Estea Logistic Properties 5 AB (publ) – Delårsrapport januari – september 2015

Estea Logistic Properties 5 AB (publ) (Estea) är ett fastighetsbolag med
inriktning att äga och förvalta lager- och logistikfastigheter

  · Hyresintäkterna för perioden uppgick till 44,0 miljoner kronor (42,9
miljoner kronor föregående år).
  · Driftnettot var 39,1 (39,2) miljoner kronor.
  · Förvaltningsresultatet ökade till 4,4 (3,2) miljoner kronor.
  · Värdet på koncernens fastighetsportfölj har under perioden ökat med 209,4
miljoner kronor (2,0 miljoner kronor för perioden januari-september 2014) varav
förvärv var 179,3 (1,8) miljoner kronor, övriga fastighetsinvesteringar uppgick
till 0,0 (0,5) miljoner kronor och orealiserade värdeförändringar var 30,1 (
-0,3) miljoner kronor.
  · Värdet på koncernens kapitalandelslån ökade med 23,3 miljoner kronor till
314,0 (290,7) miljoner kronor. Skulden i koncernens derivat minskade med 0,4 (-)
miljoner kronor till 0,2 (0,6) miljoner kronor. Resultatposterna har ej haft
någon påverkan på bolagets kassaflöde.
  · Periodens resultat efter skatt uppgick till 8,5 (0,6) miljoner kronor.
  · De 30 april förvärvades och tillträddes fastigheterna Högsbo 26:6 och
Kobbegården 6:249.
  · Fastigheternas marknadsvärde vid periodens slut uppgick till 934,0 miljoner
kronor (724,6 miljoner kronor per 31 december 2014).

RAPPORTEN I SAMMANDRAG

+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Belopp i MSEK                    |   2015|   2014|   2015|   2014|   2014|
|                                 |jan-sep|jan-sep|jul-sep|jul-sep|jan-dec|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Hyresintäkter                    |   44,0|   42,9|   16,3|   12,7|   56,0|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Driftnetto                       |   39,1|   39,2|   14,6|   11,3|   50,9|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Förvaltningsresultat             |    4,4|    3,2|    2,6|   -0,8|    3,0|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Resultat efter skatt             |    8,5|    0,6|    7,4|   -0,4|    3,5|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Fastigheter, marknadsvärde       |  934,0|  715,0|  934,0|  715,0|  724,6|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Kapitalandelslån, redovisat värde|  314,0|  285,0|  314,0|  285,0|  290,7|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Obligationslån                   |  162,0|  162,0|  162,0|  162,0|  162,0|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Banklån                          |  431,9|  291,8|  431,8|  291,8|  290,1|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Balansomslutning                 |  969,3|  778,7|  969,3|  778,7|  785,3|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|                                 |       |       |       |       |       |
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Nyckeltal                        |       |       |       |       |       |
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Direktavkastning, %              |    6,2|    7,3|    6,2|    6,3|    7,0|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|NAV, %                           |  112,2|  100,8|  112,2|  100,8|  103,2|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Soliditet, justerad,%            |   33,8|   36,8|   33,8|   36,8|   37,6|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Belåningsgrad,%                  |   63,6|   40,8|   63,6|   40,8|   62,4|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Ränta, kapitalandelslån, %       |   7,00|   7,00|   7,00|   7,00|   7,00|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Ränta, obligationslån, %         |   6,00|   6,00|   6,00|   6,00|   6,00|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Medelränta, kreditinstitut %     |   1,89|   3,46|   1,89|   3,46|   2,85|
+---------------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG

  · Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

Kommentar:
”Fastighetsportföljen förvaltas huvudsakligen som en ren förvaltningsportfölj
där fokus ligger på löpande förvaltningsåtgärder i syfte att skapa ett stabilt
och varaktigt kassaflöde. Atlas Copco, som hyr hela fastigheten Myrmalmen 10 i
Örebro har under sista kvartalet i förtid förlängt sitt befintliga hyresavtal
med ett nytt 3-årsavtal. Förlängningen innebär att fastigheten är fullt uthyrd
fram till 30 september 2018. Det totala kontrakterade hyresvärdet uppgår till
cirka 26,3 MSEK. Avtalsförlängningen kommer innebära att vissa investeringar i
uppgraderingar och anpassningar görs i fastigheten. Fastigheten Grönsta 2:49 i
Eskilstuna utgör en projektfastighet där fokus ligger på uthyrning av idag
vakanta ytor. De förhandlingar som inleddes under andra kvartalet fortlöper och
vi inväntar beslut från två potentiella hyresgäster. Marknadsvärdet på
koncernens fastigheter uppgick till 934 MSEK. Fastighetsportföljen omfattar
totalt nio fastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 119 000 kvm.”

Säger Johan Eriksson, VD Estea Logistic Properties 5 AB (publ)

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Johan Eriksson, VD Estea AB, tfn 08 679 05 00, johan.eriksson@estea.se
David Ekberg, Transaktionschef Estea AB, tfn 08 679 05 00, david.ekberg@estea.se
Leif Vang Hansen, Kommunikationschef & Capital Markets Estea AB, tfn 08 679 05
00, leif.hansen@estea.se

För mer information om fastighetsinvesteringar och kommande erbjudanden se:
www.estea.se

Om Estea AB
Estea är ett oberoende fastighets- och förvaltningsföretag som verkar på de
nordiska fastighets- och kapitalmarknaderna. Estea har tillstånd från
Finansinspektionen att bedriva verksamhet enligt lagen (2013:561) om förvaltare
av Alternativa Investeringsfonder (”LAIF”). Verksamheten är fokuserad på att
äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter. Affärsmodellen innebär att
Estea AB genom förvaltningsuppdrag tillhandahåller teknisk, administrativ och
finansiell förvaltning av fastigheter och fastighetsägande bolag. Bland
investerare i de verksamhetsbolag som Estea förvaltar finns institutioner,
stiftelser och privata investerare. Estea har varit verksamt sedan 2002.