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La sicaf immobilier Intervest Retail a acquis la totalité du contrôle de la société immobilière Pegasus sa, propriétaire d'un portefeuille de magasins de périphérie, principalement loués au spécialiste de la décoration d'intérieur Décor Heytens.
Le portefeuille acquis compte 21 de ces magasins de périphérie et affiche un taux d'occupation de 100%. Sa juste valeur s'élève à € 19 millions et sa valeur d'investissement à € 19,5 millions. Compte tenu de cette valeur d'investissement de € 19,5 millions, le prix de vente des actions a été définitivement fixé à € 13 millions.
Les magasins de périphérie génèrent un revenu locatif brut initial d'environ € 1,3 million par an et procurent à la sicaf immobilier un rendement net initial de 5,8 %.
Les 21 commerces acquis sont géographiquement répartis sur l'ensemble de la Belgique et occupent d'excellents emplacements commerciaux, situés pour la plupart dans des retail parks. La superficie louable couvre en tout 17.351 m². Tous les magasins sont entièrement loués, à des prix conformes au marché. La durée moyenne restante des contrats dans le portefeuille est de 6,8 ans. Environ 75% des magasins sont loués par Décor Heytens, les autres magasins par Shoe Discount, Eldi, Baby 2000, Rév Interieur et Intermatelas.
Le vendeur est la société immobilière européenne Euroinvest (Luxembourg 2) Sarl.
Comme à la vente du centre de magasins d'usines « Factory Shopping Messancy » d'Intervest Retail, Cushman & Wakefield a également opéré comme agent immobilier dans cette transaction.
Selon Jean-Paul Sols, CEO d'Intervest Retail: « Grâce à cet investissement, Intervest Retail renforce sa position de première société d'investissement en immeubles commerciaux belges. L'évolution positive sur le marché locatif belge se traduira à l'avenir par une croissance des loyers dans ce portefeuille. L'acquisition ainsi réalisée contribue en outre immédiatement au flux net de loyers et au résultat d'exploitation de la sicaf immobilier. »
Anvers, le 21 novembre 2007
Note à la rédaction: Pour plus d'informations, veuillez contacter:
Intervest RETAIL NV, Jean-Paul Sols - CEO, tél. + 32 (0)3 287 67 87, www.intervest.be
