Delårsrapport januari - mars 2016

Stark inledning på året

KVARTALET JANUARI - MARS 2016

• Hyresintäkterna uppgick till 650 mkr (589)

• Förvaltningsresultatet uppgick till 340 mkr (265), vilket motsvarar 2,40 kr
per stamaktie (1,84)

• Resultat efter skatt uppgick till 654 mkr (506), motsvarande 4,78 kr per
stamaktie (3,72)

• Redovisat fastighetsvärde om 31,3 mdkr (27,6) omfattar 416 direktägda
fastigheter (361)

• Styrelsen förtydligade strategin avseende andelen samhällsfastigheter, vilka
på sikt ska utgöra minst 75 procent av det totala fastighetsvärdet. De
finansiella målen justerades avseende räntetäckningsgraden som ska uppgå till
minst två gånger.

• Styrelsen föreslår årsstämman att besluta om en nyemission av stamaktier om
cirka 1 800 mkr med företrädesrätt för Hemfosas stamaktieägare.

• Hemfosa förvärvade tre samhällsfastigheter i Finland till ett underliggande
fastighetsvärde om cirka 500 mkr.

• Hemfosa förvärvade nio samhällsfastigheter i Norge genom förvärv av Statens
Park i Tønsbergs kommun till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 420 mkr.

• Hemfosa förvärvade tre samhällsfastigheter i Sverige, i Växjö, Uppsala och
Gävle, till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 470 mkr.

• Renodling av fastighetsportföljen fortsatte och under kvartalet avyttrades fem
bostadsfastigheter i Gävle till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 170
mkr. Därtill genomfördes fem styckevisa avyttringar av oprioriterade fastigheter
till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 160 mkr.

• Hemfosa tecknade ett tioårigt hyresavtal om elva tusen kvadratmeter med If
Skadeförsäkring i tidigare vakanta ytor i området Södra Porten i Mölndal.

• Substansvärdet (EPRA NAV) uppgick till 83,50 per stamaktie (66,46)

• Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 294 mkr (420),
motsvarande 2,04 kr per stamaktie (3,01)

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER KVARTALET

• Styrelsen förtydligade strategin avseende andelen samhällsfastigheter, vilka
på sikt ska utgöra minst 75 procent av det totala fastighetsvärdet. De
finansiella målen justerades avseende räntetäckningsgraden som ska uppgå till
minst två gånger.

• Styrelsen föreslår årsstämman att besluta om en nyemission av stamaktier om
cirka 1 800 mkr med företrädesrätt för Hemfosas stamaktieägare med
teckningsrelation om 1:5 och teckningskurs om 69,00 kr per stamaktie.

• Hemfosa förvärvade tre samhällsfastigheter i Finland till ett underliggande
fastighetsvärde om cirka 500 mkr.

• Hemfosa förvärvade nio samhällsfastigheter i Norge genom förvärv av Statens
Park i Tønsbergs kommun till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 420 mkr.

• Hemfosa förvärvade tre samhällsfastigheter i Sverige, i Växjö, Uppsala och
Gävle, till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 470 mkr.

• Renodling av fastighetsportföljen fortsatte och under kvartalet avyttrades fem
bostadsfastigheter i Gävle till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 170
mkr. Därtill genomfördes fem styckevisa avyttringar av oprioriterade fastigheter
till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 160 mkr.

• Hemfosa tecknade ett tioårigt hyresavtal om elva tusen kvadratmeter med If
Skadeförsäkring i tidigare vakanta ytor i området Södra Porten i Mölndal.

Kommentar från VD

Under det första kvartalet förvärvade vi fastigheter till ett värde av 1,4 mdkr
i Sverige, Norge och Finland och Hemfosa redovisar både ökad intjäningsförmåga
och ett starkare förvaltningsresultat. Andelen samhällsfastigheter fortsatte att
öka i linje med vår strategi att växa ytterligare inom denna fastighetstyp. Mot
bakgrund av den starka utvecklingen och vår fortsatta tillväxtambition har vi
föreslagit aktieägarna en offensiv emission som stärker våra möjligheter att
fortsätta växa med hög och stabil avkastning.

FÖRVALTNING
Vi lägger ännu ett starkt och händelserikt kvartal bakom oss. Vår
intjäningsförmåga ökade genom förvärv värda cirka 1,4 mdkr på våra samtliga tre
marknader, däribland vårt andra förvärv i Finland samt flera fullt uthyrda,
nybyggda vård- och omsorgsfastigheter i Sverige. Dessutom avyttrade vi
oprioriterade fastigheter till ett värde av 324 mkr som ett led i vårt arbete
med att renodla fastighetsbeståndet mot en ökad andel samhällsfastigheter.
Sammantaget innebar det att samhällsfastigheternas andel av det totala
fastighetsvärdet ökade till 61 procent samtidigt som koncernens driftnetto steg
med 17 procent till 428 mkr. Den positiva utvecklingen under kvartalet stärker
oss i övertygelsen om att vi satsar rätt; att vi med inriktningen på
samhällsfastigheter kan uppnå ökad intjäning och lägre risk.

FÖRÄDLING
Hemfosa är idag det enda börsnoterade bolaget i Sverige med inriktning mot
samhällsfastigheter. Vårt tydliga fokus med stabila kassaflöden och en position
som erkänd och kunnig motpart inom samhällssektorn utgör en bra plattform för
förvärv och fortsatt tillväxt. Under våren 2016 beslutade styrelsen för Hemfosa
att förtydliga bolagets fokus mot samhällsfastigheter genom att anta strategin
att utöka andelen samhällsfastigheter till att omfatta minst 75 procent av det
totala fastighetsvärdet. Den geografiska expansionen till Norge och Finland är
viktig för att nå dit. Genom att bredda det geografiska urvalet ökar vi
förutsättningarna att identifiera bra affärsmöjligheter som passar oss, även i
dagens konkurrensutsatta transaktionsmarknad. Den aktiva marknaden innebär också
möjligheter för oss att renodla portföljen och fortsätta avyttra oprioriterade
fastigheter.

TILLVÄXT
Genom att förena långsiktig förvaltning och förädling med ett framgångsrikt
transaktionsarbete har Hemfosa skapat stark tillväxt och hög avkastning till
aktieägarna alltsedan starten för sju år sedan. Inledningen av 2016 fortsatte i
samma starka anda och vi ser goda förutsättningar att fortsätta växa med hög och
stabil intjäning. Detta ger oss råg i ryggen inför den offensiva emission av
stamaktier som vi föreslår för våra aktieägare. Med större tillgängligt kapital
kan vi agera snabbare när vi identifierar rätt förvärv. Vårt mål är att sätta
pengarna i arbete så snart som möjligt genom kloka förvärv. Vi
utvärderar intressanta affärer på alla våra tre marknader. En stärkt kassa ger
oss också ökade möjligheter att investera i och utveckla våra befintliga
fastigheter. Det här ser vi som bra både för Hemfosa och för våra ägare. Vi
hoppas på aktieägarnas förtroende på årsstämman som hålls idag – och ser fram
emot att fortsätta leverera högst avkastning bland de noterade fastighetsbolagen
i Sverige.

Jens Engwall, VD
För mer information, vänligen kontakta:

Jens Engwall, VD
Tel: 070-690 65 60, mail: jens.engwall@hemfosa.se

Karin Osslind, CFO
Tel: 070-794 93 37, mail: karin.osslind@hemfosa.se