Stockholm 2017-02-24
Januari – december 2016
Oktober – december 2016
* Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Alm Equitys verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering samt de redovisningsprinciper bolaget använde innan övergång till IFRS.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
VD har ordet
I och med förvärvet av Småa AB fördubblar i stort sett ALM Equity sin verksamhet baserat på omsättningssiffrorna för 2016. Småa har varit verksamt i Stockholmsområdet sedan 1927. Under de senare åren har produktionen successivt svängt från småhusmarknaden till produktion av bostadsrättslägenheter. Bolagets portfölj av byggrätter och markanvisningar avser övervägande del flerbostadshus. Likheterna med ALM Equity är påtagliga men på kartan så ser man lätt att bolagen också kompletterar varandra. Geografiskt och verksamhetsmässigt matchar vi varandra.
Småa har liksom vi själva en betydande portfölj av byggrätter för framtida produktion och dessutom en projektportfölj som internt arbetas fram till byggklara objekt. I mycket är vi varandras likar och genom ett närmare samarbete mellan organisationerna i frågor som projektering, upphandling och försäljning räknar vi med förbättringar både i vårt erbjudande till kunderna och i lönsamheten.
Under förra året lade vi ned betydande ansträngningar på att analysera och värdera Småa. Det handlade om ett fyrtiotal projekt i olika stadier som alla skulle bedömas och värderas. Bolaget har de senaste åren haft ett stabilt stigande resultat från 40 miljoner kronor 2012 till närmare 80 miljoner kronor 2015. Resultatet för 2016 bedöms i skrivande stund bli runt 60 miljoner före skatt. Det är med stor tillförsikt som vi tar oss an arbetet med att integrera rörelsen i Småa med vår egen verksamhet.
2016 innebar för vår egen del en fortsatt ökning av antalet bostäder i produktion. Under det sista halvåret har många stora projekt byggstartats vilket kommer att märkas på resultatet framgent. Resultatet för helåret blev i nivå med föregående år och ska ses som ett mellanår av konsolidering på en hög nivå.
Bostadsprojekt | Totalt | Alms andel | ||
jan-dec | jan-dec | jan-dec | jan-dec | |
2016 | 2015 | 2016 | 2015 | |
Byggrätter | 8 295 | 6 964 | 5 090 | 5 056 |
- varav byggrätter i bostadsportföljen | 3 479 | 2 627 | 2 371 | 1 865 |
- varav byggrätter i planportföljen | 4 816 | 4 337 | 2 719 | 3 191 |
Startad produktion | 786 | 503 | 539 | 335 |
Sålda bostäder | 263 | 951 | 248 | 575 |
Bostäder i produktion vid periodens slut | 1 204 | 718 | 840 | 515 |
Försäljningsgrad i produktion | 89% | 82% | 87% | 86% |
Bostäder levererade till marknaden | 296 | 528 | 226 | 287 |
Jag hälsar Småa varmt välkomna och ser fram emot ett nytt år med nya spännande utmaningar.En orsak till årets något sämre rörelsemarginal är de många förvärven av byggrätter som ännu inte kommit i produktion men ligger i konceptfas och beräknas komma i produktion under 2017. Även förvärvet av Småa har krävt stora insatser och extra kostnader. Dessa kostnader belastar till stora delar 2016 medan intäkterna kommer komma under många år framöver. Totalt kommer ALM Equity förfoga över en egen projektportfölj på cirka 10 600 byggrätter inklusive Småa. Med nuvarande omsättning skulle det räcka i många år framöver.
Joakim Alm