D. Carnegie & Co offentliggör koncernens intjäningsförmåga per den 30 september 2014

D. Carnegie & Co AB har sedan noteringen i april 2014 genomfört ett antal större
förvärv av fastighetsbestånd som gjort bolaget till det största noterade
renodlade bostadsfastighetsbolaget i Sverige. I syfte att ge marknaden en tydlig
och aktuell bild av bolaget och dess intjäningsförmåga, offentliggör bolaget
härmed proforma intjäningsförmåga samt vissa nyckeltal per den 30 september
2014. En audiocast hålls idag kl 10.00.
Sedan noteringen på Nasdaq OMX First North i april 2014 har D. Carnegie & Co
förvärvat fastigheter till ett underliggande värde av cirka 7 miljarder kronor.
Bolagets totala fastighetsbestånd uppgår därmed till drygt 10,1 miljarder kronor
per den 30 september 2014. Vid samma tillfälle uppgick bolagets belåningsgrad
till 57 procent och bolagets genomsnittliga löptid på lån till 2,1 år. Den
genomsnittliga räntesatsen är 3,6 procent.

Proforma intjäningsförmåga per den 30 september 2014
I tabellen nedan presenterar D. Carnegie & Co sin intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan
inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-,
valuta- eller ränteförändring.
D.Carnegie & Co:s resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i
fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller
fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är
värdeförändringar avseende derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den
aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter,
bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för
administration. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på
koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument.

+-----------------------+------------------------------------+
|Belopp i Mkr           |Sep 30, 2013 – Sep 30, 2014 proforma|
+-----------------------+------------------------------------+
|Hyresintäkter          |                           1 021 721|
+-----------------------+------------------------------------+
|Övriga intäkter        |                               7 423|
+-----------------------+------------------------------------+
|Driftskostnader        |                            -409 818|
+-----------------------+------------------------------------+
|Underhållskostnader    |                             -95 089|
+-----------------------+------------------------------------+
|Fastighetsskatt        |                             -20 679|
+-----------------------+------------------------------------+
|Tomträttsavgäld        |                             -12 020|
+-----------------------+------------------------------------+
|Driftnetto             |                             491 538|
+-----------------------+------------------------------------+
|                       |                                    |
+-----------------------+------------------------------------+
|Central administration |                             -41 150|
+-----------------------+------------------------------------+
|Finansnetto            |                            -203 280|
+-----------------------+------------------------------------+
|Räntekostnad förlagslån|                             -51 000|
+-----------------------+------------------------------------+
|Förvaltningsresultat   |                             196 108|
+-----------------------+------------------------------------+

Renoveringstakt lägenheter

Förutom allmän upprustning av fastigheterna renoverar D. Carnegie & Co även
enstaka lägenheter vartefter de tomställs genom naturlig avflyttning och
omflyttning. Dessa renoveringar omfattar även byte av stående och liggande
stammar. Lägenhetsrenoveringarna kan göras till halva kostnaden jämfört med
traditionell renovering, tack vare minimalt behov av projektledning och
användning av eget material. Under 2014 kommer cirka 250 lägenheter att
renoveras och målet är att komma upp i över 1 000 lägenheter per år.
Vakansförlusten som uppkommer vid renovering är cirka två månader per lägenhet.
Övriga vakansförluster är försumbara.

Audiocast idag kl 10.00

Kl 10.00 i dag den 23 oktober inbjuds analytiker, investerare och andra
intresserade till en audiocast med en presentation av bolaget och dess aktuella
intjäningsförmåga per den 30 september 2014. Presentationen och tillhörande
material kan nås genom www.dcarnegie.se och kan följas via web eller på telefon
via nummer angivna nedan. Vänligen ring cirka fem minuter före utsatt starttid
så att konferensen kan börja på utsatt tid. Efter presentationen ges
konferensdeltagarna möjlighet att ställa frågor till D. Carnegie & Co:s VD Ulf
Nilsson och CFO Per-Axel Sundström.

D. Carnegie & Co:s rapport för det tredje kvartalet 2014 kommer att publiceras
fredagen den 21 november, kl. 08.30, som tidigare meddelats.

Nummer till audiocasten:

+44 2033645372 eller

+46 851999362

Om D. Carnegie & Co

D. Carnegie & Co är ett fastighetsbolag med inriktning på bostäder i
Storstockholmsregionen och andra tillväxtområden. Affärsidén är att äga och
förvalta fastighetsbestånd med en successiv upprustning av lägenheter i samband
med den naturliga omsättningen av hyresgäster. Detta kan ske snabbt och
kostnadseffektivt tack vare lång erfarenhet av renoveringsmetoden Bosystem™.
Renoveringsmodellen är uppskattad av såväl hyresgäster som Hyresgästföreningen,
eftersom lägenheterna blir attraktivt renoverade och ingen ofrivillig evakuering
sker.

Under 2014 har D. Carnegie & Co förvärvat flera stora bestånd av förädlingsbara
bostadsfastigheter framförallt belägna i Stockholms tillväxtområden.
Marknadsvärdet uppgick per 30 september 2014 till drygt 10,1 miljarder kronor
och det totala hyresvärdet uppgår till över 1 miljard kronor årligen. Den
ekonomiska uthyrningsgraden är hög med obefintlig vakans. D. Carnegie & Co:s
fastighetsbestånd finns i Stockholmsregionen. D. Carnegie & Co är sedan den 9
april 2014 noterat vid NASDAQ OMX First North. Bolagets Certified Adviser är G&W
Fondkommission.

För mer information, vänligen kontakta:

Ulf Nilsson, VD, D. Carnegie & Co

+46 (0)8 121 317 25

Mer information finns även tillgänglig på www.dcarnegie.se