SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN OSAVUOSIKATSAUS 28.8.2009 klo 10:00
KIINTEISTÖT OYJ
SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2009
SSK-konsernin voitto katsauskaudella oli 208 TEUR (101 TEUR).
Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja katsauskaudella oli 281 TEUR (136
TEUR). Liikevaihto oli 368 TEUR (340 TEUR), tulos/osake 0,14 EUR (0,07 EUR)ja
oma pääoma/osake 2,88 EUR (2,82 EUR).
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa
sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat
Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City.
Kiinteistö Oy Antintori
Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa
2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.
Kiinteistöyhtiön kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on
Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 3500 m2 hotelli- ja ravintolatilaa.
Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 7 eri
vuokralaista.
Kiinteistö Oy Toejoen City
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu
vähittäiskauppatoimintaan.
KAUDEN 1.1.2009 - 30.6.2009 TULOS
Konsernin voitto oli 208 TEUR (101 TEUR). Kauden liikevaihto konsernissa oli 368
TEUR (340 TEUR) koostuen vuokratuotoista. Tuloksen parantuminen johtuu
pääasiassa arvopaperisijoitusten realisoitumattomista arvon nousuista.
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4377 TEUR, (4282 TEUR) ja omavaraisuusaste 98,7 % (98,0
%). Vieraan pääoman määrä oli 62 TEUR (89 TEUR), josta pankkilainan osuus oli 0
TEUR (0 TEUR). Korollista velkaa yhtiöllä ei 30.6.2009 ollut. Oma pääoma
osaketta kohti oli 2,88 EUR (2,82 EUR).
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä
vaihteli 2,75 eurosta 2,01 euroon (4,50 eurosta 3,50 euroon). Katsauskauden
päätöskurssi oli 2,55 euroa (3,82 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä
1.1.-30.6.2009 oli 35 065 kappaletta (41 887 kappaletta). Kokonaisvaihdon arvo
oli 82 452 euroa (168 119 euroa).
HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto,
varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri.
Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei tällä
hetkellä ole henkilökuntaa.
Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-Yhteisö,
vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo.
KONSERNIRAKENNE
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset
kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä
hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori
Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj
omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti.
RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n tulevaisuus on riippuvainen liiketilojen
vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta. Hotelli ja
ravintolatilojen nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2010. Vuokrasopimuksen
jatkon osalta käydään parhaillaan neuvotteluja nykyisen vuokralaisen kanssa.
Muut vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi jatkuvia kuuden
kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan neuvotteluteitse ja
seurannalla.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konsernin tuloksen arvioidaan muodostuvan
vuokraustoiminnan osalta tilikauden toisella puoliskolla ensimmäisen puoliskon
kaltaiseksi.
Kuluvan tilikauden tuloksen arvioidaan muodostuvan vuokratuottojen osalta vuoden
2008 tulosta lievästi paremmaksi. Arvopaperisijoitusten osalta tulos on täysin
riippuvainen yleisestä kurssikehityksestä arvopaperimarkkinoilla.
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITULOSLASKELMA | 1-6/2009 | 1-6/2008 | muutos % | 1-12/2008 |
| (TEUR) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO | 368 | 340 | 8,24 | 722 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | 0 | 0 | 0 | 0 |
| tuotot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | -63 | -62 | 1,61 | -125 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut | -146 | -157 | -7,01 | -313 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVOITTO-/TAPPIO | 159 | 121 | 31,40 | 283 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 122 | 15 | 713,33 | 9 |
| (netto) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| VOITTO ENNEN | 281 | 136 | 106,62 | 292 |
| TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA | | | | |
| VEROJA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -73 | -35 | 108,57 | -76 |
--------------------------------------------------------------------------------
| EMOYHTIÖN OMISTAJILLE | 208 | 101 | 105,94 | 216 |
| KUULUVA VOITTO | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE (TEUR) | 1-6/2009 | 1-6/2008 | muutos % | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 2493 | 2617 | -4,74 | 2554 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut sijoitukset | 0 | 0 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut | 104 | 119 | -12,61 | 231 |
| saamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käypään arvoon | 1646 | 630 | 161,27 | 608 |
| tulosvaikutteisesti | | | | |
| kirjattavat rahavarat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 196 | 1005 | -80,50 | 1091 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 4439 | 4371 | 1,56 | 4483 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| EMOYHTIÖN OMISTAJILLE | | | | |
| KUULUVA OMA PÄÄOMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 2556 | 2556 | 0 | 2556 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma | 1822 | 1726 | 5,56 | 1842 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 4377 | 4282 | 2,22 | 4397 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 0 | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 17 | 16 | 6,25 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 46 | 73 | -36,99 | 86 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 62 | 89 | -30,34 | 86 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | 4439 | 4371 | 1,56 | 4483 |
| YHTEENSÄ | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LASKELMA KONSERNIN OMAN | osakepääoma | ylikurssi- | kertyneet | oma pääoma |
| PÄÄOMAN MUUTOKSISTA | | rahasto | voitto-va | yhteensä |
| (TEUR) | | | rat | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2008 | 2556 | 7 | 1846 | 4409 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | -228 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | 216 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 31.12.2008 | 2556 | 7 | 1834 | 4397 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2009 | 2556 | 7 | 1834 | 4397 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | -228 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | 208 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 30.6.2009 | 2556 | 7 | 1814 | 4377 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2008 | 2556 | 7 | 1846 | 4409 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | -228 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | 101 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 30.6.2008 | 2556 | 7 | 1719 | 4282 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA | 1-6/2009 | 1-6/2008 | 1-12/2008 |
| (TEUR) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 374 | 319 | 406 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -3 | -12 | -12 |
| käyttöomaisuus hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit käypään arvoon | 0 | 0 | 0 |
| tulosvaikutteisesti | | | |
| kirjattaviin rahavaroihin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten myynti | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käypään arvoon | 0 | 0 | 0 |
| tulosvaikutteisesti | | | |
| kirjattujen rahavarojen myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -3 | -12 | -12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollisten lainojen | 0 | 0 | 0 |
| takaisinmaksut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille maksetut | -228 | -228 | -228 |
| osingot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | -228 | -228 | -228 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 143 | 80 | 166 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUKUJA | 1-6/2009 | 1-6/2008 | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen tulos (EUR) | 0,14 | 0,07 | 0,14 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen oma pääoma | 2,88 | 2,82 | 2,89 |
| (EUR) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste % | 98,7 | 98,0 | 98,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | 3 | 12 | 12 |
| käyttöomaisuuteen (TEUR) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 0,8 | 3,5 | 1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
Esa Haavisto Ilpo Pirilä
puh: 040 726 5872
JAKELU
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
Rahoitustarkastus
OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT
Laatimisperusta
Tämä osavuosikatsaus on laadittu standardin IAS 34 Osavuosikatsaukset ja
konsernin vuositilinpäätöksessä 2008 esitettyjen laatimis- ja
laskentaperiaatteiden mukaan. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan
tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman
mukaisiin poistoihin perustuen. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä 2008
vuositilinpäätöksen kanssa.
Yhtiö soveltaa muutettua IAS 1 -standardia. Yhtiön omaan pääomaan ei kuitenkaan
sisälly muutoksia, jotka tulisi esittää ns. laajassa tuloslaskelmassa.
Osakepääoma, osakkeet ja osingot
Yhtiön osakepääoma oli 30.6.2009 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457 kpl.
Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön
varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo
on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo.
10.3.2009 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 228 TEUR eli 0,15
euroa per osake. Osinko maksettiin 20.3.2009.
Tuloverot
Tuloslaskelman verokanta on 26,0 %.
Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR) | 30.6.2009 | 30.6.2008 | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankintameno 1.1. | 14164 | 14152 | 14152 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset | 3 | 3 | 12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankintameno 31.12 | 14167 | 14164 | 14164 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet poistot ja | 11610 | 11485 | 11485 |
| arvonalentumiset 1.1. | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden poistot | 63 | 62 | 125 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet poistot ja | 11673 | 11547 | 11610 |
| arvonalentumiset 31.12 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo 1.1. | 2554 | 2667 | 2667 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo 31.12. | 2494 | 2617 | 2554 |
--------------------------------------------------------------------------------
Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot
Lähipiirin kanssa on toteutettu
seuraavat liiketapahtumat:
--------------------------------------------------------------------------------
| Tavaroiden ja | 1.1.-30.6.2009 | 1.1.-30.6.2008 | 2008 |
| palveluiden myynnit EUR | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Palveluiden myynnit | 0 | 0 | 0 |
| Johto ja heidän | | | |
| määräysja | | | |
| vaikutusvaltayhteisöt | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tavaroiden ja | 1.1.-30.6.2009 | 1.1.-30.6.2008 | 2008 |
| palveluiden ostot EUR | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Palveluiden myynnit | 9 269 | 8 053 | 13 711 |
| Johto ja heidän | | | |
| määräysja | | | |
| vaikutusvaltayhteisöt | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Avoimet saldot | 1.1.-30.6.2009 | 1.1.-30.6.2008 | 2008 |
| tavaroiden ja | | | |
| palveluiden myynneistä | | | |
| ja ostoista EUR | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saatavat | 0 | 0 | 0 |
| lähipiiriläisiltä | | | |
| Johto ja heidän | | | |
| määräysja | | | |
| vaikutusvaltayhteisöt | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat lähipiiriläisille | 1 673 | 0 | 2 741 |
| Johto ja heidän | | | |
| määräysja | | | |
| vaikutusvaltayhteisöt | | | |
--------------------------------------------------------------------------------