügist | 7 288 | 13 700 | 984 | 2 136 | |||
| Müügitulu enda kinnisvara müügist | 6 880 | 7 032 | 955 | 2 577 | |||
| Müügitulu kokku | 2,3 | 14 168 | 20 732 | 1 939 | 4 713 | ||
| Müüdud toodangu kulu | 4 | -10 702 | -23 560 | -1 592 | -9 773 | ||
| Brutokasum | 3 466 | -2 828 | 347 | -5 060 | |||
| Muud äritulud | 7 | 543 | 1 092 | 313 | 208 | ||
| Turustuskulud | 5 | -278 | -267 | -87 | -64 | ||
| Üldhalduskulud | 6 | -1 979 | -3 409 | -559 | -1 399 | ||
| Muud ärikulud | 7 | -359 | -5 445 | -262 | -4 691 | ||
| Kasum/kahjum kapitaliosaluse meetodil kajastatavatelt investeeringutelt | 2 995 | -5 272 | 1 897 | -5 096 | |||
| Ärikasum | 4 388 | -16 129 | 1 649 | -16 102 | |||
| Finantstulud | 8 | 23 | 84 | 3 | 13 | ||
| Finantskulud | 8 | -994 | -1 738 | -236 | -618 | ||
| Kasum enne tulumaksu | 3 417 | -17 783 | 1 416 | -16 707 | |||
| Tulumaksukulu | 0 | -251 | 0 | -251 | |||
| Aruandeperioodi puhaskasum | 3 417 | -18 034 | 1 416 | -16 958 | |||
| Emaettevõtte omanike osa puhaskasumis | 3 400 | -17 964 | 1 416 | -16 956 | |||
| Mitte-kontrolliva osaluse osa puhaskasumis | 17 | -70 | 0 | -2 | |||
| Aruandeperioodi koondkasum | 3 417 | -18 034 | 1 416 | -16 958 | |||
| Emaettevõtte omanike osa koondkasumis | 3 400 | -17 964 | 1 416 | -16 956 | |||
| Mitte-kontrolliva osaluse osa koondkasumis | 17 | -70 | 0 | -2 | |||
| Aktsia puhaskasum | 9 | ||||||
| - tava | 0,72 | -3,79 | 0,30 | -3,58 | |||
| - lahustatud | 0,66 | -3,79 | 0,28 | -3,58 |
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne
| Lisa | 31.12.2013 | 31.12.2012 | ||
| EUR tuhandetes | ||||
| Raha ja raha ekvivalendid | 898 | 1 775 | ||
| Nõuded ja ettemaksed | 11 | 1 360 | 3 094 | |
| Varud | 12 | 10 824 | 11 701 | |
| Käibevara kokku | 13 082 | 16 570 | ||
| Kapitaliosaluse meetodil kajastatavad investeeringud | 1 | 1 | ||
| Nõuded ja ettemaksed | 12 | 240 | 0 | |
| Edasilükkunud tulumaks | 4 | 0 | ||
| Kinnisvarainvesteeringud | 13 | 11 377 | 14 097 | |
| Materiaalne põhivara | 413 | 540 | ||
| Immateriaalne põhivara | 19 | 21 | ||
| Põhivara kokku | 12 054 | 14 659 | ||
| VARAD KOKKU | 25 136 | 31 229 | ||
| Laenukohustused | 14 | 12 589 | 16 838 | |
| Võlad tarnijatele ja muud võlad | 15 | 3 223 | 6 645 | |
| Eraldised | 172 | 3 084 | ||
| Lühiajalised kohustused kokku | 15 984 | 26 567 | ||
| Laenukohustused | 14 | 2 308 | 1 231 | |
| Muud võlad | 15 | 0 | 64 | |
| Pikaajalised kohustused kokku | 2 308 | 1 295 | ||
| KOHUSTUSED KOKKU | 18 292 | 27 862 | ||
| Aktsiakapital | 9 | 3 319 | 3 319 | |
| Kohustuslik reservkapital | 2 011 | 2 011 | ||
| Muud reservid | 9 | 60 | 0 | |
| Jaotamata kasum | 1 442 | -1 958 | ||
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | 6 832 | 3 372 | ||
| Mittekontrolliv osalus | 12 | -5 | ||
| OMAKAPITAL KOKKU | 6 844 | 3 367 | ||
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 25 136 | 31 229 |
Konsolideeritud rahavoogude aruanne
| Lisa | 12 kuud 2013 | 12 kuud 2012 | IV kvartal 2013 | IV kvartal 2012 | |||
| EUR tuhandetes | |||||||
| Laekumised klientidelt | 14 393 | 25 757 | 2 539 | 5 327 | |||
| Tasumised tarnijatele | -10 514 | -19 725 | -1 351 | -2 249 | |||
| Maksude tasumine | -2 389 | -2 732 | -449 | -913 | |||
| Tagastatud maksud | 235 | 471 | 52 | 53 | |||
| Väljamaksed töötajatele | -1 158 | -1 577 | -248 | -317 | |||
| Muud tasumised ja laekumised äritegevusest | -277 | 145 | -87 | 250 | |||
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU | 290 | 2 339 | 456 | 2 151 | |||
| Materiaalse põhivara soetus | -34 | -28 | -16 | -1 | |||
| Materiaalse põhivara müük | 152 | 14 | 117 | 7 | |||
| Kinnisvarainvesteeringute müük | 80 | 0 | 60 | 0 | |||
| Tütarettevõtte müük | 1 610 | 1 160 | 0 | 0 | |||
| Tütarettevõtte ost | 0 | -12 | 0 | -12 | |||
| Antud laenud | -48 | -400 | -11 | -92 | |||
| Antud laenude tagasimaksed | 0 | 77 | 0 | 75 | |||
| Tagatisdeposiitide avamine | -353 | 0 | -90 | 0 | |||
| Tagatisdeposiitide vabanemine | 258 | 0 | 258 | 0 | |||
| Saadud intressid | 7 | 17 | 2 | 3 | |||
| Muud tasumised investeerimistegevusest | 0 | -90 | 0 | -42 | |||
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | 1 672 | 738 | 320 | -62 | |||
| Saadud laenud | 12 | 3 046 | 2 399 | 165 | 169 | ||
| Laenude ja kapitalirendikohustuste tagasimaksed | 12 | -4 809 | -4 392 | -325 | -1 569 | ||
| Makstud intressid | -964 | -1 487 | -222 | -98 | |||
| Muud tasumised finantseerimistegevusest | -75 | -31 | -66 | -15 | |||
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISEGEVUSEST KOKKU | -2 802 | -3 511 | -448 | -1 513 | |||
| RAHAVOOD KOKKU | -840 | -434 | 328 | 576 | |||
| Raha ja raha ekvivalendid perioodi alguses | 1 775 | 2 209 | 570 | 1 199 | |||
| Raha ja raha ekvivalentide muutus | -840 | -434 | 328 | 576 | |||
| Raha ja raha ekvivalentide vähenemine tütarettevõtte müügil | -37 | 0 | 0 | 0 | |||
| Raha ja raha ekvivalendid perioodi lõpus | 898 | 1 775 | 898 | 1 775 | |||
Konsolideeritud omakapitali muutuse aruanne
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | Mittekontrolliv osalus | Omakapital kokku | ||||||||
| Aktsiakapital | Kohustuslik reservkapital | Muud reservid | Jaotamata kasum | Kokku | ||||||
| EUR tuhandetes | ||||||||||
| Saldo 31.12.2011 | 3 319 | 2 011 | 0 | 16 306 | 21 636 | -447 | 21 189 | |||
| Mittekontrolliva osaluse soetamine | 0 | 0 | 0 | -300 | -300 | 512 | 212 | |||
| Aruandeperioodi koondkasum | 0 | 0 | 0 | -17 964 | -17 964 | -70 | -18 034 | |||
| Saldo 31.12.2012 | 3 319 | 2 011 | 0 | -1 958 | 3 372 | -5 | 3 367 | |||
| Aruandeperioodi koondkasum | 0 | 0 | 0 | 3 400 | 3 400 | 17 | 3 417 | |||
| Muude reservide moodustamine | 0 | 0 | 60 | 0 | 60 | 0 | 60 | |||
| Saldo 31.12.2013 | 3 319 | 2 011 | 60 | 1 442 | 6 832 | 12 | 6 844 | |||
Marko Err
Finantsjuht/CFO
marko.err@arcovara.ee
