Aalborg, Danmark, 2012-12-19 16:09 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- Resume
TK Development realiserede i de første ni måneder 2012/13 et resultat før skat på DKK -326,4 mio. mod DKK 38,8 mio. i samme periode året før. Resultatet er negativt påvirket af værdireguleringer af investeringsejendomme og nedskrivninger af projekter med i alt DKK 324,7 mio.
Ledelsen i TK Development har igennem en længere periode i koncernens bestræbelser på at afhænde færdigopførte projekter og investeringsejendomme oplevet en utilfredsstillende træghed i markedet. De manglende salg af færdigopførte projekter har medført binding af en betydelig del af koncernens finansielle ressourcer i færdigopførte projekter hvilket har vanskeliggjort allokering af den nødvendige kapital til sikring af fremdrift i nye projekter knyttet til koncernens grundbeholdning. Med henblik på at sikre det langsigtede betydelige udviklingspotentiale som ledelsen vurderer et antal af koncernens projekter indeholder, har ledelsen besluttet at revurdere salgsstrategien i koncernen for at muliggøre en hurtigere realisering af salg. Konsekvensen af den ændrede salgsstrategi er:
At ledelsen agter at gennemføre salg af udvalgte færdigopførte projekter og investeringsejendomme, også selvom dette sker til reducerede priser.
At ledelsen vil gennemføre en nedbringelse af grundbeholdningen via salg af udvalgte grunde som ikke er væsentlige for TK Developments fremtidige strategi.
At ledelsen vil foretage en række nedskrivninger af koncernens projekter som fordeler sig som anført nedenfor hvilket vil medføre et væsentligt negativt resultat i indeværende regnskabsår.
At der herved frigøres likviditet som vil sikre en vigtig styrkelse af koncernens finansielle beredskab.
At der herved sikres finansielle ressourcer til fornyet fremdrift og dermed synliggørelse af det betydelige udviklingspotentiale som et antal af koncernens projekter indeholder.
Den ændrede salgsstrategi indebærer samlede nedskrivninger på projekter, investeringsejendomme og grundbeholdning på DKK 324,7 mio. som i hovedtræk fordeler sig som følger:
Nedskrivninger af projektporteføljen som en konsekvens af beslutning om at realisere projektsalg som beskrevet ovenfor, i alt DKK 117,0 mio.
Nedskrivninger af projektporteføljen, herunder beslutning om jordsalg, bl.a. som følge af vanskelige markedsforhold for boligsegmentet i Polen, i alt DKK 142,7 mio.
Nedskrivninger i øvrigt, baseret på markedsforhold og en længere tidshorisont for udvikling og modning af enkelte projekter end tidligere forventet, i alt DKK 65,0 mio.
Uanset de vanskelige markedsforhold finder ledelsen det utilfredsstillende at måtte foretage de beskrevne nedskrivninger.
Med beslutningen om den ændrede salgsstrategi har ledelsen tillige igangsat en gennemgang af koncernens forretningsområder med henblik på at vurdere koncernens fremtidige markedsplatform, herunder hvilke lande koncernen fortsat skal være til stede i, samt muligheden for yderligere omkostningsbesparelser.
Det er ledelsens vurdering at der efter ovenstående tiltag fremadrettet kan skabes et tilfredsstillende afkast til koncernens aktionærer.
Koncernens tjekkiske investeringsejendom, shoppingcentret Futurum Hradec Králové, ejes i et joint venture med GE Capital og Heitman. Joint venturet har besluttet at søge ejendommen solgt. Med baggrund i den igangværende salgsproces har ledelsen valgt at ændre værdiansættelsen af ejendommen og har indregnet en negativ værdiregulering på DKK 24,3 mio. Beløbet er indarbejdet i delårsrapporten i andet kvartal 2012/13.
Der blev i juni 2012 vedtaget et lovforslag hvor reglerne for underskudsfremførsel ændres. For TK Development betyder dette at tidshorisonten for anvendelsen af de skattemæssige underskud er blevet væsentligt længere, og dermed at usikkerheden knyttet til udnyttelsen af skatteaktivet er væsentligt forøget. Med baggrund heri har TK Development opgjort et nedskrivningsbehov på koncernens skatteaktiv på DKK 150,0 mio. Beløbet er indarbejdet i delårsrapporten i første kvartal 2012/13.
Resultat efter skat udgør DKK -473,4 mio. mod DKK 44,3 mio. i de første ni måneder 2011/12.
Koncernens egenkapital udgør pr. 31. oktober 2012 DKK 1.414,1 mio., svarende til en soliditet på 32,6 %.
I den svenske by Gävle har TK Development udviklet en retailpark på ca. 8.300 m². Byggeriet er afsluttet i oktober 2012. Der er indgået aftale om salg af retailparken til det svenske ejendomsselskab Nordika Fastigheter AB, og salgsprisen udgør SEK 110 mio. Retailparken er overdraget til investor i november 2012.
TK Development har i juli 2012 indgået betinget aftale med Heitman om salg af to polske projekter til en samlet projektværdi af EUR 95 mio. Salget omfatter en ejerandel på 70 % af koncernens shoppingcenter Galeria Tarnovia i Tarnów og et nyt udviklingsprojekt i Jelenia Góra. TK Development realiserer en mindre avance ved handelens gennemførelse, får frigjort likviditet og vil herudover opnå en fremtidig avance på honorarindtægter fra det fællesejede selskab for udvikling, udlejning og byggestyring af udviklingsprojektet. Handelen forventes endeligt effektueret primo 2013.
Byggeriet af første etape af koncernens projekt i Bielany, Polen, forløber planmæssigt. Det samlede projekt omfatter ca. 56.200 m², primært boliger bestående af 900-1.000 enheder hvoraf første etape udgør 136 enheder. Salget er præget af træghed på det polske boligmarked, og der er derfor alene opnået salgsaftaler på ca. 52 % af disse enheder.
Koncernens samlede projektportefølje udgør pr. 31. oktober 2012 DKK 3.396 mio. Heraf udgør de færdigopførte projekter DKK 1.904 mio. som dermed er cashflow-genererende. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning svarer til en forrentning af bogført værdi på 6,7 %. Forrentning af bogført værdi ved fuld udlejning forventes at udgøre 7,9 %. Der er igangværende salgsforhandlinger om flere af disse projekter.
Samlet set udgør koncernens færdigopførte og cashflow-genererende projekter samt koncernens investeringsejendomme DKK 2.321 mio. Koncernens netto rentebærende gæld udgør DKK 2.354 mio.
Koncernens projektportefølje udgør pr. 31. oktober 2012 732.000 m² (31. januar 2012: 776.000 m²).
Den væsentligste aktuelle udfordring for ejendomsbranchen er den vanskelige adgang til finansiering. Usikkerheden på de internationale finansielle markeder påvirker fortsat ejendomsbranchen negativt og medfører fortsat lange beslutningsprocesser hos både finansieringskilder, lejere og investorer.
Igangsætning af nye større projekter er afhængig af at der kan opnås hel eller delvis finansiering heraf, samt at der frigøres likviditet fra salg af flere af de færdigopførte, betydende projekter.
Ledelsen forventer for regnskabsåret 2012/13 et resultat før skat i niveauet DKK -300 mio. mod tidligere forventet et positivt resultat før skat. Dette er en konsekvens af de af ledelsen trufne beslutninger om nedskrivninger, bl.a. som følge af den ændrede salgsstrategi, herunder accept af udvalgte projektetsalg til reducerede priser og nedbringelse af grundbeholdningen ved salg af udvalgte grunde som ikke er væsentlige for TK Developments fremtidige strategi. Det er ledelsens vurdering at der med den ændrede salgsstrategi vil kunne genereres den likviditet der er en forudsætning for den fremtidige drift, projektflowet og dermed den langsigtede indtjening.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen på telefon +45 8896 1010.
De forventninger der er omtalt i denne meddelelse, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne påvirkes bl.a. af faktorer som nævnt i afsnittet ”Risikoforhold” i koncernens årsrapport 2011/12.
