Delårsrapport januari - mars 2015

· Hyresintäkterna uppgick till 296,4 Mkr (21,2)
  · Driftnettot uppgick till 120,2 Mkr (7,5)
  · Förvaltningsresultatet uppgick till 2,2 Mkr (1,2)
  · Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick till 133,2 Mkr (29,9)
  · Värdeförändring derivat påverkade resultatet med -74,6 Mkr (-)
  · Resultatet efter skatt uppgick till 47,4 Mkr (26,2)
  · Vinst per aktie uppgick till 0,7 kr (1,0), före/efter utspädning
Väsentliga händelser under första kvartalet

•  D. Carnegie & Co har inlett en process med målsättningen att listas på
reglerad marknad, NASDAQ Mid Cap

•  D. Carnegie & Co har refinansierat två lån om 3,8 miljarder kronor. Därefter
uppgår den genomsnittliga löptiden för bolagets skulder till kreditinstitut
(exklusive utestående konvertibellån) till 4,5 år, och den genomsnittliga räntan
på lånestocken uppgår till 2,47 procent

Väsentliga händelser efter första kvartalet

•  D. Carnegie & Co har förvärvat tre fastigheter i Stockholm med ett bestånd av
1 009 lägenheter

• D. Carnegie & Co har emitterat ett obligationslån om 1 000 Mkr med en löptid
om tre år, STIBOR 3 mån + 3,75 procent

Kommentar från VD

Vi har under första kvartalet av 2015 genomfört en refinansiering av mer än
hälften av våra banklån och både lyckats förlänga kapitalbindning och
räntebindning samtidigt som vi kraftigt sänkt våra räntekostnader.

Den 5 mars i år löste vi gamla lån och tog upp nya om sammanlagt 3,8 miljarder
kronor. Större delen av de nya lånen löper på sju år och har räntan bunden under
samma tid. D. Carnegie & Co har nu en genomsnittlig återstående löptid på över
4,5 år och en genomsnittlig ränta under 2,5 procent. Detta innebär att vi har
lyckats utnyttja det gynnsamma penningmarknadsläget och avsevärt reducerat såväl
ränterisk som finansieringsrisk samtidigt som våra kostnader har reducerats.

Vi har i övrigt fortsatt att renovera såväl lägenheter som fastigheterna i
övrigt som trappuppgångar, fasader, tak och tvättstugor och har under kvartalet
investerat över 45 miljoner kronor på detta.

Bolaget publicerar också i en bilaga till denna rapport en årlig
intjäningsförmåga per den 31 mars 2015 i syfte att ge vägledning utöver den
formella kvartalsrapporten eftersom vi anskaffat större delen av beståndet efter
första kvartalet 2014. Intjäningsförmåga visar på ett löpande driftnetto vid
denna tidpunkt på 541 miljoner kronor (se vidare bilaga 1). Detta är dock ingen
prognos för framtiden och tar inte med förväntade hyresförändringar och
kostnadsförändringar.

Perioden har präglats dels av processen inför omlistning och dels av
refinansieringen, vilka båda har påverkat periodens förvaltningsresultat
negativt, med ej återkommande kostnader. Båda kommer dock att positivt påverka
bolagets framtida verksamhet och resultat. Vi är också nöjda med att i samband
med värderingen vi genomförde per den sista mars 2015, notera värdeökningar på
drygt 134 miljoner under det första kvartalet.

Efter periodens utgång har vi också tagit upp ett treårigt obligationslån
uppgående till 1 000 miljoner kronor och med en marginal på 3,75 procent.

Stockholm den 23 april 2015

ULF NILSSON,

VD för D. Carnegie & Co

För mer information, vänligen kontakta:
Ulf Nilsson, VD, D. Carnegie & Co, +46 (0)8 – 121 317 25.
Per-Axel Sundström, CFO D. Carnegie & Co, +46 (0)8 121 317 25.

Om D. Carnegie & Co
D. Carnegie & Co är ett fastighetsbolag med inriktning på bostäder i
Storstockholmsregionen och andra tillväxtområden. Affärsidén är att äga och
förvalta fastighetsbestånd med en successiv upprustning av lägenheter i samband
med den naturliga omsättningen av hyresgäster. Detta kan ske snabbt och
kostnadseffektivt tack vare renoveringsmetoden Bosystem, som bl a innebär att
ingen evakuering behöver ske. Bolaget skapar även betydande värden genom att
utveckla byggrätter i befintliga bestånd.

Marknadsvärdet för bolagets fastigheter uppgick per 31 december 2014 till 11 521
MSEK och det totala hyresvärdet bedömdes uppgå till 1 161 MSEK årligen. Den
ekonomiska uthyrningsgraden är hög med obefintlig vakans. D. Carnegie & Co är
sedan den 11 december 2014 noterat vid NASDAQ First North Premier. Bolagets
Certified Adviser är G&W Fondkommission.