Ökad direktavkastning och starkt bruttoresultat

Ökad direktavkastning och starkt bruttoresultat

Pressmeddelande 2009-08-19
Delårsrapport


- Nettoomsättningen minskade med 5 procent till 1 439 Mkr (1 511) och 
bruttoresultatet ökade till 954 Mkr (952).

 - Resultat före skatt uppgick till 164 Mkr (286). Delårsperiodens resultat
efter skatt uppgick till 237 Mkr (272), motsvarande 1,70 kronor (2,00) per
aktie.  

 - Affären med Tredje AP-fonden har slutförts och halva ägandet av 242 publika
fastigheter frånträddes 4 maj.

 - Fastighetsbeståndet per 30 juni 2009 består av 584 fastigheter (603) med ett
bokfört värde om 21 163 Mkr (28 576).

 - Under delårsperioden har två (36) fastigheter förvärvats för 158 Mkr (2 667).
Vidare har 15 (tre) fastigheter och halva ägandet av 242 fastigheter avyttrats
för totalt 7 517 Mkr (147) med ett resultat om -128 Mkr (31). Avyttringarna har
påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 891 Mkr (48).

 - Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 858 Mkr (322),
motsvarande 6,30 kronor (2,40) per aktie.

 - Regeringsrättens skattedomar avseende vissa fastighetstransaktioner har
föranlett Kungsleden att reservera 325 Mkr för eventuella ändringar av tidigare
deklarationer.

 - Prognos för helåret 2009 är ett utdelningsgrundande resultat på 975 Mkr,
motsvarande 7,10 kronor per aktie. 


Andra kvartalet (april - juni)

 - Nettoomsättningen minskade till följd av affären med Tredje AP-fonden med 13
procent till 668 Mkr (764).

 - Resultat före skatt uppgick till 244 Mkr (173). Periodens resultat efter
skatt uppgick till 304 Mkr (199), motsvarande 2,20 kronor (1,50) per aktie

”Kungsledens verksamhet utvecklades fortsatt positivt under andra kvartalet med
stigande driftsnetton i jämförbart bestånd. Samtliga divisioner gick bra och vi
hade en direktavkastning på 7,1 procent med begränsade värdeförändringar i
beståndet. 

På kreditmarknaden har vi dock ännu inte sett någon väsentlig förbättring och
det är enligt vår bedömning fortsatt svårt att få finansiering till rimliga
villkor. Konkurrensen på den svenska kreditmarknaden har minskat sedan många
utländska aktörer lämnat marknaden. Det har lett till sämre kredittillgång och
stigande priser, särskilt på löptider om tre till fem år. Förhoppningsvis leder
den goda lönsamhet som nu råder till att nya aktörer lockas till kreditmarknaden
med ökad konkurrens och bättre priser på sikt. Den nuvarande situationen bidrar
till att transaktionsmarknaden är fortsatt kärv med väsentligt färre och mindre
transaktioner samt svalt intresse bland utländska fastighetsaktörer. 

Publika fastigheter har haft en fortsatt positiv utveckling i både Sverige och
Tyskland. Kommersiella fastigheters uthyrning var god med en ökad
överskottsgrad. Vakansgraden mätt i intjäningskapacitet sjönk i vårt
kommersiella bestånd från 7,6 till 7,2 procent i andra kvartalet. Trots att vi
har minskat produktionskapaciteten inom Nordic Modular har resultatutvecklingen
varit bra. Det finns vissa tecken på att marknaden för modulproduktion kan ha
bottnat under kvartalet. 

Den underliggande marknaden fortsätter att utvecklas relativt väl, men det
dröjer sannolikt ännu en tid innan den ekonomiska återhämtningen blir mer
varaktig. Även om de ekonomiska förutsättningarna ser ut att förbättras verkar
Kungsleden i en sencyklisk bransch och det finns risk för att vi ännu inte har
sett toppen i antalet företagskonkurser. I nuvarande marknadsläge fokuserar
Kungsleden på existerande portfölj. Exempelvis arbetar vi aktivt med
hyresgästanpassningar för att behålla och locka nya hyresgäster. 

Ingenting nytt har framkommit rörande Regeringsrättens skattedomar som vi
tidigare redogjort för i flera pressmeddelanden. Kungsleden - som för övrigt
inte är part i någon dom - gör fortsatt bedömningen att årets skatt kan komma
att öka med 325 Mkr till följd av domarna. Regelverket är komplicerat och
beräkningarna kommer att omprövas kvartalsvis. Det slutliga utfallet kan bli
både högre och lägre än nuvarande bedömning.

Under kvartalet slutfördes affären med Tredje AP-fonden. Affären innebär att
Tredje AP-fonden förvärvar 50 procent av aktierna i det bolag som äger och
förvaltar merparten av de publika fastigheterna i Sverige. Det innebär att vi
från 4 maj enligt klyvningsmetoden redovisar hälften av bolaget som äger och
förvaltar Kungsledens publika fastigheter i Sverige.

Kungsledens bokförda värden räknat per kvadratmeter är låga jämfört med
återanskaffningskostnaden, vi har generellt låga hyresnivåer, en god geografisk
spridning på beståndet och positiv nettouthyrning. Såväl driftsnettot som
vakansnivåer hade en positiv utveckling i kvartalet och med lägre administrativa
kostnader bör det sammantaget finnas förutsättningar för en stabil
resultatutveckling trots fortsatta risker på hyresgästsidan. Styrelsens prognos
för det utdelningsgrundande resultatet är oförändrad på 975 Mkr.”


Thomas Erséus
Verkställande direktör



Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen
om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 19/8 2009 
kl. 13.30.

För mer information vänligen kontakta:
Thomas Erséus, vd Kungsleden | tfn 08-503 052 04 | mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden | tfn 08-503 052 06 | mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp
och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning.
Fastighetsportföljen bestod per 30 juni 2009 av 584 fastigheter med ett bokfört
värde om 21,2 Mdr. Beståndet fanns i totalt 131 kommuner men var koncentrerat
till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden är noterad på OMX
Nordiska 
Börsen sedan 1999.