Delårsrapport januari - juni 2014

Förvaltningsresultatet förbättrades till 410 Mkr (221), motsvarande 3,00 kronor
(1,62) per aktie.
UTFALL I KORTHET
Andra kvartalet (april – juni)

  · Nettoomsättningen ökade till 691 Mkr (564) och bruttoresultatet steg till
423 Mkr (313).
  · Förvaltningsresultatet förbättrades och uppgick till 215 Mkr (133),
motsvarande 1,58 kronor (0,98) per aktie.
  · Nettouthyrningen blev – 3 Mkr (7).

Delårsperioden (januari – juni)

  · Nettoomsättningen ökade till 1 398 Mkr (1 051) och bruttoresultatet steg
till 831 Mkr (594).
  · Förvaltningsresultatet förbättrades till 410 Mkr (221), motsvarande 3,00
kronor (1,62) per aktie.
  · Nettouthyrningen blev 9 Mkr (2).

KOMMENTARER TILL HÄNDELSER UNDER OCH EFTER KVARTALET

  · Under delårsperioden såldes fastigheter för 1,5 miljarder kronor. Årets
försäljningar under första halvåret inklusive början av tredje kvartalet
summerar till 2,2 miljarder kronor. Vinsten på försäljningarna under och efter
andra kvartalet uppgår till cirka 160 Mkr och årets sammantagna försäljningar
beräknas ge en vinst efter skatt på cirka 190 Mkr.
  · I den operativa verksamheten är det fortsatt starkt fokus på aktiv
förvaltning. Bruttoresultatet för kvartalet ökade med 35 procent till följd av
ett större fastighetsbestånd och högre driftnetto. Lånekostnaderna ökade inte i
motsvarande grad som driftnettot, vilket ytterligare bidrog till att
förvaltningsresultatet steg med 62 procent till 215 Mkr (133).
  · En framgångsrik refinansiering av syndikerad bankkredit om 4,5 miljarder
kronor genomfördes och snitträntan reducerades till 5,1 procent per 1 juli, att
jämföra med 5,8 procent vid årets början.
  · Resultatet före skatt exklusive värdeförändringar finansiella instrument
förbättrades till 427 Mkr (136). Resultat efter skatt och kassaflöde påverkades
av negativa skattedomar i kammarrätten. En reservering för pågående
skatteprocesser gjordes om 1 640 Mkr och skatt betalades in till Skatteverket om
1 000 Mkr.
  · Under sommaren har Kungsleden inlett en process som syftar till försäljning
av dotterbolaget Nordic Modular Group.
  · Kungsledens styrelse har beslutat att kalla till extra bolagsstämma den 16
september. Styrelsen föreslår en nyemission om cirka 1,5 miljarder kronor med
företrädesrätt för aktieägarna i syfte att skapa större finansiellt utrymme och
förutsättningar att realisera bolagets tillväxtplaner och därmed skapa
ytterligare värden för aktieägarna.

BILJANA PEHRSSON, VD KOMMENTERAR
Renodlingen av fastighetsportföljen accelererade under och efter andra
kvartalet, inte minst med försäljningen av 39 fastigheter i Norrland. Redan i
juli överträffade vi målet att under 2014 avyttra icke-strategiska fastigheter
för 1–1,5 miljarder kronor. Därutöver har portföljen koncentrerats genom
försäljningar av ett stort antal mindre fastigheter eller enstaka fastigheter på
en ort för att åstadkomma en mer förvaltningseffektiv portfölj. Under året
lämnar vi 15 kommuner och finns per 1 september närvarande i 95.

Årets försäljningar till och med juli summerar till drygt 2,2 miljarder kronor
och har genomförts till mycket bra priser. I snitt har bokfört värde
överträffats med mer än 10 procent och försäljningarna beräknas ge ett resultat
efter skatt om cirka 190 Mkr.

Aktiv förvaltning är i fokus i den operativa verksamheten. Bruttoresultatet för
kvartalet ökade med 35 procent till 423 Mkr till följd av ett större
fastighetsbestånd och högre driftnetto. Överskottsgraden ökade till 68,0 procent
(64,1). De centrala administrativa kostnaderna var i nivå med motsvarande period
2013. Lånekostnaderna ökade långsammare än driftnettot, vilket ytterligare
bidrog till att förvaltningsresultatet steg kraftigt till 215 Mkr (133).

Som förväntat minskade den ekonomiska uthyrningsgraden till 88,0 procent (90,6)
på grund av en lägre uthyrningsgrad i GE-fastigheterna. Under kvartalet ökades
takten i nyuthyrningen och nya hyresavtal tecknades om totalt 40 000 kvm.
Nettouthyrningen var ändå 3 Mkr lägre på grund av två större uppsägningar. Dessa
ytor är redan under uthyrning.

En framgångsrik refinansiering av vår syndikerade bankkredit om 4,5 miljarder
kronor innebar att den genomsnittliga löptiden i den samlade upplåningen ökades
med nära 1,5 år till i genomsnitt över 3 år och snitträntan reducerades till 5,1
procent, att jämföra med 5,8 procent vid årets början.

Resultatet före skatt blev 302 Mkr (332) trots att kvartalet belastades med
negativa orealiserade värdeförändringar för finansiella instrument om –125 Mkr
(196) orsakat av fallande långa marknadsräntor. Realiserade och orealiserade
värdeförändringar i fastigheter om 212 Mkr (3), som framförallt hänför sig till
försäljningar, stärkte resultatet.
Resultatet före skatt exklusive värdeförändringar på finansiella instrument
förbättrades till 427 Mkr (136). Resultatet efter skatt påverkades kraftigt av
reserveringen för de tidigare kommunicerade skattedomarna i kammarrätten om 1
640 Mkr. Skattedomen hänför sig till transaktioner gjorda under åren 2004 till
2007 och utfallet ligger inom ramen för uppskattade maximala negativa
skatteeffekter (se sidan 11) och bolagets likviditetsberedskap.

Kungsledens nya strategi från 2013 är att skapa en större, mer koncentrerad och
högkvalitativ fastighetsportfölj inom valda segment och regioner som uppvisar
god ekonomisk tillväxt och lokalefterfrågan. Under sommaren har Kungsleden
inlett en process som syftar till försäljning av dotterbolaget Nordic Modular
Group. Efter fastighetsförsäljningarna i år ska Kungsleden nu återigen bli aktiv
köpare. Vi ska uppnå en attraktiv totalavkastning och vi har en tydlig plan för
att växa fastighetsportföljen till 30 miljarder kronor över tid.

Genom att koncentrera och expandera fastighetsbeståndet kan vi bli större och
bättre på valda orter och marknader. En marknadsledande fastighetsägare och
hyresvärd kan ännu bättre tillgodose kundernas lokalbehov med ett större utbud
och samtidigt uppnå effektivitet i förvaltningen.

Kungsleden genomgår nu en stor omvandling och det finns ett stort engagemang hos
alla medarbetare. Med en stark måluppfyllelse i fjol och hittills i år, och goda
förvaltningsresultat har Kungsleden idag ett bra momentum för fortsatt lönsam
tillväxt. Därför föreslår Kungsledens styrelse en nyemission om cirka 1,5
miljarder kronor med företrädesrätt för aktieägarna i syfte att skapa större
finansiellt utrymme och förutsättningar för att realisera bolagets
tillväxtplaner och skapa ytterligare värden för våra aktieägare.
För mer information vänligen kontakta:

Biljana Pehrsson, VD Kungsleden | 08-503 052 04 | biljana.pehrsson@kungsleden.se

Anders Kvist, vVD och Ekonomi/finansdirektör Kungsleden | 08-503 052 11 |
anders.kvist@kungsleden.se

www.kungsleden.se
This press release is available in English at www.kungsleden.se/press

Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen
om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 15/8 2014 kl. 07.30.

Kungsledens affärsidé är att äga, förvalta och förädla kommersiella fastigheter
i tillväxtregioner i Sverige och leverera attraktiv totalavkastning. Fokus på
värdeskapande sker genom att tillgodose kunders lokalbehov genom att förvalta,
förädla och utveckla fastigheter samt optimera bolagets fastighetsportfölj.
Kungsleden är noterad på NASDAQ OMX Stockholm sedan 1999.