SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN OSAVUOSIKATSAUS 29.8.2008 Klo 8:30
KIINTEISTÖT OYJ
SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2008
SSK-konsernin voitto katsauskaudella oli 101 TEUR (121 TEUR).
Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja katsauskaudella oli 136 TEUR (152
TEUR). Liikevaihto oli 340 TEUR (355 TEUR), tulos/osake 0,07 EUR (0,08 EUR)ja
oma pääoma/osake 2,82 EUR (2,84 EUR).
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa
sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat
Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City.
Kiinteistö Oy Antintori
Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa
2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.
Kiinteistöyhtiön lähes kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen
vuokralainen on Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 3500 m2 hotelli- ja
ravintolatilaa. Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 7
eri vuokralaista.
Kiinteistö Oy Toejoen City
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu
vähittäiskauppatoimintaan.
KAUDEN 1.1.2008 - 30.6.2008 TULOS
Konsernin voitto oli 101 TEUR (121 TEUR). Kauden liikevaihto konsernissa oli 340
TEUR (355 TEUR) koostuen vuokratuotoista. Tuloksen pienentyminen johtuu
vuokratuottojen heikommasta kertymästä.
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4282 TEUR, (4306 TEUR) ja omavaraisuusaste 98,0 % (98,6
%). Vieraan pääoman määrä oli 89 TEUR (64 TEUR), josta pankkilainan osuus oli 0
TEUR (0 TEUR). Korollista velkaa yhtiöllä ei 30.6.2008 ollut. Oma pääoma
osaketta kohti oli 2,82 EUR (2,84 EUR).
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä
vaihteli 4,50 eurosta 3,50 euroon (4,00 eurosta 2,27 euroon). Katsauskauden
päätöskurssi oli 3,82 euroa (4,11 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä
1.1.-30.6.2008 oli 41 887 kappaletta (12 013 kappaletta). Kokonaisvaihdon arvo
oli 168 119 euroa (49 746 euroa).
AML:N 2:9 §:N MUKAISET ILMOITUKSET
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:lle tehtiin katsauskaudella yksi
arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 §:n mukainen liputusilmoitus, josta annettiin
pörssitiedote 5.3.2008.
HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto,
varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri.
Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei tällä
hetkellä ole henkilökuntaa.
Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-Yhteisö,
vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo.
Yhtiö noudattaa HEX Oyj:n, Keskuskauppakamarin sekä Teollisuuden ja Työnantajain
Keskusliiton joulukuussa 2003 antamaa suositusta listayhtiöiden hallinnointi- ja
ohjausjärjestelmistä (Corporate Governance) seuraavin poikkeuksin:
Yhtiön hallituksen jäsenistä kukaan ei ole riippuvainen yhtiöstä, mutta kaikki
kolme ovat riippuvaisia merkittävästä osakkeenomistajasta.
Hallituksen jäsenten toimikausi poikkeaa suosituksen kohdan 12 mukaisesta yhden
vuoden toimikaudesta. Hallituksen jäsenten toimikausi on määritelty yhtiön
yhtiöjärjestyksessä ja yhtiöjärjestyksen muutoksesta voi päättää vain yhtiön
yhtiökokous.
KONSERNIRAKENNE
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset
kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä
hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori
Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj
omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n tulevaisuus on riippuvainen liiketilojen
vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta.
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konsernin toiminnallisen tuloksen
arvioidaan muodostuvan tilikauden toisella puoliskolla ensimmäisen puoliskon
kaltaiseksi.
Kuluvan tilikauden tuloksen arvioidaan muodostuvan vuoden 2007 tulosta vähän
pienemmäksi vuokratuottojen lievän pienentymisen vuoksi.
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITULOSLASKELMA | 1-6/2008 | 1-6/2007 | muutos % | 1-12/2007 |
| (TEUR) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO | 340 | 355 | -4,23 | 690 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | 0 | 6 | -100 | 7 |
| tuotot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | -62 | -62 | 0 | -124 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut | -157 | -152 | 3,29 | -311 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVOITTO-/TAPPIO | 129 | 147 | -12,24 | 262 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 15 | 5 | 200,00 | 29 |
| (netto) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| VOITTO ENNEN | 136 | 152 | -10,53 | 291 |
| TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA | | | | |
| VEROJA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -35 | -31 | 12,90 | -67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| EMOYHTIÖN OMISTAJILLE | 101 | 121 | -16,50 | 224 |
| KUULUVA VOITTO | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE (TEUR) | 1-6/2008 | 1-6/2007 | muutos % | 1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 2617 | 2728 | -4,07 | 2667 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut sijoitukset | 0 | 0 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | 234 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut | 119 | 337 | -64,69 | 642 |
| saamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käypään arvoon | 630 | 630 | 0 | 642 |
| tulosvaikutteisesti | | | | |
| kirjattavat rahavarat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 1005 | 675 | 48,89 | 925 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 4371 | 4369 | 0,05 | 4468 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| EMOYHTIÖN OMISTAJILLE | | | | |
| KUULUVA OMA PÄÄOMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 2556 | 2556 | 0 | 2556 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma | 1726 | 1750 | -1,37 | 1853 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 4282 | 4306 | -0,56 | 4409 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 0 | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 16 | 32 | -50,00 | 25 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 73 | 32 | 128,13 | 34 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 89 | 64 | 39,06 | 59 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | 4371 | 4369 | 0,05 | 4468 |
| YHTEENSÄ | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LASKELMA KONSERNIN OMAN | osakepääoma | ylikurssi- | kertyneet | oma pääoma |
| PÄÄOMAN MUUTOKSISTA | | rahasto | voitto-va | yhteensä |
| (TEUR) | | | rat | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2007 | 2556 | 7 | 1850 | 4413 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | -228 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | 224 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 31.12.2007 | 2556 | 7 | 1846 | 4409 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2008 | 2556 | 7 | 1846 | 4409 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | -228 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | 101 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 30.6.2008 | 2556 | 7 | 1719 | 4282 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2007 | 2556 | 7 | 1850 | 4413 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | -228 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | 121 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 30.6.2007 | 2556 | 7 | 1743 | 4306 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA | 1-6/2008 | 1-6/2007 | 1-12/2007 |
| (TEUR) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 320 | 85 | 335 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit käypään arvoon | -12 | 0 | 0 |
| tulosvaikutteisesti | | | |
| kirjattaviin rahavaroihin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten myynti | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käypään arvoon | 0 | 0 | 0 |
| tulosvaikutteisesti | | | |
| kirjattujen rahavarojen myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -12 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollisten lainojen | 0 | 0 | 0 |
| takaisinmaksut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille maksetut | -228 | -228 | -228 |
| osingot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | -228 | -228 | -228 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 80 | -143 | 107 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUKUJA | 1-6/2008 | 1-6/2007 | 1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen tulos (EUR) | 0,07 | 0,08 | 0,15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen oma pääoma | 2,82 | 2,84 | 2,90 |
| (EUR) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste % | 98,0 | 98,6 | 98,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | 12 | 0 | 0 |
| käyttöomaisuuteen (TEUR) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 3,5 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
Esa Haavisto Ilpo Pirilä
JAKELU
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
Rahoitustarkastus
OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT
Laatimisperusta
Tämä osavuosikatsaus on laadittu standardin IAS 34 Osavuosikatsaukset ja
konsernin vuositilinpäätöksessä 2007 esitettyjen laatimis- ja
laskentaperiaatteiden mukaan. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan
tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman
mukaisiin poistoihin perustuen. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä 2007
vuositilinpäätöksen kanssa.
Osakepääoma, osakkeet ja osingot
Yhtiön osakepääoma oli 30.6.2008 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457 kpl.
Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön
varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo
on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo.
10.3.2008 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 228 TEUR eli 0,15
euroa per osake. Osinko maksettiin 20.3.2008.
Tuloverot
Tuloslaskelman verokanta on 26,0 %.