SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN PÖRSSITIEDOTE KIINTEISTÖT OYJ SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 2007 SSK-konsernin tulos tilikaudella 2007 muodostui edellisvuotta pienemmäksi. Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja tilikaudella oli 291 TEUR (917 TEUR). Liikevaihto oli 690 TEUR (783 TEUR). LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City. Kiinteistö Oy Antintori Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa 2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-, hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja paikat tällä hetkellä noin 55 autolle. Kiinteistöyhtiön lähes kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 3500 m2 hotelli- ja ravintolatilaa. Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 7 eri vuokralaista. Kiinteistö Oy Toejoen City Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu vähittäiskauppatoimintaan. TILIKAUDEN 1.1.2007 - 31.12.2007 TULOS Tilikauden liikevaihto konsernissa oli 690 TEUR (783 TEUR) koostuen vuokratuotoista ja käyttökorvauksista. Vuokratuottojen määrä oli 619 TEUR (608 TEUR). Konsernin voitto oli 224 TEUR (953 TEUR), tulos/osake 0,15 EUR (0,63 EUR). Tuloksen lasku johtuu SSK Kauppakiinteistöt Oy:stä saatujen tuottojen pois jäämisestä. Kyseinen yhtiö myytiin 18.8.2006. PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS Konsernin oma pääoma oli 4409 TEUR, (4413 TEUR) ja omavaraisuusaste 98,7 % (95,0 %). Vieraan pääoman määrä oli 59 TEUR (240 TEUR). Pankkilainaa yhtiöllä ei 31.12.2007 ollut. Oma pääoma osaketta kohti oli 2,90 EUR (2,90 EUR). Yhtiön likviditeetti on hyvä. OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä vaihteli 3,66 eurosta 4,80 euroon (3,40 eurosta 4,81 euroon). Katsauskauden päätöskurssi oli 4,24 euroa (4,12 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä 1.1.- 31.12.2007 oli 47 789 kappaletta (61 040 kappaletta). Kokonaisvaihdon arvo oli 199 421 euroa (234 179 euroa). HALLINTO JA HENKILÖSTÖ Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto, varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri. Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei tällä hetkellä ole henkilökuntaa. Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-yhteisö, vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo. Yhtiö noudattaa HEX Oyj:n, Keskuskauppakamarin sekä Teollisuuden ja Työnantajain Keskusliiton joulukuussa 2003 antamaa suositusta listayhtiöiden hallinnointi- ja ohjausjärjestelmistä (Corporate Governance) seuraavin poikkeuksin: Yhtiön hallituksen jäsenistä kukaan ei ole riippuvainen yhtiöstä, mutta kaikki kolme ovat riippuvaisia merkittävästä osakkeenomistajasta. Hallituksen jäsenten toimikausi poikkeaa suosituksen kohdan 12 mukaisesta yhden vuoden toimikaudesta. Hallituksen jäsenten toimikausi on määritelty yhtiön yhtiöjärjestyksessä ja yhtiöjärjestyksen muutoksesta voi päättää vain yhtiön yhtiökokous. KONSERNIRAKENNE SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti. RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n tulevaisuus on riippuvainen liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta. Hotelli ja ravintolatilojen nykyinen vuokrasopimus on voimassa noin 3 vuotta. Osapuolten niin halutessa vuokrasopimus jatkuu tämän jälkeenkin 5 vuoden lisäkausin. Muut vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan neuvotteluteitse ja seurannalla. NÄKYMÄT Kuluvan tilikauden tuloksen arvioidaan muodostuvan vuoden 2007 tuloksen kaltaiseksi. TAULUKKO-OSA -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNITULOSLASKELMA (TEUR) | 2007 | 2006 | muutos % | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKEVAIHTO | 690 | 783 | -11,87 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut tuotot | 7 | 500 | -98,60 | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot | -124 | -125 | 0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan muut kulut | -311 | -311 | 0 | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKEVOITTO-/TAPPIO | 262 | 847 | -69,07 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot ja -kulut | 29 | 70 | -58,57 | | (netto) | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | VOITTO ENNEN | 291 | 917 | -68,27 | | TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot | -67 | 35 | 291,43 | -------------------------------------------------------------------------------- | EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA | 224 | 953 | -76,50 | | VOITTO | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNITASE (TEUR) | 2007 | 2006 | muutos % | -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöt | 2667 | 2790 | -4,41 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntisaamiset ja muut saamiset | 234 | 415 | -40,96 | -------------------------------------------------------------------------------- | Käypään arvoon | 642 | 630 | 0 | | tulosvaikutteisesti kirjattavat | | | | | rahavarat | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat | 925 | 818 | 13,08 | -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT YHTEENSÄ | 4468 | 4653 | -3,98 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA | | | | | OMA PÄÄOMA | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakepääoma | 2556 | 2556 | 0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu oma pääoma | 1853 | 1857 | -0,22 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma yhteensä | 4409 | 4413 | -0,09 | -------------------------------------------------------------------------------- | VELAT | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat | 0 | 0 | 0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verovelat | 25 | 46 | -45,65 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat | 34 | 194 | -82,47 | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat yhteensä | 59 | 240 | -75,42 | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 4468 | 4653 | -3,98 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LASKELMA KONSERNIN OMAN | osakepääoma | ylikurssi- | kertyneet | oma pääoma | | PÄÄOMAN MUUTOKSISTA | | rahasto | voitto-va | yhteensä | | (TEUR) | | | rat | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA 1.1.2006 | 2556 | 7 | 1125 | 3688 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonjako | | | -228 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikauden tulos | | | 953 | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA 31.12.2006 | 2556 | 7 | 1850 | 4413 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA 1.1.2007 | 2556 | 7 | 1850 | 4413 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonjako | | | -228 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikauden tulos | | | 224 | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA 31.12.2007 | 2556 | 7 | 1846 | 4409 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA (TEUR) | 2007 | 2006 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan nettorahavirta | 335 | 412 | -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien rahavirrat: | | | -------------------------------------------------------------------------------- | -investoinnit aineellisiin | 0 | 0 | | käyttöomaisuushyödykkeisiin | | | -------------------------------------------------------------------------------- | -investoinnit käypään arvoon | 0 | -630 | | tulosvaikutteisesti kirjattaviin | | | | rahavaroihin | | | -------------------------------------------------------------------------------- | -osakkuusyritysten myynti | 0 | 750 | -------------------------------------------------------------------------------- | -käypään arvoon | 0 | 413 | | tulosvaikutteisesti kirjattujen | | | | rahavarojen myynti | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien nettorahavirta | 0 | 533 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen rahavirta | | | -------------------------------------------------------------------------------- | -korollisten lainojen | 0 | -252 | | takaisinmaksut | | | -------------------------------------------------------------------------------- | -emoyhtiön omistajille maksetut | -228 | -228 | | osingot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen nettorahavirta | -228 | -480 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarojen muutos | 107 | 465 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | TUNNUSLUKUJA | 2007 | 2006 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakekohtainen tulos (EUR) | 0,15 | 0,63 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakekohtainen oma pääoma (EUR) | 2,90 | 2,90 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste % | 98,7 | 95,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit | 0 | 0 | | käyttöomaisuuteen (TEUR) | | | -------------------------------------------------------------------------------- | % liikevaihdosta | 0 | 0 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia. Tilinpäätös julkaistaan 28.2.2008. Varsinainen yhtiökokous pidetään 10.3.2008 klo 13 Scandic Hotellin tiloissa, Itsenäisyydenkatu 41, 28100 Pori. HALLITUKSEN OSINGONJAKOESITYS Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 227.918,55 euroa eli 0,15 euroa per osake ja että loppuosa voitosta kirjataan taseen vapaaseen omaan pääomaan. Osingonmaksun täsmäytyspäivä on 13.3.2008. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinko maksetaan 20.3.2008 alkaen. SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ Porissa helmikuun 8. päivänä 2008 Esa Haavisto Ilpo Pirilä JAKELU Helsingin Pörssi Keskeiset tiedotusvälineet Rahoitustarkastus OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT Laatimisperusta Tilinpäätös on laadittu IFRS-standardien mukaisesti. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman mukaisiin poistoihin perustuen. Osakepääoma, osakkeet Ja osingot Yhtiön osakepääoma oli 31.12.2007 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457 kpl. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo. 9.3.2007 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 228 TEUR eli 0,15 euroa per osake. Osinko maksettiin 21.3.2007. Tuloverot Tuloslaskelman verokanta on 23,02 %, joka johtuu laskennallisten verosaamisten käsittelyn täsmentymisestä kuluvalla tilikaudella.