EUROCOMMERCIAL PROPERTIES N.V. DERDE KWARTAALRESULTATEN 2004/2005

 

 

De directie van Eurocommercial Properties N.V. maakt vandaag bekend dat de Vennootschap een direct beleggingsresultaat van € 36,7 miljoen heeft behaald over de eerste negen maanden tot 31 maart 2005. Dit is een stijging van ongeveer 9% ten opzichte van het direct beleggingsresultaat van € 33,8 miljoen behaald in de eerste negen maanden van het voorgaande jaar.

 

De intrinsieke waarde voor winstbestemming is ten opzichte van 31 december 2004 met 1,6 % toegenomen tot € 22,95 per certificaat, voornamelijk als gevolg van de in die periode behaalde nettovastgoedopbrengsten. Op 31 december 2004 bedroeg de intrinsieke waarde € 22,59. De vastgoedbeleggingen van de Vennootschap worden jaarlijks door onafhankelijke taxateurs geherwaardeerd. De objecten zijn voor het laatst getaxeerd in juni 2004. De volgende taxatie zal plaatsvinden in juni 2005.

 

De vastgoedmarkten, waarin de Vennootschap actief is, blijven krachtig. Met name in Zweden is er bijzondere belangstelling van buitenlandse beleggers, die worden aangetrokken door de goede economische groei en de beschikbaarheid van aankoopmogelijkheden. Daarentegen laat de Franse winkelmarkt zeer weinig transacties zien. Dit wordt niet veroorzaakt door een gebrek aan vraag - de vraag blijft bijzonder hoog - maar door het vrijwel volledig ontbreken van verkopers. In Italië is er veel activiteit op het gebied van de markt voor winkelcentra, met name de ontwikkeling van winkelcentra in de regio's waar die nog weinig voorkomen.

 

De gemiddelde rendementen in de markten van de Vennootschap staan nog altijd onder neerwaartse druk. Winkelhuren blijven een groei tonen, die ten minste gelijke tred houdt met inflatie. Vanwege een vroege Pasen liet de maand maart een mooie stijging van de omzetten in de winkelcentra van de Vennootschap zien.

 

Op 19 april heeft ECP via 'accelerated bookbuilding' 3,1 miljoen nieuwe certificaten geplaatst tegen € 26 per stuk resulterend in bijna € 80 miljoen na kosten, waarmee zij haar kapitaal met 9,9% heeft verhoogd.

 

De opbrengst is gebruikt voor de financiering van de € 36 miljoen aankoop van het Bergvik winkelcentrum in Karlstad, Zweden en zal worden gebruikt voor de financiering van de onderhanden uitbreidingen van het winkelcentrum Burlöv te Malmö, Zweden en die in Imola en Carugate, Italië voor een totaal bedrag van € 110 miljoen.

 

De Vennootschap is bezig met onderhandelingen over de aankoop van winkelcentra in haar kern- en aangrenzende markten, waarbij huur/winkelomzet verhoudingen zodanig zijn dat er sprake is van het vooruitzicht op duurzame huurniveaus ondanks moeilijke economische omstandigheden.

 

* De aandelen van de Vennootschap zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam en Euronext Parijs in de vorm van certificaten aan toonder. Eén certificaat aan toonder is gelijk aan tien gewone aandelen op naam. De berekening van het direct en indirect beleggingsresultaat is gebaseerd op het gewogen gemiddelde van het aantal certificaten van gedurende de periode geplaatste aandelen berekend overeenkomstig in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving. Voor de toegepaste belangrijkste grondslagen van waardering en resultaatbepaling wordt verwezen naar het jaarverslag 2003/2004 en het halfjaarbericht 2004/2005. Op deze financiële informatie betreffende de eerste negen maanden 2004/2005 is geen accountantscontrole toegepast, zoals in de markt gebruikelijk.

 

Voor nadere informatie:

Website: www.eurocommercialproperties.com