L’ÎLE-DES-SŒURS, Québec, 06 nov. 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois d’octobre 2026. Les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.
Faits saillants
- En octobre, 3 252 transactions résidentielles ont été réalisées dans la RMR de Montréal, soit une baisse de 18 % par rapport à octobre 2025. Il s’agit également d’un niveau d’activité inférieur d’environ 13 % à la moyenne des dix dernières années pour ce mois.
- L’offre de propriétés à vendre a poursuivi sa croissance, avec 21 817 inscriptions en vigueur à la fin du mois, en hausse de presque 20 % depuis un an. Les plex affichent la progression la plus importante (+25 %), suivis des maisons unifamiliales (+22 %) et des copropriétés (+14 %).
- Parmi les grands secteurs géographiques, les plus fortes augmentations de l’inventaire ont été enregistrées à Saint-Jean-sur-Richelieu (+34 %), sur la Rive-Nord (+30 %) et sur la Rive-Sud (+30 %).
- La combinaison d’un recul des ventes et d’une hausse de l’offre a favorisé la continuité du relâchement des conditions de marché dans l’ensemble de la région métropolitaine, et ce, pour chacune des catégories de propriétés.
- Malgré cette tendance vers un marché moins compétitif, l’avantage demeure généralement en faveur des vendeurs, à l’exception du marché de la copropriété sur l’île de Montréal où les marchés centraux sont toujours en surplus.
- L’essoufflement du marché se reflète également dans l’évolution des prix. À l’échelle métropolitaine, le prix médian des propriétés unifamiliales a progressé de 2 % sur un an, tandis que ceux des copropriétés et des plex sont demeurés stables.
- Les délais de vente demeurent relativement courts malgré un contexte moins compétitif. En moyenne, les propriétés unifamiliales se sont vendues en 36 jours le mois dernier, les plex en 46 jours et les copropriétés en 56 jours.
Les conditions du marché immobilier montréalais continuent de s’assouplir cet automne sous l’effet combiné d’un recul de la demande et d’une hausse persistante de l’offre, tel qu’analysé en détail dans la publication Sous la Loupe récemment. Bien que les marchés demeurent généralement à l’avantage des vendeurs, plusieurs facteurs économiques et démographiques contribuent à limiter l’activité transactionnelle et à modérer la progression des prix.
« Le recul prononcé des ventes en octobre s’inscrit dans une tendance baissière amorcée au début de l’année. Celle-ci touche chacun des segments de marché et tous les grands secteurs de la région métropolitaine. Certains changements sont observés dans la répartition des ventes au sein des grandes zones du marché montréalais. Sur l’île de Montréal et à Laval, les secteurs relativement plus abordables accaparent une part croissante des ventes, tandis que les marchés où les prix sont les plus élevés sont relativement moins actifs. Cette évolution suggère que les acheteurs adaptent leurs choix à leur capacité financière dans un contexte où les propriétés demeurent peu abordables », explique Hélène Bégin, Économiste à l’APCIQ.
« La remontée récente des taux hypothécaires fixes cinq ans et la hausse du taux directeur annoncée par la Banque du Canada à la fin d’octobre pourraient accentuer cette tendance au cours des prochains mois. Dans plusieurs marchés, les acheteurs semblent déjà privilégier des zones offrant des options plus accessibles plutôt que de renoncer complètement à leur projet d’acquisition », constate Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché à l’APCIQ.
« Le segment des plex illustre aussi bien les tensions qui caractérisent actuellement le marché. Alors que leur inventaire a progressé de 28 % sur un an, la croissance du prix médian est moins soutenue depuis le mois d’août. Pour les investisseurs, l’augmentation des coûts de financement réduit la capacité d’emprunt et peut compromettre la rentabilité d’une acquisition aux prix récemment observés. Un écart peut ainsi se creuser entre les attentes des vendeurs et les prix que les acheteurs sont en mesure de payer. L’évolution du coût du financement et les conditions de refinancement des immeubles seront donc particulièrement importantes à surveiller », conclut M. Brant.
Information complémentaire :
Statistiques mensuelles détaillées et cumulatif pour la province et les régions.
Pour plus d’explications par l’économiste du Service d’analyse de marché, des données spécifiques ou des précisions régionales sur le marché immobilier, écrivez-nous.
À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 15 000 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts, en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec, des bureaux administratifs à Montréal et un bureau régional à Saguenay. Elle possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn et Instagram.
Renseignements :
Ariane Boulé
Morin Relations Publiques
media@apciq.ca
Banque d’images (crédit APCIQ) disponible et sans frais.
Une photo associée à ce communiqué de presse est disponible à :
https://www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/84b7319d-60e7-47bf-9de1-5746608d92fb/fr
