Stockholm 2017-08-25
Januari – juni 2017
April – juni 2017
Väsentliga händelser under perioden
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.
*Segmentsredovisningen ger enligt bolaget den mest rättvisande bilden av ALM Equitys verksamhet där successiv vinstavräkning används för samtliga projekt och överensstämmer med bolagets interna rapportering.
VD har ordet
Under andra kvartalet nådde vi en milstople med byggstarten i The Brick omfattande 345 bostäder vid Telefonplan i Stockholm vilken är den första etappen i vårt stadsutvecklingsprojekt för området som ska tillskapa totalt cirka 1000 bostäder. En annan milstolpe för perioden är att vi sålt det befintliga bostadsbeståndet i projektet Kvarnen i Uppsala till en extern bostadsrättsförening för ombildning. Garaget och gallerian som innefattas i projektet förvaltar vi vidare i jakten på rätt köpare. Vid kvartalets utgång hade vi nått upp till över två tusen bostäder i produktion, ett nytt rekord för koncernen. Resultatet 74 (53) Mkr för årets andra kvartal ligger på en högre nivå i jämförelse med motsvarande period förra året. Det beror framförallt på ovanstående försäljning av hyresbeståndet i Uppsala och att en stor del av portföljen är i produktion.
PROJEKTPORTFÖLJ | Totalt | ALMs andel | ||
apr-jun | apr-jun | apr-jun | apr-jun | |
2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
Byggrätter | 10 248 | 8 009 | 7 769 | 5 830 |
Startad produktion | 392 | 0 | 225 | 0 |
Sålda bostäder | 66 | 37 | 60 | 36 |
Bostäder i produktion vid periodens slut | 2 064 | 866 | 1 515 | 580 |
Försäljningsgrad i produktion | 82% | 89% | 79% | 91% |
Bostäder levererade till marknaden | 61 | 29 | 43 | 29 |
Koncernen lägger ner mycket arbete på att framförallt utveckla projekten och komma i mål med aktuella markanvisningar. Utöver den dagliga verksamheten pågår integrationsarbetet för att få en enhetlig och samspelt organisation med goda förutsättningar att driva lönsamma projekt med nöjda kunder. Det är både tids- och resurskrävande att komma fram till hur våra gemensamma plattformar och arbetssätt ska fungera på bästa sätt. Vi vill som vi tidigare sagt ta vara på det bästa från båda verksamheterna och bygga för framtiden.
Det pågår spekulationer i olika medier kring kommande prisutvecklingen för bostadsrätter och villor. Det kommer troligen av diskussioner kring nya restriktioner för privatpersoners ökade skuldsättning samt rapporter om dämpat intresse på bostadsvisningar. Att Riksbanken möjligen närmar sig ett läge där styrräntan börjar höjas inverkar förstås också. Statistik har visat att priserna på bostadsrätter i Stockholmsområdet har fallit med tre procent under sommarmånaderna vilket gör ämnet minst sagt hett minst efter de senaste årens starka prisuppgångar.
Att marknaden har normaliserats har varit tydligt det senaste halvåret, till exempel så säljs inte alla lägenheterna i ett nytt projekt på någon vecka utan det tar två-tre månader. En stor anledning till detta är att spekulationsköparna har lämnat marknaden, vilket är bra. Likaså förefaller prisuppgångarna ha dämpats även om sommaren normalt är en period när det görs färre affärer och jämförelser därför inte alltid är rättvisande.
En mer normaliserad marknad medför att byggstarter fördröjs något i och med att försäljningsprocessen tar längre tid. Det i sin tur medför att efterfrågan på olika byggtjänster dämpas och kyler ned en överhettad byggmarknad. Nu är det vanskligt att spekulera och dra långsiktiga slutsatser av senaste årets marknadsutveckling men sett ur ALM Equitys perspektiv med flexibilitet i projektportföljen – möjlighet att styra om till hyresbostäder, nyttja hyrköpsupplägg och förvaltning via Svenska Nyttobostäder - så står vi väl positionerade inför framtiden oavsett nedkylning eller inte med.
Koncernen har en projektportfölj med totalt cirka 10 000 bostäder varav majoriteten är koncentrerade till Stockholmsområdet med närhet till goda kommunikationer. Vi producerar framförallt yteffektiva bostäder inom standardsegmentet och kan leverera en stor del av våra bostäder även som hyresrätter.
Vi har till det, goda samarbeten med våra externa nätverk och personal med stor kompetens och erfarenhet för att ta sig an de utmaningar det innebär att utveckla våra bostäder.
Stockholm 25 augusti 2017
Joakim Alm, VD