Delårsrapport januari-september 2015, Stendörren Fastigheter AB (Publ)

Januari-september 2015

  ·
Hyresintäkterna uppgick till 248,8 (-) miljoner kronor

  ·
Driftnettot uppgick till 173,9 miljoner kronor (-)

  ·
Förvaltningsresultatet uppgick till 87,4 miljoner kronor (-1,1)

  ·
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till 95,4 miljoner kronor (-)
och av räntederivat till -25,0 miljoner kronor (-)

  ·
Resultatet efter skatt uppgick till 127,1 miljoner kronor (2,9)

  ·
Fastighetsvärde vid periodens slut var 4 496 Mkr

  ·
Resultat per aktie uppgick till 5,03 kronor (2,53)

  ·
EPRA NAV per aktie uppgick till 48,8 kronor

Väsentliga händelser under perioden

  ·
Under årets andra kvartal tillträdde bolaget två fastigheter för 31 Mkr i två
olika transaktioner omfattande totalt cirka 3 500 kvadratmeter.

  ·
En fastighet i Upplands-Bro om 2 200 kvadratmeter som förvärvades tomställd i
mars 2015 uthyrdes i sin helhet på ett 7-årigt hyresavtal.

  ·
Under kvartalet fortsatte bolaget att räntesäkra sin låneportfölj genom
tecknande av räntederivatavtal varvid ytterligare skulder om 251 miljoner kronor
räntesäkrades

Väsentliga händelser efter periodens utgång

  ·
Den 25 oktober lanserade Nasdaq ett nytt aktieindex, ”First North 25” för de 25
största och mest omsatta aktierna på First North och Stendörren inkluderades i
detta nya index från start.

  ·
Fastighetskrediter om 527 miljoner kronor i Danske bank omförhandlades till lån
med fyra års kapitalbindning från tidigare kortare kapitalbindning.

  ·
Förlängning av hyresavtal med Alfa Laval till 31 december 2022, med en årshyra
om 8,3 miljoner kronor.

  ·
Förlängning av hyresavtal med Kronfågel till 30 september 2031, samt avtal om en
tillbyggnad om 3 500 kvadratmeter med en total årlig grundhyra om 14,1 miljoner
kronor.

Kommentar från VD, Fredrik Brodin:

”Stendörren Fastigheter presenterar ännu ett stabilt kvartal. Efter årets
inledande kraftiga expansion med en fördubbling av balansräkningen under första
kvartalet kan vi nu konstatera att intjäningen även för tredje kvartalet är
fortsatt stabil och väl i linje med den tidigare kommunicerade
intjäningsförmågan.

Vi arbetar aktivt med att minska Bolagets risk såväl på den finansiella som på
den operationella sidan. Kapitalbindningstiden för vår säkerställda finansiering
har förlängts, senast genom en omläggning av korta lån om drygt en halv miljard
till en kapitalbindning om 4 år. Den längre kapitalbindningen, en aktiv
förvaltning av räntederivat och samarbete med fler långivare bidrar till en
totalt sett lägre finansiell risk för bolaget. Den starka överskottsgraden i
kombination med låga finansiella kostnader skapar ett starkt kassaflöde såväl
före som efter finansiella kostnader.

Stockholmsregionen, med EU´s starkaste tillväxt och väl fungerande näringsliv,
skapar en stabil efterfrågan på Bolagets lokaler. Vi arbetar aktivt med att
förädla våra fastigheter för att skapa högre hyresintäkter och lägre vakans. Ett
starkt kassaflöde skapar förutsättningar för investeringar och
utvecklingsprojekt, vilket i sin tur skapar värdeökningar i Bolagets
fastighetsbestånd. Sammantaget skapar detta goda förutsättningar för nya förvärv
med Bolagets egna resurser.

Under tredje kvartalet har vår nya organisation implementerats. Vi har nu egen
personal för såväl teknisk som kameral förvaltning vilket vi ser som en ytterst
strategisk kärnkompetens för att säkerställa en effektiv och kundnära
förvaltning av våra hyresgäster och fastigheter.

Under årets sista kvartal inleder vi processen för flytt till Nasdaq Stockholms
huvudlista vilket blir ett av flera viktiga projekt för Bolaget under 2016.”

För ytterligare information kontakta

Fredrik Brodin, verkställande direktör. Telefon 070-888 66 65,
fredrik.brodin@stendorren.se eller besök www.stendorren.se

Stendörren Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag aktivt inom segmentet
lager och lätt industri. Stendörren är noterat på First North Premier, Nasdaq
Stockholm (Ticker: STEF B). Certified Adviser är Remium Nordic AB
(www.remium.com). För mer information om Stendörren Fastigheter AB (publ) se
www.stendorren.se