Pörssitiedote
20.11.2007
LISÄTIETOA SATON SIJOITUSKIINTEISTÖJEN ARVOSTUKSESTA
Ei julkistettavaksi tai levitettäväksi Yhdysvalloissa, Kanadassa, Australiassa
tai Japanissa.
SATOn listautumisannin yhteydessä järjestetyissä sijoittajatapaamisissa on
esitetty tarkentavia kysymyksiä koskien yhtiön sijoituskiinteistöjen käypiä
arvoja. Tietoja käypien arvojen määrityksistä ja arvoista on annettu useassa eri
kohdassa listalleottoesitteessä. SATO antaa tässä tiedotteessa lisätietoja
helpottaakseen sijoittajien mahdollisuutta analysoida sijoituskiinteistöjen
arvoja.
SATOn sijoituskiinteistöjen käypä arvo ajankohtana 30.9.2007 jakautui
seuraavasti
Käypä arvo,
miljoonaa
Ryhmä Kpl euroa
1 Yksittäin myytävissä olevat asunnot 5 074 492,5
2 Taloittain myytävissä olevat asunnot 7 161 295,1
3 Lain määräämällä luovutushinnalla 8 915 349,3
myytävät asunnot
Yhteensä 21 150 1 136,9
Ryhmään 1 kuuluvat asunnot ovat vapaarahoitteisia, rajoituksista vapautuneita
tai lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja. Kyseisten asuntojen arvo määritellään
kauppa-arvo-perusteisesti käyttäen vertailukelpoisten kohteiden edeltäneiden
kolmen kalenterivuoden aikana toteutuneita kauppahintoja. Taulukossa olevat
arvot on laskettu vuosien 2004, 2005 ja 2006 toteutuneiden kauppahintojen
keskiarvojen perusteella.
Ryhmään 2 kuuluvat pitkän korkotuen ja jatkorajoitusten alaiset vuokra-asunnot.
Kyseisten asuntojen arvo määritellään tuottoarvolla perustuen jatkuvaan
vuokrakäyttöön ja alueellisesti määriteltyihin tuottovaateisiin.
Ryhmään 3 kuuluvat arava-vuokra-asunnot. Kyseisten asuntojen arvo on
kirjanpidossa jäljellä oleva hankintameno.
SATOn sijoituskiinteistöjen kirjanpitoarvo ajankohtana 30.9.2007 oli 1.037,8
miljoonaa euroa, käypä arvo 1.136,9 miljoonaa euroa ja arvoero 99,1 miljoonaa
euroa.
Vuoden 2007 kuluvalla viimeisellä vuosineljänneksellä 671 SATOn asuntoa on
jatkorajoitusajan päättymisen johdosta siirtynyt taloittain myytävissä olevien
asuntojen ryhmästä yksittäin myytävissä olevien asuntojen ryhmään. SATO on
päivittänyt sijoituskiinteistöjen käypien arvojen arvonmääritystä edellä
mainitun siirtymisen ja kauppa-arvomenetelmän mukaisten vertailutietojen osalta.
Päivityksessä vertailutietona on käytetty 2005, 2006 ja 1-10/2007 välisellä
ajalla toteutuneiden kauppahintojen keskiarvoja.
Tehtyjen päivitysten johdosta SATOn sijoituskiinteistöjen kirjanpitoarvojen ja
käypien arvojen arvoero on kasvanut 30.9.2007 tilanteen mukaisesta 99,1
miljoonasta eurosta 146,4 miljoonaan euroon. Kiinteistötaito Peltola & Pulkkanen
Oy on antanut lausunnon päivitetystä arvostuksesta. Kyseinen
listalleottoesitteen täydennykseen sisältyvä lausunto on nähtävillä SATOn
pääkonttorissa, Panuntie 4, Helsinki, sekä yhtiön internetsivuilla
www.satoanti.fi ja www.sato.fi.
Tässä tiedotteessa annettujen lisätietojen johdosta sijoittajilla, jotka ovat
sitoutuneet merkitsemään SATOn osakkeita ennen tämän tiedotteen julkistamista,
on oikeus peruuttaa merkintänsä kahden pankkipäivän kuluessa. Mahdollinen
merkinnän peruutus koskee peruutettavalla merkintäsitoumuksella tehtyjä
merkintöjä kokonaisuudessaan. Merkinnän peruuttamisesta tulee ilmoittaa sille
merkintäpaikalle, jossa merkintä on tehty, viimeistään 22.11.2007.
Merkintäsitoumuksen peruuttamista ei voi tehdä eQ Pankki Oy:n tai
OP-Pohjola-ryhmän Internet-palveluissa. eQ Pankki Oy:n kautta tehdyn
merkintäsitoumuksen voi peruuttaa puhelimitse eQ Pankki Oy:n puhelinpalvelussa,
puhelinnumero (09) 6817 8800, tai eQ Pankki Oy:n konttorissa, Mannerheiminaukio,
1 A, 4. krs. Helsinki tai Eerikinkatu 13 C, 3. krs., Turku. OP-Pohjola-ryhmän
kautta tehdyn merkintäsitoumuksen voi peruuttaa osuuspankkien ja Helsingin OP
Pankki Oyj:n konttoreissa tai OP 0100 0500 Puhelinpalvelussa.
Jos merkintäsitoumus peruutetaan, merkintähinta palautetaan merkintäpaikan
toimesta sijoittajan merkinnän yhteydessä ilmoittamalle pankkitilille. Varat
palautetaan mahdollisimman pian peruuttamisen jälkeen, arviolta kolmen päivän
sisällä merkintäpaikalle annetusta peruuttamisilmoituksesta. Mikäli
merkintäsitoumuksen antaneen sijoittajan pankkitili on eri rahalaitoksessa kuin
merkintäpaikka, palautettavat varat maksetaan suomalaiselle pankkitilille
rahalaitosten välisen maksuliikenteen aikataulun mukaisesti arviolta viimeistään
kaksi pankkipäivää myöhemmin.
SATO Oyj
Erkka Valkila
Toimitusjohtaja
Lisätietoja:
SATO Oyj
toimitusjohtaja Erkka Valkila, puh. 0201 34 4001, 050 62 050
toimialajohtaja Tuula Entelä, puh. 0201 34 4007, 0400 612 914
SATO Oyj on asumisratkaisuja tarjoava yritys, jolla on kaksi toimialaa:
asuntosijoittaminen ja asuntorakennuttaminen. SATO keskittyy asuntojen
omistamiseen, vuokraamiseen, rakennuttamiseen ja myyntiin. SATOn omistuksessa on
noin 21 000 vuokra-asuntoa tasearvoltaan noin miljardi euroa. Uusia
omistusasuntoja rakennutetaan vuosittain noin 400 - 800. Toimintansa aikana SATO
on tuottanut yli 220 000 uutta asuntoa, mikä on noin kymmenen prosenttia Suomen
asuntokannasta. Yhtiön suurimmat omistajat ovat suomalaisia työeläke- ja
vakuutusyhtiöitä. SATO-konsernin liikevaihto vuonna 2006 oli 284,4 miljoonaa
euroa ja voitto ennen veroja 42,6 miljoonaa euroa.
LISÄTIETOA SATON SIJOITUSKIINTEISTÖJEN ARVOSTUKSESTA
| Source: SATO Oyj
Attachments
