Peab vidareutvecklar projektutvecklingsverksamheten

  · Utvecklad affärsmodell för Projektutveckling
  · Försäljning av Varvsstaden
  · Redovisning av projektutvecklingsportföljen
  · Finansiell påverkan; rörelseresultat +100 mkr, sysselsatt kapital -500 mkr
under tredje kvartalet

Utvecklad affärsmodell för Projektutveckling
Som en del i åtgärdsprogrammet som genomfördes under hösten 2013 ingick att öka
omsättningshastigheten för att uppnå en bättre balans mellan kapitalbindning och
resultatgenerering. Första steget i detta arbete var att flytta
bostadsutvecklingen från Affärsområde Bygg till Affärsområde Projektutveckling
för att organisatoriskt få ett bättre fokus.
Arbetet inom Projektutveckling har därefter fortsatt i syfte att utveckla
affärsmodellen vilket bland annat inneburit att strategin förtydligats och
projektutvecklingsportföljen setts över.
Vad gäller strategin är den huvudsakliga ambitionen att Peab ska bedriva
utvecklingsprojekt med utgångspunkt i byggrätter i egen balansräkning. Samarbete
med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett
projekt. Det kan ske redan vid förvärv av mark, när ett markområde ska börja
utvecklas eller senare under utvecklingsfasen. Val av när samarbete ska ske och
med vilken partner styrs utav projektets kapitalbehov, möjligheterna till
entreprenader för Peabs byggverksamhet samt vilka unika kompetenser som krävs
för att förverkliga projektet. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt
utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Försäljning av Varvsstaden
Som en del i denna strategi har ett samarbete skapats med Balder avseende den
vidare utvecklingen av Varvsstaden i Malmö. Samarbetet kommer att ske genom att
Varvsstaden säljs i sin helhet till det av Peab och Balder gemensamägda
utvecklingsbolaget Centur. Varvsstaden innehåller kommande byggrätter för ca 350
000 kvm bostäder och kommersiella ytor. Projektet syftar till att utveckla en ny
stadsdel i Malmö på den plats där Kockums en gång bedrev varvsverksamhet.
Redovisning av projektutvecklingsportföljen
Efter avyttringen av Varvsstaden fördelar sig byggrättsportföljen avseende
bostäder per den 30 juni 2014 enligt följande:

+---------------------------------+----------+
|Bostäder   (antal)               |          |
+---------------------------------+----------+
|Byggrätter   i egen balansräkning|ca 15 500 |
+---------------------------------+----------+
|Byggrätter   via JV:n            |ca   6 900|
+---------------------------------+----------+
|Byggrätter   via optioner mm.    |ca 6 100  |
+---------------------------------+----------+
|Totalt                           |ca 28 500 |
+---------------------------------+----------+

Peabs projektutvecklingsportfölj består utav såväl direktägda som indirektägda
fastigheter och projekt. Totalt sysselsatt kapital för Affärsområde
Projektutveckling uppgick per den 31 mars 2014 till 11 365 mkr och fördelades
enligt följande (inklusive Varvsstaden):

+-----------------------------------------------+------+
|Sysselsatt   kapital AO Projektutveckling (mkr)|      |
+-----------------------------------------------+------+
|Projekt-   och exploateringsfastigheter        |7 068 |
+-----------------------------------------------+------+
|Andelar   i JV:n                               |   772|
+-----------------------------------------------+------+
|Finansiella   avräkningar och övrigt           |3 525 |
+-----------------------------------------------+------+

Per den 31 mars 2014 fördelade sig de bokförda värdena för projekt- och
exploateringsfastigheter om 7 068 mkr enligt följande (inklusive Varvsstaden):*

+---------------------------------------------------------+------+
|Bostadsutveckling                                        |4 036 |
+---------------------------------------------------------+------+
|- varav byggrätter                                       |3 6445|
+---------------------------------------------------------+------+
|- varav andelar i bostadsrättsföreningar   eller liknande|391   |
+---------------------------------------------------------+------+
|Fastighetsutveckling                                     |3 032 |
+---------------------------------------------------------+------+
|- varav förvaltningsfastigheter                          |1387  |
+---------------------------------------------------------+------+
|- varav projekt under uppförande                         |888   |
+---------------------------------------------------------+------+
|- varav kommersiella byggrätter                          |757   |
+---------------------------------------------------------+------+
|Summa Projekt- och exploateringsfastigheter              |7 068 |
+---------------------------------------------------------+------+

Finansiell påverkan
Det är stora variationer i tidplaner för tänkt utvecklingsarbete i portföljen
och i samband med genomgången har vissa värden korrigerats för att bättre
avspegla tidsaspekten samt marknadsförutsättningar på olika geografiska
marknader för dessa projekt.
Effekten på rörelseresultatet av dessa förändringar och transaktioner inklusive
försäljningen av Varvsstaden uppgår till 100 mkr och innebär en minskning av
sysselsatt kapital i koncernen med ca 500 mkr. Effekterna kommer att redovisas i
det tredje kvartalet 2014.
Informationen är sådan som Peab AB ska offentliggöra enligt lagen om
värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 11 juli 2014 kl 08.30.
För ytterligare information, kontakta:
Jesper Göransson, VD Peab, 0431 893 38
Niclas Brantingson, informationschef Peab, 0733 37 20 06
Peab är Nordens Samhällsbyggare med cirka 13 000 anställda och en
omsättning överstigande 40 Mdr. Koncernens dotterföretag har strategiskt
placerade kontor i Sverige, Norge och Finland. Koncernkontoret är beläget i
Förslöv på Bjärehalvön i Skåne. Aktien är börsnoterad på Large Cap-listan vid
NASDAQ OMX i Stockholm.