DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2014

Med siktet inställt på tillväxt

KVARTALET JULI-SEPTEMBER 2014

  · Hyresintäkterna uppgick till 409 mkr (388)
  · Förvaltningsresultatet uppgick till 243 mkr (60), vilket motsvarar 3,7
kronor per aktie (2,4)*
  · Resultat efter skatt uppgick till 227 mkr (65), motsvarande 3,5 kronor per
aktie (2,6)*
  · Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 245 mkr (52),
motsvarande 3,7 kronor per aktie (2,1)*

DELÅRSPERIODEN JANUARI-SEPTEMBER 2014

  · Hyresintäkterna uppgick till 1 190 mkr (1 177)
  · Förvaltningsresultatet uppgick till 642 mkr (230), vilket motsvarar 11,7
kronor per aktie (9,2)*
  · Resultat efter skatt uppgick till 572 mkr (136), motsvarande 10,4 kronor per
aktie (5,4)*
  · Redovisat fastighetsvärde om 17,5 mdr (16,2) omfattar 195 direktäga
fastigheter (196)
  · Substansvärdet per aktie (EPRA NAV) uppgick till 115,1 kronor (118,4)
  · Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 380 mkr (129),
motsvarande 6,9 kronor per aktie (5,2)*

* Antal aktier vid periodens utgång var 65 720 000 (25 000 000)

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER KVARTALET

  · I juli avyttrade Hemfosas joint venture Söderport Fastigheter ett
bostadsprojekt i Stockholm för 355 mkr
  · Den 13 oktober fattade styrelsen beslut om att kalla till en extra
bolagsstämma för att fatta beslut om en ändrad bolagsordning som möjliggör
utgivande av aktieslaget preferensaktier.
  · Två stora omförhandlingar om totalt cirka 15 tusen kvm genomfördes med
Polismyndigheten och Domstolsverket, som innebär både förlängda hyresavtal i 15
år och om- respektive tillbyggnad om cirka 120 mkr för att anpassa lokalerna
till hyresgästernas behov
  · Efter kvartalet genomförde Hemfosa förvärv av samhälls- och
logistikfastigheter i mellersta Sverige till ett värde av cirka 795 mkr, varav
cirka 200 mkr avser samhällsfastigheter. De förvärvade fastigheterna omfattar en
uthyrningsbar yta om cirka 94 tusen kvm med bland annat skolor och
landstingsverksamhet.

Kommentar från VD

Med siktet inställt på tillväxt
Vi lämnar ett kvartal bakom oss som visar att verksamheten fortsätter utvecklas
väl – med fortsatt förbättrat förvaltningsresultat, ökad intjäningsförmåga och
mycket starkt kassaflöde. Bolaget har idag också en betydligt mer gynnsam
finansiell struktur än tidigare. Det som verkligen kännetecknar själen i Hemfosa
– vårt transaktionsintresse – präglade arbetet under det gångna kvartalet. Vi
har ett tydligt fokus på att identifiera och utvärdera potentiella affärer –
förvärv av fastighetsbestånd som vi kan förädla och som kan stärka Hemfosas
fastighetsportfölj ytterligare.

Ett par objekt, som inte mött våra investeringskriterier, har vi tackat nej till
under kvartalet, medan andra objekt är högst intressanta och aktuella att gå
vidare med. Och några affärer har vi också genomfört. Under kvartalet avyttrade
vi ett bostadsprojket genom vårt joint venture Söderport Fastigheter. Efter
kvartalets slut förvärvade vi samhälls- och logistikfastigheter i mellersta
Sverige till ett värde av närmare 800 mkr. Det är en helt riktig och rolig affär
tycker jag – den bidrar med starkt kassaflöde, förbättrar vår intjäning och
stärker oss även strategiskt inom skolsektorn.

Förvaltningen av den befintliga portföljen utvecklas väl och innefattade under
kvartalet flera omförhandlade hyreskontrakt, med anpassningar och renoveringar
av lokaler för att möta våra hyresgästers behov. De tidigare under året
genomförda förvärven har smidigt integrerats i Hemfosas fastighetsportfölj och
-förvaltning.

Det är ingen tvekan om att Hemfosa har en tydlig tillväxtambition. I linje med
den fattade styrelsen beslutet i oktober att kalla till en extra stämma för att
begära bemyndigande att framöver kunna utge preferensaktier. Vi bedömer att det
är ett lämpligt sätt att komplettera våra möjligheter till expansionskapital för
intressanta framtida förvärv.

Vår bild av marknaden har inte förändrats under kvartalet; de makroekonomiska
förutsättningarna är fortsatt gynnsamma för vår sektor med hygglig ekonomisk
tillväxt, låg inflation och låg ränta. Det är alltjämt stor konkurrens om objekt
men det är få som har Hemfosas genomförandekraft – både i form av erfarenhet och
kunskap, men också i form av kontaktnät och finansieringsmöjligheter. Vi är
stolta över den plattform vi byggt upp och de relationer vi skapat. Det är en
mycket bra grund att stå på inför vår fortsatta expansion.

Jens Engwall, VD

Hemfosa offentliggör informationen i denna delårsrapport enligt lagen om
värdepappersmarknaden onsdagen den 5 november 2014, klockan 08.30.

KONTAKTINFORMATION

Hemfosa Fastigheter AB
Telefon +46 8 448 04 80
Besöksadress Hästholmsvägen 28
Postadress Box 2020, 131 02 Nacka
www.hemfosa.se

Jens Engwall, VD
Tel: +46 8 448 04 82, mail: jens.engwall@hemfosa.se

Karin Osslind, CFO
Tel: +46 8 448 04 84, mail: karin.osslind@hemfosa.se