RESUMÉ
Væsentlige begivenheder i første halvår 2019/10
Resultat før skat og værdireguleringer (EBVAT) af koncernens ejendomsportefølje udgør i første halvår 2019/20 DKK 10,8 mio. mod DKK 9,0 mio. i første halvår 2018/19. Udviklingen er drevet af en bedre udlejningssituation i de enkelte centre. Den direkte drift af ejendomsporteføljen forventes at generere et afkast på 4,7 % i 2019/20 i forhold til bogført værdi af ejendommene.
Selskabets finansielle situation forbedres løbende, og driftskreditrammerne er i andet kvartal 2019/20 nedbragt med DKK 15 mio. Likviditeten forventes væsentligt styrket ultimo året i forbindelse med aflevering af boligenhederne i det polske projekt Bielany, Warszawa, til køberne. Den positive likviditet forventes anvendt til dels at reducere driftskreditrammerne yderligere, dels at nedbringe relativt dyr gæld og i øvrigt styrke koncernens finansielle beredskab.
Agat Ejendomme gennemførte medio 2019 en væsentlig omkostningsreduktion og organisationstilpasning med henblik på at forbedre indtjeningsevnen. Reduktionen har en årlig effekt på min. DKK 16 mio. fra og med regnskabsåret 2020/21. Fremadrettet, efter de udenlandske aktiviteter er afviklet inden for en kort årrække, forventes omkostningsbasen at udgøre i niveauet 20-25 mio., hvor den ordinære årlige omkostningsbase de seneste år har udgjort i niveauet DKK 75-80 mio.
Koncernresultatet før skat udgør DKK -25,5 mio. mod DKK -34,6 mio. i første halvår 2018/19. I resultatet indgår samlede omstrukturerings- og afviklingsomkostninger på DKK 19,9 mio. Resultatet for koncernens ejendomsportefølje og development-aktiviteter er positivt og udgør DKK 2,1 mio. før skat.
Balancen udgør pr. 31. juli 2019 DKK 1.988,5 mio. mod DKK 2.038,2 mio. pr. 31. januar 2019. Koncernens egenkapital udgør DKK 717,3 mio. mod DKK 755,1 mio. pr. 31. januar 2019 og svarer til en soliditet på 36,1 %.
Forventninger til 2019/20 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer for regnskabsåret 2019/20 et koncernresultat før skat på DKK 0-10 mio.
Med et væsentligt reduceret og fortsat faldende omkostningsniveau samt et forventet stabilt afkast på ejendomsporteføljen er der skabt betydeligt bedre forudsætninger for i de kommende år at realisere en positiv indtjening i selskabet.
Et vigtigt element i den fortsatte optimering af driften i ejendomsporteføljen er at opnå en væsentligt billigere finansiering. Det er målsætningen i løbet af det kommende år at ændre belåningen af ejendomsporteføljen, så finansieringsomkostningerne i koncernen kan blive reduceret.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Robert Andersen, tel. +45 8896 1010.
Vedhæftet fil
