BELO HORIZONTE, Brasil, April 24, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- A Log Commercial Properties (B3: LOGG3), uma das principais desenvolvedoras de ativos greenfield e locadora de galpões logísticos de Classe A no Brasil, anuncia seus resultados financeiros e operacionais para o primeiro trimestre de 2024.
Destaques Operacionais do 1T24:
- Entregas de 57 mil m² de ABL com taxa de pré-locação de 100%
- Marco histórico de 2,0 milhões de m² de ABL entregues pela empresa
- Absorção bruta de 134 mil m² de ABL
- Taxa de vacância estabilizada de 0,91%, muito abaixo da média do setor de 10%
- Same Client Rent de 1,9%, acima da inflação pelo sétimo trimestre consecutivo
Destaques Financeiros do 1T24:
- Forte EBITDA de R$ 74,0 milhões no 1T24, crescimento de 36,4%
- EBITDA de locações de R$ 38,8 milhões e margem de 72,1%
- Reciclagem de ativos de R$ 1,7 bilhão nos últimos 12 meses
- Redução da dívida líquida ajustada de 37,4%, totalizando R$ 744,3 milhões
- Alavancagem ajustada de 0,8x considerando as vendas de ativos em abril
Mensagem da Administração
Margens Superiores a 40% na Reciclagem Garantem a Crescente Geração de Valor na LOG como Desenvolvedora de Ativos Greenfield
Em 2024, a LOG segue demostrando a atratividade, liquidez e a forte demanda por seus ativos. A estratégia de reciclagem reforça o compromisso com um crescimento sustentável e uma robusta geração de valor para seus acionistas.
Em 19 de abril, foram concluídas as vendas dos ativos LOG Betim e LOG Salvador, que juntos possuem 138 mil m² de ABL, totalizando R$ 509,7 milhões, alcançando uma margem bruta de 40,9%.
A venda destes ativos para o FII BTG Pactual - BTLC11, reflete o aquecimento do mercado de FIIs e a compressão dos cap rates praticados. Esta é a terceira operação realizada com o BTLC11 desde a sua constituição em maio de 2023. O fundo passa a administrar aproximadamente 413 mil m² de ABL, totalizando R$ 1,5 bilhão em ativos.
Nos últimos doze meses, a estratégia de reciclagem de ativos da LOG acumulou um significativo montante de mais de R$ 1,7 bilhão. Estas vendas realizadas com margens relevantes demonstram a capacidade de desenvolvimento de projetos greenfield com alto retorno para a Companhia.
Venda LOG Salvador: TIR de 27,3% Demonstra Capacidade de Retorno Expressivo no Desenvolvimento dos Ativos
A Companhia finalizou a venda do LOG Salvador, um empreendimento com 87,6 mil m² de ABL, distribuídos em três fases. As duas primeiras fases estão 100% locadas e foram entregues no 2T23 e no 4T23, respectivamente. A terceira fase, que está em construção, tem entrega prevista para o 2T24.
Importante destacar, que a venda do empreendimento com uma fase ainda em construção, considerando um período de 29 meses, desde a aquisição do terreno até a venda do ativo, reflete um retorno representativo, com TIR de 27,3% após todos os impostos.
Entregas do Trimestre 100% Pré-Locadas com Ticket Médio de R$ 23,63, Reforça Crescente Demanda pelos Ativos da LOG
A LOG avança para conclusão do plano “Todos por 1,5” em 2024, com importantes entregas totalizando 57,0 mil m² de ABL no 1T24, o Log Natal, e o Log BH. O ticket médio desses ativos alcançou R$ 23,63 por m² de ABL e foram entregues 100% pré-locados.
O alto nível de pré-locação juntamente com o baixo nível de vacância estabilizada de 0,91%, representam a capacidade da Companhia em alinhar oferta e demanda, além de confirmar o potencial do seu modelo de negócios.
CAGR do NAV de 13,5% Reflete Potencial de Crescimento e Geração de Resultados para a LOG
Em 2020, a LOG iniciou uma importante fase de crescimento com o lançamento dos planos "Todos por 1,5" e o "Log 2 milhões". A execução desses planos aumentará o NAV da Companhia de forma sustentável. A partir de 2024, a LOG estabeleceu um novo patamar de produção, visando entregar 500 mil m² de ABL por ano. Este patamar de entregas garante o aumento do CAGR de NAV da Companhia, que de dezembro de 2019 a março de 2024 foi de 13,5%.
O cenário macroeconômico tem beneficiado a LOG principalmente quanto a tendência de queda das taxas de juros. Este movimento fortalece a atratividade e a liquidez dos ativos com o aquecimento do mercado de FIIs e cria oportunidades para a compressão de cap rate. Adicionalmente, a LOG tem alcançado YoC próximo de 13%, que propicia aumento das margens na reciclagem de ativos.
Teleconferência de Resultados 1T24
A empresa realizará a teleconferência de resultados do 1T24 amanhã:
25 de abril de 2024
10:00 (Brasília) / 9:00 (Nova York) – com tradução simultânea
Clique aqui para acessar a teleconferência
Para mais informações, por favor, entre em contato com o RI pelo: ri@logcp.com.br
Belo Horizonte, 24 de abril de 2024.
André Vitória
CFO e Diretor de Relações com Investidores
